很多落地太久的村屋都可能會遺失平面圖或一些重要的樓宇文件，像是沒有圖則、圖則已遺失、沒有屋契、轉名契等重要文件等，銀行都難批其按揭申請。 有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。 和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 香港村屋一般較市區便宜，比起市居單位有更多實用面積，除了環境清幽，更屬獨立屋，住起來特別有型有款。 因此，近年村屋市場反應十分熱烈，已吸引不少港人以村屋作首置。 若村屋的業權、地權和周邊道路使用路權，已於土地註冊處登記，銀行批核按揭會較為放心，準買家可預先查證。 準買家或代表律師應查看村屋的租契及批約，確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，並已於土地註冊處登記業權，銀行才會放心批核按揭。
，外牆、喉管、屋苑內設施等，都開始出現問題，可能需要業主夾錢維修翻新。 而好多客睇完20年以上既村屋都唔會太開胃，所以市場價值唔會太高。 如果周邊成交量唔多，可能會導致呢啲村屋估價不足，從而令部分首期唔夠既買家卻步。 但係唔好驚，如果你既首期夠抬錢上會，我強烈建議你優先考慮呢個級別既村屋先。 不過，正所謂，粉紅色乳牛，可遇不可求…我地都係去睇下B級既村屋先。 元朗村屋按揭 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 滿意紙是由地政署發出的正式文件，證明該村屋土地符合政府的批地條件。 如果該村屋沒有滿意紙，買家就未能證明其業權，銀行都不會批出按揭，所以簽訂臨約前必須有滿意紙。
不過買入村屋申請按揭要格外留神，皆因村屋按揭門檻與普通私人屋苑有不少相異之處，經絡按揭今次一次過為大家拆解兩者的異同。 村屋按揭置業6大疑問 村屋樓價入場費一般又較私人屋苑便宜一截，近年深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免簽約後才發失預算。 元朗村屋按揭 村屋在按揭保險下的按揭成數得以放寬，800萬以下的村屋最高可以申請八成半按揭，800萬… 過往購買村屋時在銀行最多只能夠做到五至六成的村屋按揭成數，然而隨著2019年10月按揭保險下的按揭成數放寬，準買家的選擇就變多。
元朗村屋按揭: 銀行取態
假如，按揭申請人40歲，物業樓齡35年，需要經按保借八成五按揭。 以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借20年，因此還款期批核結果最多為20年。 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期不能超過55年。 也就是說，如果村屋樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的物業。 準買家想爭取較高估價，建議選擇地點、質素均較為流行的村屋，並拍攝村屋內外，清楚顯示村屋外有否斜坡、車路、人路等，供給銀行作參考之用。 村屋的物業估價不似私樓簡單，當中牽涉許多難以釐清的因素，譬如周邊路權誰屬、附近一帶樓價是否貼近市價等。 再加上村屋交易較私樓疏落，銀行難以準確估價，取態就更加保守，故常出現村屋按揭估價不足的情況。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。
村屋單位容易發生「道路使用權」的問題，因村屋業權不一定包括附近出入口通道的路權。 路權是較複雜的概念，例如該村屋單位周圍都可能被私家路圍繞，村屋業主沒有公家路能夠直達屋前，甚至連屋企都入唔到，即使銀行有一日收樓，但連間屋都入唔到，所以一定唔批按揭。 元朗村屋按揭 村屋有轉讓限制，所以銀行在審批方面特別嚴格，申請人需要格外小心準備所需文年，像是有平面圖的齊契、滿意紙等，如果村屋樓齡在五年以下，更有可能需要補地價。 市區上車愈來愈難，反觀村屋空間大，間隔實用，環境清幽，售價亦較平民，吸引首置及投資人士青睞。
元朗村屋按揭: 元朗村屋租盤
如驗樓時發現潛建物，例如天台變成玻璃屋、花園設有泳池、3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 由於村屋按揭的申請較為複雜，買入單位前可先行與經絡按揭轉介查詢，比較不同銀行的按揭計劃，按揭專員便會提供最適切的村屋按揭方案，幫助置業人士盡快上會。 元朗村屋按揭 如果想在香港享受更大的居住空間，但首期支出有限，村屋是不錯的選擇。 現時元朗、屯門、西貢、荃灣、大圍等地均有村屋出售，入場費比私人屋苑為低。
- 但係唔好驚，如果你既首期夠抬錢上會，我強烈建議你優先考慮呢個級別既村屋先。
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- 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
- 由於村屋成交量較市面上其他私人屋苑少，銀行參考的數據量不多，加上因此在村屋按揭申請的時間較長。
準買家要做足準備，例如選擇較有規模的屋苑式村屋或一次過向不同銀行申請按揭。 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。 另外，你亦可以使用MoneySmart按揭計算機，只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料，就可計算每月按揭供款，免失預算。 如果選擇普通私人屋苑，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司會批出按揭保險，但如果選擇村屋，樓齡加還款期不能超過55年。 元朗村屋按揭 如果物業樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的物業。 所以如果想買入村屋，應該選擇較為「年輕」的單位，除了可向地產代理查詢，亦可自行查冊。 村屋類型繁多，如果屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋，並不符合申請按保資格。 由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1 – 1.5個月時間，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。
至於市值800萬至900萬的村屋雖然同樣做到8成半的按揭，但上限為720萬元。 900至1000萬的村屋則能做到8成按揭，而貸款額上限為800萬。 但考慮到村屋樓宇機構 、僭建的可能性，一般銀行也借不足8成半的村屋按揭。 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。 元朗村屋按揭 香港山多平地少，地少人多，不少人都嚮往居住在低密度發展區域，享受寧靜舒適的環境。 House730搵樓大本營網羅元朗村屋租盤，讓租戶可以根據元朗村屋租盤的實用面積、租價、房數等等進行篩選，每個租盤的資訊均列明於網頁上，方便租戶搵心水租盤。 如果經按保公司申請高成數按揭，計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。 若借6成或以下，由於毋須經按保公司審批，需否將樓價扣減重置費，再計算貸款額，則因銀行而異。
不少舊村屋也有僭健問題，簡單如天台玻璃屋，以至全幢由三層變四層，這種情況可能業主會覺得自己的物業可用空間更多，甚至提高叫價，但銀行卻不一定能批出按揭。 銀行在批村屋按揭時一定會進行實地驗樓，不要奢望能瞞天過海，因此自己在買樓時，也要在這方面問清楚。 元朗村屋按揭 樓盤編號︰FB 樓盤︰曉門 地址︰元朗大棠路 樓層︰下複式連花園 面積︰1400呎 (建築面積) 花園：600呎(可 …
元朗村屋按揭: 元朗路邊屋苑
私人屋苑的估價較貼近市價，但村屋由於成交疏落，估價一般會較為保守，銀行有機會批不足按揭，買家需要預備額外首期。 另外，銀行一般會委託估價行視察物業，如果涉及複雜個案，估價時間有機會較長。 元朗村屋按揭 由於每間銀行的估價標準各有不同，最好向多於一間銀行進行估價。 由於村屋成交量疏落，因此銀行在村屋估價上往往較保守，經常出現估價不足的情況。
私人屋苑有物業管理處理屋苑事務，業主只需每月交管理費即可，然而屋村沒有物業管理公司打理，業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水，需要自行定期清理。 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物，因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。 準買家應該詳細了解購入村屋的樓宇機構，花園、天台及車位等位置是否入契，另外村屋有否僭建物或違反地契。 近年村屋也出現劏房，一層分拆成數個單位，這些單位如果沒有獨立屋契，也會影響銀行批出村屋按揭的機會。 元朗村屋按揭 由於村屋成交量較市面上其他私人屋苑少，銀行參考的數據量不多，加上因此在村屋按揭申請的時間較長。 村屋的準買家需要把村屋的實際呎數、地段編號、村屋的平面圖一次過交給銀行審批。 銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。 由於中間涉及程序眾多，因此按揭批核需時比私人屋苑長，一般要1個月以上。
務求為客戶提供最為全面的策劃及諮詢，為客戶提供專業而中肯的意見，爭取最佳的利益，令一眾客戶得到最熱誠可靠的服務和最高的回報。 現時村屋按揭年期一般最長可達30年，但也要視乎買家的年齡、村屋的樓齡，再加上按揭成數進行計算。 元朗村屋按揭 現時大多數銀行會以65年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計出村屋按揭年期，而樓齡較高的村屋，銀行亦有機會再調整年期。 香港政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。
如果能確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，，會讓銀行更容易批出村屋按揭。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率，一般銀行都會以最優惠利率或銀行同業拆息作為按揭利率。 雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 元朗村屋按揭 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
如果选择普通私人屋苑，一般楼龄加还款期不超过75年，按证公司会批出按揭保险，但如果选择村屋，楼龄加还款期不能超过55年。 如果物业楼龄为25年以上，便有机会未能批出30年还款期的物业。 所以如果想买入村屋，应该选择较为「年轻」的单位，除了可向地产代理查询，亦可自行查册。 由于银行需要委托估价行进行估价，批核按揭时间要较长，一般长达1.5个月，所以要更早预备按揭事宜及进行按揭比较。 元朗村屋按揭 村屋买卖也要注意，基于按揭批核需时，成交期最好预留两个月以上，让银行有充份时间批核按揭申请。 私人屋苑的估价较贴近市价，但村屋由于成交疏落，估价一般会较为保守，银行有机会批不足按揭，买家需要预备额外首期。
不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 雖然買村屋申請按揭較麻煩，但好消息是如果那是一間「身家清白」的村屋，按息一般能與私樓看齊，最近市面有的按揭優惠，也有村屋的份兒。 不過，最終是否能得到最佳的實際年利率，仍取決於申請人是否有一個良好的信貸評級，若信貸評級太差，即使村屋本身沒有問題，按揭可能也未能獲批呢！ 從前銀行對村屋按揭大多趨向保守，要不是只批六成，就是估價大幅偏低，令業主首期負擔增加。 元朗村屋按揭 但近年銀行資金過多，因此渴求生意，審批已較從前鬆手，個別中小型銀行更主打村屋市場，這些銀行有豐富處理村屋按揭的經驗，其估價也較貼近成交價。 以往新界較為「無王管」，較舊的村屋或有部份在政府土地上建造，除暗藏霸佔官地的問題外，也有天台和花園入契的問題要考慮，僭建也可能導致批不足按揭。 另外，也要留意該物業是否已獲發滿意紙，以及是否已解除轉讓限制等。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
元朗村屋按揭: 元朗 玄新和庭全幢連入車大花園
村屋買家買賣最好把成交期預留到兩個月以上，確保銀行有充足時間批核按揭申請。 此外，也必須事先了解清楚樓宇結構，村屋是否有違規僭建問題，以免影響按揭申請。 村屋如有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築，有機會是違契的改建或僭建。 假如屬實，銀行批按揭時會考慮買家還原單位的支出，有機會因此扣減貸款額。 如果村屋間隔曾經改動，而又沒有屋宇署的同意，銀行不一定會批核按揭。 由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1.5個月，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。 村屋買賣也要注意，基於按揭批核需時，成交期最好預留兩個月以上，讓銀行有充份時間批核按揭申請。 定息按揭方面，如果選擇一次性支付，按揭保險費用介乎1.1%至5.04%不等，同樣根據按揭成數及還款年期而決定。 如果選擇每年支付，首年利息介乎0.53%示2.24%，續保每年介乎0.28%至0.89不等。