不少置業人士計算壓測時，只單純計算每月的固定收入，其實除了普通的月薪或底薪，雙糧、年終花紅、佣金等也可以計算進收入。 雙糧是除以12個月放入月薪，假設月薪為40,000元兼有雙糧，每月收入便增加3,333元至43,333元，並帶備出雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。 公務員按揭壓力測試 佣金則以6個月的平均值計算，但個別銀行有機會打折。
例如薪點達到22時，最多可以取得約月薪11%的現金津貼。 這個時候業主應該採用H按，長遠而言，利息成本比P按低，最多扯平。 如果公務員想取到盡，就要自行調整供樓年期，直到每月還款可以盡取津貼額為止。 若選擇「計算入貸款額分期支付」，按揭保費是需要計入壓測內，按揭保費會連同按揭貸款中一併借取及供款。 公務員按揭壓力測試 為手頭上資金較緊絀的朋友提供了便利，而且同樣可享有按保保費折扣。 不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。
公務員按揭壓力測試: 壓力測試是甚麼？
而在這計算之下，約莫計算你隨時能多借 $550,000按揭貸款。 所以，在實際操作上建議各位在入職之後立即申請現金津貼，就可以盡快以津貼後收入過壓測，隨時能借多一點、住大一點住靚一點。 公務員按揭壓力測試 除非你是買公屋、居屋或者向財務公司、發展商借按揭，否則都需要通過壓力測試。 不過，在林鄭plan推出的情況下，首次置業人士有機會不需要通過壓力測試。
但如果屬於第二套房，或者非自用性質，要求會再高一點，供款佔入息不可高於50%。 例如一個按揭計劃為「拆息加2厘，鎖息上限為最優惠利率(5.25厘)減2.8厘」，如果一個月拆息為0.3厘計，供款利率是2.3厘，但壓力測試會以2.45厘(P-2.8厘)為當前利率。 政府會為所有居屋按揭作擔保人，所以銀行一般在批核居屋按揭時會較寬鬆，大部分居屋按揭不需壓力測試。 公務員按揭壓力測試 想了解更多申請居屋按揭的資訊的話，可參閱居屋按揭全攻略。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 申請人可先試只交稅單、銀行出糧紀錄、以僱傭合約給銀行作為入息證明申請按揭。
曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。 另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 因此，最好在買樓前查清楚，或者向地產代理問清楚。 第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。
公務員按揭壓力測試: 誰要通過「壓力測試」?
如果按揭成數為6成或以下，即使擔保人年滿60歲，一般銀行仍然可以計算該收入。 但要注意，如果子女的收入少於每月供款，銀行或會以擔保人年紀計算最長按揭年期。 例如擔保人70歲，而銀行按揭年期以「80減」計算年期，則最長年期為（80-70）＝ 公務員按揭壓力測試 10年。 如希望拉長按揭年期，父母從「擔保人」變成「借款人」，銀行便可以年紀較輕申請人年紀計算。
- 只要能夠提交三個月入息證明、銀行入帳紀錄、糧單及稅單就可以。
- 不是，如果自住物業價格在$400萬以下，依然可以做到最高9成按揭。
- 收入非固定的準買家，別以為銀行一定拒批按揭，只是銀行會用另一準則來計算入息。
- 銀行計算壓力測試，會以實際薪金計算，不會預先扣除每月定期儲蓄額等。
- 要留意的是，當前提不成立，例如按息上升、因為申請人年齡、樓齡等因素不能取得30年還款安排等，有關算式便不成立。
- 部份營業員的佣金發放日期不一致，故銀行一般會用半年佣金收入作為平均數，再視乎收入波動性打六至八折扣去釐定。
並非每間銀行都會提供壓力測試寬限的按揭申請，如想知道每間銀行取態，便要逐間銀行查詢。 另外，就算銀行提供寬限，也有機會需要增加額外費用或有其他附加要求。 雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。 公務員按揭壓力測試 一般「供款佔入息」需一半便可通過第一關，但二套房買家則需用四成計算；而「壓力測試」也會由一直計算的六成收緊至五成。
公務員按揭壓力測試: 按揭預先批核的利與弊
獲得供樓津貼後，申請按揭同樣可獲送掛鈎按息的高息戶口(Mortgage-link)，但要留意須選擇「每月派息」類型，而不是「利息扣減本金」。 新入職公務員由於都是收取固定百分比津貼，因此可隨意選擇H按或P按。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。
按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。 最新修訂的按揭保險計劃對象為以自住用途的首置客為目標，因此非自住單位未能受惠。 不論投資收租用途的住宅單位、工商物業，還是車位，按揭成數都各異。
30多歲的Jessica持有首期300萬，但她月薪只有2.5萬，擔心難以通過壓力測試。 我們了解過Jessica財務狀況良好，絕對可以有上車機… 以上述例子來計，即月入$36,688也能夠符合資格，比原本減少$3,057。 公務員按揭壓力測試 個別銀行，考慮最高可以做到不高於每月收入70%，月入$34,067便能符合批核按揭基準要求，比原本減少$5,678。
另外，如父母為「自僱人士」，即沒有固定入息，便有機會因入息不符合「固定入息」要求，影響「借款人」可被批核的按揭成數。 兼職如是自僱，如有專業資格，比如的士證、鋼琴證書等，兼職的收入都可以計入息。 公務員按揭壓力測試 如果從事的行業不需要專業資格，比如網購，如果要做高成數按揭，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計收入。 兼職收入如是受僱，只要能提供所需入息證明，可以計入息。
可以稱為「鐵飯碗」，即係除非你犯嘅錯係罪無可恕，否則你做野正正常常應該都唔需要年尾煩轉工嘅問題。 而另一個極為吸引嘅地方就係舊制公務員可以係退休之後繼續咬「長糧」咬到百年歸老。 公務員按揭壓力測試 原理與「P按」相同，HIBOR利率不等於H按，「H按」是於HIBOR加上一個利率，如「H+1.1％」而得出實際按揭利率。
公務員按揭壓力測試: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
要解答這問題，首先就要了解，何謂壓力測試及供款佔入息比率。 Update翻個最新消息～今年年頭實施嘅政府新例：放寛800萬以下物業最高可以借9成按揭；1000萬以下最高可以借8成。 另外，未能符合銀行壓力測試嘅首置人士，亦能申請最高9成按揭，條件係供款與入息比率不超過50%，而申請人除原有保費外，需另加10%-15%按揭保險費。 如果你本身是首置客，而樓價在1,000萬元以下，你可以嘗試申請「按揭保險」，而免卻壓力測試外，而只用供款佔入息一半作為審批準則。 銀行承造按揭時，我們總聽到「壓力測試」及「供款佔入息比率」等詞彙。
所以僅「失業率」的單一上升，相信對樓價影響有限。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 若選擇「一次付清」，按揭保費是不需要計入壓測內，申請人只需於物業成交時繳付就可以。 而選擇此種繳付方式的話更可享有保費折扣，一般可以享有65折的優惠。 本來，申請人月入70,000元應該能通過「壓力測試」，但是因為他還有一項3,000元的消費分期在信用卡內以及1000元信用卡貸款。
值得留意的是，如果申請人選擇的按揭計劃有分段式計息，或有2個計息標準；在進行壓力測試時，都要視較高者作為「當前利率」。 早前拆息按揭利率較低，而計劃又包括以最優惠利率為準的鎖息上限時，便應該以「鎖息上限」作為當前利率。 即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。