公司名義購入的，有不少是工商物業，有不少老闆特別是Startup，為了慳錢會選擇租舖。 想了解租舖的程序及注意事項，可以參考創業租舖程序+10大注意事項（附免費租約範本參考！）。 然而，有一個稅項則是作為公司買家必要付的，就是買家印花稅（Buyer 公司轉讓物業流程 Stamp Duty）。 買家印花稅原本是針對海外買家以及公司客戶的稅項，稅率是物業價格的 15%。 以上面的同一個例子換算，$800 萬樓價的物業，買家印花稅就是 $120萬，比起個人的印花稅高出四倍，變相未必有賺，更可能會倒過來蝕底。
若果進行順利，亦不失是一個好方法，尤其在政府推出「額外印花稅」後，以這種形式買賣物業更屢見不鮮。 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方同意以股份所占資産淨值作爲轉讓代價款額。 根據香港《印花稅條例》的規定，出讓人及受讓人或其代理人在辦理香港公司的股份買賣時，需要就轉讓的股份分別及共同負擔繳納印花稅。 印花稅的金額按代價款額或價值計算，以高者爲准。 印花稅是代價款額或價值的0.2%，另加每份文書港幣5元。 此處所述代價款額，乃指買賣雙方就轉讓該等股份的協議代價金額，而價值則指所轉讓股份之市值或所轉讓股份應占公司資産淨值之金額。 本所代辦香港私人股份有限公司股份（股權）轉讓的服務費用，首個轉讓爲390美元，其後每個轉讓爲190美元。
比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 所以，在作出任何物業相關的投資時，必先了解清楚當中涉及的款項，好好計算才不致失預算。 公司股份轉讓時常都會發生，原因可以是生意轉讓 公司轉讓物業流程 (公司轉讓)，可以是更改股權比例，股東退股，亦可因為增添新的股東成員。 本文分享《香港有限公司轉讓》程序和注意事宜、股份轉讓書等相關所需文件，讓有意轉股人士早作準備。 個人名義買入物業，未夠3年就賣出需要10%-20%的特別印花稅。
由於將公司賣出的操作，技術上只是買賣公司股權，當中不涉及買賣樓宇物業，變相當中牽涉的交易費會相對比起直接買賣物業較低，此為第一慳。 成立公司之後，你就可以以公司的身份去買物業，當中涉及的印花稅及各項使費相對以個人名義買樓會較平，實際費用多少我們在下文稍後會再詳述。 由於所處理的事物遠多於一般物業買賣，因此律師收費相對較高，可能涉6位數字。 即使買家因為賣方不簽賠償保障，而決定終止交易，亦要支付部份律師費。 盡職調查是指，律師會透過一些網絡和渠道，去調查公司有沒有隱藏債務或訴訟，以及要賣方做完整的核數師報告（audit report）。 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。
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過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 不過，2008年金融海嘯後，美國政府帶起全球的稅務申報及銀行業對離岸公司的開戶難問題後，離岸公司持有物業的目的也由隱蔽財產變為慳物業交易稅。 在2006年取消遺產稅前，透過離岸公司和信託架構持有物業，私隱度可以很高的同時又能避遺產稅。 如以公司名義持有物業，田土廳的land search只會見到公司的名字。 公司轉讓物業流程 如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島、 開曼群島等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人究竟是誰。 在表格上蓋章後，買家的詳細資料將會被確定，以便在公司註冊處註冊。 成功註冊後，整個公司股份轉讓過程將被視為完成。 由於所做的事遠多於一般物業買賣，因此收費會高得多，一般可能涉6位數字。
個人持有物業在大幅升值後才被銀主清盤，物業升值部分是無需任何“資產增值稅”的。 如果你擁有一間公司，而公司持有物業，當你被入稟破產時或把物業賣給個人時，你可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是$200萬，假設你買入價是$1500萬，先時升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價-第一口買入價計算，即是1800萬計算。 公司轉讓物業流程 如果涉及大額物業交易，「盡職審查」或需時數月，期間如果樓上市上漲，賣家可能產生停止買賣念頭，遲遲拒絕提供過往會計帳目拖慢盡職審查，導致交易告吹。 【置業迷思】買樓申請按揭前 8件大事考慮先！ 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。
932顧問在確定買家有清晰的意向後，會安排買賣雙方會面，商討買賣交易細節，並由我們的顧問代表核對業務出讓資料，及買賣合約的相關條款後，經雙方同意後正式簽訂買賣合約。 在絕大部分情况下，印花稅署都會根據股份轉讓主事人或其代理人所提供的文件上所載的轉讓代價計算應付印花稅。 但是，如果轉讓文件所記載之轉讓代價款額明顯低於所轉讓股份之市場價值，則印花稅署就有合理理由懷疑交易就真實性，從而以其認爲合理之轉讓代價評估印花稅，或於其後追加印花稅。 公司轉讓物業流程 如果擬轉讓股份所屬公司持有子公司，而該公司已經編制了合並財務報表，也就是說，控股公司之資産負債表及損益帳之數據已經包含了其所控制之子公司的資産負債及損益等數據。
- 本所亦可以為傳統印花提供加急服務及於一天之內完成股份轉讓手續，客戶需付加急服務費用200美元（並不包括因印花稅署未能即時為原件加蓋印花稅而延誤之案件。）。
- 印花稅是代價款額或價值的0.2%，另加每份文書港幣5元。
- 不過完成買賣後，買家可以以公司股東身份，做擔保人為物業申請按揭，以降低息率。
- 3.商業顧問會對該業務進行估值，給予賣家一個合理的建議售價，並簽署委託協議書，同意讓我們代理該業務。
- 該股權核非屬證券交易法第6條第2項及證交稅條例第2條第1款規定所稱得視為有價證券之權利證書或憑證，故不發生課徵證券交易稅之問題。
- 本文旨在就香港公司股份轉讓時應付印花稅之計算方法、計算基礎，以及申請印花稅豁免之條件作一簡介介紹，供現有或潜在客戶參考。
在這中情况下，應付印花稅的計稅基礎是合並報表所顯示的資産淨值。 本文旨在就香港公司股份轉讓時應付印花稅之計算方法、計算基礎，以及申請印花稅豁免之條件作一簡介介紹，供現有或潜在客戶參考。 一般而言，多數由賣方提出以公司轉讓形式買賣物業，當中最大理由是慳回龐大利得稅，而買方在完成交易後，再將之出售，此龐大的利得稅將會由買方負責，此點一定要三思。 公司轉讓物業流程 我們了解香港公司應承擔的法定義務，以及保持公司合規性的必要步驟。 無論您的企業正在尋求完成股份轉讓還是要解決其他公司秘書事務，請聯繫我們的團隊，獲取更多相關信息。
不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。 公司轉讓物業流程 即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。
通知須用「表格IRBR 64」填寫，由新舊合夥人共同簽署，另外並須遞交新加入合夥人的身分證或護照或商業登記證（如合夥人屬法人團體）影印本。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 兩夫婦上車承造按揭，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。 公司轉讓物業流程 卓越管理企業評選 卓越管理企業評選目的是發掘並表揚具備卓越管理思維以及實務的企業。 在評選的過程中，參加的企業可以接觸到Deloitte卓越管理企業的理論框架，了解全球卓越管理企業的成功祕訣，藉以驗證並調整企業的營運方向。
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由客戶簽署妥當之股份轉讓文件計起，辦理股份轉讓手續需時約2-3天。 如果客戶可以親自到本所香港辦事處簽署股份轉讓文件，則本所可以提供加急服務，於一天之內辦理妥當。 如果股份轉讓不符合加蓋電子印花要求或客戶特別要求在簽署文件原件上蓋上傳統印章，則須額外收取50美元的服務費。 印花稅是文件徵稅的一種，並在股份轉讓期間繳納。 根據《印花稅條例》規定，買賣任何香港股票均須繳納印花稅。
如以PYAPAL支付，需額外支付5% 的手續費。 啓源會於收到您的委托確認後來，開具所委托服務的費用賬單並把賬單連同匯款銀行資料及付款指引電郵給您，以便您安排付款。 並且，除非特殊情况，一旦開始提供服務，服務費用一般不會獲得退還。
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顧問代表通過實地考察以及了解業務詳細資料後，對你的業務價值進行評估，提供建議出讓價給你作參。 你的在確定好出讓價後，需要與932（搞生意）簽署生意出讓的『委託協議書』。 如有需要你也可以讓932（搞生意）成為其你出讓的獨家代理顧問公司，成為我司重點推廣的對象。 甲公司除了持有乙公司之股份外，沒有持有任何其他資産，也從沒有開始營業。 甲公司截止於2013年9月30日之財務報表顯示公司投資子公司港幣8萬元正，應付股東貸款15萬元正，累計虧損港幣8萬元，負資産爲港幣7萬元正（即期初實收注册資本金額）。 公司轉讓物業流程 股份轉讓無需向香港公司註冊處辦理登記，也無需通知公司註冊處，因此公司註冊的記錄並不會即時反應公司股權的最新情况。 公司股份轉讓記錄會反映在下一份周年申報表之內。 近年，不時出現以「轉讓公司」形式買賣物業，因為可以令買方省了釐印費及賣方可能不用繳付利得稅，其實若果進行順利，亦不失是一個好方法。 2.提供該業務近3個月或6個月的平均營業額、支出情況等財務資料，提供相關文件（包括：商業登記證，牌照證明，公司註冊證書等）。
公司轉讓物業流程: 業主放盤
同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。 上載資料檔案內的申請記錄，只會因沒有物業地址資料而會被拒絕上載。 如果上載的申請有其他錯誤，當正式遞交該申請時，屏幕才會顯示有關的錯誤信息。 如只牽涉個別合夥人退出或加入，填妥「表格IRBR 公司轉讓物業流程 64」所有相關人士簽署連同新合夥人身份證副本加上商業登記署即可。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 毅思博客作者，亦是《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。
服務包括：稅務/會計服務、秘書服務、離岸公司成立、人力資源流程外判、收購合併與融資顧問服務等。 服務簡介成立自2013年，服務超過2000間中小企，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 公司轉讓物業流程 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。
即使最後有可行的法律意見和核數師報告（audit report），也有風險是公司原來是歸屬一份信託。 一紙信託書就可以證明該物業並不是屬於該有限公司，而是信託“包住”左。 信託的法律地位超然，你看下梅媽(梅艷芳母親和信託人HSBC的官司)就知。 如買方一心為了方便日後轉售而以公司名義買入物業，該公司就不應有實際生意運作、亦應只持有一個物業及不應為物業做按揭。