下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。
不過樓市十年前後的客觀情況亦有不同，即使跌市，是否代表會回到十年前的水平？ 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 那倒不是，如經絡按揭的計算機，因可以自行輸入各種按揭成數，亦能計算小數點後3位數，因此未受任何影響。
供樓計算機美聯: 按揭(供樓)每月還款表，亦即是每月供款
作為該承諾的一部分，銀行設有一個「勇於發言」的計劃，可藉此提出對這方面真誠的關注。 閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 供樓計算機美聯 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 火險保障計劃（簡稱「火險」）保障樓宇受火災、颱風、地震、爆炸、山泥傾瀉及地陷等意外造成的損失賠償，銀行在審批買樓申請人的按揭時，一般會要求購買火險才會正式放款。
此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 倘若閣下選用「置慳息」按揭計劃 / MortgageOne 增值按揭戶口，以下計算假設聯繫之存款戶口於整段供款年期並沒有任何結餘。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。
供樓計算機美聯: 最新文章
輸入按揭金額、年期和利率後，即可計算每月供款、利息支出、各種 … 經絡搜羅全城至抵按揭優惠，P按及H按計劃齊備，專家幫你免費比較! 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，參考上一次加息周期，當美國利率升穿2%以上，香港銀行亦只上調最優惠利率一次，幅度僅0.125%，對業主供樓成本影響有限。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,00元除以二，每人最多只扣50,000元。 HomeSolutions地產代理有限公司一向致力於為客人在遠離繁囂的南大嶼山尋找他們理想中的居所。
- 此計算機只適用於計算年齡介乎18至65歲的僱員(臨時僱員除外)的首次供款。
- 金管局為免業主因加息後不能負擔高息而斷供，而要求銀行證明業主能夠在較高息口下仍能負擔供款。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 面對收入不足，當然不是建議買家即時去找新工，然後人工又可以增加一倍，…
房委會公佈新一期居屋申請詳情，共有東涌裕泰苑、啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑3個居屋項目，共4400個單位，市民最少159萬元便可上車。 實際上，對微軟來說，目前最重的業務已是雲端相關業務，而非辦公室文書處理Office或作業視窗Windows。 在2022年第四季，智能雲已成貢獻收入最大的業務分部，達215億美元，按年升18%。 Azure及其他雲服務收入同比升31%，而且若按固定匯率計更升38%。 一般而言，股市走勢會走先於樓市2至3個月，因此香港樓市有望農曆新年後料見「小陽春」，屆時配合發展商加快推盤而重拾生氣。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
供樓計算機美聯: 物業價值
這按揭計算根據物業價錢，供款年期，貸款額及按揭利率，計算自用物業的每月供款額。 按揭運算來源自美聯物業和中原按揭網站 由此可見，以發展商提供之二按計劃「上車」，2020年11月份現樓按揭錄5714宗登記，專注按揭轉介業務，方會獲得診治。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。
正因H按息率浮動難以計算壓測，所以銀行計算壓測時，會以上述的「封頂位」（或「鎖息上限」）以作計算。 由於封頂位與P按相若，因此對於壓力測試影響其實不大。 就香港住宅物業按揭而言，則普遍以「一個月」HIBOR為準。 自2019年施政報告相關政策實施後，首置人士九成按揭可承造的最高樓價，即由400萬提高至800萬。 非首置人士的八成按揭，亦由最高600萬，提高至800萬。
供樓計算機美聯: 壓力測試、按揭成數及按揭計算機 Q&A
美國加息｜美國聯儲局宣布加息0.75厘，預言未來會持續上調利率。 黃詠欣解釋，現時部分銀行的「按揭儲蓄掛鈎戶口」容許貸款人及一至兩名親友的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息，部分銀行亦可後補上加上親友的名字。 不過，她提醒貸款人及家人的享高息的總存款金額，不能超過總貸款金額50%。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 兆麟苑兩房月租1.2萬 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門兆麟苑I座低層6室，面積401呎，為兩房間隔，以1.2萬租出，呎租29.9元。
二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 供樓計算機美聯 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
供樓計算機美聯: 美聯地產及香港置業反應快 加息後更改
「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。
筆者認為，銀行提高現金回贈不止能吸引新買家，現時有按揭在身的業主亦可透過轉按賺取額外現金回贈，對沖加息周期所增加的利息開支。 已獲贈音樂會門票之全新客戶若未能符合指定簽賬要求，渣打銀行(香港)有限公司將向客戶收取HK$800之手續費。 因此，在息口上升、入息下跌及樓價平穩的情況下，未來供樓負擔比率有機會進一步上升。 不過，最終的樓價、按揭成數、年期及利率等因素將影響實際比率，供樓負擔亦因人而異，置業人士宜將數據僅作參考用途，入市時最重要是因應自身條件量力而為。 現時正在供樓的資助房屋業主，亦可考慮轉按至H按計劃慳息，更可獲得銀行最高1.4%的現金回贈。
供樓計算機美聯: 美國加息影響｜6. 債券持有人-價格下跌
例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
要知道每月供款額、利息金額等，只要輸入樓價、成數及年期，一計就知。 P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 如果想置業，但收入又難以通過壓力測試，則可以嘗試透過「增加擔保人」。
供樓計算機美聯: 最優惠利率按揭(P按)與銀行同業拆息利率按揭(H按)有何不同?
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 這方法一般見於有層供滿了樓，但低收入或沒有收入的退休人士使用。
本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。 增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。 未婚伴侶亦可以嘗試申請作為擔保人，但銀行會較嚴格審核及較難通過。
供樓計算機美聯: 美國加息0.75厘
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 加上近期二手樓市交投淡靜，另一方面新買交投量亦顯著下降，本港銀行按揭業務相信將進入寒冬期。 供樓計算機美聯 供樓計算機美聯 過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。
供樓計算機美聯: 地產代理佣金
當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 供樓計算機美聯 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 【按揭火險：特約分享】原來火險有得揀，識得轉會幫你慳唔少!
供樓計算機美聯: 供樓按揭計算機 輸入條件輕鬆計算按揭支出 | 利嘉閣按揭代理
【上車個案】公務員月入2.5萬 單名買樓要多少資金？ 余先生為一名公務員，現時每月收入2.5萬元，並有約50萬元的首期。 目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入… 布少明續稱，如相信香港樓價有機會見底反彈，又有置業的需要，可以到一些樓價跌得較深的藍籌屋苑尋寶；不過由於藍籌屋苑捧場客亦多，一旦香港樓市復常，反彈的幅度亦會較高。 加上現時樓市未直接受惠於放寬防疫措施，業主信心未完全回復，仍然有議價空間，造就「尋寶者」入市「執筍貨」的機會。 展望後市，布少明認為，現時本港正走向「復常」，與國內全面恢復通關指日可待，相信樓市「最壞時刻已過」。
供樓計算機美聯: 「壓力測試」:
不過，超過6成以上住宅物業按揭，仍然需要承造按揭保險。 使用我們的房屋貸款計算器，輕鬆估算您的每月付款、完整支付明細等（計算結果僅供參考）. ▲傳說香港經濟「10年一劫」，不論 供樓計算機美聯 樓市 及股市亦然。 距離2008年金融海嘯至今，剛好十年，恒指從年初由高位回落逾近20%，似乎是一種預兆。 根據往績，香港市場向來股樓並行，股市跌了，樓市近日亦有吹淡風的跡象。
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此外，作為OpenAI的獨家雲計算服務提供商，微軟是實際示範及令更多人熟習使用ChatGPT，如果起到帶頭作用，更多人用ChatGPT將可為其雲計算業務帶來新爆炸性需求。 ChatGPT擁有多項功能，好像撰寫論文、小說劇本、回覆郵件、翻譯、修改文法錯誤，以及整理資料重點等，具有更強的創造力，還有應用容易，因為用戶只需像一般對話輸入問題，ChatGPT就能提供相關答案。 ChatGPT在2022年11月底推出，用了短短兩個月就突破了1億用戶，目前用戶已超過2億。
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由於需求強勁，ChatGPT在試完水溫後很快推出了收費版本賺取收入，雖然未知能夠迅速獲利，但應可抵銷部份提供免費應用產生的支出。 至於第二筆居所貸款利息 $70,000﹐在本個案的情形下﹐合理的扣除額只是在 2021年7月1日 至 2022年3月31日期間所支付的該部分利息 —- 第 26E 和 26E 條。 自從新按揭推出後，不少買樓人士上車最大的煩惱就由首期不足，變為收入不足。 面對收入不足，當然不是建議買家即時去找新工，然後人工又可以增加一倍，…