至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 首置可免壓測，只要每月供款不超過入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇。 例如元朗尚悅585萬樓宇承造9城按揭，只要達月入44807元，就可以免壓力測試。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%，即入息要求至少53656元。 六百萬以上按揭 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。
在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 六百萬以上按揭 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。 值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼都必須要固定，不能有一分一毫的差距。 六百萬以上按揭 如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。
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吳先生只係需要有$280萬過渡用作成交新物業，其後$280萬將會拎返到手，即是話整個過程，吳先生可以係$1蚊都無從自己口袋拎出嚟，完美地解決吳先生嘅煩惱。 而印花稅$30萬（3.75%）亦可從物業中套現繳付，唔使自己現兜兜拎出嚟。 不過大家需要注意，對於資產審批按揭不同銀行都有唔同嘅批核準則，上述例子只供參考，如有需要可聯絡我哋查詢，我哋會協助大家處理。 六百萬以上按揭 首先，如果打算做到六成以上的按揭，買家就要購買按揭保險。 第二，供款入息比率全以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 不過，首次置業人士就算未通過壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，不過其按揭保險保費，會因應風險因素調整。
六百萬以上按揭: 按揭
工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多只能夠借50%按揭。 早前因疫情影響，政府放寬成數上限由原先40%按揭調高至50%按揭。 值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。 買賣按揭 – 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭，就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現，一般只能夠借8成。
壓測後供款比率上限為60%， 亦即當利率上升3厘後，每月供款不得高於月入60%。 值得留意是，如果本身已有按揭在身，壓力測試則需作出相應調整，壓測前供款比率上限為40%，壓測後比率上限為50%。 六百萬以上按揭 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。
- 另一方面，新措施或可協助原本要用發展商一按較「貴息」的買家，回到低息銀行按揭的懷抱，亦對新盤市場有利。
- 意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。
- 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
- 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。
透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 六百萬以上按揭 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
六百萬以上按揭: 放寬按保 2月23日起生效
今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 六百萬以上按揭 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，政府進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將進一步攀升。
客人年約55歲，有私人貸款約120萬，希望以物業套現作清數，現時他月入約3.5萬，但每月私人貸款還款接近2.3萬元，在未計算按揭貸款下，他每月供款佔入息比率已高於65%。 此外，金管局將工商物業的最高按揭成數一律調低十個百分點，舉例而言，以收入源自香港的貸款申請人，最高按揭成數會由五成下調至四成，獨立車位按揭最高成數降至四成。 六百萬以上按揭 按證配合金管局措施，將敍造九成按揭的樓價上限，由六百萬元下調至四百萬元，所有措施今日起生效。 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。
例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料，讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 舉個例，購入1000萬元物業，供30年，申請9成按揭，首期約100萬元，月供約37442元，壓力測試下，月入要求要至少達89674元。 購入1200萬元物業，供30年，申請8成按揭，首期約240萬元，月供約37932元，壓力測試下，月入要求至少達90846元。 不過在新按保效應下，市場置業取態呈兩極化，買樓及租樓均有捧場客，不過買樓客主要以換樓升級置業為主，有業主減價沽貨，即獲換樓客火速吸納，因此個別地區表現相對靠穩，特別是換樓市場集中地區。
要9成按揭的話，申請人必須先賣出手上原有物業再申請按揭。 沒有其他按揭 – 申請人不能夠同時擔保其他按揭或者身上有其他按揭，如是者申請人最多只能夠申請8成按揭。 假設在12月6號簽訂臨約，3個月後以472萬正式成交該物業。 而必須承認的一個事實，香港非常大部分人的財富來源是升左值的物業。 六百萬以上按揭 過去10年的樓市一浪高於一浪，這會形成財富效應(買樓的都賺錢)和形成上車門欄越來越高。 容許我們比較主觀，我們認為這次的樓市調整，是未來幾年難得一見的上車機會。 我們預計市場對物業自住投資的剛需盤反映在600萬以下物業上。
金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 換言之，以購買1,000萬元住宅單位為例，最盡可借到900萬元，首期由200萬減至100萬元。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元，減幅達60%，大幅降低上車門檻及首期要求。 六百萬以上按揭 而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 根據現時金管局按揭成數指引，如果申請人具備收入，1,000萬以下住宅按揭最高按揭成數為六成（貸款上限500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。
資料顯示，原業主2016年1月以762萬元購入，持貨約6年，是次轉售帳面賺約258萬元，物業升值近34%。 上述成交單位為宇晴軒7座中層A室，實用面積約554平方呎，屬3房間隔，向南望開揚景，業主以約1,080萬元放盤約1個月後吸引外區客洽詢，經議價後減價至1,020萬元，實用呎價約18,412元。 據悉，新買家心儀單位屬3房單位，並享開揚景色，故睇樓數次後決定入市。 財案「放寬按保」，刺激逾千萬元物業交投，本行剛促成一宗荔枝角宇晴軒3房單位買賣成交，首置客斥1,020萬元入市，實用呎價約18,412元。 六百萬以上按揭 資料顯示，原業主於2019年2月以約780萬元購入上述單位，持貨3年SSD期滿鬆綁即沽售，是次轉手帳面賺260.8離場，升值約33%。 本行日前促成一宗位於日出康城領凱買賣成交，外區客以約1,040.8萬元入市3房戶連士多房單位，實用呎價約14,316元。 售出單位為日出康城領凱9座高層LD室，實用面積約727平方呎，為3房連士多房間隔，向東南望山景，原業主開價約1,080萬元，經雙方議價後，減約39.2萬元以約1,040.8萬元承接單位，實用呎價約14,316元。
若果銀行或按保公司拒批按揭，可能最多只能夠獲得50%按揭批核。 近年較為熱門的村屋因業權在法律上比一般私樓較為複雜，在銀行審批角度一般較為審慎，不過只要樓價在800萬或以下亦能最多借盡85%按揭，而按揭貸款上限則為800萬；樓價價值1000萬的村屋就能借最多80%按揭。 值得留意的一點就是如果需要利用按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話普遍銀行都會用75減。 六百萬以上按揭 另外，村屋較為特別的一點就是樓花村屋、祖堂地物業都不會接納按揭申請的。 換言之，一般的已補地價村屋或者沒有轉讓限制的丁屋才可以申請按揭。
在最新修訂下，物業價格400萬元以上至1000萬元或以下，最高按揭成數為8成或9成 ; 物業價格1000萬元以上至1125萬元或以下，最高按揭成數為8成至9成，最高貸款額為900萬港元。 此兩者只適用於固定受薪的首置人士，抵押人在申請時沒有香港的住宅物業。 而物業價格1125萬元以上至1200萬元，最高按揭成數為8成; 物業價格1200萬元至1960萬元，最高按揭成數為5成至8成，最高貸款額為960萬港元 ; 物業價格1960萬元以上，最高按揭成數為5成。 最長還款期為30年，原本或剩下的還款年期及樓齡相加後不超過75年。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。 另外，銀行仍須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算，而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。
至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。 六百萬以上按揭 當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。
以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。 簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 六百萬以上按揭 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。
年紀不能超過50歲 （年紀較大申請人有機會被扣減成數）– 除非有充分理據或者將按揭年期縮減，按保公司一般不會為年紀較大人士提供高成數按揭，任職於嚴重受到疫情影響的行業申請者可能會被額外扣減成數。 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 六百萬以上按揭 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 假設首先以6成按揭借入283.2萬上會，半年後（成交3個月後）轉按到其他銀行申請QBE/HKMC 8成按揭。
假如手上資金緊張，也可申請按揭保險，購入600萬住宅物業的首期為60萬元，P按按揭利率為2.5%，分30年供款，月供為22403元。 為了讓一些首期不算很充裕的買家更易上車，香港按揭證券公司就推出按揭保險，讓銀行在批出較高的按揭貸款下得到保障。 在未有新修訂之前，400萬以下物業按揭成數最高是9成，400萬至450萬元物業的按揭成數最高是8至9成，貸款額最多是360萬元，450萬以上至600萬物業的按揭成數最高8成。 今次修訂跟目前按保措施一樣，只適用於個人名義的固定受薪申請者，物業類別限於本港現樓物業，村屋除外，申請時沒有香港的住宅物業。 首置人士如果未通過壓力測試，亦可申請高至80%至90%的按揭，供款入息比率仍是要不多於50%，而保費會因應額外調整。
- 而首置人士申請9成按揭保險樓價上限由800萬元增加到1000萬元。
- 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
- 而印花稅$30萬（3.75%）亦可從物業中套現繳付，唔使自己現兜兜拎出嚟。
- 據了解，新買家為首置客，心儀物業位於高層數，故睇樓2次後即拍板入市。
- 以上種種問題都只能夠用一句視乎情況而定，視乎物業種類及物業價值。
為了保障銀行或貸款機構因為提早還款而損失利息，機構大多會設立罰息期，對罰息期內還清貸款的貸款人收取手續費，大部分罰息期為2年。 由於HIBOR是浮動的，所以H按的息率也有機會跟隨調整。 為了保障貸款人，銀行也會訂立鎖定按息上限，為免供款因為拆息上升而急升。 六百萬以上按揭 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。
例如客戶以500萬購買一個物業，在申請6成按揭時，物業估值是480萬，那麼銀行亦只會以較低者即480萬計算可造按揭金額，即客戶最高可借取約288萬之按揭貸款。 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 六百萬以上按揭 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 如果屬於自僱人士或非固定收入人士，在按揭保險機制下，最高按揭成數只有八成。
如果買家選擇建期plan待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供plan就只能夠選用舊按保計劃。 唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。 六百萬以上按揭 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
而且按揭的計算結果顯示買樓時各種支出費用，包括有印花稅、律師買賣合約、代理傭金等等，説明你更好計算出毛樓成本支出，做好預算方案。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 【Now新聞台】有代理數據指，政府放寬按揭保險樓價上限後，今年首十個月，樓價600萬至1000萬元，二手買賣比例明顯增加。 六百萬以上按揭 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。