即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 如想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 借名買樓 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸的情況。
- 房子可以共同登記，但無法「共同貸款」；銀行一般不承辦產權不完整的房屋貸款，此時會建議由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方當「連帶保證人」，除了能有比較好的房貸條件，也可以共同承擔貸款責任。
- 借名買房，是當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益的合同關係。
- 借名人雖然與出名者沒有任何書面承諾書或是契約書，仍並不影響借名人是房屋的真正所有權人，最好可以設定抵押權方式，以確保借名人權益。
- 把房子登記子女名下，避免被發現財產，或被債權人強制執行財產。
- 為了規避後者的風險，坊間有些人會搭配 「預告登記」或「信託」。
- （2）信託財產因管理、處分、滅失、毀損或其他事由取得的財產仍屬信託財產。
- 以Cash的情況而言，就是屬於第二種，而20萬元就是俗稱的「人頭費」。
- 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。
關於借名買房的效力問題,本案的訴爭房屋性質屬於經濟適用房,經濟適用房並非禁止流通物,現訴爭房屋的契税繳納已滿五年,已經取得了上市交易的條件。 在符合交易條件並繳納税款後進行交易,並不會對國家、集體或者第三人利益造成損害,雙方借名買房應屬有效。 首先，讀者要留意業權問題，如要共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契，當中包括是分權共有即指將單位的權益分為若干份，聯名人士在辦買賣合約時，須指示律師行把各聯名業主欲分佔的業權百分比訂在契約上。 如日後任何一方業主死亡，其持有業權須經一般遺產承辦由遺產承辦/執行人處理，而並不是由其他業主共同擁有，如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配(包括有關物業)。 在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售，故此一般關係並不密切深厚或生意夥伴以此方式持有業權較為洽當。 任某1、任某2雖然對此予以反駁，但對於購房款由誰支付、任某4是否實際入住、購房手續和任某4證件為何由王某掌握等事實均不清楚，亦未提供充分有效的證據佐證。
申請按揭亦要購買火險，按揭銀行通常提供優惠，你可在申請按揭時一併買火險。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 所謂「借名登記契約」是指當事人約定，由一方向他方借名，以供一方將其財產移轉於該他方名義，或由一方使第三人移轉財產於該他方之名義底下（註一）；借名登記契約不同於信託契約，借名登記契約目前是「無名契約」（註二），性質是勞務契約。
在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
如一切妥當無誤，買家可以在成交日當天入屋，預備裝修事宜。 您可同時通知管理處單位已易主，並申請水電煤雜費轉名。 地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。 在查冊文件上，您須核實的資料包括賣家身份、物業業權、物業是否有維修令、拆卸令、法庭命令等。 借名買樓 搵樓及睇樓時，您要注意的事情的很多，包括交通、衣食配套、校網、社區治安及環境，以至物業本身的樓齡、尺寸、間隔、座向、景觀、樓層、會作設施、裝修等，以及是否有業權問題、化妝樓，甚至兇宅等問題。
臨約上亦會列明買賣雙方的代表律師行，買家可最好事前預備，否則地產代理一般也有介紹。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 借名買樓 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
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香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 若要節省不動產贈與稅，建議在孩子成年並且有工作時來贈與，因為這時候孩子有償還貸款能力，銀行會認定他為主要還款人。 借名買樓 一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示近日親戚向他要求，想利用他的名字登記買房，並表示是想用來投資轉手，將來賺的錢會與他平分，令他相當心動，於是上網求問網友意見。
- 因兩套福利房面積超標，後續補交了房屋差價款，該差價款雖系由李甲交納，但這並不意味著李甲取得了房屋所有權，房屋仍然是父母遺產。
- 僅有出資事實並不能對抗不動產物權登記的效力，也無法設立不動產物權。
- 不過要考慮每月還款金額是否超出可負擔的範圍，建議以不超過薪水三分之一為原則。
- 由於房子登記在阿明名下，阿明擔心王媽媽對貸款賴帳，王媽媽也不免擔心阿明擅自出售房產。
- 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。
- 李乙和李丙對於李甲所述均不認可，稱兩套房屋均系單位分給父親的福利分房，購房款系父親出資，且登記在父親名下，均系父母遺產。
故一、二審法院認定馬某7與譚某形成借名買房合同關係，並無不當。 雖然涉案房屋系房改房，但根據相關政策規定，該房屋已經可以上市交易，故馬某1、馬某2主張借名買房行為無效，法律依據不足。 《我的意見》是譚某生前對涉案房屋的由來、購買和產權歸屬情況的記述，並無死後該財產如何處理的意思表示，因此馬某1、馬某2主張《我的意見》應是譚某的自書遺囑，缺乏依據。 因馬某7與譚某之間借名買房關係成立，所以涉案房屋雖然登記在譚某名下，但已不屬於譚某和馬某8的夫妻共同財產，故馬某1、馬某2主張公證遺囑部分有效並按此遺囑繼承的意見，缺乏法律依據。 借名買樓 此外，本案有充分證據證明訟爭房產的首期房款、按揭款以及其他相關款項等實際上由再審被申請人雷廣志、京達旅業或者案外人廣志公司支付，因此，一、二審判決認定訟爭房產登記於再審申請人譚萬興名下屬於代持有性質有事實依據。
王媽媽用自己的名義轉了200萬元到阿明戶頭，剩下的款項也陸續藉由家人的名義轉過去，最後統一由阿明把錢匯進履約保證帳戶。 【本報訊】第5波疫情嚴峻時，本港醫療負荷瀕崩潰，醫院管理局將部分醫院轉成指定醫院，主要治療新冠患者。 近日疫情持續回落，醫管局昨日公布，天水圍醫院、伊利沙伯醫院及北大嶼山醫院的急症室今日起陸續恢復正常服務，並會實行病人分流制度。 正妹主播張齡予選在5月20日宣布，自己結婚和懷孕的好消息，日前張齡予因為確診在家休養，她表示，因為特殊身體狀況，很多藥不能吃，要靠自體免疫克服，「但我會努力，也希望它是個跟媽媽一樣堅強的小孩… 借名買樓 在分手的空窗期裡，真的會想前任想得受不了，因為曾經愛的那麼深，可是最後卻傷的那麼痛… 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
出名者若有不軌之行為，如偷賣或設定抵押權等行為，雖可視情況提出民事訴訟或刑事背信罪之告訴，但沒有書面難以告得成，即使有書面也可能因為出名人脫產等因素而無法獲得賠償，還是事前設定抵押權比較好。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 借名買樓 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
借名買樓: 你也遇過嗎？房市糾紛前3名 「房屋漏水問題」居冠
假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 例如近親轉讓會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。 若雙方採用此方式，不動產取得的時間點就很重要，如果婚前購入，基本上屬於各自保有，但如果是婚後購得，倘若離婚，產權就可能被納入剩餘財產來進行分配。 這是由於銀行審批按揭時要求申請人聲明首期來源，而私人貸款不會被接納為首期來源。 此外，如買家申請按揭前已有未還清貸款，將減少每月還款能力，銀行最終批出的按揭金額或下調。 因此，借款能力不足的物業買家，可考慮還清私貸才借按揭，以爭取更佳條款。
出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分（參見最高法院106年度第3次民事庭會議決議）。 若無法證明借名關係存在，則父母將財產過戶至子女名下之舉，很可能被認定為贈與。 為預防借名爭議，借名人可考慮與出名人簽訂借名契約，甚至將借名契約辦理公證，但實務上對於借名契約能否辦理公證仍存有正反兩說的歧異而認為需視具體個案作判斷（參見司法院105年公證實務研討會法律問題提案第8號）。 借名買樓 另一權宜之計是由借名人自行或在見證人面前製作載明借名意旨之聲明書，但其證據力如何，則見仁見智。 「借名登記」是將自己的財產(例如土地、房屋、股票等等)，用別人的名字登記，但財產仍由自己管理使用。 在台灣常見於土地或房屋的不動產買賣上，尤其是親人之間，父母買房登記在子女名下、夫妻之間借名等等。
實務上許多名人死亡後就其生前財產的處分常涉及借名爭議，如臺灣青果大王陳查某、臺南幫元老侯雨利等。 又如臺灣醫學之父杜聰明之遺產爭訟即纏訟數年，且為了生前之財產移轉是否為借名而爭執不休（參見最高法院105年度台上字第963號民事裁定）。 法官認為，簡姓男子提不出「借名登記」契約，還申請贈與稅免稅證明，明白記載小女兒是受贈人，因此駁回簡的請求。 借名買樓 只要妳的證據能說服法官相信妳才是實際屋主，而且妳已向對方表明要終止借名登記契約，法官會據此認定對方擁有房屋所有權是不當得利，必須把所有權移轉登記給妳。
原告同意答辯一方所指，從沒有因為與答辯人疏遠而於財政上不幫助對方。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
經地產代理安排驗樓：在成交日前，地產代理會安排買家進行驗樓。 買賣合約上一般列明物業是以「現狀交易」，故買賣二手物業驗樓通常很簡單，只需看看單位的間隔、房數或一般結構是否與合約上所列的相符。 選擇按揭銀行時，您要注意的因素包括貸款利率、現金回贈、是否有Mortgage link戶口、是否批足您所須按揭成數等。 如買家對物業的質素及價錢滿意，買賣雙方就簽訂臨時買賣合約。 臨約會訂明物業的成交價、成交日期、付款方式、是否交吉等交易條款，並包含單位狀況的描述，如附設的電器、間隔改動等。 由於聯名買樓亦同時為成為「按揭人」，故需對所屬物業負責，每月供款都要共同承擔，唯始終按揭是屬長期貸款，實在難以保證任何一方長期都能維持穩定收入，如一方未能準時供款，另一方亦需要承擔。
另外，不是所有買家都會自己開公司自己轉讓公司連物業給自己，如果你是向有營運經驗的企業購入股權連物業的話，也要注意對方可能會知道用公司物業慳稅的操作，從而提升樓價並在其中獲利，導致買家未必一定能夠慳稅。 所以，在作出任何物業相關的投資時，必先了解清楚當中涉及的款項，好好計算才不致失預算。 特別要注意的是，在這種操作之下，要向銀行申請按揭是有相當的難度，原因在於當中處理的文件及法律問題會比較複雜，所以一般都是由買家先準備足夠資金 full pay，之後再為物業申請貸款。 或者，有另一做法是先向銀行申請利率較高的過渡性貸款，在物業成交之後再將貸款轉為按揭。 3.第三人對登記購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。 如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規定提出異議，否認借名買房的事實，要求確認該房產為夫妻共同財產。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
在成交當日，買家沒有甚至特別事情要做，買賣雙方律師行會審核樓契及買賣文件，一切妥當後，買方律師行將向賣方律師行支付交易餘額。 經律師行支付尾數及雜費：在成交日前，您須向律師行支付物業印花稅及首期餘額。 另外，律師行會計算物業的水電按金、管理費等雜項，並製成對數表，買家同樣可開票經律師行支付相關雜項。 到銀行簽署按揭文件：按揭申請獲批後，銀行職員會相約您到分行簽署文件，並完成開戶等手續。 要留意的是，簽署接受銀行按揭條款後，如想改用其他銀行，可能支付賠償，因此記得選定一家銀行才簽署作實。 批出的按揭金額，將存入您聘用的律師行戶口，以用作完成交易。 在上面的買賣程序中，您已先後接觸過地產代理、按揭銀行及律樓行三方。
俗話說：「清官難斷家務事」，實務上的借名爭議常常是各說各話，難以獲得圓滿的解決。 又借名登記契約不同於「贈與契約」（註五），因為借名契約只是借用「出名者」的名義登記，並無贈與財產予「出名者」的意思，所以並不屬於「贈與」（註六）。 因為借名登記契約並非《民法》規定的類型化契約，最高法院目前的見解是，借名登記契約在性質上應視同為委任契約，法律效果適用《民法》委任的相關規定。 比較特別的是，《民法》第1038條第1項規定，夫妻以共同財產來清償共同財產所生之債務的話（例如：房貸），就無補償請求權的問題。 借名買樓 所以法律關係這麼複雜，為了避免子女在父母死後爭財產，最好還是在生前就安排好書面契約，把父母的想法說的清清楚楚，並留下文書可以證明的證據或遺囑，才不會讓子女未來對簿公堂，傷了家族的和氣。 否則父母借子女的名義登記，很容易被國稅局認為是贈與行為。 若是沒有上面這些資料證明，常常會被認定為贈與而追討贈與稅。
但由於一些管制及香港購房限制的原因，陳先生無法以個人名義在香港置業。 有位網友在社群詢問，因為親戚買房要借用他的名字，買完後再售出，這樣該注意什麼？ 貼文曝光後，許多網友趕緊阻止原PO，認為買房登記別人名字，本就是不正常的事，勸原PO再考慮。 現時買樓最大門檻是辣稅及按揭成數，於是有父母想到向子女借名入手第二物業。 年前市場便傳出有父母向女兒借名買入屯門物業，再用女兒首置名義申請九成按揭上會，之後把物業放租，每月收租七千多元，扣除供款尚有差價可賺。 借名買樓 傳統上，直系親屬買樓，多數會以聯名的方式持有物業；但近年出於稅務及按揭原因，越來越多家庭在置業時選擇以單人持有物業；甚至是原來多人聯名持有物業的家庭，亦會以轉讓方式將單位改以一人持有。
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因為所有權狀也是在父母手上，想等未來自已去世了，也不用寫遺囑、子女繼承也不用辦過戶了。 依最高法院的判決，即使第三買受人是惡意的，明知有借名登記之情形，借名人也只可以向出名人請求損害賠償，和追究其刑事上背信責任。 還有在實務上也有子女等到父母過世後，會主張父母給某一個子女名下的財產，其實是父母借名登記給他的，並不是父母親贈與的。 借名買樓 反正當初父母也沒有說清楚或白紙黑字寫下來，既然自己已經是所有權人，本來就可自由的買賣處分自已的財產。
近來市場傳出有投資者鋌而走險以「借人頭」方式買樓避稅，財政司司長陳茂波多次作出警告，昨出席立法會時，他再次提醒，近日有市民以親戚身份「借人頭」買樓，以迴避印花稅，認為有一定風險，日後或會出現爭拗。 借名買樓 若以第三者代為持有物業，並簽署信託書，則可能違反刑事法例，會被罰款。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。