世衛專家組建議在所有18歲及以上年齡組別中使用單劑量0.5毫升的康希諾疫苗。 截至目前，共有11款新冠疫苗通過世衛組織緊急使用認證，美國有4款，中國和印度各3款，英國1款。 同性心理不難明白，可是異性心理卻是恆古以來最難的難題之一。 放眼香港各種工作環境，不難見到有些其貌不揚，工作能力差的男同事，藉由討好女上司而快速「上位」。 光豬價按揭 在你暗罵他是「擦鞋仔」時，你又有沒有想過「擦鞋」「擦得其所」是他的致勝之道？ 到底這些男同事是如何獲取女上司及女同事的芳心，讓他扶搖直上？
這個案要提醒各位買家，要留意新盤光豬價與臨約價的差距，可能會成為按揭陷阱，特別是一要申請高成數按揭的買家，決擇不了時，可找專業人士給予建議及代為計算不同計劃的風險成本，作出最佳決定。 發展商在開售時會在價單上為每個單位定下一個售價，又稱「面價」，然後根據購入日期、戶型、付款期，甚至買家背景等給予優惠。 光豬價按揭 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家，以圖「煲大」售價，讓銷情看起來更旺。
（1）不少新盤是以樓花形式開售，近月疫情延續，有機會導致有些新盤延遲收樓，讓買家失去預算。 買樓時選擇建築期付款的買家，有可能影響新樓的按揭申請。 這類優惠可包括釐印費、傢俬等，甚至個別新盤也為某部分單位贈送車位。 送釐印費較多新盤採用，如大埔天鑽，發展商提供「印花稅津貼」優惠，可獲額外8.5%折扣優惠。
目前金管局亦未有指引需要貸款申請人聲明有沒有收地產代理回佣。 但讀者會問：「但我沒有提取發展商送的礦泉水喎，那樣還要扣減貸款額嗎？」。 答案是不必，但需要在按揭申請表上聲明沒有提取那些發展商額外優惠。 買完樓做按揭時，按揭成數也是用光豬價（即合約價）計算，但要扣減所有額外優惠。 比如光豬價1000萬，借5成，發展商額外優惠總值貸款額的2%（把那些管理費學費礦泉水等加起來），便會從貸款額中扣減10萬。 光豬價按揭 即最多只能借$490萬，還亦只是還$490萬的。 即供 即是即買即供(呢個即刻多數都係簽臨約後的90至180日），通常樓價折扣會是最高！樓花期已經可以申請按揭，不過 這個方法不適用於政府去年10月推出的新按揭制度，即不可以做高成數 林鄭Plan。
光豬價按揭: 瓏碧 Allegro 按揭優惠
近日樓巿暢旺，呎價較為便宜的屯門區亦有新盤乘勢推出。 400萬元以下新盤近年買少見少，該盤部份單位折實價低至約300萬元，對上車客而言算是相當吸引。 光豬價按揭 如果是行即供，按揭成數可以以「光豬價」950萬計算。
一方面是需求的季節性波動，另一方面是豬企前期過度樂觀導致當前生豬集中出欄，增加了供給壓力。 對此，天風期貨表示，從需求的角度看，6月份是需求回升的拐點，但從供應角度看，“牛豬”出欄量何時能大幅下滑，尚需要觀察。 【新盤實戰】買樓部署4步走 踏入第4季多個新盤開賣，例如近日熱賣的大圍新盤柏傲莊，由於一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入飛前可以留意以下購買新盤的4大準備功夫，… 准買家於項目開售前「入票」登記，所謂「入票」指准買家進行登記認購，並附上一定金額的本票作為其購買的意向登記。 開售前發展商一般會進行抽籤，為各個已登記的購買意向決定揀選單位的先後次序。
位於聶歌信山道8號的Mount Nicholson，分為三期發展，第一期共有17幢洋房，現累售其中13幢，套現金額逾100億元。 今年3月時2號屋13.99億元成交，呎價高達15萬元。 第二期共有2幢洋房及A、B座24伙分層單位，現時已售出22伙，套現金額逾73億元。 至於第三期於去年11月起推盤，共有24伙分層單位，現累售11伙， 套現金額逾55億元。 光豬價按揭 其中12樓C及D室分別以5.602億及6.047億元由同一組買家購入，總價11.65億元，兩伙平均呎價同為13.21萬元，成亞洲最貴分層樓王。 「皇宮」業主真正身份神秘，有傳是遼寧富豪，亦有傳背後真正業主是韓國經營賭場生意人，曾有報導指簽約買家只是居住東涌公屋一代表。 洋房於2016年底購入後，曾經向泓港財務承造6億元按揭，其後清還，再轉向中匯財務承按。
光豬價按揭: 業主放盤
如果因經濟下行，不幸失業或減薪，到時上會可能會遇到困難。 此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價趺超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 光豬價按揭 就年內焦點大圍站上蓋住宅項目柏傲莊為例，首批391伙單位，據成交紀錄冊資料顯示，採用建築期付款的單位達152伙，比例為38.9%，屬最多買家選擇的付款方法。
舉個例子，如果選擇「即供」支付，又想借8成按揭，樓價上限為600萬港元；600萬至833萬元最高可借6成；833萬至1,000萬元最高可借500萬元；1,000萬元以上最多可借5成。 「即供」意味樓花期已經可以申請按揭，惟不適用於政府去年10月推出的按揭「新制」，而只能基於「舊制」進行。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 最後，按揭現金回贈，如是超過1％，都要扣減貸款額，不論現金回贈是銀行給與還是按揭中介結與。
- 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。
- 觀塘市中心住宅重建項目總投資額高達180億元，故令不少獲邀入標的財團卻步，即使是大財團長實亦未有入標競投，屬繼天水圍濕地公園旁兩幅住宅限量地之後，另一幅放棄入標的大型住宅項目。
- 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。
- 首張價單涉180伙，以最高20%折扣計，折價售價約由628.9萬至1,993.7萬元，折實平均呎價18,921元。
- 另一方面，貿易戰會影響中國內地和香港的實體經濟，許多跨國公司已經撤走駐港員工，本地的失業率也可能上升，到時一定會影響樓價。
- 由於新盤揀樓時間緊張，心儀單位有機會被人買走，事前最好根據自己財務狀況，準備一張揀樓名單，列好多個心儀單位的先後次序。
首先，樓市從09年開始，已經經歷了一個長達10年的大牛市，樓價已經到達了非常高的地步。 相對地，租金升幅比不上樓市，所以租金回報率只有2厘左右。 由於香港之前沒有跟足美國減息，所以在美國過去幾次加息後，香港有能力不跟足，但是這不代表香港可以永遠唔跟。 在聯繫匯率體制下，香港長遠必須跟隨，否則會導致資金撤離香港。 光豬價按揭 在現時的土地註冊處電子提示服務基制下，假如客戶在取得一按後再取得二按，一按銀行便會立刻收到電子提示，所以客戶不能瞞著銀行借取任何二按。 銀行受制於金管局的指引，不能借出按揭成數上限框架以上的成數。
要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程序。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。 買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。 由於在樓花期內，業主非真正居於樓宇當中，發展商亦推出各種付款方式。 發展商二按息率，一般在兩至三年後會大幅提升，建議申請人要2年後考慮轉按，轉回銀行低息計劃。
我投資樓市超過20年，總結出影響樓市升跌有13個因素。 現在探討一下，有哪幾個因素會主導豬年樓市走勢。 《深入了解售樓說明書及價單》大長篇的主要內容暫時到此為止，讀者如想更深入了解某部份內容，歡迎按右上角的 光豬價按揭 Whatsapp 按鈕查詢，不過筆者不便就特定樓盤作答，敬請原諒。
萬洲國際表示，要約代價部分將以集團之內部資源撥付，以及大部分以一項已承諾信貸撥付。 對此，瑞銀發表報告表示，假設回購代價中自有資金占30%，而貸款則占70%而言，料將產生約6,000萬美元淨利息支出，但將提升集團2021至2022年度每股盈利約10%。 報告又指，萬洲現價估值是自2017年以來最低，主因疫情打擊其去年業績，但料其業績將自今年第二季逐步出現復蘇。 報告認為，長線而言萬洲於市占率及毛利率有很大上升空間，重申“買入”評級，目標價11港元。 從國家統計局檢測資料顯示，今年春節過後，國內生豬價格一路走低。 2021年5月下旬與5月中旬相比，16種產品價格上漲，30種下降，4種持平。 有分析指出，春節後豬價大跌跟供需兩個方面都密切相關。
如遇上突發情況，例如大規模疫症 ，建議成交期應不少於60天。 買家入標競投前，必需留意標書內容，簽定的文件可分為要約或邀約兩種，前者為合約一方向另一方列出的交易條件，在另一方無條件地接受它後，便可構成為具約束力的合約，後者則只屬要約邀請。 簡單來說，若買家簽署的文件為要約，當賣家一方接納，即成為具有法律效力的文件，而買家付上的支票亦將成為繳付訂金的一部份。 光豬價按揭 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。 發展商另會提供樓宇保養期，跟進樓宇日後保養問題。
現時新盤按揭基本上分兩種方式，分別是即供付款和建築期付款。 即供付款是指在新盤樓花期內，買家申請按揭，並在某段時間內繳付所有樓價款額，並提供折扣優惠，成交期可長可短，可長達至210日(即7個月)。 光豬價按揭 目前一手住宅新盤分為樓花和現樓，通常推售的新盤大部分是樓花，樓花是指未落成的住宅物業。 為了回籠資金，發展商推售樓花，並會推出多項付款優惠，吸引準買家入市。
【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 可享有即供最大折扣+按保8成… 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享… 另外，如選用發展商二按一般做法是申請人會先向銀行申請一按，銀行在計算壓力測試時會將二按部份的供款都計算在內，要注意銀行二按壓測會以優惠期過後的息率再加3厘及供款年期會根據發展商所提供的年期作計算。 光豬價按揭 這種方法成交期超長，當買家簽署買賣合約時，需要先付訂金，剩餘樓價款額需於指定期過後繳付，讓買家不用即時供款，就可以入住物業。
亦有人打算投資日本物業，大約30至40萬港元，價格相對便宜，日本經紀提議借私人貸款。 因為30萬私人貸款很難令當事人在港置業，直至還清整筆貸款。 計法就是，銀行審批按揭，不是計算貸款總和，而是審視每月還款額。
而800餘萬至1,000萬元的單位約有52伙，以兩房戶為主，分布在2A座C室、2B座D室及3B座A室，由483至550平方呎不等。 近年管理費有上升趨勢，不少中小型新盤的管理費，已超過每呎$5元，一些豪宅及單幢樓每呎多達7至8元。 光豬價按揭 部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。 如果買入新盤現樓(即已落成的新樓)，買家則毋須等候樓花期，可短期內入伙。
但要留意，如行即供，樓價600萬以上不能做高成數按揭，因此950萬樓價，也最多只可以借500萬。 最理想的做法，當然是找專業人士，如利嘉閣按揭專員幫手，為你先做免費預先評估，解讀價單上不同付款方法的利弊，為你入市前做好功課，便萬無一失了。 在買入新盤時，先考慮想要選用哪個付款方法及風險成本，便可以避免在轉換付款方法時出現這個案中的尷尬按揭狀況。 【一手按揭】入場費低至628萬 大圍新盤揀樓按揭全攻略！ 今年囑目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊 I 最近公佈價單，入場費低至628萬。 一般而言， 在簽署臨時買賣合約時，先付樓價5%細訂，於5天後簽署正式買賣合約時，再支付合共 10% 的大訂。 一般而言，二手買賣的成交期(由簽署臨時買賣合約至成交日所需的時間)，介乎30至60天。
這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 因為如果Offer好咗，銀行一定會會比好啲嘅offer 你。 反而如果Offer差咗，早啲而家可以lock 住個比較好的Offer。 剛買咗樓嘅朋友好多時候都想睇睇按揭Offer是否會好啲而延遲入表申請按揭的時間。 光豬價按揭 而今次柏傲莊都吸引好多首次置業既朋友，未必好熟識按揭操作。 銀行在計算 按揭成數 時，就會以臨約上的折實價計算，所以當自行計算貸款額和每月入息需求和供款就是按照這個折實價。
二手樓入伙後，如業主發現單位有問題，如漏水及牆身發霉等，則須自費處理。 除了翻新單位，業主亦可能要夾錢，作為維修大廈或屋苑公共設施的費用。 另外，買家須注意，成交期應是雙方協議，不應被賣家主導。 光豬價按揭 部份業主為更快得到賣樓款項，會要求縮短成交期。 亦有些情況是物業以連租約出售，即仍有租客居住，要等租客搬遷後才可交吉。 【牛年頭炮】啟德沐泰街新盤2期登場 揀樓按揭懶人包！
除此之外，另一類購買一手商品住房的方式是「招標」，就個別單位入標競價。 各樓盤專案推售的單位的銷售方式各有不同，買家亦可從發展商公佈的「銷售安排」知悉。 按這個情況，我們一方面緊貼為客戶爭取15日內批出按揭，雖然係急一點，但成功先例也有不少，同時我們同步嘗試為客戶向發展商爭取早於30天轉計劃，最後都成功於不用罰息之下，批出按揭。
一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。 另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。 二手樓則有議價空間，可藉由委任地產經紀，為買賣雙方講價。 遇產業主因事急需轉售單位，例如移民或套現，買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。 按這個情況，我們一方面緊貼為客戶爭取15日內批出按揭，雖然緊急一點，但成功先例也有不少，同時我們同步嘗試為客戶向發展商爭取早於30天轉計劃，最後都成功於不用罰息之下，批出按揭。 購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。
近年超級豪宅新貴山頂Mount Nicholson，隨著每呎售價高達逾13萬元一呎後，登上「亞洲樓王」寶座。 擁有十億八億洋房的業主，身價非同凡響，其中，位處項目最前端的No.1一號洋房，業主霸氣迫人，將洋房外牆原有的天然石材全部拆掉，「剝光豬」等候添上豪華物料之際，有機會違反公契條文。 中金公司認為，目前海外煤炭價格偏高是抑制進口量增長的最大原因，在價格回落前，關稅調整短期内可能難有明顯效果。 光豬價按揭 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
第二個建議是投資非住宅的工商，把那裡賺到的租金幫補自己租樓住的租金。 好處是工商樓宇沒有SSD和BSD，DSD最多也只有8.5%，而不是住宅的15%，這樣增加了買賣的靈活度。 只是工商樓宇的借貸成數較低，首期需要的資金可能會更高，只適合有相當資金的讀者。