隨著舊區樓宇持續老化，兼善里一類「超高密度」龐大而失修的舊樓群例子，將會不斷出現。 這類沒有發展潛力、對私人發展商沒有誘因的項目，業主只能期望市建局來協助處理。 面對這艱鉅的問題，市建局並不會亦不能坐視不理；然而，我們必須要審慎研究不同規劃方案的可行性、為所遇到的不同挑戰制定合適的策略應對；同時也要與政府不同部門商討規劃方案當中涉及的土地改劃、道路重整及公共設施重置搬遷等技術可行性，這都不可能是一朝一夕能實踐落實的。 兼善里
- 他稱，年前已提倡「規劃主導」的市區更新模式，為兼善里及其周邊土地，制訂較大範圍的小區規劃藍圖，包括考慮重新規劃網格狀的舊式樓宇道路布局，整合區內康體設施。
- 市建局十分重視深水埗的市區更新工作，亦了解區內包括兼善里等舊樓的樓宇失修狀況、消防安全設施不足、部分更充斥劏房等問題。
- 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 18,000，年龄中位数为 46.2岁。
- 長沙灣兼善里的多幢唐樓樓齡高達60年，多名業主過去一直要求市區重建局盡快重建該區。
韋志成昨日在其網誌中指出，兼善里建築群包含兩列九層高的舊樓，共有約七百四十個面積平均六百五十平方呎的住宅單位，總住宅樓面逾四萬五千平方米。 深水埗全新咖啡店兼藝文空間 Whatever Coffee，除了提供獨一無二的咖啡體驗，每月透過與不同單位合作舉辦展，為大家介紹各式各樣的故事。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 兼善里 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 民協與由400多戶業主組成的「爭取兼善里重建大聯盟」一行逾40人帶同道具磚頭作為周松崗的「賀禮」，到市建局請願，寓意兼善里的舊樓業主正面臨沉重負擔，要求周正視居民訴求，重建該區21幢殘舊唐樓，其後又用鐵錘砸碎道具磚頭，希望該局可收購該處重建。
兼善里: 兼善里12號的交通站點
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 18,000，年龄中位数为 46.2岁。 根据近年以规划主导的市区更新模式下，市建局将项目一带制定为深水埗行动区一（SSP-AA1），以全面规划市区更新工作。 该项目连同邻近的昌华街/长沙湾道发展计划（SSP-018），藉重建全面重组土地用途及加强该区的连接性，以彰显规划裨益和为整个社区带来协同效应。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
至於現時的長沙灣體育館用地，將會申請改劃為住宅和商廈，分別涉及38,980平方米和5,200平方米，可提供830伙。 關以輝指，兩個項目範圍現有約720個住宅單位，預料重建後可增至1,838伙，估計最快會在2028年相繼落成。 再者，由於建築物難以進一步向高空發展，以騰出地面空間改善道路規劃及行人路設計，或提供休憩空間及其他社區設施。 故此，重建項目無法改善地區的整體規劃效益，以符合《市區重建策略》所訂明的市區更新目標。 韋指出，兼善里建築群包含兩列9層高的舊樓，共有約740個面積平均650平方呎的住宅單位，總住宅樓面逾4.5萬平方米。 若要重建，需增加綠化面積、留有一定樓宇間距、符合高度限制等，以滿足現行社區規劃的設計指引及法規，故預計重建後的樓面面積會縮減至僅約4萬平方米，單位數目比現時少100個，形容從發展角度而言此舉是「開倒車」。
不過，我相信，若各界能齊心、以諒解及正面的態度，接納新思維推行市區更新，將可為兼善里這一類「超高密度」的舊樓群尋求突破。 市建局自2001年成立以來，在深水埗區已落實了20個重建項目，是市建局在各區推行重建項目之冠。 這些現有項目涉及的重建面積超過3萬平方米，合共重建了270幢樓宇，反映市建局對更新深水埗舊區及改善區內居住環境的力度。 兼善里 儘管如此，區內仍然有接近900 幢樓齡超過50年的樓宇，當中不少已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，重建時涉及規劃、安置調遷和財務可行性等問題，兼善里便是其中之一例。
從戰前的「垃圾灣」，到幾乎胎死腹中的工業重鎮，再轉型至今天的核心商貿區，觀塘的前世今生，同樣是香港起飛的寫照。 「香港舊照片」創辦人余震宇收集了多幅觀塘老照片，對比觀塘今天的面貌，恍如隔世。 昔日在觀塘設廠、曾是地標的益力多及維他奶等廠房早已拆卸，變成今天的高樓工廈；堆滿廢紙的公眾貨物裝卸區，變成今天的觀塘海濱公園，惟旁邊的九龍麪粉廠至今屹立了半個世紀。 【明镜】声明： 凡注明 原文链接：XXX，均转载自其它互联网媒体。 网站分享及 引用之内容版权归原创者， 消息未经核实，也不代表【明镜】观点。 如触犯您的知识 产权，请来电或致函告知，本站将在规定时间内将该内容进行删除，如果涉及版权问题，请及时提供相应证明材料与我们联系、协商：。 兼善里 韦志成又提到，市建局派员到兼善里及昌华街项目做冻结人口调查，作为釐定住户的补偿金额及安置资格的参考。 初步估计兼善里项目约有2千多个住户，市建局需要派出约400名调查员为业主及租客登记，在新冠疫情下，团队利用自行研发的感染风险提示程式“健康码”，智能手环定时在手机内记录调查员的位置，并发出提示，避免他们进入有病毒传播风险的建筑物。 此外，市建局將興建兩條分別橫跨長沙灣道和連接兼善里周邊一帶的行人天橋，連接社區設施。
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市建局總經理（規劃及設計）歐俊豪則指，會考慮最快的重建方案，因為體育館重置後，才有機會興建新住宅，初步評估由市建局負責或招標興建比較可取，但不排除日後有其他更好的方案。 當局擬建的綜合政府大樓，除可重置現時規模非常細的長沙灣體育館，亦會包含社福和地區康健設施。 兩個地盤合共可提供逾3.8萬平方米、作為政府、機構或社區設施用途的用地，是現時的33倍。 巿建局上周五（24日）宣告長沙灣「兼善里／福華街」項目，預計涉及90個街號的唐樓，除了2,100個單位住戶須遷走，尚有120個在地舖商戶料被收舖。 兩間身處重建區內的社企，其中主打平民飯餐的耆樂食堂僅開張一個星期便收來噩耗，負責人直言完全打亂計劃，「無人知道呢度幾時冇，做得幾多得幾多。」另一間喜樂餐飲教室則指已轉型為派飯物資站，剛好避過重建影響。 聯盟發言人兼深水埗區議員覃德誠指，兼善里大部分建築物樓齡達60年，即使做大維修，仍不能解決滲水等樓宇問題，希望當局至少重啟需求主導計劃，讓業主有機會爭取重建。 『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。
市建局又指，該區地積比率僅餘9%，單一考慮重建兼善里涉及高昂收購和發展成本，將令項目入不敷支，遂決定以規劃主導的市區更新策略，為整區進行整體更新、促成兼善里樓宇群重建，當中包括官地。 除了規劃及財務兩大難題外，住戶的安置和調遷安排也是個「燙手山芋」，亦並非單由市建局的補償可以處理。 據熟悉該區及兼善里的區議員早前的了解，兼善里樓群大部分單位已被分間成多個劏房出租，估計現有的劏房數目多達 3,000 伙。 雖然近年深水埗區有若干公共屋邨落成或翻新，但面對現時龐大的公屋輪候需求，市建局在研究重建項目的可行性時，必須審慎評估受影響家庭的遷置需求，以免因重建單一小區導致產生大量的安置需要，影響其他同樣居住在環境欠佳、但仍正在等待上樓的基層家庭的輪候時間。 兼善里建築群是兩列樓高九層的舊樓，前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里，總住宅樓面逾4.5萬平方米，包含約740個平均650平方呎的住宅單位，單位大部分被改成劏房出租，估計涉及3000伙。 韋志成解釋，兼善里樓群涉及業權眾多，收購及補償支出近95億元，地盤需要從街道後移及增加綠化覆蓋面積，加上須符合高度限制及留一定樓宇間距，發展後的單位數目較從前減少超過100個，從發展角度是「開倒車」，收入只有總成本三分之二，即倒蝕30億元。 善里建築群是兩列樓高9層無升降機的舊樓，樓宇的前樓梯通往福榮街或福華街兩邊大街，後樓梯則通往兩排樓宇之間的窄巷兼善里。 樓宇群總住宅樓面逾4.5萬平方米，有約740個面積平均650平方呎住宅單位。 韋志成說，現存樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，倘重建地盤需要從街道後移及增加綠化覆蓋面積，滿足政府可持續發展建築設計指引。 他認為，倘要推行重建計劃，必須以一個較宏觀的角度檢視和研究，一併規劃深水埗運動場周邊的土地，重置公園、遊樂場、興建更先進及具現代標準的康體運動設施，以「規劃主導」的市區更新發展模式推行「小區更新」。
這些建築設計的要求可改善項目的通風及園境規劃，但同時亦進一步縮窄可用作發展的地盤面積，即使將兼善里這條後巷都納入重建規劃範圍，重建後住宅樓面面積預計將會縮減至只得約 4 萬平方米。 假若新建單位面積維持在平均 650 平方呎，發展後單位數目比起不作重建還少超過 100 個，從發展角度而言，是「開倒車」；又或即使新建樓面用作興建較小型的單位，單位數目亦只會有輕微增長。 近日市建局行政總監韋志成發表網誌，提及深水埗現行規劃，未盡用土地潛力。 兼善里 所以韋志成網誌重提兼善里，並透露利用「市區更新資訊系統」進行「小區規劃」，包括審視將鄰近嘅長沙灣道政府臨時工地納入。 他提到，兼善裏舊樓群涉及90個街號，若按現行規劃和法規所準許的發展密度，重建後只能提約1000個住宅單位，較現時舊樓群連同劏房在內可提供的2100夥大減，在發展角度是「開倒車」，規劃團隊積極運用URIS系統，嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。
兼善里: 長沙灣兼善里舊樓 或納市區重建
市建局日前宣布重建长沙湾兼善里及昌华街，行政总监韦志成在网志表示，期望今次的规划方案为市建局、政府以至私人发展商，日后在旧区处理类似兼善里这类“超高密度”、体积庞大而失修的旧楼群时，能发挥示范作用，将“不可能”变成“可能”，为香港带来更多可持续的市区更新方案。 至于「/福华街」项目地盘总面积约7,300平方米，将覆盖兼善里1至44号、福荣街535至573号（单数）、福华街544至588号（双数）及青山道473至475A号（单数），涉及约90个街号、835个业权，估计影响2,100个家庭及120个地铺。 「昌华街/长沙湾道」发展计画地盘总面积约1.9万平方米，分开两个地盘：长沙湾道以北地盘覆盖长沙湾体育馆及毗邻花园，可提供830个单位；长沙湾道以南地盘覆盖长沙湾径休息处连同部分深水埗运动场，将会兴建一座政府综合设施大楼。 兩個項目在完成重建後，合計的住宅單位，將由現時約720個增加至超過1,800個，日後透過招標和出售，可為市建局補充現金流。 他期望方案能為市建局、政府以至私人發展商，日後在處理超高密度、體積龐大而失修的舊樓群時，能夠發揮示範作用。 市區重建局新任主席周松崗本月履新，有團體今(4日)先後到市建局總部及政府總部外請願，要求盡快重建有60年歷史的長沙灣兼善里，以改善當區居民生活苦況。 有業主呻指區內建設落後，環境衞生惡劣，又有不少黃色事業，希望透過重建改善。 網誌圖片顯示，兼善裏與毗鄰深水埗運動場的一幅政府臨時工地都標示在地圖內，或顯示當局有意將臨時工地亦納入小區重建範圍內。
【明報專訊】深水埗區舊樓多老化失修，市建局昨日啟動長沙灣「／福華街」及「昌華街／長沙灣道」兩個重建項目。 局方解釋，兼善里地積比低，遂以「一地多用」概念，把兼善里樓宇毗鄰政府土地一併納入發展，估計項目範圍涉830個業權，約2100個家庭及約120個地舖受影響。 市建局料兩項目提供1830個私人住宅單位，收購成本約100億元，預計分別2031年及2028至33年完成。 深水埗舊樓林立，市區重建局提倡以「規劃主導」的小區重建模式，將舊樓附近的社區設施及道路一併納入重建範圍，增加樓面面積，令舊區重建更具可行性。 市建局行政總監韋志成以長沙灣兼善里為例，指該處多幢唐樓樓齡達六十年，業主一直要求市建局入場，惟該局評估後，認為重建兼善里，將面對規劃、財務及居民安置調遷等方面的困難，估計單是收購及補償業主已耗資近百億元，重建後住宅單位數目更大減，因此必須引入新規劃重建模式。 故此，早於年前當我提倡「規劃主導」的市區更新模式時，我們已借鑑元州邨重建經驗，為兼善里及其周邊土地，開始制定一個較大範圍的小區規劃藍圖。 更進一步，藉著重建可加設便利舊區居民橫越長沙灣道、往來深水埗運動場的連接設施，將「舊區」和「新區」連繫起來。 這正是以「規劃主導」的市區更新發展模式能為舊區帶來的裨益，並能持續發展。 我留意到兼善里附近的元州邨，運用了小區規劃的概念，將一個面積達 7萬平方米的舊屋邨，經重新規劃後重建成一個現代化、綠化及優質的公屋發展項目。 這個在 1960 年代落成的舊屋邨，在過去約 20 年間作階段式的重建，將旁邊使用率偏低的前長沙灣分層工廠大廈改劃成住宅用途，納入元州邨範圍之內，通過規劃手段增加公屋供應。
市建局行政總監韋志成昨表示，以現時市價評估，單是收購兼善里所有業權已近95億元，但因發展密度限制，重建後總住宅樓面反而較目前小，形容是「入不敷支」。 市建局已借鑑元州邨重建的「小區規劃」經驗，為兼善里及周邊土地開始制定小區規劃藍圖。 市建局十分重視深水埗的市區更新工作，亦了解區內包括兼善里等舊樓的樓宇失修狀況、消防安全設施不足、部分更充斥劏房等問題。 兼善里 但若以現行的重建規劃法規及收購安置政策的前題下，單一考慮重建兼善里的舊樓群，恐怕市建局將要面對多項難度甚高的挑戰，絕非輕易能解決。 我嘗試借此網誌，以兼善里建築群作為個案，說明窒礙這類舊區樓宇更新工作的難題。
因此，市建局將以「先規劃、後項目」的策略，冀促成「超高密度」舊樓重建、納入未盡其用的政府土地作重建及改善稠密舊區。 他指該處若要重建，需增加綠化面積、留有一定樓宇間距及符合高度限制等，以滿足現行社區規劃的設計指引及法規，故預計重建後樓面面積會縮減至四萬平方米，單位數目會較現時少一百個，形容從發展角度而言此舉是「開倒車」。 韋志成認為，可為兼善里及其周邊土地，制定一個較大範圍的小區規劃藍圖。 例如重新規劃網格狀的舊式樓宇道路布局，將區內零散分佈的小型公園、遊樂場，以及落成超過40年的體育館設施，與深水埗運動場周邊土地一併規劃，重置公園、遊樂場等，興建更先進及具現代標準的康體運動設施。 兼善里 他又引述熟悉該區及兼善里的區議員，估計大部分單位已被分間成多個劏房出租，估計多達3,000伙，重建需要妥善處理當中合資格租戶的調遷安置。 面對現時龐大的公屋輪候需求，韋志成不諱言市建局在研究重建項目的可行性時，必須審慎評估受影響家庭的遷置需求，以免因重建單一小區導致產生大量的安置需要，影響其他同樣居住在環境欠佳、但仍正在等待上樓的基層家庭的輪候時間。