兆安苑成交懶人包

以兆安苑為例，各座的地下層均設有單位，而這類地下單位，既非「連花園」的特色戶，窗戶亦多向大街，私隱及保安方面都有不足之處。 所以，很多業主都改用單向玻璃窗，或乾脆長期拉上窗簾，令居住環境大打折扣。 中原分行經理朱建宗稱，兆安苑買賣放盤雖然不多，但每月亦有4至5宗交投，八月截至十九日暫錄得2宗買賣成交，建築/實用呎價4,000/5,000元水平。 兆安苑成交 屋苑每座大廈樓高16至17層，單位密度較樓齡新穎的居屋低。

●大埔居屋頌雅苑頌美閣高層16室，實用面積409方呎，兩房兩廳間隔，原先於已補價自由市場開價530萬元，放盤1個月，減價60萬元或11.3%，獲用家以470萬元承接，實用呎價11,491元。 ●將軍澳新都城6月暫錄17宗成交，平均實用呎價徘徊於16,936元，當中2期4座低層B室，實用面積644方呎，套三房間隔，另設儲物房，以970萬元易手，實用呎價15,062元。 ●茶果嶺麗港城6月至今暫錄8宗成交，平均實用呎價13,899元，近期9座中層A室，實用面積748方呎，套三房間隔，議價後以983萬元易手，實用呎價13,142元。 ●西南九龍浪澄灣3座低層B室，實用面積約547方呎，兩房間隔，去年11月中開始放盤，原業主開價1,130萬元，經議價後減價75萬元或約6.6%，最終以1,055萬元沽出，實用呎價約19,287元。 ●長沙灣喜韻6月錄約5宗租務成交，其中1座中層B室，兩房間隔，實用面積約506方呎，以約20,000元放租3個星期，吸引外區客洽詢，議價後減價1,500元，以18,500元租出，實用呎租約36.6元，新租客為家庭客。 ●長沙灣宇晴軒6月錄10宗成交，平均實用呎價18,272元，其中7座高層E室，實用面積445方呎，兩房間隔，望內園景，3月叫價890萬元，現累減34萬元，獲用家以856萬元承接，實用呎價19,236元。

）是香港房屋委員會在屯門區的居者有其屋屋苑之一，位於新界屯門青山灣填海地上。 屋苑採用居屋比較少採用的風車型大廈設計，本苑分兩期興建（即第7期丙及第8期甲），於1985年入伙，由置邦物業管理有限公司管理，並已成立業主立案法團。 本苑擁有1個8層停車場、一個小型街市以及一個小型購物商場。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

單位面積介乎466呎至692呎，有1款三房兩廳及2款兩房兩廳設計，其中一款兩房兩廳單位更設有一間小型儲物室。 而住宅大廈合共20座，分別採用彈性十字一型及二型設計，佈局上盡量分布於屋苑外圍，以減低住戶互相對望問題及改善單位景觀、部份住戶甚至可遠眺自然景色，唯至今景色隨城市發展亦可能有所變數。 兆安苑成交 西面是欣田邨及麒麟圍，北面望向藍地，南面望向屯門醫院，東隔屯門公路望向虎地。

兆安苑成交: 地產博客

免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 顾耀彬表示，新近成交单位是屯门兆安苑K座高层1室，实用面积495呎，建筑面积591呎，两房开则，买家钟情屋苑接近屯门市中心，民生配套一应俱全，所以在自由市场以425万元成交，实用呎价约为8,586元，建筑呎价约7,191元。 整個兆禧苑與附近的邁亞美海灣和慧豐園同屬屯門區議會下轄的兆禧選區，現任區議員為民協成員甄紹南。 兆禧苑的大廈公契中，有條款說明「不准養狗」，欲購置此屋苑單位的養狗人士須注意。 ●馬鞍山帝琴灣凱琴居11座中層D室，實用面積1,109方呎，三房間隔，開價1,480萬元，放盤10個月，獲買家以1,443萬元連車位承接，減價37萬元，減幅2.5%，實用呎價13,012元。 ●大圍聚龍居2座高層C室，實用面積752方呎，套三房間隔，開價1,340萬元，減價90萬元，減幅6.7%，最終以1,250萬元連車位沽出，實用呎價16,622元。

美联物业香港仔分行助理联席董事丘松原表示，优质居屋有价有市，该行刚促成香港仔居屋嘉隆苑一个401实呎优质海景户成交，单位… 香港仔居屋嘉隆苑645实呎户 自由市场价875万元获新界区租客承接… 美联物业香港仔分行助理联席董事丘松原表示，港岛区居屋受捧，该行刚协助一名新界区客人，承接香港仔居屋嘉隆苑一个645实呎户… 美联物业屯门豫丰花园分行市务经理(销售)顾耀彬表示，本行促成屯门居屋兆安苑一宗成交，实呎495两房获买家以自由市场价425万元买入。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆畦苑B座高層2室，面積376方呎，獲一名90後年輕人以365萬（已補地價）承接作自住，呎價9707元，屬市價。 兆安苑成交 『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。 本网页中涉及任何人士、产品或服务的资讯，不得视为『宅谷地产资讯网』推荐或认可。 由於『宅谷地产资讯网』不另核实第三方提供者的身份或所提供资讯的正确性及完整性或任何资讯并非最新的，请阁下自行向有关人士及部门核实。 若有任何争议，或因为使用本网页的资讯而引致直接或间接损失，『宅谷地产资讯网』概不负责。 『宅谷地产资讯网』不发表任何声明或作出任何保证，无论是明示或暗示的，就资讯的正确性及完整性作出任何保证。

兆安苑成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價

由於兆安苑屬第三期甲的居屋，當時的居屋地契沒轉售限制，故屋苑所有單位都毋須補地價就可在自由市場買賣。 兆安苑樓齡達三十一年，是早期落成的居屋，整個屋苑共有10座舊十字型住宅，提供1,311伙，屋苑外貌與普遍公屋有頗大分別。 在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 兆安苑成交 祥益高級客户經理古文彬表示，屯門兆禧苑C座高層11室，面積415方呎，2房間隔，區內客新年前遇心頭愛，斥資485萬上車自用，呎價11687元。 祥益区域董事袁思贤表示，屯门居屋兆安苑G座高层5室，面积495方尺，日前获区内首置客以472万自由市场价购入上址作自住之用，尺价为9535元，属市场价成交。 香港仔居屋嘉隆苑401实呎户海景放盘3天速售 分支家庭客620万元自由市场价承接…

• 顾耀彬表示，新近成交单位是屯门兆安苑K座高层1室，实用面积495呎，建筑面积591呎，两房开则，买家钟情屋苑接近屯门市中心，民生配套一应俱全，所以在自由市场以425万元成交，实用呎价约为8,586元，建筑呎价约7,191元。
• 美联物业香港仔分行助理联席董事丘松原表示，港岛区居屋受捧，该行刚协助一名新界区客人，承接香港仔居屋嘉隆苑一个645实呎户…
• ●北角嘉安苑低層D室，實用面積390方呎，兩房間隔，獲區外首置上車客以約670萬元承接，實用呎價17,179元，原業主於2011年1月購入上址投資，當時作價295萬元，持貨9年至今沽售，帳面獲利375萬元。
• 兆安苑附近有輕鐵市中心站，往西鐵屯門站方便至極；徒步往V City或屯門市廣場亦只需五分鐘，加上屋苑實用率高，若不嫌老舊，絕對是區內上車理想之選。

●紅磡海濱南岸2座中層G室，實用面積593方呎，三房間隔，享少海景，最初開價1,100萬元，議價後以1,065萬元易手，實用呎價17,960元，新買家為同區租客，見樓價略為回軟，即積極入市。 ●長沙灣海柏匯低層G室，實用面積214方呎，開放式間隔，吸引同區客承租，月租11,000元，實用呎租約51.4元，業主於2016年10月以約372.5萬元購入，回報率逾3.5厘。 ●長沙灣宇晴軒7座高層B室，實用面積約554方呎，三房間隔，望海景，放租一日後即獲租客以24,200元承租，較原叫價24,800元，低600元或約2.4%，實用呎租約44元。 ●灣仔愛群閣高層D室，實用面積423方呎，兩房間隔，以19,000元租出，實用呎租45元，原業主於2020年5月以638萬元買入，租金回報3.6厘。 ●北角嘉安苑低層D室，實用面積390方呎，兩房間隔，獲區外首置上車客以約670萬元承接，實用呎價17,179元，原業主於2011年1月購入上址投資，當時作價295萬元，持貨9年至今沽售，帳面獲利375萬元。 兆安苑成交 ●筲箕灣i‧UniQ譽都中層B室，實用面積約375方呎，一房間隔，以月租約15,500元承租，實用呎租約41元，業主於2011年6月份以約658萬元一手購入，租金回報約2.8厘。 ●小西灣藍灣半島2座高層F室，實用面積455方呎，兩房間隔，望山景及少海景，獲買家以823萬元買入，實用呎價約18,088元，新買家為本區客。 另外，單位各窗門均向大街，路人不難看到屋內，故存在私隱及保安問題，部分業主更會加建「鐵籠」般的窗花來加強保安。 此外，由於地下單位牆身較厚，實用率會較其他單位遜色。 至於家居保養，此類單位的各種喉管所承受的壓力最大，較易受損，同時亦較易引來害蟲。

美联物业屯门市中心分行区域联席董事梁浩文表示，二手承接力强，居屋物业不乏追捧，该行新近促成一宗屯门置乐花园二手成交，… 兆康苑由房屋署建築師Mr.Allan McDonald於1978年著手設計，同時為他首個負責的工程。 兆安苑成交 各座樓宇於1982至1984年分期入伙，共有20座25至35層高樓宇分4期出售，A至E座為第1期、F至I座為第2期、J至N座為第3期、O至T座為第4期。

●大潭陽明山莊5座高層39室，實用面積約1,045方呎，兩房連一套房設計，享山景，日前以50,000元獲承租，實用呎租約47.8元，項目6月暫錄約3宗的租賃成交，現時約有53個租盤，叫租由48,000元起。 ●灣仔美漢大廈低層I室，實用面積308方呎，一房間隔，望城市景，原叫租15,800元，放租僅2日，獲單身人士以月租14,500元承租，實用呎租47.1元。 兆安苑成交 ●鰂魚涌太古城6月暫錄得約16宗買賣，包括智星閣中層D室，實用面積約502方呎，兩房間隔，叫價約1,050萬元，議價後以1,000萬元成交，實用呎價約19,920元，新買家為同區用家，入市作換樓之用。

兆安苑成交: 最新租盤

屋苑高層住戶可以觀望西面遠山及未清拆前紫田村優美田園景色，北望藍地、天水圍新市鎮及深圳摩天大廈（華僑城大廈至平安金融中心），東望叠茵庭、嶺南大學及景峰山徑，南望屯門河兩岸景物。 而在天水圍新市鎮未發展之前，兆康苑3-4期居民還可遠眺深圳景緻，例如香蜜湖華僑城的摩天輪。 商場總樓面7萬多平方呎，並設4.5萬平方呎休憩空間。 鑑於兆禧苑商場及街市空置率高，設施殘舊，由2019年11月1日起，位於地面層的兆禧街市關閉以進行翻新，變成美食廣場「兆禧食坊」設16個檔位和餐廳，6月24日開業。 該處同時引入大生活雜貨店Living Plaza by Aeon。 而街市外的有蓋範圍亦進行活化，提供不少座位讓街坊休憩，也有乒乓球檯和進行羽毛球等活動。 兆安苑成交 本网页内所载之资料仅作参考之用，CENTADATA.COM 并不会就本网页所载资料的精确性及正确性作出任何保证，同时亦不保证本网页已包括所有的成交纪录。 CENTADATA.COM 并不会就本网页内所载资料的精确性、正确性及依赖付上任何责任。 ●沙田河畔花園B座中層3室，實用面積242方呎，一房間隔，開價490萬元，放盤2星期，累減27萬或5.5%，以463萬元速沽，實用呎價19,132元。 ●元朗蝶翠峰5座中層E室，實用面積569方呎，叫價660萬元，議價後以640.8萬元沽出，實用呎價11,262元，原業主於2013年12月以416萬元買入，現轉手帳面獲利224.8萬元或約54%。

若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 ）乃香港房屋委員會興建的一個居屋屋苑，位於新界屯門新市鎮北部，於1982年至1984年間建成，與同區的兆山苑同期，同時兆康苑是屯門區內第三個興建之居屋，亦是現時全香港住宅數目第六多的居屋屋苑。 屯門市中心一帶，近期有大型商場V City開幕，為區內居民帶來新的購物消閒熱點；而說到就近屯門市中心的居屋，就不得不提樓齡已有三十一年的兆安苑。 兆安苑附近有輕鐵市中心站，往西鐵屯門站方便至極；徒步往V City或屯門市廣場亦只需五分鐘，加上屋苑實用率高，若不嫌老舊，絕對是區內上車理想之選。 兆安苑成交 ●元朗翹翠峰2座頂層一個三房單位，實用面積667方呎，天台約310方呎，開價930萬元，議價後以888萬元易手，實用呎價13,313元。 ●屯門聚康山莊2座低層B室，實用面積445方呎，兩房間隔，成交價561萬元，實用呎價12,607元，原業主早於去年6月已放盤，原叫價600萬元，隨市況回落，多次下調叫價，最終累減39萬元或6.5%獲買家承接，新買家則為新盤向隅客。 ●荃灣麗城花園3期6座低層D室，實用面積約728方呎，套三房間隔，日前以876萬元成交，實用呎價約12,033元，原業主在1991年6月以約87.4萬元買入，持貨至今約29年，物業升值約9倍。

●跑馬地滙翠臺錄本月首宗買賣，單位為2座中層A室，望禮頓山景，套三房間隔，實用面積約643方呎，以1,468 萬元放盤1年後，獲區內客接洽，議價後減價103萬元，以約1,365萬元成交，實用呎價約21,229元，新買家為首置客。 居屋市場亦錄劈價成交，大埔頌雅苑兩房單位，放盤一個月，劈價60萬元，已補價自由市場售470萬元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 中原分行經理朱建宗稱，兆安苑地下層單位成交價一般屬屋苑的最低水平，平均較中層單位低約一成。 兆安苑成交 對上一宗地下層單位的成交要追溯至三月份，建築/實用面積約591/465方呎，以210萬元成交；另地下層單位暫時未有放盤。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 屯门居屋置乐花园低层户获承接 用家自由市场价458万元入市…

●天水圍居屋天頌苑C座高層3室，實用面積650方呎，三房兩廳設計，區內綠表客因熟悉區內環境，毋須重新適應，加上原業主有意換樓，提供輕微議價空間，於未補價第二市場以456萬元即睇即買，實用呎價7,015元。 ●屯門居屋兆軒苑B座高層17室，實用面積376方呎，兩房一廳間隔，累減12萬元，獲買家即睇即買，以已補價自由市場價398萬元購入，實用呎價10,585元。 ●屯門居屋兆安苑G座中層7室，實用面積563方呎，兩房一廳間隔，區內首置客即睇即買，於已補價自由市場以498萬元購入自用，實用呎價8,845元。