另外，区内主要屋苑包括 俊民苑、皓畋、半山壹号、冠熹苑、欣图轩等。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 30,000，年龄中位数为 46.6岁。 俊民苑位於何文田忠孝街66號（中原樓市片區：何文田）。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 原業主於2015年6月以約1278萬購得，是次轉手帳面獲利577萬，升值約45%。 原業主於2014年12月以685萬購入上址，持貨7年多帳面獲利140萬離場，單位升值20%。 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城M座低層05室，面積551方呎，3房間隔，原叫價約890萬，用家議價後以848萬承接，呎價15390元，屬市價。 原業主於1995年以289萬購入單位，持貨27年帳面獲利約559萬離場，單位升值約1.9倍。
屋苑所有單位均毋需補地價，而且一律均可在公開市場自由轉讓。 它前身是何文田平房區保民村，更前身為寮屋區及戰前興建之「羅馬墳場」。 俊民苑凶宅
俊民苑凶宅: 瓏珀山打造成「沙田版天鑄」配套有幾豪？
去年多名内地学生无惧凶宅，以每月8500元承租上址。 以2年前114万元买入价计，租金回报高达10厘（10%）。 去年，沙田第一城就发生两宗内地学生承租凶宅的个案。 第一城第48座的410英尺凶宅租盘，当时获分别来自香港城市大学（以下简称城大）及浸会大学（以下简称浸大）的内地大学生争夺，最终由城大生承租，另外，曾发生三尸命案的第17座单位，也在去年被内地大学生承租。 九龙城区的何文田@中原楼市片区，区内共22,235个私人住宅单位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括忠孝街, 佛光街 (何文田段), 太子道西 (何文田段), 亚皆老街 (何文田段), 窝打老道 (何文田段), 常盛街。
買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 多個新居屋的辣招期屆滿，部分業主急不及待沽貨套現，而由於該類項目樓齡新，兼可做足九成按揭，故迅即被未補價市場吸納，單位亦顯著升值。 俊民苑凶宅 綜合資料顯示，近期該市場已錄至少20宗二手轉讓，其中，新蒲崗景泰苑帳面賺幅高近1.4倍，升幅跑贏私樓。
中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角雲景台AB座低層A室，面積1063方呎，3房1套間隔及工人套房，景觀開揚，原叫價2250萬，最終再減200萬以2050萬將單位易手，呎價19285元，成交價重返2017年水平，低市價約一成。 原業主於1976年以27.1萬一手買入單位，持貨46年帳面獲利2022.9萬元，單位升值超過74倍。 原業主於2008年7月以約939萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約1079萬，物業升值約115%。 位於大圍的美盈苑及美柏苑，已錄三宗及兩宗二手成交。 萬方地產葉搏麟指，美盈苑現有至少3個單位放售，包括一個中層單位，實用面積451方呎，現開價590萬元，呎價13,082元，叫價較一手購入價漲約90%。 而同室單位最近亦錄一宗成交，低層單位售518萬元，較一手買入價高近95%。
富誠地產潘祖兒指，該盤現時有約6至7個買賣放盤，入場放盤為一個實用面積196方呎迷你單位，叫價252萬元，平均每方呎約12,857元。 而叫價最高放盤，為一個實用面積492方呎單位，開價700萬元，呎價約14,228元。 資料顯示，項目2019年售價最高亦僅約298萬元。 將軍澳欣明苑有凶宅同層單位易手，涉及為A座低層09室，實用面積554平方呎，三房間隔，以630萬元自由市場價沽出，實呎11,372元，據知，單位屬於凶宅同層戶，今年2月，同樓層的1號單位業主跳樓身亡。 俊民苑凶宅 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,235個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 香港置業分區董事劉浩勤指，上址原業主於1990年以366.2萬元入市，今年7月放盤，當時叫價698萬元，9月下調至660萬元，累減68萬或近10%沽出。 不過，參考是次成交價屬貼近市價，個別網上銀行估值約640萬元。
近年来赴港的内地学生人数激增，香港院校宿舍规模跟不上扩招速度，大量学生需自行租房，导致香港租务市场紧张。 而香港的“凶宅”通常被切割成几个不同的房间出租，“凶宅”租金比同区的房子低得多，因此能够吸引到租客。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 屋苑共有12座樓宇，在1980年落成，屬於居者有其屋計劃第1期，是香港最早的居屋屋苑之一。
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俊民苑凶宅: 分行网络
美聯鍾家豪稱，現時該屋苑至少有11個放盤，其中A座低層實用面積438方呎的入場單位，開價560萬元，呎價12,785元。 資料顯示，上址一手購入價僅約250餘萬元，而同座中層相同面積單位，三月時曾以528萬元易手，升值約81%。 據了解，上址現時開價540萬元，較一手購入價約250餘萬元，較購入價高約1.1倍或近「三球」。 中原葉健聰指，屋苑現有兩個買賣放盤，而區內可做足九成按揭的居屋罕有，樓齡近廿年的青宏苑，實用面積506方呎單位，未補價入場費由698萬元起，故新居屋更吸引。 俊民苑凶宅 另方面，多年前推出的首批5個新居屋，今年起辣招期亦陸續到期，二手市場開始錄得成交，放盤量亦增加。 當中青衣青俊苑剛好鬆綁，已有首個可睇樓的鎖匙盤。 東網直擊該B座高層戶，實用面積436方呎，連全新裝修，並有開放式廚房。
- 从上述的分析来看，香港“凶宅”市场的走旺，只不过是整个地产泡沫雄起过程中的一个“小浪花”。
- 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城M座低層05室，面積551方呎，3房間隔，原叫價約890萬，用家議價後以848萬承接，呎價15390元，屬市價。
- 港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣昇悅居8座中層G室，面積約604方呎，屬3房間隔，向南望內園景，原業主以約1200萬放盤約半年後獲同區客洽詢，雙方議價後減價68萬，以約1132萬易手，呎價約18741元，屬市價成交。
- 以2年前114万元买入价计，租金回报高达10厘（10%）。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨7座低層E室，面積516方呎，3房間隔，向西，望樓景，原叫價820萬，最終減25萬以795萬易手，呎價15407元。 原業主於2011年以442萬買入單位，手頭上有其他物業，打算減持一個物業，持貨11年，帳面獲利353萬，單位升值80%。 俊民苑凶宅 而鄰近的荃灣區多年來鮮有可供出售的資助房屋，已有二手放盤的尚翠苑料受追捧。
不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 原業主於2016年10月以約458.3萬購入上述物業，物業轉手獲利約86.7萬，升值約19%。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號5座低層B室，面積491方呎，兩房間隔，向內園，原業主換樓套現，本年3月放盤叫價780萬，不設議價空間，新近獲區內用家零議價承接，呎價15886元，低市價約1%。 原業主於2019年5月以674.5萬買入單位，持貨3年轉售帳面獲利105.5萬，單位升值約16%。
原業主於2012年1月以252萬購入上述單位，持貨逾10年帳面獲利319萬，期內物業升值約1.3倍。 淘大花園目前約有138個放盤，叫價由515萬至838萬不等。 港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣昇悅居8座中層G室，面積約604方呎，屬3房間隔，向南望內園景，原業主以約1200萬放盤約半年後獲同區客洽詢，雙方議價後減價68萬，以約1132萬易手，呎價約18741元，屬市價成交。 俊民苑凶宅 據悉，新買家為外區首置家庭客，心儀單位向南清靜，而且間隔實用，故睇樓1次即決定購入上述單位。 業主於2002年7月以約270.8萬購入上述單位，持貨約20年帳面賺約861.2萬，物業升值逾3倍。
其中屬全港首個綠置居項目的景泰苑，二手市場已錄至少9宗轉讓個案，賺幅介乎八成七至1.4倍，其中5宗更在辣招期內已獲承接，包括中層12室單位，實用面積約293方呎，去年十月以348萬元沽出，不足三年帳賺近180萬元。 俊民苑係香港房屋委員會嘅居者有其屋屋苑，喺香港九龍九龍城區何文田，近愛民邨。 佢總共有12棟樓，喺1980年落成，係居者有其屋計劃第一期，係香港最早嘅居屋屋苑之一。 同一般居屋唔同，俊民苑所有單位都唔使補地價，而且一律都可以喺公開市場自由轉讓。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 8月是内地学生在香港租屋高峰期，“价廉物美”的单位特别难求，学生抢租单位情况到处可见，万料不到连“凶宅”也成抢租目标。 俊民苑位於何文田忠孝街66号（中原楼市片区：何文田）。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。