若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 六百萬樓 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 筆者買樓主打冇裝修的，由於讀者可享有低於市值之租金，何不買入增長區域用樓收租，又令自己不免跑輸大市，又可淨袋租金收入和現交$8600租當中之價差呢? 就當你比三成首期入手3.2-3.5mil之樓房，收租$11000已是頗基本的了。
遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如手頭銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 假設已售出物業的買方，在最後一刻才通知終止交易，而換樓客已經簽署新購物業的臨約，由於已穩袋售出物業10%的訂金，即使新購物業亦須撻訂，總共蝕幅僅為「新買物業細訂+新買物業雙邊佣金 六百萬樓 – 售出物業樓價10%的訂金」。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則可平手甚至微賺差額。
- 備註： 1) 申請按揭時已有其他未供滿之按揭物業或已就其他按揭物業作為擔保人，將被視為第二套房按揭。
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- 以600萬元的住宅物業為例，首置人士的印花稅率為3%，即18萬元。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別貸款公司會提供P按的低首期按揭計劃，現金回贈可達0.5至0.8%，但貸款機構並不會白白提供高成數按揭，買家須額外支付略高的保費。
- 而台北市長黃珊珊透露，親訪附近住戶，確實發現住家有魚缸水搖晃現象，但也強調這並非歌手的問題，希望能找出原因解決。
- 至於商用車輛，例如貨車及非專營巴士，雖然過去十年的數目輕微下跌了百分之三，而同期相關泊車位數目卻下降了百分之五，部分原因是政府近年需要收回不少短期租約停車場作長遠發展。
擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。 由於「綠置居」同樣有政府作為擔保，因此在申請按揭時可以免除壓力測試，也不用受到入息和及資產審查的限制。 而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。 近年銀行按揭門檻愈來愈高，但其實香港按揭證券公司有為合資格置業人士提供按揭保險計劃，即600萬元或以內住宅的貸款成數高於樓價八成，甚至400萬元或以內物業的貸款上限達九成，即一成首期即可上車。 六百萬樓 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。
六百萬樓: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 六百萬樓 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛把新購單位終止交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。
- 行內人士認為，在本港養車屬奢侈品，易受經濟氣氛影響。
- 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。
- 另外買頂樓更留意天花滲水情況，如有滲水唔係就咁叫上面業主整整佢咁簡單的。
- 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。
- 現時一手樓為求銷售法門盡出，六百萬樓上的二手樓房笈笈可危。
- 額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
在十八區中，油尖旺區、深水埗區、九龍城區、黃大仙區及觀塘區等五區均屬九龍。 九龍區發展潛力高，多個新盤相繼建成，包括愛海頌、恆大‧睿峰、嘉峯匯及尚‧珒溋等等。 據悉，新一期「白居二」於5月與新居屋一同接受申請，料8月攪珠，12月發批准信。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 所以本地街友果真如電影裏所述的那樣絕望，還是只是劇情需要？ 所展出的街友故事均十分私密和赤裸，東哥卻相信觀眾自然能接收到其用意：「政策只會由上而下地推行，市民惟有由下而上地回應和關注議題。」他説。
六百萬樓: 申請私人貸款
不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約(下圖)。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。
以小編印象中的香港各行業的薪酬水平來說，年輕記者及公關月入一般由1.1萬元至2萬元不等，而一般會計師的薪酬範圍亦只有1.2萬元至4萬元不等，小編作為傳媒一分子也肯定上車無望。 如此聽來，被房東從頭到腳掃視過後而不受理，竟有種「似乎是好事」的感覺。 六百萬樓 正讀文到此的你如果代入街友身份，又會不會逆來順受乖乖付款入住？ 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 六百萬樓 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
六百萬樓: 按揭保險是按揭證券公司的獨家產品？
此外，市場再錄損手買賣，據土地註冊處資料，屯門18逸品一個單位上月以約816萬元售出，較一六年十一月購入價貶值近340萬元，幅度近三成。 該行蔡偉明稱，青衣灝景灣2座中層C室，實用面積666方呎，大幅減價217萬元，成交價1,133萬元，呎價17,012元。 據悉，該座一個樓層較低的同室單位，去年七月以1,280萬元成交，相隔近九個月，最新售價低147萬元或約11%。 要留意的是，白表及「白居二」申請者的二人或以上家庭的入息及資產限額分別為5.8萬元及201萬元；而一人家庭則減半。 六百萬樓 另外，即使申請人毋須通過壓測，但若欠債高於入息比率一半，一樣難獲銀行批出按揭。 要留意若二按貸款高於樓價兩成，令整體按揭成數超過現時上限兩成，借款人之供款佔入息比率及壓測上限便需下調5個百分點。 另外，亦要準備資金繳交按保費，惟可按財務需要分一次過繳清、一併向貸款銀行借取，並透過每月供款一併償還。
土地註冊處資料顯示，上述成交屬一個二樓單號車位，原業主去年二月以四百七十萬元購入，持貨不足一年，帳面獲利一百六十八萬元或百分之三十六。 是次購入的銀碼，足以買入天水圍嘉湖山莊的一個三房單位，或九龍灣淘大花園的一個一房單位。 銀行在審核申請人按揭批核的時候，會考慮到申請人的信貸評級表現，如果信貸報告評分不合格，就算申請人準備好首期資金，銀行也有權拒絕接受按揭貸款的申請。 因此如果有心上車，最好在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 近期睇樓客當中不乏東鐵沿線以至港島的換樓客源，可見市場對該類特色單位趨之若鶩。 黃詠欣稱，此貸款能協助準買家解決燃眉之急，免撻訂收場，惟要留意貸款息率比銀行按揭利率高昂，要注意自己是否有足夠能力還款。
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只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 【南昌站上蓋新盤】217伙海景現樓 最高享20%折扣？ 自大圍站上蓋項目掀起今年的樓市最旺時刻之後，近期一手樓焦點輪到市區項目。 其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為… 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 六百萬樓 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓(下圖)。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。
在現時的政策之下，按揭貸款設有上限，根據金管局的按揭指引，樓價$1000萬以下的物業，最高可借的按揭成數為六成，不過貸款上限為是$500萬，即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。 另外，如果申請人有選用按揭保險，俗稱林鄭Plan，樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。 六百萬樓 樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。
不過如前所述，車位易受經濟週期影響，尤其在逆市中更要小心選擇。 雖然政府指會密切留意各區的泊車需要，並採取措施適度增加供應，包括在合適路旁畫設夜間泊車位；要求發展商在新發展項目內提供較高的泊車位數量；在合適的「政府、機構或社區設施」發展項目中加設公眾泊車位；以及推展智能泊車系統先導計畫。 六百萬樓 不過，若連同非住宅項目計，全港最貴車位仍是資深投資者「物流張」張順宜於去年十月售出的中環中心B1層一個單邊車位，當時雖曾減價四十萬元，但最終作價仍達七百六十萬元。
另外，市場消息指出，相同屋苑相同層數單號車位以八十萬成交，持貨約四年帳面蝕三十五萬，貶值約三成。 除了天鑄繼續發威，土地註冊處資料顯示，將軍澳THE PARKSIDE B樓層的單號車位，早前以二百二十萬元售出，較一八年購入價二百一十五萬元，帳面微賺五萬元。 而首期費用之外，另外一個很大的支岀便是物業的裝修費用，如購入清水樓，或是樓齡較大的二手樓，需要進行的工程比較多，例如改動間隔、電線及水喉翻新，因此需要預留較多費用，用作裝修。 六百萬樓 居屋又分為白表買家及綠表買家，綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數，即需準備樓價的5%作為首期支出費用。 元朗村屋樓價屬新界「入門」之選，只略高於粉嶺村屋，但交通相對便利，向來交投較活躍。
住宅樓價持續插水，大角咀港灣豪庭一個兩房單位減價40萬元後，僅以565萬元售出，成為屋苑今年首宗跌穿「六球」買賣個案。 搵樓大本營提供九龍各個地區的新樓盤資訊，若對任何九龍新盤有興趣，可直接透過代理提供的聯絡方法查詢更多。 他建議，盡可能購入投資價值較大的物業上車，即使樓齡舊、無升降機的唐樓，只要位置好也是不錯的選擇；而近年樓價癲升的納米樓，則不宜沾手。 新居屋難抽，部分置業人士轉向二手資助房屋入手，尤其「白居二」恒常化後，房委會今年推出名額增至3,000個，為首期緊絀人士提供上車機會。 六百萬樓 要抽到新居屋就要睇運氣，據房委會資料，上期新居屋累收7.2萬份申請，超購60.3倍，申請人數創新高，平均61.3人爭一單位。 她稱，要留意發展商提供二按初期，息口較優惠，如首三年按息P減2.5%，其後息率回復至P減1%至P+1%，實際息率上升至4.125至6.125%。
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 六百萬樓 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。
若讀者再等落去，留意市差時自己很難做買樓決定，筆者擔心你等了又等，人到四十連一間供緊既樓都未有係手，壓力比現時顯著大增。 就當未有奶奶資助，筆者亦建議讀者現時著手開始買樓，因讀者現有投資大部份是現金，而股票定期、政府債券加股票佔18%，看來投資方面未見熱衷。 為及有一個和香港通賬掛勾之每月退休收入，現在開始投資房產是好辦法。 當然如看倌在某項投資很有心得，那買樓對於你而言是分散風險及控制投資心理，不是整個部署之主軸。 六百萬樓按揭，六百萬樓按揭24小時網上即時資訊，全程網上提供六百萬樓按揭流程及六百萬樓按揭注意事項，最新專業六百萬樓按揭豐富資料，讓您無論任何時間、身處任何地點，只要立即進入網站，便可即時獲得六百萬樓按揭最新資訊。 投資英國物業有保值作用，她有顧客去年在曼城以十萬七千英鎊買入四百五十呎一房公寓連車位，租金回報約七厘，該物業現已升至十六萬英鎊。 她認為，英鎊現已回穩，當地建築成本上升，加上地皮供不應求，長遠樓價仍會上升，現時確是入市好時機，「相比之前兌十二個幾，始終賺番個匯率」，但提醒當地要徵收收入稅，按揭息率約三至四厘。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 世紀21奇豐陳偉康則稱，粉嶺牽晴間錄得近兩個月首宗買賣，剛易手的3座中層D室，兩房戶實用面積384方呎，原嗌560萬元，放盤三個月減至524萬元沽出，呎價13,646元。 而美聯黃嘉明稱，同區逸峯3座高層E室則獲買家598萬元承接，呎價13,028元。 六百萬樓 近年按揭新規對首置人士的掣肘減少，若只能達到基本DSR為50%的規定，可獲批最高八或九成按揭，但須支付較高昂的按揭保費。 英國土地註冊處剛公佈最新數據顯示，五月份樓價較去年上升百分之八點一，平均樓價為二十一萬多英鎊（約二百一十四萬多港元），其中倫敦樓價升幅最高，較去年上升達一成三，平均樓價達四十七萬多英鎊（約四百八十多萬港元）。 需求大於供應，加上入場門檻「較低」、放租容易、不用特別裝修、保養，省卻許多工夫，故無論市況如何，車位仍是不少人的投資心水。
以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。
按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。 由2020年8月20日起，所有以資產水平計算按揭貸款之申請人，申請第一套房按揭成數不可超過4成；若申請人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，按揭成數不可超過3成。 六百萬樓 由2012年9月15日起，所有以資產水平計算按揭貸款之申請人，申請第一套房按揭成數不可超過4成；若申請人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，按揭成數不可超過3成。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 六百萬樓 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 而現時H按的使用率達九成，普遍銀行H按鎖息上限等於P按利率，但當拆息低企，H按計劃實際按息會較低。
理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險(圖6)。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以無需繳付印花稅。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。