另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期，要避免租入「偷雞租盤」，建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。 假设一份租赁办公场所的合同，每月租金10万，租赁期2021年1月1日至2023年12月31日，在2022年2月，遇特殊情况，出租人给与承租人免租两个月（2月、3月）。 免租期幾耐 比較有規模，管理完善的商廈，通常由大集團發展商自己放租，整棟寫字樓的業權統一，缺乏競爭，且需求殷切，租金議幅狹窄，肯大幅減租的大業主寥寥可數。 如果業務規模有限，未有足夠資金於甲廈租用起整個辦公室，除了退而求其次，選擇乙廈丙廈，亦可於甲廈內的共享工作空間租用不同大小的辦公空間，租金會比較平之餘，亦無須自行添購影印機等文儀用品。
因此在租之前要瞭解清楚是否有免租期，你可以同業主商量。 比如如果是毛坯交樓，免租期應該要長一些，有簡單裝修就可以短些。 一般承租面積越大所需時間越長，租客要求2-3個月免租期也屬於正常範圍。 免租期幾耐 簡而言之，問題一般取決於業主履行責任（如有協議的話，例如維修或讓租客安寧地管用物業）是否租客支付租金的先決條件及/或租賃協議是否明確允許租客以任何理由「扣除」任何應付的租金。
此外，新《準則》僅考慮了承租人有選擇權的租賃，不考慮出租人有選擇權的租賃，即不考慮出租人作為租賃合同有利方時，續租的可能性有多大，這顯然不能很好地遵循“續租可以合理確定”的這一基本原則。 SAFS98從衡量承租人不續租所遭受的損失大小的角度去考慮續租可能性，並據此制定明確的判斷標準，有利於企業的實務操作，值得我國吸收借鑒。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
免租期幾耐: 面積計算方法與住宅租賃不同
中大型的寫字樓的租約條款複雜繁多，比起租屋存在更多商業考慮，一般住宅市場由代理草擬標準租約的做法未必夠審慎，通常會由發展商的租賃部，甚至律師行代為草擬度身訂造的租約，並處理條文。 住宅租賃市場的不明文慣例是由業主負責差餉地租、管理費和因自然耗損而造成的維修費用，但商廈市場就沒有這種操作，租戶要逐樣問清楚。 免租期幾耐 舉例來說，很多寫字樓不會包管理費和維修費，譬如辦公室常有冷氣問題，都是靠租戶自己掏錢修理。 在租赁合同中应当明确约定承租人违反合同约定构成违约或根本违约时，是否还能享受免租期优惠。 如果不享受免租期优惠，应当明确约定免租期内的租金如何计算条款。
因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 以上只是對一般法律觀點的初步分析，以及這些原則是否適用於所有案件，將視乎租賃協議的條款和具體的情況。 免租期幾耐 如果您遇到此類問題，絕對建議您向專業法律人士尋求幫助。 其次，在免租期内，承租人也享有对租赁资产的使用权，所以使用权资产的折旧年限是包含免租期在内的整个租赁期，即免租期也要确认租赁资产折旧。
初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納… 肺炎疫情下，不少酒店在旅遊業近乎癱瘓下，陷入寒冬，酒店員工多過住客，空房「多不勝數」，如是者，不少酒店近期推出月租住宿計劃吸引單身貴族及年青… 新冠肺炎持續肆虐，內地及香港的限制入境措施仍未放寬，所以在各出入境口岸經營商舖的中小企，面對幾乎零人流入境，收入首當其衝受到重創。 免租期幾耐 如果不属于该规定的适用范围，或者虽属于该规定适用范围但管理层选择不执行该规定的，则应按新租赁准则中的租赁变更规定处理，详见新租赁准则第二十九条及其应用指南。 想知道實際可用的面積大小，以了解辦公室的空間感，可看「內攏面積」（又作「可鋪地毯面積」，即 Carpeted Area）。
免租期幾耐: 考慮共享工作空間
(二)租賃期是否包含續租期出租人與承租人在簽訂租賃合約時，除了規定固定的租賃期限外，還可能商定在租賃期限屆滿後的續租可能性和續租期限。 例如租賃合約規定，在五年的租期屆滿後，承租人有優先續租五年的權利。 與免租期相比，續租期限一般較長，在確定租賃期時是否將續租期包含在內對整個租賃會計的核算結果影響較大。 如上例，若將續租期包含在內，租賃期為10年，否則為5年，不同處理方式下每年分攤的租賃物改良費、未確認融資費等項目的金額存在顯著差異。 免租期幾耐 關於續租期能否納入租賃期核算，我國新《準則》第七條規定：承租人有權選擇續租該資產，並且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權，不論是否再支付租金，續租期也包括在租賃期內。
24小時免費無線寬頻高速上網設備，定期會員活動。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。
- 由於種種原因，新《準則》沒有要求企業披露有關租賃期的信息。
- 根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函79号)第一条，企业提供固定资产取得的租金收入，应按应付租金的日期确认收入的实现。
- 另外，洗手間和茶水間是會單獨收費，根據區域面積大小來計算，價錢在 之間。
- 摘要：2017年1月-2019年12月整租给B公司，并约定，2017年1-6月为免租期，剩余2年半共收取1200万元租金，于每年年初收取480万(其中2017年年初收取当年后半年租金240万)。
- 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。
- 所谓免租期，通常指房屋租赁合同中普遍存在“免租期”条款，尤其是商业地产的商铺租赁，由于需要装修或者商业环境的培养，在此期间承租方没有正式开业，出租方通常会给予一定期限的免租金优惠。
住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 约定免租期的纳税人可以考虑将租金分摊到各月签订合同，但可能引起客户抗性，毕竟免租听起来比降低租金似乎力度更大，实践中还需根据商业情况判断。 但对于此条款的解读，各地却各不相同，部分地区税务机关认为，房产税按年征收、分期缴纳的规定，仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税(从价计征)的情况，不适用于从租计征的情况。
《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税121号)第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 可見，無論是新《準則》還是SFAS98，“續租是否可以‘合理確定’”是將續租期間計入租賃期的基本原則。 相比較而言，我國的新《準則》對租賃期的規定比較簡單，管理層僅僅需要根據有續租選擇權的承租人續租的可能性大小來考慮是否將續租期計入租賃期，但由於缺乏對續租可能性的明確的判斷指引，新《準則》留給管理層過多的操作空間。 舊《準則》指南儘管為續租可能性設定了一個“70%”的判斷指標，然而用單一的絕對值指標來作出“幾乎可以肯定承租人將來一定會續租”的判斷，明顯過於武斷。
換言之，傳統計算的租金回報公式未必能夠反映實際回報率。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 免租期幾耐 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。
所以，要么额你直接租下，先布置放着；或者就干脆等毕业了再租。 除非你要一下子跟房东签订好几年的合同，而且先下定金给他这样他会考虑。 但是对于一个刚毕业的新人来说，这很不划算，因为你会换工作。 他又感觸地說，2012年上任資助房屋小組主席時，公屋平均輪候時間是2.7年，但現在離別即，輪候時間已達5.4年，是他不樂見的事。 免租期幾耐 黃遠輝任期於8月屆滿，今次主持最後一次房委會資助房屋小組會議。 他說，要感謝過去多年傳媒同業的支持，讓他有動力度過多年的公職，尤其是土地大辯論。 他認為，雖然租置單位平均樓齡較高，但由於有較大折扣，相對私人市場仍有吸引力，又認為銷情並非房委會推出單位的主要考慮因素。
- 比如公司屬於互聯網行業，建議是盡量靠近中心區；而如果公司屬於化工行業，可以考慮選擇離中心區遠一些的地方，價錢也相對更低。
- 我有朋友在地產中介工作，她說從來沒有說什麼時候沒房子租的。
- 例如租賃合約規定，在五年的租期屆滿後，承租人有優先續租五年的權利。
- 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。
- 建築面積包括公用面積，例如洗手間、電梯、大堂、走廊、飯堂等等。
- 傳統辦公室是比較老式的設計，一般只是為了滿足上班辦公功能。
周某支付给A公司占有使用费28914元；周某支付给A公司免租期的租金损失7750元。 所谓免租期，通常指房屋租赁合同中普遍存在“免租期”条款，尤其是商业地产的商铺租赁，由于需要装修或者商业环境的培养，在此期间承租方没有正式开业，出租方通常会给予一定期限的免租金优惠。 免租期幾耐 不過值得留意的是放租物業會衍生不同開支，包括：管理費、印花稅、裝修費用、差餉、地租、佣金及釐印等等。
免租期幾耐: 考慮自動轉賬
现因苏某拖欠租金不付，导致A公司单方解除合同，苏某理应按上述合同约定向A公司支付免租期的租金。 2014年9月30日，A公司、苏某签订了商铺租赁合同，约定A公司X商铺出租给苏某，期限为十年，2014年10月1日至2024年9月30日止，租金自2015年6月1日起算，免租期八个月。 免租期幾耐 合同签订后，A公司按约于2014年10月1日向苏某交付了商铺。 苏某向A公司付清了2015年6月1日起至2015年8月31日止的租金和押金，嗣后未再支付任何费用。
中大型寫字樓租戶搬辦公室的過程耗時，一般需時3至12個月不等，而租寫字樓所需的裝修工程又較租屋的更複雜，施工期可達2至3個月，以3年約為例，租客要求2至3個月免租期亦屬合理。 承租的寫字樓呎數愈大，免租期通常愈長，可達半年以上。 和住宅一樣，商廈租約有分「死約」和「生約」，不過，與住宅不同的是，根據市場慣例，寫字樓生約期間，只得租客有權決定是否續約，業主是不可以擇期退租的。 我们致力于为读者提供专业、全面、优质的法律解读，但由于个案具体情况不尽相同，因此本文并不代表道可特律师事务所官方法律意见，如有相关法律问题，请关注并联系我们。 此外，道可特法视界微信公众号专业文章皆为本所律师团队原创，如需转载，请在微信后台留言，未经授权，请勿转载。
我1341 原本擴2 2019年1月頭審查之後，2月中收到審查合格信， 因想博放寬可轉市區，我特登網上轉區轉去新界等候。 （當時擴市編號派得比較快，新界有排都未到我編號。所以轉區等候博轉市區。）第二日顯示轉新界。 免租期幾耐 但由於當時新界2人隊未到我嘅輪候號碼，所以被顯示”暫緩”狀態。 【租客福音】住宅租金開支扣稅攻略 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。
另外，洗手間和茶水間是會單獨收費，根據區域面積大小來計算，價錢在 之間。 辦公室清潔收費是按面積來計算，如果以一個月為單位來計算的話，通常一平方米20元左右，如果在中心區費用就會更高。 現在設計形式主要分為兩種：開放式佈局及封閉式佈局。 免租期幾耐 這兩種佈局方式各有各的優點和缺點，你可以按照公司特色及管理模式來選擇。 方正戶型利用率會更高，如果租到不規則戶型，還要花費時間去考慮空間利用問題，施工難度會更高，成本也會變高。
该房屋的建设单位直至法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证。 合同无效后，A公司要求周某支付免租期的房屋占用费。 周某认为房屋为无产权房屋，所以房屋租赁合同应当属于无效合同，拒绝支付免租期的房屋占用费。 免租期幾耐 合同履行过程中，如果承租人违约，不履行赠与合同约定的义务（如租赁期内不得退租，承租人要租满合同约定的租赁期等），出租人可以撤销赠与合同（如撤销免租期，要求承租人按照租金标准支付免租期的租金等）。
有按揭保險（即高成數按揭）的物業是不可以放租，需要轉為放租要通知銀行、甩保並將成數降至5成。 作為出租方，為保護自己的權益，應在合同中約定承租人在免租期間內使用房屋產生的水費、電費、物業管理費等等需自行承擔，避免承租人以約定不明確為由扯皮或惡意利用免租期，在免租期屆滿之後以各種理由拖欠應繳租金。 免租期幾耐 免租期是比較重要的部分，因為租完之後要裝修、散味、搬遷，短則3個月，長則一年。
租賃合同中的免租期就是免除房租的期限,客戶一般都以”房屋要進行簡單裝修和佈局”為理由,要求房主給客戶一些時間，這段時間房主不收客戶的房租。 第一，房屋租赁的租期一般控制在15-20年为宜。 常见的是5%–8%每年递增，以使租金收入与资金的时间价值一起得到体现，特别位置的房屋，递增比例更高，递增的具体操作方法是：在合同中明确，并将比例和实际的金额写入合同中。 免租期幾耐 建议递增比例一般争取不高于每三年递增5-6%为宜。