隨著樓價持續向升，高價公屋成交增多，刺激公屋登記總值推升至高水平。 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 在種種誘因帶動下，帶動市場更加注意租置計劃物業市場。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 有地產代理指，購樓人士可以預先了解單位內情況，以作準備。 公屋成交 香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。 由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。 【二手公屋】據地產代理資料，今年下半年二手公屋市場發力，宗數和金額齊創紀錄的半年新高。
公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。
回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。 不但第二市場成交氣氛活躍，公屋已補價自由市場近日亦不乏成交。 中原賴作智表示，上水公屋天平邨天喜樓高層3室，實用面積約443方呎，以348萬元易手，呎價約7,856元。 新買家為同區分支家庭，近日積極於同區搵樓，見放盤少有，睇樓時即決定入市。 據了解，原業主於2000年僅以約17.6萬元購入上址，惟當時單位仍未補地價。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
黃竹坑雅濤閣1座高層A室，實用面積約591方呎，屬3房間隔，於自由市場以1,065萬元售出，實用呎價約18,020元，造價及呎價料創屋苑新高。 黃大仙下邨9座龍澤樓中層9室，以未補地價256萬易手，呎價9,588元，創全港未補地價公屋呎價新高。 公屋成交 原業主於2007年2月以約14.14萬購入單位，持貨逾14年，將單位轉手賺241.86萬，物業升值逾17倍。 資料顯示，原業主於2015年以約34.6萬購入單位，是次轉手帳面獲利約135.4萬，單位升值近4倍易手。
公屋成為首置客上車目標，近日屯門建生邨獲一名首置客以綠表買入，成交價170萬元，實用呎價為4,416元。 據行家透露，這類細單位的月租，可達7,000至8,000元，如果投資250萬元左右，回報可達3.5厘左右，好過存錢入銀行，亦好過投資私人住宅市場。 此之所以，有部分小投資者樂於把資金投放進公屋的白表市場。 這兩個單位有一個共通點，就是同屬公屋的細單位，分別只有126方呎與153方呎，而買家似是投資者多過似用家。 這同時亦應了我之前所說，納米樓的出現主要是市場對這類樓需求殷切，而非純因為買家將貨就價。 我看，這不似是個別人士的一時之錯，因為除了鳳德邨之外，還有一些其他的以白表方式出售的公屋單位，一樣可以高於私人樓宇的二手價成交。 早前，將軍澳景林邨的一個單位，就以1.54萬元的呎價成交，沒有讓鳳德邨專美。 有人可能會覺得，這個鳳德邨的單位，雖然已補了地價，但原先是以公屋的標準興建出來的，用料一定及不上私人屋苑，售價沒有理由可以與私人樓宇看齊。 不過，大家可能忘了，香港的樓價之所以這麼貴，不是貴在建築費，而是貴在地價，所以用料的好壞對樓價影響有限。 相信如果鄰近有土地招標，每呎樓面地價也可以賣到1.55萬元以上。
公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 公屋成交 (准賣證)。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
聯儲會似乎堅定地致力於通過大幅加息來給通膨迅速降溫。 然而，聯儲會面臨的一項艱巨任務是：一方面要讓經濟降溫到足以抑制物價漲幅，但降溫幅度又不至於讓經濟陷入衰退。 美國密歇根大學5月消費者信心指數初值跌至59.1，低於市場預期的64，亦低於4月終值的65.2，創2011年8月以來最低。
公屋成交: 購買未補價二手居屋資格：綠表
買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 鄰近利東邨的海怡半島位於鴨脷洲島西邊沿岸位置，於1991至95年之間入伙，樓齡約為24至28年，共有34座，提供超過9800個單位。 海怡半島除了提供相關配套的民生設施之外，海怡半島站亦是南港島線的終站。 據了解，原業主早於1999年購入上述單位，當時作價27萬元，為未補地價，持貨22年至今沽出，帳面獲利352萬元，單位期內升值13倍。 此外，2月份售價最高單位為鴨脷洲利東邨高層戶，以420萬元未補價轉售。 錄得最多買賣則為觀塘翠屏北邨，上月售出5個單位，涉及金額約1,298.8萬元。 以成交金額來劃分，期內以樓價300萬元以上成交升幅最大，按月急增約1.7倍至16宗。
今年下半年整體二手住宅交投表現明顯未及上半年好，但二手公屋交投逆市造好。 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄644宗，較上半年307宗大幅上升約109.8%，並首次半年突破600宗水平，創紀錄最好的半年。 房委會會在單位出售前進行修葺工程，保證樓宇結構穩定完整，並提供7年的樓宇結構安全保證，期內會負責所有結構構件的結構修葺工作。 同時，房委會已為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，以及一次過注入數額相等於每一住宅單位14,000元的款項，以支付屋邨公用地方與設施的「重大維修工程」費用。 疫情打撃經濟，增加了供樓的風險，只要物業有承造按揭，免不了受到利率升跌波動，遇上市況不佳，更有可能成為負資產。 至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。 反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。
美聯丘松原指，上述單位為華廉樓低層14室，實用面積約376方呎，望內園及山景，有同區綠表客見放盤做價吸引，加上避免日後需交回公屋單位，趁年底前入市，成交呎價約4,787元。 資料顯示，同面積低層單位7月曾售225萬元，是次成交低約20%。 未補價第二市場錄平價成交，曾為港島公屋王的香港仔華貴邨，成交價再度跌穿「兩球」，該盤一個低層單位，剛僅以180萬元售出。 公屋成交 黃大仙富強苑E座高層4室，實用面積645方呎，屬於3房2廳則王，遠望九龍塘景致，自由市場以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，造價創屋苑新高，打破去年所錄得1,000萬元高價，成為全港居屋王。
- 世紀21溢榮林曉怡表示，上述單位為A座中層9室，實用面積約645方呎，坐向西南，享山景，去年以900萬元叫價放盤，累減約15.6%，成交呎價約11,783元。
- 最高呎價為雅濤閣1座高層3房單位，實用呎價15,191元，兩者相差約僅0.2%。
- 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。
- 在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。
- 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，下半年二手公屋交投向好，其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。
旺角富榮花園5座中層A室，實用面積592方呎，綠表市場成交價836.8萬元，呎價14,135元，不論是成交價及呎價均創屋苑新高。 屋苑對上一宗新高成交為6座低層G室，實用面積592方呎，在今年4月以835萬元成交，呎價14,105元。 她又指，慈愛苑F座另一個高層3室，實用面積約401方呎，該盤按揭還款期更不足15年，終以今年新低價轉手，新買家為白居二客，呎價僅約9,227元。 原業主於1997年4月以約90萬元購入，持貨約24年帳面獲利約280萬元，單位期內升值逾3.1倍。 該行謝婉玲續稱，由於上址新買家仍可以最高按揭成數及最長25年還款期入市，故做價高於估價。 公屋成交 而同區公屋東頭邨富東樓中層6室，實用面積約424方呎，原業主2002年以17萬元購入，由於九成樓按供款期最多僅約15年，單位近日獲白居二客以274萬元承接，呎價約6,462元，低市價約8%。 富誠地產林惠芳稱，上述竹園北邨松園樓低層7室，實用面積約443方呎，原先以330萬元放售，市場放盤約3個月，雖然減價30萬元售出，呎價約6,772元，但仍高於銀行估價。 原業主2008年僅以25萬元購入，持貨約13年，單位升值約11倍。
公屋成交: 業主放盤
快踏入2020年，大家都關心明年及以後香港房屋的發展。 早前政府已宣佈的長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 公屋成交 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 青衣長發邨敬發樓高層3室，實用面積443平方呎，成交價386萬元，實用呎價8713元，呎價創屋苑綠表市場新高。 而綠表人士簽署買賣協議時，須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金，最高按揭成數為九成半，還款期同樣可長達25年。 儘管如此，現時租置計劃屋邨的租户仍然可以購買其單位。 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。
黃良昇指，4月份有1宗二手公屋買賣個案打入歷年高價成交榜之內，單位為青衣長安邨安泊樓32樓的單位，成交價錄550萬元，創歷年第6高。 世紀21奇豐胡佩碧指，馬鞍山錦豐苑D座高層11室，實用面積約595方呎，三房間隔，第二市場叫價720萬元，放盤一個月，累減32萬元，以688萬元沽出，呎價約11,563元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 公屋成交 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 筲箕灣東旭苑D座高層2室，單位實用面積約650方呎，屬3房間隔，望海景，原業主開價938萬元，減價30萬元易手，呎價約13,969元，造價創出全港未補價新高，較6月份紀錄推高3.2%。
一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
反觀價值200萬元或以下成交報跌，較1月下跌約28.6%至5宗。 道瓊斯指數上試32000點水平，早段高見31998點，較早時報31944點，升214點，升幅0.67%。 公屋成交 納斯達克指數報11533點，升162點，升幅1.43%。 標準普爾500指數報3972點，升42點，升幅1.07%。
公屋成交: 香港
成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
公屋成交: 樓市資訊
市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 既然下半年二手公屋市場造好，在此不妨介紹三個具指標性的公屋屋邨，讓大家了解多些。 這些屋邨包括長發邨、鳳德邨和華貴邨，分別位於港九新界，並有香港置業研究部董事王品弟意見。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，下半年二手公屋交投向好，其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。 隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際，金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。 公屋成交 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。 由首次轉讓契據日期(即房委會首次把單位售予買樓人士的轉讓契據日期)起計兩年內，業主可以轉讓契據內所訂明的買價把該單位售回予房委會。 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。 房委會於1998年年初推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租户以低折扣價購入其租住公屋租住單位。
後來為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會於2005年終止這項計劃。 在富戶政策下，公屋住戶的入息及資產受到限制，現時為不得超出入息限額 5 倍，總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，租戶須要每 2 年進行一次申報，詳情可瀏覽 公屋成交 公屋富戶入息限額2021 文章。 該3宗成交分別是1月份觀塘翠屏北邨翠榕樓9樓單位，成交價錄533萬元，創歷年第八高；3月份沙田顯徑邨顯富樓27樓單位以503萬元沽；2月份深水埗李鄭屋邨忠孝樓10樓單位，以500萬元成交。