因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 總括保證保險承保雇主的所有正式雇員，只要確認損失是雇主雇用的不誠實雇員造成的，即使不知損失是哪一個雇員所為，亦可獲得保險公司的賠償。 總括保證根據決定賠償限額的方法不同分為兩種：一種是商業總括保證，即規定每一損失的賠償限額：另一種是職位總括保證，即規定每一賠償案件中每人的賠償限額。 在職位保證合同中不列出被保險人的姓名，只列出各級職位及其人數，每一職位都有確定的保證金額。
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投保居所及其屋頂必須均以磚瓦、石頭或水泥所建造，並沒有任何違例建築物、附屬建築物或任何由玻璃、金屬或塑膠建造之家居改裝（非結構性室內物品則除外）。 為了確保您的個人資料之準確性，您同意授權本公司查閱並核實任何由保險業界內保險公司聯會所收集有關您的個人資料。 出租物業保險 當您使用本手機應用程式內某些基於位置的服務時，在取得您同意的情況下，我們可能會透過推播的方式發送通知關於您的保險計劃。 本手機應用程式會要求您開啟手機的定位服務以便確認您的位置，但不會儲存您的位置。
- 原來市場上有一種保險叫「業主保險」，為業主提供租金、家居財物等保障。
- 要記住，業主購買的家居保險一般只保障自身利益，通常並不涵蓋租戶自行添置的家居財物和由租戶引致的第三者責任。
- 如果沒有改動過，通常會被歸於屋殼保險 / 火險；否則便屬於家居保險的保障範圍。
- 「租霸」，就是借故拖欠交租，甚至經常找麻煩或製造問題向業主索賠的地獄租客。
- 任何職位都可以投保，但相同職位中有一人投保時，其餘人員也必須投保。
- 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。
指名保證分為個人保證和表定保證，個人保證合同只承保特定的一個雇員，保險費通常由被保證的雇員支付。 表定保證合同承保兩個以上的雇員，每個人有自己的保證金額，投保名額可隨時增減，但必須在規定的表內列出被保證人的姓名及其各自的保證金額。 表定保證除了承保人數外，其餘規定與個人保證基本相同，實際上是將若幹個人保證合同合併為一個合同，所以又稱為團體保證或指名錶定保證。 由於公眾責任保險把電梯發生意外事故致乘客傷害或財物損失列為除外責任，因此這類責任風險就由專門的險種提供單獨保障。 財產保險是以各種物質財產及其有關利益為保險標的的保險。
出租物業保險: 英國業主常見物業保險
此外，本網站概不就資料的可靠性、準確性或完整性作出任何聲明或保證(不論明示或暗示)。 我們不會承擔責任更新、改正本網站中任何錯誤或遺漏資料或發出通知公告，並且就此聲明免責。 如任何人士因使用或信賴本網站所載資料而採取行動，以致直接或間接招致任何損失，三井住友保險概不負責。 以租金拖欠為例，業主可以將出租風險轉移至保險公司，當租客拖欠租金，業主就可以向保險公司備案，並提出索償申請，之後保險公司再循法律途徑向租客追討租金。 其實買保險並非保得愈多﹑保額愈高就愈好，正所謂「羊毛出自羊身上」，保障更多，保費有可能相應更貴，清楚自己的需要，選擇適合自己的保障計劃才是明智之舉。
置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 申請按揭時，如把單位申報「出租」，最多只可借5成。 但需要留意的是1000萬以上的樓價，無論報自住或報出租都最多可借5成，因此，如有租約，報出租，租金便可以當作收入，幫助過壓力測試。 出租物業保險 現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。
出租物業保險: 案例三：颱風吹毁窗戶 導致樓下途人受傷
人壽保險通常分為：生存保險、死亡保險，兩全保險和健康保險。 意外傷害保險大多採用自願投保的方式投保，保險金額由當事人雙方事先約定。 意外傷害保險的承保責任分為兩類：一是由意外傷害引發的死亡責任：二是由意外傷害造成的殘廢賠付責任。 財產保險綜合險是在基本險的基礎上，擴展了保險保障責任範圍，以便更好地滿足被保險人的需求。 出租物業保險 因此財產保險綜合險的保險標的範圍與基本險是一致的，區別在於承保責任範圍的擴展。 綜合險所承擔的責任如同基本險一樣，也有其規定性。 有關物業標的，以及圍繞物業管理所需的保障保險涉及面相當廣。
如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 由自住單位轉出租，按揭成數需要降至5成或以下，但按揭成數不會再多減一成，因為在原銀行自轉為出租，銀行不會重複審核你的信貸報告（TU），因此，不會扣減按揭成數。 出租物業保險 但如果是通過轉按，由於新的銀行需要重新審核信貸報告（TU）,所以需要扣減成數。
出租物業保險: 業主保險vs 租客保險常見問題
如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。 出租物業保險 在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。 而樓價在買入後升得太多太急，很多業主買樓無耐，由於樓價上升，當初的6成按揭自動變為5成按揭以下。
投保額為150萬元以上，保費為投保額的0.07%；投保額為150萬元以下，保費為投保額的0.08%。 倘大廈業主需要集資維修，樓宇結構保險可減輕業主的負擔。 在選購家居保險時，通常都要回答一些基本問題，包括物業是用作自住、租住抑或出租；物業類型是多層住宅大廈抑或是村屋或獨立屋。 出租物業保險 最影響保單價格的是物業樓齡，一般50年或以下物業保費較為廉宜，51年或以上會較為昂貴。
按照國際保險的慣例做法，對物業提供的保障通常是連帶附屬設施一併作為保險標的。 鑒於某些物業生產經營活動的性質和規模的特殊性，有的還需要專門投保相應的附加險。 凡是屬於被保險人所有或與他人共有的由被保險人負責的財產或由被保險人經營或替他人保管的財產，以及其他具有法律上承認的與被保險人有經濟利害關係的財產都可作為投保標的。 出租物業保險
出租物業保險: 物業保險的原則
若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。 至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。 出租物業保險 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。 業主陳先生出租的單位洗手間鹹水管爆裂，傢俬雜物及電器被浸壞，更令樓下單位洗手間天花滲水，樓下業主向陳先生追討廁所天花維修費用。 倘若您希望投保任何價值高於港幣15,000元的財物，請於投保時向我們遞交有關單據以證其價值。
不同的家居保險計劃，有不同的條款及細則，如寵物、手提電話、植物等都有可能被定義為不受保物品，故投保前應細閱保單詳細條款，了解保障範圍。 根據現時金管局及按保公司規定，出租物業是不允許以按揭保險計劃承造按揭。 也即是說，若想出租物業，首先要確保物業沒有承造高成數按揭。 同時業主有機會因虛假聲明或詐騙等罪名而負上刑責。 收租客最怕遇上租霸，買收租保險四大保障包括（一）家居財物、（二）租金收入、（三）法律責任、（四）樓宇保障。
由於物業管理所涉及的某些風險所造成的損失金額巨大，物業管理者或業主即使已在預算中預備了備用金也難以應付如此巨大的數額。 如果投了保，一旦事故發生，物業管理者就可以將此意外經濟損失分散、轉移到保險人身上，以減輕物業管理者和其所服務的業主受經濟損失衝擊的程度。 例如，某物業管理企業負責管理的一部電梯因火災損壞而需要更換，其中涉及的費用可能要上百萬元。 如果物業管理者事前已為該電梯買了足額的保險，那麼更換電梯的費用將由保險人負責，而業主只有很少的經濟損失。 家居保險計劃五花八門，讓租客或業主就另類項目投保，例如冷凍食品及飲品保障、或大門外鎖、鑰匙、及窗戶重置保障等，絕對是百貨應百客！ 想家居保險為出租單位提供更全面的保障，你甚至可就個別物品投保，詳情可向保險公司查詢。
出租物業保險: 【業主指南】 香港出租單位10大按揭faq
富邦銀行為蘇黎世委任之持牌保險代理機構，負責有關保險產品銷售。 本計劃並非富邦銀行產品，富邦銀行並不負責上述保險計劃之批核、保障及賠償事宜。 如投保人申請物件毁壞索償，需要向保險公司提交毁壞物件，因此投保人需要保留有關物件。 出租物業保險 另外，投保人在購買家具及電器時，最好保留單據，以備不時之需。 另外，租客亦需要承擔第三者人身傷亡或財産損失負責。 這些索償所牽涉的賠償金額巨大，因此購買第三者責任保就可以減輕有關索償的財政負擔。
身為業主，最怕遇上「租霸」及需要負上法律責任，一份物業出租業主保險，便可以為您提供適合的保障。 中、英文版本內容如有歧義，在任何情況下概以英文版本為準。 家居保險一般保障單位內因意外、水災、火災和颱風而損毀的家居財物，例如傢私、電器、貴重物品等，保險會覆蓋以上損毀造成的維修開支和賠償，以及相關的法律責任。 部分家居保險也會包括第三者責任保障，保障業主免受因疏忽而導致第三者受傷，或有任何財物損失的法律追討。 出租物業保險 總言之，業主、租客、其同住家人或家庭傭工因個人疏忽而導致單位內或外發生意外，引致第三者人身或財物受損，都有機會負上法律責任。 家居保險可保障不同身份的投保人，不過在購買家居保險時，要清楚了解每個項目的受保障範圍及除外責任，還要留意第三者責任保障的自負額，以選擇適合自己的第三者責任保障。
所以有物業出租的業主最好購買為業主而設的家居保險計劃，既可在發生意外時提供相關保障，亦可在物業因意外需要維修令租客暫時不能居住，所導致的租金損失作出賠償。 當您的物業出租時，便需要承受一般家居保險並不包括的若干風險。 是一項物有所值的投資，它不單按您物業的價值為火災和水災等投保，也為因租客在維修期被迫遷離期間所損失的租金收入提供補償。 大部份保單的保障範圍都會包括建築物、水險、單位內的個人財物及租金收入，並且有更多不同的附加保單提供其他額外保障，我們可隨時為您的物業提供度身制訂的保障內容。
可以保障家居財物，同時提供業主和其同住家人的第三者責任保障。 此外，若物業因意外導致無法居住，部分家居保險計劃更會賠償臨時住所費用。 出租物業保險 租客亦需為業主的家居財物包括固定裝置及設備負責。 因此租客購買家居保險，便可根據家居保條款獲得保障。
不少做9成按揭的業主，都是置業初哥，今篇文章我們由淺入深為大家講解做 80% 或90% 按揭的流程，以及一般銀行批核時間要多久。 如果置業時已經打算將物業放租，可以在簽訂臨時買賣合約就購買保險，即使還沒租出，物業的保障已經開始生效。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 出租物業保險 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 投保之物業內存有分租單位; 投保之物業是用作商業用途或作週末/假期住宿用途; 投保之物業無人居住或空屋; 投保之物業內存有違例建築物。
【收租保險】投資物業既可帶來無限升值潛力，亦可帶來穩定收入，香港地少人多，對住屋需求強勁，加上息口低企，物業投資更顯得吸引。 為了保障物業資産及租金收入，市場上有一種稱為收租保險（Landlord Protector）的新產品，讓業主能安心享受物業投資帶來的豐厚回報。 出租物業保險 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。
因為保障範圍及保額和保費成正比，因此投保人要先了解自己的需要，才可以選擇最適合自己的保障計劃。 除此以外，租客亦需要為因疏忽造成第三者人身傷亡或財産損失負責。 如不幸因意外導致銘窗飛脫，導致第三者受傷或財物受損， 所牽涉的賠償金額巨大，如有購買第三者保險，便可根據條款，獲得保障。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
住戶保險包括基本的住戶保險、全面的住戶保險、特別保險、租戶保險、綜合保險、共有公寓住戶保險以及老舊房屋保險等。 特約責任又稱附加責任，是指責任免除中不屬於保險責任範圍內的責任經雙方協商同意後特別註明由保險人負責保險的責任。 出租物業保險 物業保險既然從屬於保險範疇，因而同樣具有保險商品的共同特征。 這種商品供求雙方，都得遵循自願對價、公平互利原則來完成交易。