免補地價居屋詳細介紹 (2024年更新)

免補地價居屋內容大綱

免補地價居屋: 裝修優惠
免補地價居屋: 信用卡免息分期並不是真正的免息
免補地價居屋: 家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？

有意申請房協居屋的白表買家，在房協公布最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。房協居屋過去的項目包括綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑、翠嗚臺等，交樓質素較房委會居屋優勝，開則亦較接近私樓，因此不少人將房協推出的資助出售房屋視作高級版居屋。距離房委會擔保期還餘下少於10年，原則上仍未需要做壓力測試和提供入息證明，但有買家反映承造按揭時已較嚴緊，絕非必定能上會。情況較為尷尬，雖然自己仍可以承造925按揭，但下手買家已不能承造925按揭，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。

因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。
白居二的2,500個名額，當中包括2,250個家庭配額及250個單身人士配額，名額較前年首次推出時少一半。
他此行是為了參加七國集團(G-7)財長會議。
此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。
抽中居屋當然值得高興，下一步就是盡快申請按揭。

業主向房屋署申請評估補價，把填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元(劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬租約事務處/房委會總辦事處。如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。

於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。

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免補地價居屋: 裝修優惠

由於已過房委會擔保期，且未補地價居屋不能購買按揭保險，所以最多只可借6成，最長還款期為25年，並需要做壓力測試和提供入息證明，並且不可以加擔保人。由於政府只為所有居屋擔保30年(擔保期以首次出售日計算)，當樓齡到達30年時，按揭剩餘貸款需少於當年買入價的六成，因此你已不能承造925按揭。從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。

無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。
就居屋的補地價計算，假設某居屋單位現時估值為600萬元，當初發售時以市價六折推出，即折扣率為40%，補地價的金額為600萬元X40%，即240萬元。
業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。
如果理由充分，房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。
另外，公屋聯會認為可審視現有未盡用地積比率的的公共屋邨，於適當空間加建綠置居；並降低新建公共屋邨內的綠化面積比率，換取更多可見樓面面積。
到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。

據接近政府消息人士表示，相信免補地價出租居屋的單位數目不會太多，但指市面上有不少未補地價的居屋，有私下租賃情況，相信新政策能「合法化」有關行為，供居屋業主有多一個選擇。施政報告預料將推出「免補地價出租居屋」先導計劃，通過業主跟社企合作，把未補地價的居屋單位放在自由市場出租。如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。如果屬於5年轉讓限期後的單位，則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價，但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。坊間亦有消息指，政府會放寬其他條件，包括縮短業主擁有物業單位年限、縮短非長者一人住戶輪候公屋的年期限制等。當時最後會作出什麼修訂，一切要待房委會6月通過有關安排，以他們公布的新措施為準。

免補地價居屋: 信用卡免息分期並不是真正的免息

在「未補價資助房屋出租計劃」下，居屋作用已經乖離自住物業初衷，而且政府起初對居屋業主作出的市值優惠及地價減免，都變相成為對居屋業主的放租津貼，是由政府資助居屋業主向現時無樓的港人收租。不過必須承認的是，業主與租戶在這個計劃下分別能產生現金流及改善居住環境，所以縱使它未直接幫助無樓人士「上樓」，但是市場反應卻遠遠較「長者業主樓換樓先導計劃」好。免補地價居屋居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。

隨著環球股市波動，金融界風險溢價持續增加，銀行對按揭業務的態度審慎，有部分大型銀行輕微調整按揭的封頂息率及減少現金回贈。梁小姐家中的開支及丈夫的醫療費重擔，需倚靠兒子用信用卡透支，及後更向財務公司借貸高達$1,900,000，每月還款額高達$55,000，債務問題一直未能解決。幸而楊先生透過「保信自居樂」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$27,800，減至$5,393，使每月能夠輕鬆支付還款額之餘，亦能有多餘金錢作其他周轉用途。免補地價居屋另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。

目前住宅單位供應不足，政府固然有需要從供應入手，但是覓地建屋沒有可能一蹴而就，而在今天市民居住環境艱難的生活苦況下，善用已有居屋幫助更多市民自然也是一項當務之急。然而不論是吸引長者「大樓換細樓」釋放更多居住空間的「長者業主樓換樓先導計劃」，抑或放寛居屋出租限制的「未補價資助房屋出租計劃」，兩者實際收效依然甚微。公屋輪候時間有增無減，市民上樓遙遙無期，香港房屋協會早前優化「未補價資助出售房屋—出租計劃」，容許合資格業主出租整個未補價單位或個別睡房，予公屋輪候冊合資格市民，以解燃眉之急。免補地價居屋不過計劃「半桶水」，當局未有為租金設限，本報發現多個單位月租索價過萬港元，東區一個兩房單位更以一萬五千元月租承租，價錢媲美私人樓宇。有議員批評計劃成效不彰，當局未有擬訂租金上限，「做啲唔做啲」，容許業主享盡免補價之利，卻「開高價」出租，最終未能解決基層捱貴租之苦。，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，亦只能出售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。

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政府也無懼風險，因為理論上這是福利，所以不會像私樓般收取高成數的按揭保險費用。事實上即使有非常少的居屋按揭借貸人斷供，政府在居屋補地價上賺到笑，也是有足夠財政收入支持居屋發展。免補地價居屋 1997年開始政府讓以公屋居民為主的綠表人士可以在市場上買入免補地價的二手居屋。

房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。好多讀者都有個疑問，如果老人家百年歸老後，未補地價的居屋公屋點算？根據房屋條例，未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 免補地價居屋可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。

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在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。公屋/居屋的業主都可申請，按照物業未補地價的估值計算最高可達8成，還款期長達120期，月息低至1.5%，客戶可選擇淨供利息，亦可選擇供息供本的計劃，交齊文件最快3小時提取貸款，仲免登記田土廳，保證費用全免。

當買家成為業主後，則可在任何時間，繳付補價後在公開市場出售有關單位。在完成審核及配額分配工作後，房委會會向成功申請者發出「批准信」，並以手機短訊通知未能成功獲發配額的申請者。白居二的2,500個名額，當中包括2,250個家庭配額及250個單身人士配額，名額較前年首次推出時少一半。成功申請者取得購買資格證明書之後，置業限期是1年，比上一輪的6個月限期長。香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入按揭申請環節。

新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？免補地價居屋原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。

免補地價居屋

由於太太突然患病，急需一筆現金繳付手術費用，再借私人貸款恐無力負擔。答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。業主可向各屋邨辦事處/分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處。未補地價公營房屋可以在居屋第二市場買賣，對象是持綠表或白表人士；已補地價公營房屋可以在公開市場買賣，買家資格不限。香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。即使政府自行興建的公營房屋，亦需要繳付地價，但繳付地價的是這些房屋的業主。

與全新居屋計劃一樣，以抽籤形式決定購買資格。留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。由於折扣率由房委會最初出售時訂定，不會改變，故居屋單位如估價較低，所需要的補地價金額亦會較低，反之亦然。【居屋2019】居屋按揭最全指南一文掌握按揭成數及按揭計算…

業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。至於後者則是准許已有居屋業權滿十年的單位業主在未補地價的情況下放租單位。雖然它的成交宗數較多，但截至今年4月30日為止也只是有64宗，整體來說市民對於計劃反應也是不甚熱烈。在推出逾年半之後，計劃才終於有一位業主賣出一個500呎單位，免補地價換入另外一個480呎居屋單位。由此可見，即使「長者業主樓換樓先導計劃」的目標可取，但卻極度欠缺誘因吸引業主參與。

【本報訊】結婚是終身大事，不少新人擇良辰吉日成婚，昨日是5月20日，普通話諧音為「我愛你」，共有402對新人在這一天結婚。昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。同性心理不難明白，可是異性心理卻是恆古以來最難的難題之一。免補地價居屋放眼香港各種工作環境，不難見到有些其貌不揚，工作能力差的男同事，藉由討好女上司而快速「上位」。在你暗罵他是「擦鞋仔」時，你又有沒有想過「擦鞋」「擦得其所」是他的致勝之道？到底這些男同事是如何獲取女上司及女同事的芳心，讓他扶搖直上？人生有三件事是確定的：死亡、稅收和股市波動。

免補地價居屋: 申請評估補地價的手續費是多少？

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我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 3.收到相關資料約一個月後﹐房屋署會發出評估補價通知書。若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對，或向土地審裁處上訴。居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。白表居屋是指新居屋也接受非公屋住戶認購，需符合一定入息水平，太高薪就不能用白表身份買新居屋。另外2013年開始的白居二政策，每年也可以有2500個名額用白表買入未補地價的二手居屋。這兩類白表申請人無論是買入1手還是2手居屋，按揭都可以做到9成按揭，10%首期。

免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，而且情況比你更嚴重，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。免補地價居屋居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝補地價。

這一方面是因為政府在宣傳上的工夫以及計劃設計細節都有值得檢討之處，另一方面卻跟多數居屋業主將其單位視為投資升值工具而非自住物業有關。綠表符合申請資格的公屋住戶，也包括預計於一年內獲編配公屋的申請人，就可以提交綠表購買居屋，中籤後除了在購買一手、二手居屋都無需補地價外，也有優先揀樓的優勢。白表非公屋住戶的買家，在補地價方面的安排就與綠表申請人不同，白表人士可以免補地價購買一手居屋，但購買二手居屋的話，就必須補回地價。白居二合乎資格的申請者（一人申請者入息上限為28,500元，資產限額98萬元；二人或以上家庭月入上限57,000元，資產限額為196萬元。）如成功抽中白居二，即可免補地價購買市面上的二手居單位。免補地價居屋房協回應指計劃旨在透過善用現有的房屋資源，為合資格的公屋輪候人士提供過渡性住屋選擇。根據資料，成交個案的單位面積介乎216至647平方呎，月租介乎5500元至1.5萬港元，當中近9成個案的月租為1萬港元或以下。所有成交個案的租金均由業主及租戶雙方自行協定，一般而言，租金水平會受地區、樓齡、樓層、面積、單位質素和配置，及景觀等因素影響。

免補地價居屋: 家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？

已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。如業主在指定日期內補地價，費用可從補價中扣除。根據房屋條例，夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房協/房署批准。免補地價居屋業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式，絕非易事。根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。