由於該保單在申請的時候已經按揭於銀行，身故賠償會首先用作償還銀行的欠款 ( 由於逆按揭是向銀行申請貸款，因此需要還款)。 如果有盈餘，便會退還給遺產繼承人；如果有不敷，則由按揭公司承擔。 保單逆按揭 最近到了交稅季節，不少保險公司積極推廣「退稅三寶」（即年金、自願醫保、強積金自願性供款）。
如選定息按揭計劃，以首25年年利率4%及之後以最優惠利率減2.5%計，10年期則每月可得5194港元 ; 15年期，則3998港元 ; 20年期則3157港元。 理論上，借款人年金金額在指定年期內都會是每月固定不變，或者隨年金年期而增加，這都要視乎該保單的身故賠償審核而得。 保單逆按揭 首先，申請人可先向提供保單逆按揭計劃的貸款機構，以了解保單逆按揭詳情，讓機構評估是否符合申請資格。
輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 保單逆按揭 安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。
市場上有逆按揭貸款（保單逆按揭），未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 保單逆按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用萬用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 借款人可選擇於固定的年金年期內(10年、15年或20年）或終身每月收取年金至壽險保單到期為止。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。
保單逆按揭: 理財方法：提供長期穩定收入
和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 若每月多萬多元的被動固定收入，的確對退休後的生活提供更穩定及不俗的保障。 富通保險行政總裁楊德灝表示，在疫情影響較嚴重的5至7月期間，富通保險的本地業務年度化保費等值與去年同期比較，錄得強勁增長高達40%。 保單逆按揭 展望未來，將繼續與新世界集團旗下的其他業務單位緊密合作，發揮協同效應，開發突破傳統的保障和理財保險產品及服務，全面滿足客戶不同人生階段的需要。 富通保險推出「按您想」壽險計劃，當中具有內置保單逆按揭功能，讓保單持有人可選擇將人壽保障套現為退休年金。
尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 按證保險公司保留隨時暫停或取消及修訂條款及細則的酌情權之權利，而毋須事先通知。 政府統計處剛公佈，經季節性調整的失業率由2022年1至3月的5.0%上升至2至4月的5.4%的高位，創10個月新高，失業大軍更破20萬人的關口。
申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。 你亦可以向銀行要求，因應某些已被按證保險公司指定的情況進行一筆過貸款，例如醫療開支，家居改善工程等（詳情請瀏覽香港按揭證券公司的官方網站）。 詳情可以參考香港按揭證券有限公司的網頁或宣傳小冊子，而按揭保費會累計入總貸款，並於保單逆按計劃被終止時，以保單的身故賠償額一筆過清還。 保單逆按揭 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 有需要時更可以申請一筆過貸款，以應付特別的情況。 而且一般情況下，終身毋須還款，直至百年歸老。
保單逆按揭: 自製長糧 物業逆按揭優先
正如我在上文所說，保單的現金價值會隨着已付保費增加和保單年期而增長的，而所謂的增長，其實是按着保單的投保額去計算。 這部分價值雖屬於保單持有人，但除非退保，否則，傳統上是不能提取的。 要不就是透過保單貸款，支取當中的價值，但投保人是要支付利息的，但好處是不用馬上還，可等到保單退保或賠償時才抵銷。 保單逆按揭 昨日提到，按揭證券公司最近推出幾項優化措施，希望提高「逆按揭」吸引力，其中一項是將人壽保單納入為抵押品，讓借款人可增加每月的年金金額或支取一筆過的金額。
- 如選定息按揭計劃，以首25年年利率4%及之後以最優惠利率減2.5%計，10年期則每月可得5194港元 ; 15年期，則3998港元 ; 20年期則3157港元。
- 提取的安排與年金類似，申請人可以定期（以10、15、20年為單位）或終身每月收取「利息」直到壽險保單到期日。
- 此外，有特定情況如支付家居改善維修及醫療開支等，可申請提取一筆過貸款。
- A1：安老按揭是一項貸款安排，由香港按證保險有限公司營運，讓55歲或以上人士申請。
但要留意，這樣做的話，日後可支取的年金便會減少。 這些計劃匯集了投資取向相若人士的資金，投資於股票、債券及貨幣市場工具。 計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 富通保險只可在您的同意下使用從您收集的個人資料作直接促銷用途。 如果您希望收到我們的推廣性要約或信息，請填上「✓」。
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如借款人不論任何原因於首六個月內通知貸款機構決定終止其保單逆按貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還保單逆按貸款的總結欠，包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用。 為配合借款人的財務需要，借款人可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。 保單逆按揭 在大部份情況下，保單逆按貸款會在借款人去世時到期償還。 貸款機構將於指定時間內動用借款人的壽險保單以全數償還相關的保單逆按貸款，而用於清還保單逆按貸款的款項將會是借款人壽險保單的身故賠償金額。
不同的是前者是利用人壽保險，而後者利用樓宇達到自製長糧的效果。 「保單逆按」及「安老按揭」皆是貸款，以資產作抵押來換取現金流，供長者作為生活費，同時，借款人需要「還息」予貸款機構。 所謂「借錢緊要還」，「保單逆按」及「安老按揭」的貸款人過身後，如他們的繼承人/ 保單逆按揭 受益人欲贖回資產，便需還錢；如果沒有錢還，貸款機構便以身故賠償或出售物業來償還。 如果長者離世，無須將這些資產留給家人、下一代，就可以考慮這些產品，有生之年留多個錢俾自己用。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。
銀先生就是銀行，收取申請人的抵押品以借出資金。 支票就是人壽保單，基本條件為於香港發出的，能持續提供穩定的身故賠償金額至受保人(同時為申請人)100歲。 保單逆按揭 每月固定生活費就是年金，是銀行預支予申請人的定期，定額資金。
所以僅「失業率」的單一上升，相信對樓價影響有限。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 保單逆按揭 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 因為物業逆按揭的年齡要求最低，只要55歲便可。
不過，若要從中挑選出最合適自己的退休產品，必須先充份了解其特性。 同時，申請人需要為受保人和保單持有人、於香港經營保險業務的保險公司保單和保單沒有任何抵押。 而保單逆按揭也是即時獲得年金，而相關申請費用可以加借入保單逆按貸款，於身故時由保險賠償一次過支付。 如果想在冷靜期6個月內終止計劃，要全數清還欠款，那按揭保費可獲全數豁免，不過費用上還要計算解除保單逆按揭的法律費用。 保單逆按揭 一般儲蓄人壽保險可以讓持有人提取現金紅利及滾存的利息。 如果要提取終期紅利或保證現金價值，便需要將保單部分或完全退保，或向保險公司申請保單貸款。 人壽保障額要待受保人離世時，才會賠付給保單受益人。
逆按揭（英文：reverse mortgage），又名安老按揭、以房養老、倒抵押，是按揭（抵押貸款）的一種。 借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。 由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以複利的形式不斷滾大。 保單逆按揭 視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為負資產，但是在很多司法管轄區，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。
香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。 保單逆按揭 在一般情況下，借款人可終身毋須作任何還款，直到去世時到期償還，而方式會是貸款機構將於指定時間內動用借款人壽險保單的身故賠償金額，以償還相關的保單逆按貸款。
抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人聯名申請，就算是公司形式持有，都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司，而且物業必需要供滿按揭。 假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。
如有差額，將由按證保險公司承擔；如有餘額，則退還給物業業主（或其遺產代理人）。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 保單逆按揭 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。
即是不需以保單貸款形式，也可支取當中的現金價值。 的年金年期靈活，固定年期設10、15、20年，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 借款人假如選擇了10年年金期，也可隨時轉用其他年期。 由於保單逆按揭是貸款計劃，所以會以保單逆按貸款的總結欠金額(連利息)作基礎，利息開支以複息計算。 在申請保單逆按揭貸款時，需要全數清還保單逆按貸款或壽險保單的保單貸款，或要清繳有關壽險保單的保費。
以上簡介、計算結果及資料僅旨在香港境內發放，並不能詮釋為在香港境外向任何人士提供或出售或遊說購買任何富通保險有限公司產品。 如在香港境外之任何司法管轄區的法律下提供或出售或遊說購買任何富通保險有限公司產品屬於違法，富通保險有限公司在此聲明無意在該司法管轄區提供或出售或遊說購買該產品。 此收費率根據多項因素釐訂，包括但不限於年金金額總額除以已繳付保費總額（須先扣除額外保費（如有））的比率、支付首筆年金金額時受保人之已屆年齡及年金期等）。
保單逆按揭: 每月年金金額
以上計算結果及資料僅供參考之用，實際的金額（包括但不限於保額、每年保費、身故賠償總額、退保款項等）將根據個人情況而定，並可能與上述計算的金額有所不同。 以上計算結果及資料絕不構成財務，投資，稅務或任何形式的專業意見。 尤其是計算結果，可能與正式投保、退保及理賠時的結果有差異。 請留意，有關產品之條款及細則，包括但不限於承保範圍及不保事項等，概以保單條款為準。 如有任何爭議，富通保險有限公司對有關事項擁有最終的決定權。 定息按揭利率優惠推廣期為2022年1月1日至2022年12月31日，包括首尾兩天（「推廣期」）。
而一旦涉及按揭保險，便需要按正常的按揭保險批核標準進行審查，所以TU最好不要低過F級。 至於「香港年金」，投保人開始時一筆過繳交保費予年金公司，以獲取每月派發的年金，「收息」直至終身，當投保人越長命，累積年金額比已付保費高出越來越多。 任何服務、建議、推薦、銷售活動，均完全由持牌保險中介人提供。 有關持牌保險中介人的回應及後續溝通，並不代表10Life Financial觀點。 我們不會審視或控制有關人士提供的資訊，亦概不就有關資訊引致的任何損失負上任何責任。 是獲授權保險經紀公司，保監局牌照號碼為FB1526，其業務是營運保險比較平台，以及為客戶安排保險產品及服務。