疫情反彈，政府再進一步收緊限聚令，料本港經濟將持續受壓，未來的失業率或有再上升的趨勢。 相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家以及… 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。 分契 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…… 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。
對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 以上過程不用補地價，但由於涉及房委會和銀行等機構授權，如單位有未供完按揭，建議委託律師處理複雜的程序。 買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，如果物業其中一個共有人是長者，例如不良於行，或者因疾病而無法簽署文件，就有可能令到家庭無法更靈活地運用資產進行買賣或銀行按揭。 分契樓指將一個物業分拆成為兩個或以上較小的單位，每個分拆單位都擁有獨立的業權，可以作單獨買賣或按揭申請。
分契: 我們的服務
撰文：王冠一 亞洲（澳門）國際公開大學客座教授、「冠一資產管理」首席策略師。 在金融市場擁有超過30年經驗，七十年代已涉足金融業，對外、商品價格以至股市尤為熟悉且實戰經驗豐富，其對環球宏觀經濟的分析眼光亦非常獨到，深受愛戴。 分契 早在1978年，港府在住屋方面已實施過租金管制，明確規範業主加租的尺度；1982年前港府亦設立過租務審裁處，評估商舖租金的合理水平。
換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 分契 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 分契 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。
不過，按保公司不接受「分契」的車位及物業，因此不能做高成數按揭。 由於車位按揭成數較住宅為低，若想提高按揭成數，如買家將車位與物業一併購入，部份銀行可能會視為同一按揭申請，變相提高了車位的按揭成數。 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。
但他沒有回應，地政總署去年底是否已就此交易諮詢法律意見，及通知負責旅館條例的民政事務局跟進。 對於政府的反應是否太慢，陳茂波強調當局已第一時間公布和盡力提醒市民購入酒店房間的相關風險，最重要是市民投資時，必須了解項目的內容。 分契 他再呼籲，市民考慮購入分拆房間時，要考慮各類風險、稅務負擔、開支成本等，並考慮有否方便快捷的二手市場出售房間。 林鄭月娥昨午離港往北京前，亦表示一定要跟進長實拆售雍澄軒酒店房間的做法。
分契: 樓宇結構
若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是比較保險的選擇。 一般只容許擺放較短時間，律師樓會定期通知客戶取回樓契，否則可能會收取存契費，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，保安不及銀行嚴謹，風險可能較大。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，如果買賣物業涉及市區重建的樓契太厚，要存放在保險箱的費用會偏高。 如分拆該物業的文件尚未載於土地登記冊，甚至查冊記錄顯示物業有未解除的產權負擔，則需小心該物業的分拆可能並不合法。 雖然分契樓同樣包含分割工程，但是涵蓋的層面主要針對分割後，各分拆單位擁有獨立的業權，而非單單是間隔上的改變。 的程序需花費不少律師樓費用之餘，也要另外聘請合資格的測量師規劃圖則，再委派合資格的工程公司負責執行圖則，加上工程的費用，整筆支出相當不菲。
劏房是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，但每個單位都沒有獨立業權 ; 分契樓則牽涉單位業權上的分割，在間隔上都有較大規模的改動，也要取得屋宇署批准，符合《建築物條例》規定。 如長命契其中一名聯名共有人去世，但仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 一類為個人擁有，例如業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有 ; 而另一類則為共同持有，一個物業由多於一名業權人購入，例如兩夫婦共同持有。 在經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。
分契: 分契樓有什麼程序?
在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 【投資物業】拆解新手常犯5大錯誤 投資經驗向來是經過多次實踐而累積而來，不過買樓成本高，作為新手都希望減少犯錯。 先前，部分人士或因為固定入息不足，所以將置業計劃延後，而如今在股市裡分到花紅，既想趁此機… 值得注意的是，若兩張合約並非夫婦分別簽署，而是以單一買家名義買入，將以1,100萬元去計算印花稅，並以住宅適用的印花稅計算，不能900萬元當一個稅階；200萬元當另一稅階。 分契 對於有需要分契的業主，建議分契前還是多作資料搜集，以免失敗時得不償失，損耗更多金錢心力，如果對於各類型樓盤有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 美國總統拜登在白宮會見到訪的芬蘭總統尼尼斯托及瑞典首相安德松。
一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。 另外要提醒的是，由於受到額外印花稅（SSD）條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。 另外，「一約多伙」分拆成「多約多伙」，有關行為涉及一定程度的法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。
●因此，如果聯名業主就出售物業的時間和價格有分歧，就會產生很多麻煩，想出售的一方未必能如自己所願。 如果你考慮與親戚或朋友聯名投資購買一個物業，那就要特別考慮一下將來的事情，提前找一位專業律師咨詢聯名物業的利弊。 分契 一般而言，香港所有的土地都屬於中華人民共和國 (People’s Republic of China) 所擁有的，除了位與中環的聖約翰教堂 (St. John’s Cathedral) 那一塊土地以外。
分契: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 分契 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。
香港樓價高企，就連凶宅樓價亦由早年較市價打5折，至目前僅能打8折，加上15%辣招稅，令專門投資事故單位的買家卻步，伍冠流便是其中之一，並已集中轉戰碎契樓。 他指，雖投資只有部分業權的物業風險相當高，不知何時才能成功統一業權，更有機會鬧上法庭，但因碎契樓入市成本較低，令他願意「等」。 住宅市場方面，近年不少地產業人士，常常標榜「供平過租」，只因為租金市場無王管，物業持有者以供樓負擔水平作為加租的最低指標，成功製造一股強迫小市民非要「趕上車」不可的假象。
- 「分契樓」在間隔上的改動，務必要取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例，以不影響樓宇的結構、不阻塞走火通道、不影響排水及通風系統為原則，與「劏房」比較，程序嚴謹得多，並受到法律約束力，對於承造按揭的銀行而言較為有保障。
- 有「分契」自然有「合契」，可以參考文章：(合契後的車位按揭可以做到30年期)。
- 假如業主遇到財務問題，例如被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，在分權共有下，只得該位聯名人業權會受到影響。
- 分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。
- 以此方式購入物業的所有分權共有人，他們的權益以各人所付的樓價比例分配。
可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 分契 當業主向銀行申請按揭，樓契就會被存放於銀行作抵押，在接近供滿日子時，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。
分契: 聯名居屋如何甩名？
如該地台的密度不超過每立方米650千克，厚度可超過25毫米但不應超過75毫米（由結構樓面水平量度）。 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該加設地台的厚度可超過25毫米但不得超過150毫米。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，舖設實心地台以加厚住用樓宇單位內厚度不少於125毫米的樓板。
商舖市場方面，在港從商者免不了為兩大成本問題所愁：租金與工資。 勞工市場朝向工資與工時改革方向乃大勢所趨，香港要力保營商吸引力，惟有從商舖與寫字樓租金調整方面入手。 對於不少行業，省卻部分租金開支，既可彌補持續上升的工資預算，甚至能夠騰出一些營運資金周轉。 分契 【iMoney智富雜誌—一得之見】香港作為國際金融大都會，其發展潛力尚未完全發揮。 要為香港重新注入發展動力，直接推倒物業市場，打擊樓價極不明智，但對租金市場給予適度的管制，值得各方深思與研究。
伍冠流由2010年開始接觸碎契樓，以尋寶方式在拍賣場上尋找心頭好，價錢較一般市價低逾4至5成，視買碎契樓為緣分的他，更於2014年斥約500萬元連掃5伙，目前持有超過7個同類型物業。 他表示，碎契樓屬長遠投資，未必可在短期內圖利，投資碎契樓除需要有足夠現金作一次過付款，更需要有耐性，若購入單位後，未能與手持另一半業權的業主達成共識，亦只能死守，相信業主終會放賣，故流動性風險較高。 ●不同於上述長命契的安排，如果其中一位擁有人不幸離去，該擁有人的業權會變成其遺產的一部分，而會按相關繼承法去分配。 分契 有平安紙（遺囑）則照其內容處理，沒有平安紙的話就照無平安紙的相關法律處理。 根據香港土地法，香港的業權大致分成兩種： 全權擁有 ，以及 共同擁有 。 顧名思義，「全權擁有」可理解為物業只有一個人擁有，而「共同擁有」則可理解為物業有兩個或更多人聯名擁有。 1/F 雙號位，1秒到電梯, 2秒到車路出口, 適合各種車型。