不過，由於內地推出調控樓市政策，大灣區內多個城市的樓房均有着不同程度的限購和禁售限制，香港人實則上並非想買內地樓便一定可買到，有意置業人士應先瞭解自己是否合符條件購買相關城市的住房。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。 內地按揭 大多港人對內地房貸準則並不熟悉，當中部分城市住房受限貸政策所限制，這個內地樓香港按揭計劃可讓港人購買內地住房後一條龍在港辦理按揭，過程中全由香港銀行職員向借款人解答疑問及處理手續，感覺更便利和親切。
- 在按揭申請過程中，借款人同樣需要提交足夠的入息證明，包括不少於最近3個月的糧單及銀行月結單、身份證明文件、住址證明及住房銷售合同等。
- 選擇好自己喜歡的房屋後，就可以拿著房產證去跟銀行申請按揭貸款了。
- 若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭，相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力。
- 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。
- 雖然按揭利率是各銀行的商業決策，但當前信貸需求低迷，預計多數商業銀行會對合格貸款人相應降息。
- 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。
- 現時在國內申請按揭，實際按息高達6%，但在香港銀行做國內物業的按揭，利率一般只需P-2%至P-1.5%不等，假設P為5.375%，實際按息低至3.375%。
- 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。
展望房地產調控，在各地「自救」效果不佳之後，此次中央出手救市，顯示穩樓市的政策趨向。 此前中央政治局會議提到，從實際出發支持剛性和改善性住房需求。 中央救市首要是支持剛需，強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，預計後續樓市政策仍有望小步慢放，重點支持剛需和改善性住房需求，以期穩定市場信心和預期。 內地按揭 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
雅居樂就早年定下的兩筆定期貸款信貸公布，周五已全額償還相關的貸款餘額。 據報重慶市對金科服務母企金科集團制訂紓困措施，惟金科系股價昨仍挫逾15%。 2、2020年8月18日， 珠海不動產登記中心聯合澳門銀行公會在橫琴自貿區舉行珠海不動產登記跨境抵押服務簽約授牌儀式；珠海不動產登記中心與12家港澳銀行簽訂合作協議。 凡遇到任何種類的問題, 不要怕, 按揭通與你同在, 只需要一通電話, 我們必定會給你一個貼心滿意的旅程。
莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。 內地按揭 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 現時內房按揭覆蓋地區包括：深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞、江門、惠州、肇慶、順德、汕頭、福州、泉州、北京、上海、天津。 房企融資好轉，龍湖集團附屬已完成向專業投資者公開發行公司債券，規模為不超過5億元人民幣。
內地按揭: 內地收入申請按揭注意事項【星之谷專欄－都市日報】
儘管如此，內房政策以組合拳形式放寬信號明顯，有助刺激樓市需求。 由於香港的樓價太高, 加上印花稅亦都不便宜, 這幾年不少人都開始轉戰到大陸市場。 早在90年代之時, 當時大陸樓價大部分也是20-30萬就有交易, 吸引了很多的港人在內地置業。 隨著時代的變遷, 現時大陸的樓價都已經升了好幾倍, 在一線的熱門地段, 樓價也需要數百萬元。 如果按揭申請人的收入主要來自內地，根據金管局指引，可造按揭成數會相應下調，樓價1000萬以下最多可借5成，樓價1000萬或以上則最高只可借４成，變相首期預算比香港居民需多付１成或以上。 內地按揭 如以資產證明申請按揭，無論樓價價值多少，最高按揭成數為4成。 若果是屬於第二套房按揭(即申請按揭時已經擁有或擔保其他按揭物業)，按揭成數會再下調1成。
4月底鄭州某銀行提出針對畢業5年內的大學生的房貸利率優惠政策，首套房貸利率低至4.5%，是突破房貸利率下限的首例。 央行上周五發布的4月份金融數據大幅走低，居民貸款意願降至冰點，住房貸款年內第二個月出現負增長。 雖然進入2022年以來已有超過100個城市調整房地產調控政策，為樓市鬆綁，但仍然無法提振市場信心、撬動購房需求。 內地按揭 在此背景下，中央出手下調按揭利率下限，為房貸利率進一步放鬆提供空間。 業內認為，這也是此輪樓市調整以來，中央層面首次出台實質性的救市政策。 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 近年港人北上置業熱門地區，非大灣區內地城市莫屬，如深圳、珠海、廣州、中山等，部分香港銀行接受為內地樓房提供按揭服務，但一般將有關按揭申請轉介予連繫的內地母行，按息及條款主要跟隨內地樓房按揭。 內地按揭 現時內地多個城市均有限購令，當中所限制的範圍及程度有所不同，例如不少城市均要求非當地人士包括港人須證明自己在當地工作，並已繳納指定年期的社保，方合資格購買有關內地城市的住房。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。 不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款。 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。 除今次利率下調幅度較上次樓市下行周期為小外，本輪疫情已導致約40個城市封控，嚴重限制流動性、就業、收入和內地家庭信心。 內地按揭 且本月下調的5年期LPR，只會影響今年的新增貸款，銀行仍可按LPR自由設定按揭貸款利率。 今年8月兩項有關大灣區物業按揭政策舉措亦是支持大灣區發展的便民措施，為港澳居民在大灣區內地城市置業帶來極大便利。 供款不需要用人民幣的, 按揭會以一次性的由人民幣轉換成港幣, 申請人每月只需要各銀行提供港幣供款就可以。
內地按揭: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
這就要視乎受聘國家的銀行月結單、僱傭信等，是不是中文或英文。 如兩者皆不是，銀行是不會接受按揭申請，原因是翻譯這些文件時，銀行需承受因職員譯錯而帶來的潛在損失，銀行寧願接少一單生意，尤其是貸款額並非巨額。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 內地按揭 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。
增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 內地按揭 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。
內地按揭: 內地物業按揭知多少?
內地置業涉及的稅項及交易費用與香港不同，轉售物業時亦視乎當地城市的一些準則而牽涉不同項目的稅項和費用，買家宜先了解清楚。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 內地按揭 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
不少本地銀行均沒有為港人提供內地物業按揭服務，部份銀行會將按揭服務轉交內地銀行辦理。 以滙豐銀行為例，香港客人親臨香港分行，即會被安排至國際銀行業務部，並由職員講解海外按揭申請條件以及處理程序等，同時亦會可協助提交國內按揭申請。 然而，不少本地銀行均沒有為香港市民提供內地物業按揭服務,中港兩地的樓市辣招不一，按揭息率以至供樓細節亦絕然不同，在衝入內地樓市前，應該了解清楚內地銀行按揭條款。 內地按揭 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 本次央行下調首套房貸利率下限，並非是5年期及以上LPR降息，因此存量按揭利率不變，新政策僅針對新增按揭貸款。
- 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無論新房還是二手房，目前貸款一律收緊，很多銀行二手房貸款甚至停了，造成「賣一買一」改善型需求釋放受阻，樓市交易量快速下行，導致二手房價下跌，市場可能明顯或大幅波動。
- 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。
- 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。
- 內地工作港人入息比率上限要求比較嚴格，如果是自住樓，每月供款不能超過每月收入四成；壓力測試下假設加息3厘，每月供款不能超過每月收入五成，相比本地收入分別五成及六成嚴格了很多。
- 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 （備註）網簽合同實際上就是由發展商在當地住房及鄉村建設局中備案，註冊電子樓盤表後，由建設局擬定的合同。 網簽時，發展商代表會打印出相應合同，和購房人當面簽訂，之後24小時內登記到網上系統。 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。
內地按揭: 大陸買樓相關費用
基本上內地物業按揭需要用到的文件, 跟香港物業按揭是一樣的。 基本需要香港居民身份證, 回鄉卡, 最近3個月受薪紀錄, 受薪證明及香港住址證明。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。 本網站登記的資料，我們均會絕對保密，資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。 我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6厘，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。
《券商中國》10月1日報道，之前人行等部門在多個場合表示要「維護住房消費者合法權益」，令剛需消費者備受鼓舞。 與此同時，在部分地區銀行房貸利率出現下調跡象，放款速度也有所提升。 雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。 據無憂找房平台調研統計，近期，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。
他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 付清全款或按揭首期後，于當日與律師簽訂買賣合同，律師會將買方及該單位的資料登上政府國土局進行網簽（詳見備註）登記。 享受港息按揭優惠：現時香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 內地按揭 2.25%，實際按息約3%至3.75%，對比以往國內利率一般約5%為低，供樓成本大減。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果想在大陸買樓, 首先要了解一下按揭的程序, 計算一下自己的資金, 盡量將一切的事情掌控於自己手中。 置業本是開心事, 若不想在當中有任何出錯, 很應該在置業前先了解一下自己財務狀況, 計算一下自己能力的按揭成數。
內地按揭: 大陸樓價
現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 而部分內地城市樓房亦設有禁售期，買家在買入物業並取得產權證後須於指定年期後方可轉售單位。 有關服務好處是文件都在港處理，而且可以找香港的按揭轉介公司申請，如有問題亦較易跟進。 另外，買家即使在港已有物業在身，購買內地物業亦不用繳付15%從價印花稅。
利率將以銀行的基準利率（基準利率會有不定期波動）為基礎，第一套房實際利率會在基準利率以上加10%至15%左右水平計算；而第二套房實際利率大約是基準利率以上加11%至25%不等。 內地按揭 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。
上期提及有銀行為深圳一手住房推出「內地樓香港按揭」計劃，主要參照香港現有按揭條款。 在按揭申請過程中，借款人同樣需要提交足夠的入息證明，包括不少於最近3個月的糧單及銀行月結單、身份證明文件、住址證明及住房銷售合同等。 大多港人對內地房貸準則並不熟悉，當中部分城市住房受限貸政策所限制，這個「內地樓香港按揭」計劃，可讓港人購買內地住房後一條龍在港辦理按揭，過程中全由香港銀行職員向借款人解答疑問及處理手續，感覺更便利和親切。 港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。