不過有一名男網友第一買房，就想買凶宅，而屋主死因讓人惋惜，是因為病魔纏身而走上絕路。 文章貼出後，過來人分享，若是凶殺命案最低可買砍到5折，但若是意外過世，恐只有7至8折。 中央流行疫情指揮中心公布國內新增14例新冠肺炎本土個案，有5例個案居住地為新北市，其中3例為居隔期間陰轉陽、2例為居隔採檢陽性個案，新北市衛生局公布確診者最新足跡。 凶宅成交 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的 … 筆者識得一個專買凶宅的投資者，但從來沒有問他點解要買凶宅。
老牌洋房屋苑大埔康樂園，新近有曾發生事故洋房低市價沽出。 市場消息指，康樂園18街單號洋房，實用面積1237平方呎（建築面積1850方呎），連約1096呎花園及車房，新近以1300萬元獲有海外背景買家承接，實呎10509元。 凶宅成交 據悉，上述單位同層曾發生「雙屍案」，一名女子疑因其丈夫有外遇後患上情緒病，2013年勒死10歲兒子後再自縊身亡。
部份銀行的網上估價並不會為凶宅作估價，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」，視乎凶宅的轟動情況，有時會波及全層，甚至凶宅上下層單位，都不能估價。 然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。 中原地產林龍南透露，新近成交單位為健威花園B座高層3室，實用456方呎，兩房間隔，望樓景。 業主原叫價730萬元，最終以658萬元將單位易手，折合呎價14,430元。 由於單位屬疑似凶宅旁單位，故成交價較市價低約19%。
若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 凶宅成交 遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。 但是,可能有一些保險單,保險箱或證券並不為人知。
凶宅成交: 九龍城 東頭村道183號東頭村振東樓
【凶宅買賣】疫巿不乏凶宅成交 買賣及按揭知多啲… 樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。 由於凶宅並沒有政府的法律定義，因此每個人對凶宅的定義都略有不同，所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約，因為可能在業主眼中，物業並不算是凶宅。 凶宅成交 不過，作為買家始終對凶宅較敏感，即使不介意買入，亦想物業有個「折頭」，因此便要了解找出凶宅之方法。 同時，向物業的管理處查詢單位的背景，亦是一個好辦法。
- 由於凶宅並沒有政府的法律定義，因此每個人對凶宅的定義都略有不同，所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約，因為可能在業主眼中，物業並不算是凶宅。
- 民眾買房時，通常聽到事故屋（凶宅等）都會敬而遠之，但偶爾也會有膽大的人想撿便宜。
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- 彰化市區精華路段的47年2層樓老透天，去年因租客上吊輕生而成凶宅，近期上網出售，開價460萬元，凶宅竟然在開盤後三天賣出，速度之快，房仲業者也透露「秒殺」的吸引力，凶宅房價是市價的5折。
- 據悉，買家為外區住客，由於需要較大空間，亦需做高成數按揭，最終選擇購入上址，原業主於13年6月以687萬買入單位，一直作自住用途，持貨9年，帳面獲利293萬，升值43%。
- 地址, 出售台北市中山區臺北市新生北路二段28巷5號3樓之6.
警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位布置成自殺假象，並掠去130萬元。 另有消息指，沙田第一城錄得一宗2座低層戶成交，單位為「三屍凶宅」事故單位，實用327方呎，屬兩房間隔，剛以362萬元連租約易手，實呎11,070元，造價較市值有達四成折讓。 現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲得最清晰的答案。 凶宅成交 另外，睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊，了解有關單位曾否出現事故。 下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。
例如，我曾透過推特表示自己想購買哪種公寓，有網友回覆：「原以為你會購買豪華大廈，沒想到居然不是… 當巨大的外在世界崩壞時，卑微的人只能在自己的小小世界中尋求生存之道。 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 另外，透過查冊如果發現註冊處上有死亡證紀錄，可要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 不過，如果死亡人士是租客，買家其實並不能透過查冊了解，過去不少凶宅的死者都不是業主而是租客，因此透過查冊了解單位是否凶宅亦有限制。 凶宅市場不乏成交，尤其是一些知名的藍籌屋苑。 例如位於港島的太古城，亦有凶宅放盤，叫價介乎900萬元至1,300萬元，較市價平約一至兩成。 在7月份，亦有報道，在位於將軍澳中心及沙田晴碧花園凶宅放售，當時叫價與市價相約，最終在議價後，成交價才較市價低約1成及2成。 同月，東涌海堤灣畔亦有一個兩房事故單位以650萬元沽出，低市價約130萬元。
市場指，何文田皓畋5座低層B室，面積698方呎，屬銀主盤，以1400萬易手，呎價20057元。 原業主於17年以1932.4萬購入，目前貶值28%。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 凶宅成交 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
如批出低按揭，例如5至6成，就要預4至5成首期上車。 部分曾發生命案的單位，以及同層所有單位，銀行均不會提供估價或估價特別低，亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。 置業達人King Sir表示，對一般人而言，凶宅是有人在單位內死於非命，如發生凶殺案、碎屍案等，或非自然性死亡如沐浴時吸入過量一氧化碳致死、跳樓、燒炭死等自殺事件。 而那些因自然死亡如病死、老死的均不算是凶宅。
凶宅成交: 【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?
不過，凶宅買賣亦可以反映樓市走勢，一般來說，除了那幾個凶宅專業買家之外，一般人是不會有人有興趣買兇凶宅，而那些投資者在任何情況下都會鋤價。 所以，凶宅的交投是淡靜，如果連凶宅也暢旺，代表樓市非常熾熱，但我認為，如果不是凶宅專業投資者，都是忍手為佳，寧願出高價一些都要買正常單位。 荃灣工廈石棺藏屍案中，涉案3名無業漢被控謀殺罪。 警員在事發單位大廳中間有一個四面木板圍封1米乘1米高半米，中間注滿已凝固水泥磚塊，儼如石棺，且傳出陣陣惡臭，相信水泥內藏有屍體。 凶宅成交 期後消防用工具將水泥磚塊慢慢破開，發現內有一具經已腐爛男性屍體，面容不能分辨。 不少人聽到「凶宅」都會十分抗拒，但是由於「凶宅」售價一般都會打折，地點較好的凶宅，反而成為部份買家的上車選擇，近期亦有不少「凶宅」成交，反映… 【疫市按揭】估價不足4大因素 近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個估價不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行估價？
地址, 出售台北市中山區臺北市新生北路二段28巷5號3樓之6. 全省銀行資訊，四季芳庭台南,四季芳庭凶宅,四季芳庭租屋,四季芳庭591,四季芳庭永和,四季芳庭四平街,四季芳庭ptt,四季芳庭法拍. 全省銀行資訊，安定四季芳庭租屋,四季芳庭台南ptt,南科四季芳庭,四季芳庭凶宅,四季芳庭ptt,四季芳庭591,四季芳庭台中,蘇厝租屋. 凶宅成交 安定四季芳庭租屋 四季芳庭台南ptt 南科四季芳庭 四季芳庭凶宅 四季芳庭ptt 四季芳庭591 四季芳庭台中 蘇厝租屋 台灣凶宅資料庫 凶宅網 內政部凶宅查詢系統 淡水凶宅 … 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意…
最近港島灣仔區星街一伙898平方呎的凶宅，僅以2,000萬元沽出，平均呎價2.22萬元，較市價低逾四成。 資料顯示，單位於2008年位淪為凶宅，及後有投資者於2010年以1,100萬元購入，當時造價同樣低市價4成，是次沽貨帳面獲利900萬元離場。 凶宅成交 2020年5月28日 — 有一名租客在臉書社團《台北租屋、出租專屬社團》尋求租屋，沒想到他指定要求租整層住宅或套房的「凶宅」，租屋地點可以在新北三重區、 …
中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。 銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。 因此如欲買入凶宅，要有「Full Pay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。 此外，中原按揭董事總經理王美鳳指，如果單位曾發生的事故較輕微，例如年初新界某私人屋苑，有單位曾發生墮樓身亡意外，部分銀行仍可承批出按揭。 凶宅成交 但也有業界人士指出，銀行會視乎單位「凶」的程度考慮批出按揭，例如兇殺單位就會比自殺單位較難批出按揭，利息亦較一般單位略高。 市場再有凶宅成交，紅磡黃埔花園一個傳聞曾發生自殺案的事故單位，近日以800萬元易手，呎價僅1.09萬元，比起屋苑近期平均成交呎價1.56萬元大幅折讓近30%。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。
不過就算成功獲估價，都不一定可以成功批出按揭，視個別銀行而定，有些銀行態度保守，就算肯批，都會有凶宅估價折讓。 所以買家最好先向多間估價行查詢或找專業的按揭中介幫忙。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。
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一般屋苑管理處都會更了解物業的狀況，以及最近發生的事，所以，買家可以向管理處確認心儀單位是否凶宅。 事實上，近期有凶宅都可以在二手賺大錢離場，反映在樓價高企之下，不乏買家在另類市場尋寶。 代理指，荃灣愉景新城7座極高層D室，面積610方呎，3房連套房間隔，享翠綠山景，經議價後減至904萬成交，呎價14820元。 祥益地產高級客戶經理古文彬表示，屯門兆康苑C座高層1室，476方呎，採2房間隔，於自由市場以479萬沽出，呎價10063元，屬市價成交。 凶宅成交 【星島日報報道】疫情走勢放緩，連帶另類物業亦錄承接，其中凶宅同層就連錄成交，其中，麗港城中層戶，以每呎1.12萬成交，低市價約13%，另外，銀湖． 天峰中層三房戶，則以880萬沽出，亦較市價低約10%。
陳子麟提到，該凶宅對於屋苑交投影響甚大，不少買家都抗拒去C座睇樓，因此整幢單位的估價都平5%左右，上下層單位平15%，同層單位則平30%。 但他說笑道，相比起凶宅，無錢才是最可怕，因為就連凶宅都買不起。 市場消息指，5月份鰂魚涌太古城錄得翠榕閣極低層F室易手，實用897方呎，三房連套房間隔，近日減價200萬元或14%，以1,200萬元易手，實呎13,378元，較正常單位市價低約兩成。 據了解，該單位早前在8月份叫價1,630萬元，隨後在9月份減價至1,400萬元。 此外，據該行資料，城市花園近月平均成交呎價高達18,216元，是次單位成交呎價亦低約15%。
一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅。 而他們定義的根據主要來自公司過往的紀錄，以及凶宅網上的資料。 因此，若事故未曾在媒體上曝光，估價行根本無從得悉事件，故不會視之為凶宅。
- 例如，我曾透過推特表示自己想購買哪種公寓，有網友回覆：「原以為你會購買豪華大廈，沒想到居然不是…
- 沙田第一城錄得一宗「三屍凶宅」成交，樓價低見362萬元，較市價有近四成折讓，但賣方帳面賺幅仍然相當驚人。
- 不過，凶宅買賣亦可以反映樓市走勢，一般來說，除了那幾個凶宅專業買家之外，一般人是不會有人有興趣買兇凶宅，而那些投資者在任何情況下都會鋤價。
- 一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅。
- 最後買家最好向代理以及管理處查詢單位的背景，雖然沒有規定代理需要主動向買家交代物業是否凶宅，但如果買家問到，就需要盡一切應盡的努力去搜查資料回答。
2020年1月16日 — 該名女子在臉書《台北租屋、出租專屬社團》貼文求租凶宅，過世的手法不拘，輕生的優先考慮，預算大約是1萬元左右，而因為預計有3人要 … 【求租】凶宅、死法不拘，自殺優先考慮【預算】$10000起(含水費、管理費) 凶宅成交 … 二房二廳一衛二陽台,cc二期社宅可寵、華新街市場低樓層2房-新北中和區房屋出租-591租屋網. 2020年10月29日 — 凶宅出租「誠徵勇敢貓奴」，眾人看背景含淚：「有洋蔥。」（圖／翻攝自租屋網）.
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市場消息指，海堤灣畔5座高層H室，實用579方呎，兩房間隔，以650萬元易手，實用呎價11,226元。 7月錄得北角海峰園南峰閣中層E室易手，實用612方呎，兩房間隔，望園景及樓景。 業主以1,035萬元將單位易手，折合呎價16,912元。 林龍南透露，單位屬於凶宅同層，因此成交價低市價約兩成。
香港置業助理分區董事陳子麟指，該盤曾在今年年中以500萬元放售，仍比市價平約350萬元，不過最近因為有新租客而封盤，每月租金約1.3萬元。 目前市場上有凶宅上層單位放售，面積539方呎，叫價為668萬元。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。 凶宅成交 據市場消息指，沙田第一城2座低層戶，為事故單位，實用面積327平方呎，兩房間隔，剛以362萬元連租約易手，呎價11,070元。 據知，新買家是一名投資者，擬趁低吸納，單位現時每月收租約8,600元，呎租26元，按成交價計，租金回報率2.8厘。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。