疫下迎牛，資金亂舞，實體經濟與投資巿場嚴重背馳，是危是機？ 如何坐上經濟復甦順風車，順勢攻守，造就資產升值？ 面對大巿波動，唔少散戶都抱「跌市唔敢低撈，升市又驚高追」嘅心態，結果心大心細，錯過唔少投資時機。 全球印銀紙，銀行水浸，超低息環境下，資金應該… 【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略｜特別嘉賓：葉景強…
- 在這個漫長的旅程，後生時要識策劃，放眼未來；退休後要識管理和保護老本，還有投資；來到晚年就要識籌劃身後事及遺產傳承。
- 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。
- 55歲或以上人士利用他們的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。
- 保誠明確表明概不因他人使用或詮釋以上之任何資料而承擔任何責任。
- 10Life Financial Limited 是獲授權保險經紀公司，保監局牌照號碼為FB1526，其業務是營運保險比較平台，以及為客戶安排保險產品及服務。
- 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。
基本按揭保費方面，是指定壽險保單價值的1%，要在第1、13、25、37及49個每月年金支付日，共5期，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。 每月按揭保費方面，則是根據總結欠再以年率1%計算，按月支付。 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。 按揭證券公司推出保單逆按計劃，讓借款人以人壽保單作抵押品，提取逆按貸款。 參加者可選擇在固定年期內或終身每月收取固定年金，亦可提取一筆過貸款。 由於「保單逆按計劃」只適用於一份已供斷、不涉及投資成份的保單，所以含有儲蓄、投資成份的萬用人壽保或儲蓄壽險，就不符合申請要求。
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理論上，一份保單的價值（以有儲蓄成分的保單為準）主要分成兩部分，一部分是現金價值，這價值會隨着已付保費增加，以及保單生效的年期而不斷增長。 一般到100歲時，現金價值就會等如保單的投保額。 答︰不可以，因為保單的受保人一般不會聯名的，所以不像物業逆按一樣，可以選擇兩位年金支取人。 如果另一方要逆按保單，必須用自己作為受保人的保單獨立進行，但也要符合其他條件，例如年歲等等。 本行及/或按證保險公司保留隨時修訂、暫停或取消上述產品與服務以及修訂有關條款的酌情權而毋須事先通知。
在保單逆按揭的世界，魯先生就是申請人，雖為60歲以上並持有香港身份證，且非破產或正進行債務重組人士。 銀先生就是銀行，收取申請人的抵押品以借出資金。 保單逆按揭一筆過 支票就是人壽保單，基本條件為於香港發出的，能持續提供穩定的身故賠償金額至受保人(同時為申請人)100歲。
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如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。 康宏環球控股有限公司首席產品及策略總監梁潘月寶提及，對沒有其他理想退休方案的長者來說，「保單逆按計劃」是一項不錯的選擇。
若受保人不幸確診嚴重腦退化b，保單持有人可獲一筆過預支全數身故賠償。 如不幸於首20個保單年度內發生，我們更會提前以一筆過形式額外給予保單持有人高達50%保額的額外身故賠償c。 上述所有資料僅旨在香港派發，並不能詮釋為保誠在香港境外提供、出售或遊說購買任何保險產品。 如在香港境外之任何司法管轄區的法律下提供或出售任何保險產品屬於違法，保誠不會在該司法管轄區提供或出售該保險產品。 申請者需年滿60歲，持有效香港身份證，沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。
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「按您想」提供相等於指定保額百分比的額外身故賠償。 保單逆按揭一筆過 指定保額百分比於首11個保單年度為50%，該百分比將會在其後每個保單年度（即從第12至第21個保單年度）遞減5%。 保單逆按揭一筆過 嚴重腦退化指受保人由醫生確認因確診阿滋海默症或其他癡呆而引起，並符合指定條件的情況，而此計劃將於支付嚴重腦退化保障後隨即終止。 保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來。
- 指定保額百分比於首11個保單年度為50%，該百分比將會在其後每個保單年度（即從第12至第21個保單年度）遞減5%。
- 尤其是計算結果，可能與正式投保、退保及理賠時的結果有差異。
- 答︰概念上，保單逆按是將保單的權益抵押給銀行，所以，在抵押期間是不能支取當中的利益，等到身故時，該等紅利會連同身故賠償用來抵扣所有欠款。
- 上述所有資料不應被考慮為專業意見、建議、要約或遊說及據之作出決定（無論是投資或其他決定）。
當借款人提取的一筆過貸款金額越高，其後的每月年金則會相應地減少；如借款人提取的一筆過貸款已達金額上限，借款人將不會再收取任何每月年金。 以上資訊只作參考，不能夠作為富通保險與任何人士或團體所訂立之保險合約或作為簽訂任何保險合約（或投資或其他決定）之要約、邀請或建議。 有關「按您想」之詳情以及條款及細則，請參閱保單條款，並於作出任何決定前，尋求專業意見。 目前本公司參考香港上海滙豐銀行有限公司所公佈的最優惠利率，指定銀行將由本公司不時釐定而並不會向保單持有人發出通知。 根據2019年保險業監管局發表《香港保障缺口（身故風險）研究》，以在職人士於2017年的平均年薪之5.4倍來解讀「保障缺口」。 為方便計算，以四捨五入計，以年薪的5倍作為計算人壽保額的參考。
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按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 保單逆按揭一筆過 每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。
保單逆按、安老按揭的還款時間是發生在年金終結時；而政府年金則在領取年金前預繳保費。 至於香港年金，由於投保人於領取年金前，已先繳付200萬元，因此，投保人身故時，無需支付任何費用；若投保人在身時累積年金額少於已付的200萬，其繼承人可以領取餘額。 保單逆按揭一筆過 香港年金的投保人需預先一筆過支付2百萬港元，可獲派$11,600的每月年金收入，派至終身。
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假設受保人在85歲身故，累積借款、連利息及按揭保費，大概逾400至500萬元。 保險公司會就這些「存款」給予利息，現時的紅利滾存息率一般都在3.5％至4.5％之間，比起銀行存款息率高很多（這是我們常說的紅利息率，準確來說是紅利滾存息率）。 大約一年多前，我曾在本欄提過，如妳有一份已供滿的保單，其實可透過局部退保（Partial Surrender），變相令妳多一筆退休金。
如選定息按揭計劃，以首25年年利率4%及之後以最優惠利率減2.5%計，10年期則每月可得5194港元 ; 15年期，則3998港元 ; 20年期則3157港元。 理論上，借款人年金金額在指定年期內都會是每月固定不變，或者隨年金年期而增加，這都要視乎該保單的身故賠償審核而得。 保單逆按揭一筆過 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 以2020年9月10日富通保險之保單貸款及保單逆按揭借貸利息率計算。 「市場首創」項目以本港主要人壽保險公司之同類產品（以保額計算身故賠償之人壽計劃）作比較，截至2020年9月10日。
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如選擇不贖回物業，貸款機構將出售你的物業以償還安老按揭貸款。 退休人士：不用退保，生前得到的資金較直接從「現金價值」提取為多，可以年金方式發放，利率較低，死後不用擔心「借凸」要阿仔填數。 雖然「逆按揭」同「逆保單」原理上大致一樣，但華田相信「逆保單」較容易被市場接受，也是達到了保險公司、財務公司和退休人士三贏的方案。 去年香港按揭證券公司（HKMC）推出「逆保單」計劃，贏得了一些市場關注。 其實「逆保險」也不是甚麼新鮮事，早幾年HKMC推出「逆按揭」的時候便已經加入「把保單一併計算」的選項，現在只是獨當一面罷。
保單逆按的年金期分為10年、15年、20年或終身收取，借款人若有特別需要，如作醫療開支等應急用途，亦可申請一筆過提取貸款。 待長者百年歸老後，全數欠款將由人壽保險的身故賠償清還，若賠償額不足以清還貸款，相關差額會由按證負責，意味借款人終身毋須還款。 A1：安老按揭是一項貸款安排，由香港按證保險有限公司營運，讓55歲或以上人士申請。 申請人要把香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，便可選擇於10年、15年、20年的固定年期內，或終身每月收取安老按揭貸款，直至百年歸老。 好處是申請人仍然是物業的業主，所以可繼續居住在原址1。 保單逆按就是以人壽保單的身故賠償作為抵押，然後獲得貸款，每月收到年金作退休之用。