詳情可以參考香港按揭證券有限公司的網頁或宣傳小冊子，而按揭保費會累計入總貸款，並於保單逆按計劃被終止時，以保單的身故賠償額一筆過清還。 保单逆按计划是由香港按揭证券有限公司之全资附属机构香港按证保险有限公司，60岁或以上，香港身份证持有人及没有破产人士便可以参加。 至於HKMC的保單逆按，讓投保人可以將人壽保險的身故賠償作為抵押品借取貸款，現在的浮動利率為P-2.5%，或固定利率為4%，利息均低於保單貸款。 保单逆按揭 但保單逆按對申請人亦有較嚴格的要求，借款人必須為60歲以上，用作抵押的人壽保險保單已繳清保費，一般來說，貸款要以每月年金形式派發，達到自製長糧之效。
Sincere Insurance and Financial Consultant希望幫助您為生活中可能遇到的各種情況做好萬全準備。 因此，我們根據多年來收到的一些獨特又值得深思的問題，編寫了實用的保險提示清單。 無論是閃電擊中了您的房屋，還是您想了解保單承保哪類損失，我們的專業團隊都可以幫到你。 計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 保单逆按揭 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 袁國勇又認為，公布每日確診數是不重要及過時，現時無法知道社會實際感染人數，認為入院及深切治療部留院數字才重要，作為防寬標準，確保醫療系統不會癱瘓。
不過，有些人可能會擔心購買人壽保險會影響資產累積或退休安排。 傳統上人壽保險是流動性相對較低的資產，透過保單逆按便可以將人壽保險的身故賠償部分轉化成現金流，讓我們可以更靈活地運用這項資產。 保单逆按揭 在不改变保单结构的基础上，常见的保单套现方式有：保单贷款、保费融资、保单逆按揭、保单贴现等。 这一期节目我们来介绍前面三种，这三种较为普遍。
保单逆按揭: 退休規劃
在加拿大，借款人接納逆按揭前，必須先尋求獨立的法律意見。 答︰概念上，保單逆按是將保單的權益抵押給銀行，所以，在抵押期間是不能支取當中的利益，等到身故時，該等紅利會連同身故賠償用來抵扣所有欠款。 建議抵押給銀行之前，自己先提取已累積的紅利。 答︰同樣地，原則上不可以，但可以嘗試跟銀行商量；又或者，嘗試跟保險公司商量，透過「減額付清」的方法，令保單成為已付清的人壽保單，但保額可能會大幅減少，即是會影響了保單的抵押價值。 由即日起，大家如果年滿60歲，又有已經供滿的人壽保單，就可以拿去銀行造「按揭」，看看可以拿到多少退休金。 而可以提供保單逆按的銀行名單也有了（見附表）。
由以上例子可見，你可獲得的全期年金將會比你的人壽保單的身故賠償估值為少。 因為這不是一項投資項目，而是一項借貸活動，一個為退休生活而作出的財務安排。 除了還款，你還需要支付銀行的利息，以及按證保險公司相關的費用。 一般儲蓄人壽保險可以讓持有人提取現金紅利及滾存的利息。
保单逆按揭: 保单逆按揭
之后，借款人生前的欠款就会一笔勾销，不用担心会有「前人借钱，后人还钱」的问题。 万一日后楼市出现大调整，令物业变成「负资产」，又或者因为借款人很长寿，令累积贷款总结欠超出当时物业价值或寿险保单的身故赔偿额，老友记亦不用担心，因为按证公司会承担相关资不抵债的款项。 然而，物业和保单身故赔偿是不少人希望留给后人的心意，用来抵押换取贷款后，就可能不能如愿。 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。
3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。 「按您想」提供相等于指定保额百分比的额外身故赔偿。 指定保额百分比于首11个保单年度为50%，该百分比将会在其后每个保单年度（即从第12至第21个保单年度）递减5%。 未被公布的复归红利及终期分红并非保证而且会受不同因素影响，包括但不限于投资回报及市场波动，可能比上一次公布时的金额增加或减少。 预计的非保证利益是根据本公司现时假设投资回报而计算，该利益并非保证金额，实际获发之金额或会被不时调整而比所显示者较高或较低。
将保单拿去银行或保险公司进行保单贷款，通常可以一次性贷到保单现金价值的80%~90%，之后借款人按月向银行或保险公司偿还贷款利息。 要注意，银行的贷款利率要远低于保险公司内部的贷款利率。 答︰借款人可选择于固定年期内或终身每月收取固定年金，分为10年、15年、20年或终身；亦可申请提取一笔过贷款以应付特定情况，包括支付家居改善、维修及保养工程，以及医疗开支等。 保单逆按揭 7 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。
- 其實，孩子不願儲蓄的原因，可能是他們不明白儲蓄的意義，又或是家長給孩子訂立的儲蓄目標太遙遠，提不起他們的儲蓄興趣….
- 将资产盘活是理财的一项重要技能，运用得当可以提升资产的流动性、增加资产的回报率。
- 「按您想」提供相等于指定保额百分比的额外身故赔偿。
- 最近银行的钱实在太多，有些银行低至50万港币都肯办理。
- 借款人在生的时候，借款人或者遗产继承人有权优先偿还贷款，赎回保单。
- 「保單逆按計劃」由香港按揭證券有限公司全資擁有的附屬機構 – 香港按證保險有限公司(按證保險公司)營運。
- 在保單逆按揭的世界，魯先生就是申請人，雖為60歲以上並持有香港身份證，且非破產或正進行債務重組人士。
随着环球经纪变化速度加剧，为应付突如其来的情况，假如大家已经拥有一份寿险保单。 至于年轻的朋友亦可以考虑为自己或家人投保寿险保单，为自己和挚爱加添保障的同时，亦为彼此的退休生活做好部署。 本行及/或按证保险公司保留随时修订、暂停或取消上述产品与服务以及修订有关条款的酌情权而毋须事先通知。 保单逆按揭 本行及/或贷款机构有权参考申请人的信贷报告及根据申请人所提供的资料而决定是否接受有关申请，有关申请被拒亦毋须向申请人提供任何理由。 如有需要，本行及/或贷款机构有权要求申请人提供其他文件作进一步审批用途。 2 就每宗一筆過貸款的申請均須提供證明文件。
借款人可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 為提高靈活性，借款人可於他的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 逆按揭（英文：reverse mortgage），又名安老按揭、以房養老、倒抵押，是按揭（抵押貸款）的一種。 借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。 由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以複利的形式不斷滾大。 視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為負資產，但是在很多司法管轄區，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。 和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。
如有需要，本行及/或貸款機構有權要求申請人提供其他文件作進一步審批用途。 如借款人不论任何原因于首六个月内通知贷款机构决定终止其保单逆按贷款，并于指定日期全数清还贷款总结欠，相关的按揭保费将获全数退还及豁免。 然而，借款人仍须清还保单逆按贷款的总结欠，包括累计利息和其他已加借入总结欠的费用。 保单逆按揭 如果屆時身故賠償額減去貸款後尚有餘額，申請人（或遺產繼承人）可以獲得餘款。 不過即使身故賠償額不足以清繳貸款，申請人（或遺產繼承人）也無需償還差額，將會根據按證保險公司與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。
於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。
申請人亦可以申請一筆過貸款以應付不同的用途，例如改善、維修及保養自己於香港的住宅物業，用作支付醫療開支，購買骨灰龕位、墓地或殯葬服務等費用。 亦可以於申請保單逆按貸款時，申請一筆過的貸款以清繳人壽保單的保費或全數清還人壽保險的保單貸款。 保单逆按揭 一般来说，保单贷款和保费融资没有固定的目的，从保单套现出来资金通常用于周转或者再投资。 然而，第三种套现的方法保单逆按揭是一种有特殊目的操作，用于将寿险保单转换成可持续的养老金。
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作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。 A4：遺產承繼人只要償還所有申請人的貸款，便可優先贖回這物業。 如不贖回，銀行會把物業出售，有餘額的話會退給遺產承繼人；如不夠還款也不用擔心，因為按證保險公司會承擔所有債務，遺產承繼人不需再付一分一毫。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。
如果借款人需要一筆過貸款，資金就必須符合指定用途，如支付香港住宅物業的維修及保養開支、醫療開支等。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按證公司)之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，為60歲或以上人士獲取退休後的生活費提供多一個途徑。 香港按揭證券有限公司的所有股份均由香港特別行政區政府透過外匯基金持有。
是指以房地产等资产作为抵押物获得银行贷款、借款人依照合同定期偿还贷款本息的一种操作。 在按揭贷款没有清还之前，借款人只具备有抵押物的使用权，当借款全部清还贷款之后，银行才会将抵押物的拥有权归还给借款人。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 保单逆按揭 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。
例如一位65岁的借款人老王，拥有一份已经供完的寿险保单，保额为200万。 如果老王选择做保单逆按揭，并选择按照定息计划领取养老金到终老的话，每个月可以拿到3,157块。 这个例子是根据香港一家知名保险公司的一份寿险保单来计算的，实际的年金金额会因应不同寿险保单而有所不同。 保单贷款和保费融资理论上都需要保单生效之后保单有了现金价值才能做借贷。