凶宅估價 內容大綱
買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。 主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於凶殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。 因此可以就此證明，如果該不動產曾發生凶殺或自殺案件，將使該戶失去正常時候的價值，所以算是有瑕疵的物。 凶宅 在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。
原業主2007年底以225萬聯名購入，及後在2014年底以500萬進行內部轉讓；若以最初購入價計，持貨約15年，現轉手帳面獲利約603萬，期間物業升值約2.7倍。 直到今天，台灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。 剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。 但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 戶，或是跳樓途中經過的 10～5 樓，都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。
凶宅估價: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
根據這樣的規定，可以說基本定義了何謂凶宅。 買屋的人都怕買到 凶宅 ，就算自己不害怕願意住進去，但日後如果要轉手價格也一定不高。 但凶宅的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的！ 隨著現代人壓力越來越大，買到這種房子的可能性也越來越高。 凶宅估價 租屋族要找到合適的物件已是不易，若再遇到惡質房東，真的會很生氣。 一名網友發文表示，搬進承租的套房後，發現床墊已經變形，原想請房東幫忙換一個新的，沒想到直接被拒絕，一來一往最終還是由他自己買、並出了一半的錢，房東才點頭答應。
入住後才從鄰居那探聽得知五年前在屋內有人燒炭自殺，原屋主 B 才會因此低價求售，賣給了第二手屋主 C 。 所以是 C 買入後卻隱匿凶宅事實高價轉賣給 A 。 新北地院認定該屋確屬凶宅，判決解約，賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。 法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。 A 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。 該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。
凶宅估價: 房東暖送「超豪華」整箱物資 免收整月房租！住戶樂翻
國峯於2017年發生一宗涉婚變的謀殺及自殺1案，一對居於第7座的夫婦發生爭執，男方以刀傷妻後將其扔下樓後再跳樓自殺，分別跌在2個低層毗鄰單位平台重傷死亡、驚動全城；而上述單位則屬該兩凶宅的同層戶。 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！ 要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。 利嘉閣分行經理黃國然表示，上環盈峰一號低層C室，面積約530方呎，一房間隔，外望市景，用家以1100萬承接，呎價約20755元，屬市價成交。 上述為盈峰一號本月首宗二手成交個案，現時約有19個單位放售，叫價由1000萬起。 原業主在2012年8月以698萬買入上址，持貨近10年，現轉手帳面獲利約402萬，期間物業升值約58%。 A 小姐去年以 500 萬元（低於市價的行情），向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。
祥益高級分行經理林英傑表示，屯門南浪海灣3座高層F室，面積540方呎，區內客鍾情該屋苑周邊配套不俗，而且單位屬高層戶內籠附靚裝，收樓後毋須額外裝修即可入住，以770萬購入自住，呎價為14259元，屬市價成交。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山曉峰灣畔本月錄5宗成交，屋苑最新錄2座高層連露台單位，面積684方呎，3房間隔，開價約938萬，其後減價至900萬易手，呎價13158元，較市價低約5至8%。 中原副分區營業經理周世康表示，灣仔熙華大廈A座中層3室，面積492方呎，3房間隔，望市景，以760萬將單位易手，呎價15447元，低市價約8%。 買家屬於用家，見屋苑3房單位罕有放售，加上單位較市價及銀行估價平，即馬上承接。 原業主於1987年以49萬買入單位，持貨35年帳面獲利711萬，單位升值超過14倍。 利嘉閣高級市務經理王亦俊表示，將軍澳中心3座中層D室，面積465方呎，兩房間隔，座向東北，以828萬易手，呎價約17806元。