冇稅單按揭 內容大綱
不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 一般來說，我們向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT TO INCOME RATIO，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。 以首次置業的買家計，要在按息加三厘後，供款不超過入息的60%。
在現時按揭保險制度下，460萬物業可承造高達九成按揭，即46萬便可以上車，但由於按揭保險規定非固定收入人士，最高只能申請八成按揭成數，因此首期要由46萬增加一倍至92萬。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 冇稅單按揭 對於平日沒有做開財務報告的自僱人士，最難是準備財務報告，並且非專業自僱人士更要交上兩年。
申請人只限首置人士才能申請，至於首置人士的定義，是指未持有任何香港的物業。 不過如之前曾持有香港物業，而出售後不再持有，都會視為首置人士。 申請按揭期間如有新一期糧發出，以往銀行只是抽樣要求申請人提供，但近期有銀行劃一需要提供，避免貸款人在按揭申請期間出現失業的情況。
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當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 久而久之,一般投資人便認為,股票市場頂多提供不穩定的回報，即係只能賺少少甚至輸多。 股票投資之所以績效不彰,主要是因為多數人不願意投入時間做研究,沒能真正理解股票市場運作的方式,不知道如何創造超級回報。 假如大家是支月薪的，薪金和稅金其實「有數得計」，Morise指情況是在於大家想在交稅前一刻才面對「稅關」，還是每月培養儲蓄的習慣。 「方法可以很簡單，如果怕自己『大使』，便可以開設多一個戶口用來儲蓄『不動』的資產，然後另一個則是用來放日常生活開支，這樣就能避免使多了」，她說。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 另外按證公司對入息有懷疑，都會影響按揭保險申請進度，甚至令申請被拒絕。 一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。 根據按揭證券公司網頁提供的資料，他們的保費分4個不同的保費表，包括600萬或以下物業首置和非首置保費表，以及1000萬或以下物業首置和非首置保費表。 早前2月23日最新一份施政報告放寬按揭保險最高按揭成數，$1000萬或以下樓盤承造最高9成按揭，而樓價介乎於$100萬至$1200萬的物業，最高申請可8成按揭。 當以上文件齊備，準買家剩低最擔心的事，莫過於申請按揭時，銀行估價不足。 一旦銀行估價不足，就有機會批出低於你預期的按揭金額。
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冇稅單按揭: 收入穩定性
另外，我們也建議準業主提供香港公司的控股公司fact sheet以作參考。 準業主同時也提供了在知名財經雜誌上有關她們公司的報道，當中還有申請人和其團隊的合照。 如果申請人於中小企內任職，除了要提供最近3至6個月糧單及出糧戶口記錄外，絕大部分情況銀行及按保公司都會要求申請人提供稅單才願意批出按揭。 冇稅單按揭 若申請人於大公司及知名公司任職，又或者屬於公務員，只要能夠提供最近3至6個月糧單及出糧戶口紀錄，一般情況下即使沒有稅單銀行及按保公司仍然願意批出按揭。 正因為持有多於一層物業會受影響，選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。
- 申請人只限首置人士才能申請，至於首置人士的定義，是指未持有任何香港的物業。
- 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。
- 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。
- 立即申請網上申請，分行簽約現金出糧、家庭主婦或全日制大專生可免入息證明最快10分鐘以上資料僅供參考，貸款機構有權要求客戶提供額外文件以作批核，一切以官方最新公布為準。
- 很多自由工作者如攝影工作的收入都以現金支付，亦有些基於公屋資格等的考慮，並無報稅或供強積金，這樣難以向銀行證明自己的收入。
部份營業員的佣金發放日期不一致，故銀行一般會用半年佣金收入作為平均數，再視乎收入波動性打六至八折扣去釐定。 疫情陰霾之下，不少新手都想趁機執平貨，但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。 同時財政預算案剛剛又放寬高成數按揭上限，甚麼是按揭保險？ 冇稅單按揭 彷間常說的「林鄭plan」與「呼吸Plan」又是甚麼？ 那一些如找換店、麻雀館、賭場公司的員工都是一些較高風險的行業，難造高成數按揭了。 如果是裝修、地盤工人就要準備2年稅單、強積金紀錄等，增加獲批8成按揭的機會。
都係果句，平時乖乖交稅供MPF, 要求僱主以 payroll 形式自動轉帳出糧，儲好糧單，到有一天要買樓時便不需要臨急抱佛腳了。 兩老皆已達80歲，普遍銀行計算供款年期時會以75-80減年齡，以他父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。 同時，2022新按保擴大適用範圍，樓價$1,200 – $1920萬以內也可作承保，貸款上限為$960萬。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 冇稅單按揭 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。 【買樓新手】上車‧7件知得太遲的事 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
即使收入高，但亦較難申請到按揭，同時按揭成數最多為8成。 有些行業的特性是現金出糧，例如地盤工人，裝修工人，的士司機，鋼琴教師等。 從事這些行業，只要有認可資格證明或公司信和糧單，就算是現金糧也沒問題。 冇稅單按揭 客人又會問：「我公司雖然沒有交利得稅，但我有出糧給自己，果份糧我有自己去報稅，可不可以批到八成？」。 如是自僱人士，需要提交公司利得稅，證明自己所經營的公司，是賺到錢。
冇稅單按揭: 影響保費價格因素二: 選擇繳付年期
而且銀行要看看公司有沒有足夠的營運、賺利潤的能力，其中交利得稅、薪俸稅是證明之一，如果公司虧損，未能交利得稅，即使自己公司支薪予自己，也不能計入息。 資金來源亦是按揭保險申請觸礁的常見原因之一，按保公司需要相信你是資金來源並非來自貸款或信用卡貸款，一般來說，申請人在申請按保時需要填寫首期來源聲明，如買家的首期是由貸款得來，就會影響通過壓力測試的結果。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 對於申請按揭保險，當然，若申請人能夠提供稅單，成功獲批核機會一定較高。
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國泰預計，新增運力對業務有正面影響，正評估對公司運作及成本的潛在得益，經初步評估，目標未來數月將營運現金消耗減至每月少於5億元。 其背後邏輯在於銀行及按保公司對於申請人入息真確性的信服程度，申請人於大公司及知名公司任職，收入可信性較高而「出古惑」機會較低，所以即使沒有稅單一般情況亦能批出。 又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 最基本，是看你想買的新盤樓價：若超過$1,200萬，那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 冇稅單按揭 三）小心管理自己的個人信貸評級，準時交還卡數，避免申請過多信用咭和過度借貸，評分將直接影響銀行審批額度。 即日起至2022年5月31日期間, 全新livi客戶成功使用邀請碼「mhero#2500」申請及提取指定貸款額，可獲高達HK$2,500現金獎賞。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台，用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。
冇稅單按揭: 銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄
因為若果他們本身有物業在手，這樣他們做擔保之物業就會變成第二層樓來計算按揭。 換言之，買家申請按揭的供款佔入息比率上限就由50% 降至40%，仲要另外通過壓力測試。 立即申請網上申請，分行簽約現金出糧、家庭主婦或全日制大專生可免入息證明最快10分鐘以上資料僅供參考，貸款機構有權要求客戶提供額外文件以作批核，一切以官方最新公布為準。 自僱人士生意有旺有淡，收入浮動不穩定，買樓申請按揭時，銀行或會要求申請人提交一年至兩年不等的平均入息。 申請人可向銀行提供租金、股息等額外文件，以計入個人收入，增加獲批出更高按揭成數的機會，若供款佔入息比率仍然偏高，或要找有固定收入的直系親屬作擔保人。 雖然申請人沒有稅單可以提供，但由於他能證明香港和內地公司都是屬於同一公司，亦並非他個人擁有的公司，而且他能提供薪金出糧入帳紀錄、糧單及強積金供款紀錄；結果，申請人最終成功獲銀行及按保公司批出按揭保險。 對於收入不穩定人士，銀行一般會以較長時間的平均收入以計算每月入息，個別銀行亦可能會以打折的方式計算非固定收入。 如果申請人的入息不足以通過壓力測試的要求，可以考慮找一些有收入的人士作為聯名借款人或擔保人，以增加獲批按揭的機會。 相對於受薪人士，申請銀行按揭需要交3個月的入息證明。
以建築期付款，銀行會在買家取得入伙紙後才放出貸款。 可以提出上訴，或者向其他按揭保險公司申請，但不論是HKMC， QBE 或是AIG， 基本上申請條款都相若，而且並非每間銀行都有QBE 或是AIG的按保申請，反而每間銀行都可申請HKMC按保。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。