原業主於2005年2月以205萬元自由市場價購入上述物業，賬面獲利479萬元，單位升值2.3倍。 兆山苑与毗邻的蝴蝶邨同属于屯门区议会下辖的蝴蝶选区，选区自1991年香港区议会选举设立。 兆山苑曾属于屯门西南选区、兆山选区以及兆新选区；自2007年香港区议会选举起，因应当时蝴蝶选区的人口低于下限，选委会将兆山苑划到蝴蝶选区。 由香港民主民生协进会成员杨智恒担任当区前区议员。 ）是香港新界屯门区的居屋屋苑，位处于湖景邨以及蝴蝶邨北面，整个屋苑共有十二座楼宇，于1983年落成。
原業主於8月底叫價450萬元，及後見市況有變，最終減價70萬元，連地價以380萬元成交，減幅達16%，折合呎價6,702元，仍刷新屋苑造價新高，較上月錄得的350萬元再高出9%。 原業主於2009年以125.5萬元買入，是次轉手賬面升值兩倍離場。 港鐵巴士將此站與位處對面、九巴命名為「蝴蝶站」的北行站，一併稱為「輕鐵蝴蝶站」（LR Butterfly Stop）；城巴則將上述兩站統一取名為「兆山苑」。 『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。
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9月17日上午，在光明建区两周年重点项目集中开工活动上，光明区宣布30个重点项目集中开工，投资380亿。 重点项目涉及重大科技基础设施、重大产业项目、存量排水设施等领域。 6号线起于松岗站，止于科学馆站，彻底打通了光明与龙华北站、福田等中心区的联系，意味着光明进入地铁元年，迎来新时代。 一个个人才团队“新鲜血液”的注入，让光明科学城内驱力持续涌动，生生不息，并带来巨大的虹吸效应。 9月8日，光明科学城核心区正式被列入深圳重点区域，加上此前的光明凤凰城，整个光明科学城基本上都被列为深圳重点发展区域，光明在深圳未来发展过程中的重要地位不言而喻。
兆山苑: 兆山苑 棉景閣 A座的交通站點
多年前，当人们都在聚焦福田南山前海后海时，大概没有想到，如今的光明，竟一下子跃升为“宇宙新中心”，这是时代赋予光明区的红利。 越来越多的焦点正指向光明区——过去的8月份和9月份，群雄逐鹿的光明区饱受追捧，中海，电建，金融街等新盘，获批预售后开盘即售罄，此番热度对深圳其它各区已呈现碾压之势。 美中不足的是，兆山苑附近設施不足，住戶需要步行約十分鐘往蝴蝶邨的購物商場及街市，購買日常用品。
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- 9月17日上午，在光明建区两周年重点项目集中开工活动上，光明区宣布30个重点项目集中开工，投资380亿。
- 香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、吳婉玲）環球股市波動，加上最近有多個新盤推出，分散客源，導致二手交投淡靜。
- 据悉，光明区核心区今年的建设项目已有60个，项目总投资超过了1400亿元。
平均售價方面，利嘉閣地產整合2021年資料，發現2021年二手居屋平均每宗售價約535萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。 2021年7月香港仔雅濤閣1座高層A室錄1,065.0萬元，創歷年第三高。 2021年7月鰂魚涌康山花園3座高層C室錄1,053.0萬元，創歷年第四高。 此外，兆邦基地产在广东中山、江苏金坛及句容也已开发多个项目，涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、商业、产业园区等多种业态。 兆邦基地产将金融领域“精益求精”的指导思想融入地产开发，秉承“诚信负责、用心筑家”的态度，全力以赴保障产品品质，为实现业主“五星级的家”的人居理想不懈努力。 兆山苑 项目除自建商业，周边2公里内更环伺约 30 万㎡大型商圈，shopping mall宏发大仟里、天虹商场等，咫尺即可接驳一城繁华，出门就是购物中心，下楼就是商业街，吃喝玩乐购一站式体验。 兆邦基端慧苑地处光明区中心，直连建设中的13号线“东周路站”地铁口。 由高铁、地铁、高速公路组成的纵横交错的交通网络，无缝链接福田、南山、宝安中心区，并串联粤港澳城市圈，缩短了时空的距离。
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本屋苑原为蝴蝶邨发展计划的第五期，随后获选拨作居屋发售。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 除了精品住宅，兆邦基商业旗下项目，涵盖写字楼及商业街、购物中心多个项目。 深耕深圳十多年的兆邦基地产，作为香港主板上市公司，涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、商业、产业园区等多种业态。 兆邦基集团是港企背景的综合企业，具备全球化视野，涵盖了金融、投资、地产、商业、文化科技多个领域，兆邦基地产是深圳地产公司， 在深圳多个片区都有项目，坪山碧湖春天是兆邦基集团在深圳的首发住宅项目。 兆山苑 按樓價作分析，6個價格分類交投量按年全部造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按年大增52%至1,890宗。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區則按年增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。 當中，買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，兼創歷年新高，打破2020年5月鰂魚涌康山花園2座高層F室1,068.0萬元的舊記錄。
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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、吳婉玲）環球股市波動，加上最近有多個新盤推出，分散客源，導致二手交投淡靜。 近日新界區內有多個二手業主增加議幅，成功易手，特別集中在中小型單位，吸引部分首置客及投資客。 雖然二手減價潮一浪接一浪，屯門兆畦苑有業主至昨天已減價16%，連補價以380萬元沽貨，卻仍刷新屋苑造價新高。 兆山苑係香港新界屯門嘅居屋屋苑，喺青山灣填海區，近湖景邨及蝴蝶邨，總共有十二棟樓，喺1983年起好。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
比如兆邦基在深圳的项目，公司在福田、南山、前海、罗湖、坪山、光明等战略核心区域都有布局，其他城市包括中山、江苏南京句容也有项目，涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等多种功能。 屯門區的平價居屋眾多，其中，位於碼頭區一帶的屋苑，地理位置雖然較「隔涉」，但勝在樓價便宜，如樓齡高達二十九年的兆山苑，單位自由市場價由230萬元起，建築呎價約3,400餘元，可算是平絕同區。 兆山苑 同時，中原地產陳輝麟表示，有業主累減56萬元至684萬元沽出居屋偉景花園單位，成為屋苑造價次高。
屋苑就近甚具規模蝴蝶灣公園，園內設有露營區、燒烤場及籃球場等；另外，在屋苑不遠處亦有蝴蝶灣泳灘、屯門公眾騎術學校及屯門高爾夫球中心等。 與一般居屋最大分別，是各座地面均設有單位。 祥益地產高級營業經理邱家邦稱，此類單位現有兩個放盤，自由市場叫價介乎230萬至240萬元。 邱家邦又稱，兆山苑樓齡高達二十九年，第二市場可承做的按揭年期極低，故近數年成交一律屬自由市場。
兆邦基端慧苑，是兆邦基地产集15年经验之大成在光明的首秀之作；传承集团精工、严谨筑造之精神，并以兆邦基物业十余载匠心独运的服务保障，将打造光明中心区人居标杆。 兆邦基集团15载深耕鹏城，立桥金融集团为兆邦基集团兄弟集团，是香港金融行业实力新锐；兆邦基地产为兆邦基集团旗下房地产开发企业，十多年来深耕鹏城，已在福田、南山、罗湖、坪山及光明拥有多个地产开发和商业项目。 项目自建幼儿园，让家长实现无后顾之忧的目送式教育；周边800米内集萃光明区高级中学、光明区实验学校小学部、初中部等优质学府，据悉，2020年深圳中考总分第一名即出自光明区实验学校。 （数据来源：家在深圳）让孩子生活在周边浓厚书香氛围中，起步即赢在起跑线。 光明13号线的建设节点也在近期公示，13号线一期预计2023年通车。 8月，13号线二期（北延段）开工，预计2025年通车，将光明公明、中心区、凤凰城与南山连接；13号线二期（南延段）计划2026年通车，届时从光明出发可直接达南山-深圳湾口岸。 除此之外，中科院深圳理工大学正启动首批研究生招生工作，中山大学深圳校区已于9月10日开学。
兆山苑: 兆山苑評論
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業主7月開價690萬元，近日以673萬元成交，單位折合實用呎價9,956元。 兆山苑位處屯門湖山路2-26號，鄰近湖景邨及蝴蝶邨。 於1983年落成，共有十二座樓宇及1872個單位，實用面積為546呎。 目前，华谊兄弟文化城和碧桂园凤凰国际公馆都已经落成，汤坑卓越旧改项目，近期终于动工，将建成集住宅、商业于一体的大型综合体。 沙湖“整村统筹”项目，也是一个“巨无霸”，这些大体量旧改项目将极大改善区域面貌、提升碧岭片区价值。 项目还专门请香港顶尖设计师黄志达操刀设计创意展示空间，“黄志达设计过半岛城邦顶复豪宅，四舍五入的话，如果我住进碧湖春天，岂不是在住豪宅？ 对于商业投资运营，兆邦基也有经典项目积淀，旗下东门町是深圳唯一的特色商业街，包括东门町美食街和东门町广场，以及东门商业广场大厦、新2000广场，人流如织，商业气息浓郁。
交通方面，屋苑附近的巴士站不多，故兆山苑的樓價較附近其他居屋，如兆禧苑及悅湖山莊等都要低。 藍籌屋苑再錄得巨額成交，市場消息指觀塘麗港城34座高層一個相連單位，實用面積合共1,204方呎以1,580萬元成交，平均呎價13,123元。 祥益胡志偉表示，涉及單位位於屋苑B座低層10室，實用面積567方呎。
如阁下继续使用本网页，即表明同意接受此等免责条款。 今晨（24日）12時48分，一名69歲姓馮男子在屯門湖山路兆山苑榆景閣從高處墮下，其鄰居發現後報案。 兆山苑 警方接報到場，男子昏迷被送往屯門醫院治理，其後被證實死亡。