按照城規會的文件，應該會和鄰近政府地一起重建為一幢14層高的酒店。 保利油塘 油塘灣項目除了第1期和第2期, 第3期為榮山工業大廈、太元船廠及保利達資產持有的冰廠等，將興建4家酒店和約320個住宅單位。 2018年10月，相關財團於就該發展項目與數家銀行談判，計劃為項目募集約460億元（59億美元）的資金用作補地價和發展用途。
擺位上，其中一座會很貼近「CDA」(越秀地產持有) 保利油塘 的第五座。 朗譽由兩座大廈組成，涉及634伙，標準樓層每層9至11伙，設有三部升降機，單位的實用面積由246至1,601平方呎。 戶型包括開放式戶佔63伙，一房戶佔285伙、兩房戶佔252伙、三房戶佔31伙，另有3伙特色戶。
保利油塘: 開放式單位: 58個
不過，其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏，故未能統一業權作發展，最後填海方案擱置。 2013年，城規會批准「油塘灣綜合發展區」28幢18-33層高的住宅項目，以及5幢6-21層高的商業及酒店項目，預計興建不多於5,231個住宅單位，及提供約900個酒店房間，並在規劃區內提供1,046個私家車位。 發展商首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 保利油塘 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 至於全盤最大單位，為2座41樓B室頂層特色戶，實用面積1,601方呎，屬4房雙套加工人房連廁間隔，另設429方呎平台。 樓盤一上已是三房一套連工人房及工人廁，除了「2座41樓C室」(714呎)外，三房一套連工人房及工人廁主要由「2座A室」提供，面積730呎。 整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 地產代理數據反映，剛過去周末(11月26日至27日)二手交投回軟。
保利油塘: 景觀多樣化
浴室內的鏡櫃及洗手盆櫃採用圓角式設計，感覺和諧，並提供充足儲物收納空間。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 分別為「1座D室」(510呎)及「2座J室」(498呎)。 兩個單位同扭向北或東北望山景，亦屬光廁設計，開則亦完全相同，故同價錢下必須有細揀細，以避免購入了計入了實用面積的牆身或公家面積。
- 二、由於買家在180天成交時已支付了15%樓價，在自己多支付5%樓價下，可向銀行申請60%一按，而餘額20%則向發展商申請二按。
- 同時11幢工廈是由多於一名業主時有、餘下三幢則由單一業主持有，整體空置率為1.3%，委員建議把用地繼續保留作「住宅戊類」，希望日後可重建住宅。
- 惟銷情慘淡，根據成交記錄冊顯示，僅售出約10伙，成交價由約461萬至905萬元。
- 按照城規會的文件，應該會和鄰近政府地一起重建為一幢14層高的酒店。
- 僅設3伙，全部位於第2座41樓A至C室，樓底高度為3.5至3.85米，實用面積由714至1,601平方呎，間隔包括3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房、5房2廳（連3套房）及工人套房三種。
上述3宗成交價介乎3,960萬至4,329.8萬元，呎價由33,361至36,477元。 當中，第8座23樓B室，實用面積1,187方呎，屬三房連私人電梯大堂間隔，以4,329.8萬元沽出，實用呎價約36,477元。 發展商昨開放一對連家具經改動及無改動兩房連儲物室示範戶予傳媒參觀，參照第2座28樓C室搭建，實用面積578方呎。
保利油塘: 銷售安排
當中，開放式單位提供63伙，實用面積246至261方呎；一房單位數量最多，共有285伙，實用面積305至364方呎；兩房單位提供252伙，實用面積466至589方呎，部分兩房連儲物房設計。 黑廁類訂價較相宜一點，即供折實556萬-646萬元，而光廁類則折實564萬-645萬元。 附近有提供一房的「海傲灣」，現時二手價約600萬左右。
- 政府在2016年《施政報告》中提出，與港鐵研究釋放現有及未來鐵路沿線車站具發展潛力的用地，其後港鐵認為，高超道油塘通風大樓用地可作住宅發展。
- 當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3厘，但其後會跳升至6.5厘，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。
- 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
- 另外，行車道路末端的「政府、機構或社區」用地會預留作搬遷地盤內水務署泵房之用。
- 該地皮佔地0.89公頃，當時在規劃大綱劃為「其他指定用途」註「通風大樓」及「政府、機構或社區」用地。
- 據當時的賣地章程顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬平方呎的斜坡保養維修，較發展地盤面積大約10倍。
- 由於單憑文字表達可能較為複雜一點，我們會用一個實例來闡述一下，付款辦法的實際應用情況。
亦即是油塘灣項目第1期和第2期有機會於今年內正式開啟動。 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。
保利油塘: 按揭計算機
2006年，收購保利置業有限公司，2007年，收購深圳保利投資有限公司。 朗譽提供5種付款方法，包括180天現金付款計劃，享最高5%折扣，將同步收票，並開放示範單位予公眾，最快有望下周進行首輪銷售。 首批包括17伙開放式、41伙1房、67伙2房，以及3伙3房戶，折實價由413.95萬至1338.68萬，折實呎價由15860至19484元。 據當時的賣地章程顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬平方呎的斜坡保養維修，較發展地盤面積大約10倍。 朗譽目前仍在建中，預計關鍵日期為2025年3月31日，將涉及兩座大廈，提供634伙，實用面積由246至1,601平方呎，主打一至兩房戶型。
資料顯示，該盤本月至今已暫錄11宗成交，短時間內吸金逾7.3億元。 保利置業(00119.HK)及尚嘉控股合作發展的油塘高超道項目「朗譽」公布首張價單，涉共128伙，實用面積介乎261至730平方呎，包括17伙開放式、41伙一房、67伙兩房及3伙三房。 位於油塘高超道29號的朗譽，共提供634伙，面積由246至1601方呎，提供開放式至4房間隔，當中主打1房及2房單位，分別設有285及252伙，項目預計關鍵日期為2025年3月底。
保利油塘: 付款辦法
我們選用全場最平的單位作為例子，入場單位為3座5樓J室，單位面積271呎的開放式單位，訂價為611.92萬元。 選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。 買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。 豪宅買家加快入市步伐，屯門有洋房以3.8億元沽出，成交價創今年新界區一手市場新高。
該地皮佔地0.89公頃，當時在規劃大綱劃為「其他指定用途」註「通風大樓」及「政府、機構或社區」用地。 用地共分兩部份，一部份由港鐵作油塘通風大樓、其餘部分為政府土地，當中建有一個水務署泵房。 地盤背靠炮台山，西面為鯉魚門邨、高翔苑及高怡邨，北面則為油塘第二號食水配水庫。 睡房備有開放式衣櫃，衣櫃側設有陳列架，讓住戶展示心愛既飾物，設計典雅大方。 至於全盤面積最大為第2座41樓A室，屬連平台特色戶，屬五房三套間隔，梗廚，實用面積1,601平方呎，連429平方呎平台。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 油塘及藍田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
保利油塘: 付款辦法分析
豪宅新盤續錄承接，華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周一(6日)招標沽出8座18樓B室，實用面積1,185方呎，三房間隔，成交價3,966.78萬元，呎價約33,475元。 資料顯示，該盤由去年底開售至今，累計沽出約44伙，吸金逾22.9億元。 樓盤位於高超道29號，位置鄰近油塘通風樓，由兩座大廈組成，合共提供634伙，實用面積由246至1,601方呎，主打一至兩房戶型，預計關鍵日期為2025年3月31日。 廚房以長形開則，對正單位大門入口，設有薄身儲物櫃，家電齊備，外連16方呎工作平台。
與此同時，亦取消原先獲批准興建的2幢洋房設計，即新方案為改為發展純分層住宅，總樓面涉及約76.3萬方呎。 另外，龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲利南道臨海地王項目，最新向屋宇署申請修訂圖則，分層方面則維持6幢，其中5幢樓高增高1層至28層設計，餘下則維持樓高29層。 2015年9月16日，保利置業以17.3億港元投得屯門青山灣地段第542號地皮。 上海市委書記陳吉寧（見圖）日前與中國國民黨副主席夏立言會面，陳吉寧表示，滬台交流交往密切，合作潛力巨大，希望在「堅持九二共識、反對台獨」的共同政治基礎上，增進交流，拓展合作，協助推動兩岸融合發展。 由保利置業及尚嘉控股發展的油塘朗譽，昨日公佈首張價單，涉及128伙，涵蓋開放式至3房，入場價413.95萬起，折實均呎17938元，同日收票，最快下周開售。
保利油塘: 日報新聞 > 地產
這意味買家在第210天時，由於已支付了15%樓價，他只需支付10%樓價後，便可採用發展商一按75%，而兩年間內不用供樓，連利息也可延至兩年後才支付。 但由於發展商有提供一按及二按，就算採用「180天付款辦法」的買家，還有其他選項。 如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。 這個方案，你可獲取較優惠的樓價，但代價卻是自己需支付首期較高，但供款額也理應會較少。 「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。
明日起全面開放該盤展銷廳及示範單位，預計很大機會於12月開售。 保利置業與尚嘉控股合作發展的油塘全新盤朗譽，今日首度開放示範單位予傳媒參觀，同步上載樓書。 保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，料最快本周內開價及開放示範單位，並隨即收票，首批提供不少127伙，主打一、兩房單位，售價將參考將軍澳及九龍東港鐵沿綫新盤。 現址為觀塘魚類批發市場，位於東源街10號，是「香港魚類統營處」管轄的魚類批發市場，除了作為批銷海鮮和冰鮮海魚外，還有海水供應服務，該項目佔地約45,210呎。 保利油塘 由於政府計劃把魚類批發市場重置在新界區，故這幅地也可釋出作住宅發展。 根據規劃大網，日後這幅地需提供海水泵房、以及一個熟食市場，並在完工後交予水務署及食環署。
保利油塘: 朗譽 項目簡介
當然「朗譽」不是沒有賣點，其最大賣點必定是其鄰近油塘港鐵站。 據google map建議，由站口步出後經「茶果嶺道」一直行至「高超道」轉入，步行約十分鐘便能到達「朗譽」。 但更舒服的方法，則是由油塘港鐵站取道「大本型」商場，並在高超道出口走出來，再前往樓盤，可縮短時間至約六分鐘左右。 浴室空間寬敞，採用色調淡雅淺色設計，並設有窗戶，打造富個性的私人衛浴空間。 兩間睡房同樣坐擁特大玻璃窗，加強睡房空間感，當中主人睡房間隔方正，可容納大型衣櫃及雙人床。
保利油塘: 朗譽 銷售狀態
保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，項目上周已獲批預售樓花同意書，樓書亦準備就緒。 她指，定價將參考九龍東區樓盤，料最快月內公布樓書，下月開賣。 保利置業與尚嘉控股合作發展的九龍東半山新盤朗譽於周日(4日)推售首張價單全數128伙，提供戶型選擇多元化，涵蓋開放式至三房單位。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，朗譽位處半山之餘，兼具交通便利優勢，加上首批單位定價吸引，受不少年輕上車客垂青，用家佔約8成。 保利置業集團香港銷售及市務部總監朱美儀指，啟德區的樓盤供應多，估計通關會帶動區內交投增加。 旗下屯門青山灣洋房項目的瑧譽，以及與華潤置地(海外)合作發展的啟德跑道區澐璟、兩盤的睇樓量及查詢客人按周上升近三成，故相信通關會為市場帶來正面影響，有利整體經濟復甦。
保利油塘: 開放式單位(63個)
計師將單位的儲物房和客房打通，巧妙打造一個多功能空間，利用特色屏風將走廊與空間分隔，既可區分功能，亦使走廊採光度大大提升。 多功能空間更備有金屬陳列架，讓住戶展示各式藝術裝飾及書籍。 而位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。 附近的鯉魚門廣場內設商店、食肆、超級市場、街市和其它服務，滿足住戶的日常需要，另有大本型購物中心提供多元化購物選擇。
這筆貸款首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年只需償還利息而已。 二、由於買家在180天成交時已支付了15%樓價，在自己多支付5%樓價下，可向銀行申請60%一按，而餘額20%則向發展商申請二按。 這筆二按貸款，雖然首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年也容許只需償還利息而已。
資料顯示，發展商於2018年8月以33億港元投得上述地盤，每方呎樓面地價9,256元。 朗譽位於於油塘高超道，鄰近港鐵油塘站及多條交通幹道，項目由2座組成，提供634個單位，涵蓋多種戶型，由開放式至3房套，單位實用面積由246至1601方呎。 ■主人睡房備有開放式衣櫃，側旁設展示陳列架 ，設計典雅大方。 ■第2座28樓D室示範單位，1房連開放式廚房，面積312方呎，落地玻璃趟門連接露台。 新盤市場再錄大額成交，由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周二(3日)連沽兩伙海景單位，涉額逾1.87億港元。
首張價單位共推出17個開放式單位，其訂價介乎487萬-549.88萬元，即供價為414萬-467萬元。 相比起同區「海傲灣」開放式二手價位520萬元計，「朗譽」的開放式單位尚算低水。 另外除了開放式單位外，首張價單有推出三個三房一套連工人房及工人廁單位，折實1,297萬-1,339萬元，而區內二手大單位則普遍高見1,700萬。 若要升格上較大的單位，「朗譽」提供了三柱94個「兩房連儲物室」，分別為「1座L室」(522呎)、「2座C室」(578呎)、「2座G室」(589呎)。 當中面數最細的「1座L室」其玄關比例反而很大，單計玄關已經有26呎，而且也是唯一「兩房連儲物室」間隔提供開放式廚房的單位。
保利油塘: 啟德澐璟沽四房大宅 成交價逾1.05億元
五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 保利油塘 【本報訊】由保利（00119）投得的油塘高超道住宅地皮，引入「四太」梁安琪的尚嘉控股合作參與項目發展，並就該地向中信銀行（國際）借貸，傳涉約13.3億元，佔地價約4成。 由保利置業（119）及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽，昨日開賣，首批128伙，折實售價入場413.95萬元。 惟銷情慘淡，根據成交記錄冊顯示，僅售出約10伙，成交價由約461萬至905萬元。
方面，項目距離港鐵油塘站約8至10分鐘步程，油塘站接通港島綫鰂魚涌站及本港各商業區，交通十分便利。 此外於高超道、鯉魚門道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。