僱主可從僱員帳戶抵銷的款額，不應多於向你支付的長期服務金／遣散費款額。 在申請提取強積金前，需要距離最後一個供款日至少12個月或以上，並向受託人做出聲明自己在日後無意受僱或自僱。 本文將介紹不同情況下取回強積金所需的條件和步驟，並解答一些關於強積金的常見問題。 房委會在今期居屋中，首次引入電子交表系統，相對以往的紙本申請更快捷方便。 不過，當中有不少注意事項，申請者必須小心留意，例如填表時限等。
用戶亦可按欠款金額、年利率及尚餘期數檢視及比較每一筆欠債。 供款能力 此外，以往申請所有按揭均需通過壓力測試，即指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。 但現在若然是首次置業人士，就不需要通過這個壓力測試，無疑有助降低置業門檻。 不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒， 供款能力 雖然壓力測試要求降低，但現時處於加息周期，置業人士申請貸款額前，最好仍以原先3厘的壓力測試計算，如果計算後覺得供得起，就會較為安全。
供款能力: 收入槓桿比率
要留意一點，上述以首套房按揭計算，而若非首置入士，銀行是不接納上述「爆壓測」的彈性計法。 雖然負資產情況看似嚴重，但市民不用過分擔憂，因為只要經濟好轉，樓市回暖，便將會有效解決。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。
他強調，資產質素仍保持非常好，而壓力測試等宏觀審慎措施，有助銀行資產質素在樓價波動時仍保持穩健。 余偉文表示，負資產數目要視乎樓價，若1月樓價上升，負資產會減少；若往後樓價再下跌，負資產則會增加。 他認為，較重要不是看有多少負資產宗數，而是供款人士是是否繼續可以供樓，而由這個指標來看，暫時風險可控。 供款能力 他又提到，港元1個月銀行同業拆息2.67厘，相比1年前增加逾2厘。 但借款人還款能力仍頗強，不良貸款率保持低水平，不太擔心較高利率水平，會大程度影響還款能力。 供款能力 另外，他說，宏觀審慎措施是因應樓市周期改變而調整，周期取決於樓價、成交量、經濟情況、失業率等因素。
供款能力: 物業樓價 VS 貸款額關係
即使首置人士未能通過壓力測試，但只要其供款與入息比率不多於50%，銀行會彈性處理，仍然有機會批出高成數按揭，但首置人士要繳付額外保費。 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。
不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。 倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。
供款能力: 按揭 壓力測試：供款不可超過薪金60％
申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 先了解並選擇不同銀行的按揭計劃、利率與優惠，然後向相關銀行提交按揭申請。 不論你是否有首選的銀行作為申請按揭的目標，也建議同時向兩至三間銀行遞交申請，以防止任何狀況外的情況出現。
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- 若本行行使該權利，您須即時償還此貸款尚欠的貸款餘額、提前還款的收費、逾期還款費用及利息、應計利息、任何適用的推廣優惠及其他費用。
- 如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的才可。
- 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。
- 在某些情況下，如果您在到期前全數清還有固定還款期的貸款，您將需要支付額外的費用以補償銀行在利息方面的損失。
- 银行在审批按揭贷款申请时会考虑所有相关因素（不仅是按揭供款）。
近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。
供款能力: 首次置業稅務優惠
雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
您於申請中銀香港的貸款服務時，毋須為中銀香港的存款賬戶持有人。 供款能力 而您於中銀香港開立存款賬戶後可建立指示，透過自動轉賬還款。 分期貸款是每月以定額供款方式還款，讓您在預定的時間內清還整筆貸款，更有計劃地管理自己的財政狀況及消費開支。
供款能力: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 金管局數據顯示，截至去年第4季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季大升22倍，至逾1.2萬宗。 供款能力 金管局總裁余偉文表示，去年樓價下跌約15%，若有借貸人進行90%借貸，數字上便會出現負資產。
- 若您發現無法繼續償還貸款 – 例如失業或需要履行新的突發性財務承諾 – 請盡快與您的銀行聯絡。
- 倘若A單位本只能申請到700萬元的按揭貸款額，但只要A單位升值，業主便可透過向銀行加按，套現更多現金。
- 在購買二手已補地價居屋並申請銀行樓宇按揭貸款時，買家均需進行壓力測試。
- 評估自己承受風險的能力時，可考慮自己的年齡、投資取向，以及有沒有其他資產等。
- 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
- 按揭保險的作用在於保障銀行，避免置業人士拖欠貸款而導致銀行損，其保費一般由1.15%至4.35%不等。
物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。
供款能力: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
當銀行成功批出樓按貸款後，律師將會安排你向銀行提取貸款的事宜。 申請樓按無疑是買樓其中一個最重要的步驟，買家能否順利完成交易，將直接受到銀行的審核結果而定。 同時，如果想加快銀行審批的速度，就必須嚴格跟足所有程序提交申請。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。
如果你有委託律師樓幫忙處理合約，請先確保該律師樓是銀行所認可的。 供款能力 答：承做六成按揭，而毋須買按揭保險，通常銀行會要求壓力測試。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 政府會為所有居屋按揭作擔保人，所以銀行一般在批核居屋按揭時會較寬鬆，大部分居屋按揭不需壓力測試。 想了解更多申請居屋按揭的資訊的話，可參閱居屋按揭全攻略。
供款能力: 按揭成數:
一些非银行机构（如地产发展商和财务公司）或向一手物业买家提供「高成数按揭计划」或其他优惠。 准买家应清楚了解条款细节，除了考虑短期优惠外，也应该考虑在整个还款期内可能出现的变数，部分「高成数按揭计划」在供款数年后，按揭利率会大幅提高，供款金额因而显著增加。 买家应小心评估自身还款能力，作出精明和审慎的决定。 無論是去中國大陸旅遊或工作，擁有支付寶可以讓你在大陸消費時更加簡單。 本文為你提供大陸支付寶的實用指南，概述香港人如何使用大陸支付寶，以及大陸支付寶香港充值的方法。 如申請人在海外居住，則需要在當地公證人或獲當地法律授權監誓或監理法定聲明的人士面前作出聲明，並由他們在聲明上簽署。
8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。
供款能力: 按揭
事實上，近期淪為負資產的都是高成數按揭業主，而涉及物業主要為近2年推售的新盤，因一手樓往往比二手市場有高溢價，樓市升勢一旦逆轉，這些業主便最容易變成負資產。 大家要注意的是，由於不少發展商有一定數量的新盤貨尾，料在未來多個月的開價不會太進取，壓抑二手市場，負資產情況可能會維持一陣子。 當時已有市場人士警告，在樓市仍處於上升周期時推出「林鄭Plan」，可能令準買樓者承受較高風險，只要樓市下跌逾10%，9成按揭業主就會淪為負資產。 去年中原城市領先指數下跌超過15%，是自08年金融海嘯後表現最差的一年。 同年負資產大增，估計相當部分正是用「林鄭Plan」或者發展商提供的「呼吸Plan」摸頂入市。 至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。
供款能力: 買家的從價印花稅 (AVD)
當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。 在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
供款能力: 按揭慳程式
以佣金為例，銀行職員多會回答以及6個月、或是12個月的平均值計算，可是如果佣金的表情「大起大落」，銀行於審核時為風險管理，亦可能會剔走最高或是最低的月份，盡量平均計算供款人每月實際的供款能力。 答：H按（Hibor Rate）是銀行同業拆息，P按是最優惠利率（Prime Rate）。 最優惠利率一般跟隨美國利率走勢變動，銀行同業拆息則是香港銀行之間，互相借貸時所使用的息率，它會隨着香港銀行體系內的資金多少，或升或降。 答：倘若物業估值不足，或銀行所批出按揭額下降，準業主便需籌集額外資金，以支付「相較於預期」更多的首期金額，即稱為「抬錢上會」。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 10Life是個保險比較平台，為用戶提供專業及中立的保險資訊。