公務員房屋貸款 內容大綱
此外，採用5%現金津貼計劃，兩年後轉按套現，毋須向醫管局申報；但HLISS轉按需要向醫管局申報，不可以套現，也不可以延長還款期，基本上無任何彈性。 公務員房屋貸款 5%現金津貼計劃美妙之處，在於津貼可以計算入息，令借款能力增加，有能力買更貴的樓。 公務員享有豐厚的房屋福利，包括供樓津貼及首期貸款。
要了解房貸利率如何計算，首先必須了解還款方式和利息計算方法，前者可分為「本金攤還」和「本息攤還」，後者則分為「固定利率」和「機動利率」，各有利弊，申貸人選擇對自己最有利的方式即可。 更多關於房貸利率的事項可參考房貸利率這樣算一文。 擔保品：借款人須為軍公教人員，應提供本人或其配偶之房地為擔保，共有房地者僅限定本人與其配偶或本人與其直系尊親屬、卑親屬或血親關係之兄弟姊妹共同持有之房地為擔保，並設定第一順位最高限額抵押權予本行。 公務員房屋貸款 現金資助：在新、舊制度中，現金資助分為三類：居所資助計劃/自置居所資助計劃：供2000年前入職的公務員以「實報實銷」方式領取資助，以償還樓宇按揭，為期10年。 雖然現時H按已經頂盡封頂利率，對比P按已經無價格優勢，但長遠H按則彈性較高。 此外，採用5%現金津貼計劃，兩年後轉按套現，無須向醫管局申報；但HLISS轉按需要向醫管局申報，不可以套現，也不可以延長還款期，基本上無任何彈性。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以本行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 公務員房屋貸款 韋志成形容，有關方案「合情、合理」，希望業主接納收購建議。 不過，鑑於市建局以「自負盈虧」方式營運，外界也難免擔心，重建後的樓價可能高不可攀。
公務員房屋貸款: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
銀行也會提供高達2.1%的現金回贈。 雖然銀行有承辦公務人員貸款，但如果信用報告分數低，或是無法提供有效財力證明，申貸時就很容易碰壁。 對於因為信用瑕疵而遭到銀行拒絕核貸、或是臨時發生緊急突發狀況急需現金等不了銀行審核的申貸人，貸款就找我提供更優惠、安全且方便的軍公教貸款服務，讓您以最快的速度取得資金。 公務員房屋貸款
- 上述對象至少包含下列各類人員： 各機關公務人員、雇員及技工、工友。
- 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。
- 在公務福利e化平台可以看到許多公教人員享有的優惠，從保險到健檢，再到貸款一應俱全，而公教房貸便是其中一項，提供公教人員較低的房貸利率。
- 公眾須組成一個註冊組織，成為合作社，再按社員的需要共同規劃、洽購土地、聘請建築商，並按建屋按揭及管理成本等定期繳交費用。
- 家具及用具津貼（適用於所有 領取居所資助津貼和自1990年 10月1日起領取自置居所津貼 的公務員)。
- 如果公務員想取到盡，就要自行調整供樓年期，直到每月還款可以盡取津貼額為止。
但是，如果不是儲蓄，而是從遮仔會低息借貸，每月還款便要扣除入息去計算壓力測試。 雖然遮仔會貸款不會註入環聯信貸資料庫，但從糧單上看便一覽無遺。 至於第二項房屋福利——首期貸款，上限為24個月月薪，最長分10年還，息率比銀行利率還要低。 但要留意，就算是向庫房借，銀行批核按揭時也會將每月還款額計入壓力測試。
公務員房屋貸款: 銀行自用住宅優惠貸款
銀行公務人員信貸前3期通常都會有最低利率優惠，但時間過後利率浮動計息，和原先的優惠利率有所差距。 加上還會有手續費等其他費用，實際利率並沒有所想那麼低。 許多銀行都說公務人員信貸額度最高200萬元，但根據金管會規定，全體金融機構之無擔保債務歸戶後之總餘額，除以月平均收入，不得超過22倍。 個人信貸為無擔保品貸款，銀行針對信用報告與財力證明會嚴格檢視，以免貸款人的還款能力沒有想像中可靠，若有些微信用瑕疵就會拒絕辦理。 公務員房屋貸款 雖說公務人員對銀行來說是相對受歡迎的客群，但信貸是無擔保品貸款，風險較高，所以銀行的貸款條件嚴格，貸款額度也有所受限。 民間貸款都沒有這些限制，也是許多公務人員信貸的第一選擇。
買樓和按揭是大部分市民人生中最長的負債和財富計劃。 最近我們就遇上了17年前就消失的公務員自置居所貸款計劃。 雖然down payment loan 可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI），並且需要進行壓力測試。
應備文件：身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)印章土地及建物登記謄本個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）。 若提供保證人，請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。 公務員房屋貸款 如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及取回贈。 而且，轉按前需要向庫房取同意書。
以長遠考慮，比較推薦按揭保險計劃，因為轉按之後可以套現投資，也可賺取現金回贈。 近來，雖然大銀行削減現金回贈率，但中小銀行仍提供最高2.45%，但需要扣減按揭成數上限。 另一項房屋福利—首期貸款，其上限為24個月月薪，最長還款期為10年，息率會低於銀行利率。 但必須要注意，就算向庫房借，銀行批核按揭時，也會將每月還款額計入壓力測試。 該 配 額 會 每 年 作 出 檢 討 。 和醫館局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。 但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。
貸 款 連 利 息 分 10 年 償 還 。 自置居所貸款計劃是房委會於1988年推出，目的鼓勵公屋居屋的住戶買入私人樓，計劃於2002年結束。 而透過「自置貸款計劃」獲得置業貸款/資助的住戶約有57,000戶。 公務員房屋貸款 其次在首期貸款方面，上限為24個月月薪，它會以押記形式註在查冊上，類似借二按，留意的是有不少銀行是不會就此批出高成數按揭，當然不排除個別銀行會有特別做法，宜先向各銀行查詢一下。
最後，公務員有種津貼叫署理津貼，很多人不知道有銀行視這筆資金作為入息。 醫管局新入職人員，可以選擇購屋貸款利息津貼計劃或5%現金津貼計劃，兩者只可選其一。 前者最高可達月薪6%，視乎薪級而定，但筆者認為更着數的選擇其實是後者。 公務員房屋貸款 上篇筆者介紹公務員豐厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，可配合財技令按揭獲得最大利益。
公務員房屋貸款: 公務員按揭攻略 I
排街隊是按輪候時間和家庭情況，排公務員公屋則是按年資，公務員公共房屋計劃先是處理特別配額申請，繼而處理一般配額，以申請人年資訂定先後。 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利，千居在此就不贅述，以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。 公務員房屋貸款 除非最新薪酬已經反映在糧單上，否則不獲計算。 其他類型津貼如反映在糧單上，普遍都會視為入息，亦可以申請9成按揭。 例外是，署理津貼不能當成是入息。
若果業主最終選擇借首期貸款，緊記要向賣家爭取3個月成交期(一般是60日)，這是因為申請首期貸款需時，最長是2個月，預較多時間，便毋須擔心成交期死線。 公務員公屋規定，申請人不得於同一年度再次申請，要等到下一年度才可重新申請。 如果曾經獲配公屋 3 次均拒絕，便終身不得再申請。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中升值潛力高的單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 公務員房屋貸款 這種方法有別於公眾以一人身份申請公屋時所適用的「計分制」，計分制基本上是愈早排愈加分，愈快排到公屋；此計劃下則無「先到先得」論，即使入職滿 2 年便快手交表，最終還是要論資排輩。
&nb房貸業務 – 一般房貸 公教人員房屋貸款 產品特色 可受理他行轉貸之客戶。 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。 其申請以有關銀行或財務機構最後批准作實。
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建屋合作社：供本地公務員自行組建合作社，向政府申請撥地興建宿舍。 與一般公務員宿舍不同，此制度下的單位由他們共同持有，並可於合作社解散及補地價後轉為私人住宅。 最後，公務員有種津貼叫署理津貼，銀行會視這筆資金作為入息。 公務員房屋貸款 如果準業主未能闖過壓力測試，需要署理津貼幫忙，便可到這些銀行申請按揭。 但要注意，選擇宿舍便不可以獲得其他公務員同樣享有的首期貸款及供樓津貼，因不能享有雙重福利。
因此，如果要做8按或9按，貸款人需要計好，用6成按揭＋首期貸款好還是不用首期貸款，直接做高成數按揭好。 首期貸款的利息比傳統樓按低，但還款期也較短。 獲得供樓津貼後，申請按揭同樣可獲送掛鈎按息的高息戶口(Mortgage-link)，但要留意須選擇「每月派息」類型，而不是「利息扣減本金」。 新入職公務員由於都是收取固定百分比津貼，因此可隨意選擇H按或P按。
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註：請留意轉貸可能會有設定抵押權相關費用及原貸銀行違約金；購屋房貸餘額平轉之認定會參考聯合徵信中心資料及貸款餘額等相關資料判定。 非購屋房貸餘額轉貸：將原在其他銀行申辦的非購屋房貸（融資、自地自建、增貸額度等）的餘額平轉至本行，不適用公教員工「築巢優利貸」。 (二) 融資、自地自建、非購屋餘額轉貸、央行授信管制戶不適用公教員工「築巢優利貸」，本行另提供優惠專案，歡迎洽詢申辦。 公務員房屋貸款 本公司(Money101.com.tw)不定期更新銀行貸款產品資訊，惟實際內容與申貸條件，以銀行提供為準。 在1990年10月1日前獲發聘書的合資格海外人員或屬於總薪級表第45點或以上或同等薪點的本地人員，可享有高級公務員宿舍，作為服務條件之一。
非實報實銷現金津貼有兩套津貼表，一套適用於由總薪級表第34點或以上或同等薪點開始領取津貼的人員，另一套適用於由總薪級表第34點以下或同等薪點開始領取津貼的人員。 現時並無證據顯示購屋貸款計劃的違規情況有加劇的 公務員房屋貸款 現象。 過去5年，先後有9名人員未能依時清還欠款。 民間貸款利率一般會比銀行稍高，但如果高過合理範圍，甚至超過法律規範，就絕對不正常，很有可能是高利貸。
最長30年依本行定儲利率指數機動計息5,600元(起)2.01%起華南銀行定儲利率指數型房貸1.640%年滿20歲，信用良好無不良記錄者，年齡加計借款期間未滿80歲。 公務員房屋貸款 惟貸款用途屬購屋者，最長得為30年。 1.64%起(依本行現行指標利率浮動計息)手續費為貸款金額千分之一計收，最低新臺幣5,000元。