不過，在經濟仍未全面恢復、失業率偏高、許多市民收入受壓的環境下，對部分正在供樓的小業主而言，加息將增添供樓壓力及對生活的憂慮。 美國推出大規模財政刺激計劃，刺激美國債息一度上升，市場對當地通脹加快上升及提早「收水」及加息產生憂慮。 而在4月底美國聯儲局公布的議息結果中，再次向市場發放鴿派訊息，公布繼續維持利率不變，利息處於接近零水平，並維持寬鬆貨幣政策，每月買債規模不變。 雖然美國經濟數字上揚，但疫情下市場仍存甚多不確定性，為免打擊正在復甦的經濟，相信美國會審慎處理未來「收水」及減息問題，未來將預先釋出訊號，以免引發緊縮恐慌衝擊市場。
換言之，若然一個月港元拆息升至2厘以上，P才會向上。 因此，綜合市場估計，本港2022年內加息機會仍低。 而即使拆息將會上升但封頂息率未有上升，按揭申請人的供款入息要求未變，換言之用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)其實未變（見下表）。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息，預期是次美國加息短期對本港樓市的影響不大。 匯豐銀行宣布，該行的最優惠利率不變，維持於現時的5厘水平。
供樓利息歷史: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 按揭申請人可以選用H按或P按供款，不論是選擇哪個，息率仍會隨時間改變，從而影響供樓利息。 H按是指銀行同業間的拆息水平（HIBOR），以H+某個百分比計算，H按會設有上限，俗稱封頂。 在銀行資金充足的情況下，彼此之間的借貸成本、風險不高，因此H按比較低。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。 現時美落實「收水」程序，縱使港息與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息一次為0.125厘，倘本港銀行體系結餘回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 供樓利息歷史 一個月拆息勢受美加息而抽高 為抑制失控的通脹，美國3月啟動加息，是次為連續兩次議息會議後上調利率，市場預計6月及7月將會再加息。 長實地產投資董事郭子威提醒市場，港美息差將會逐步擴闊，預測本港銀行最快年中開始跟隨調整，全年有機會加息1厘。
供樓利息歷史: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。 如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整… 值得注意的重點是，假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在報稅表上「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。
- 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。
- 簡單來說，拆息是指銀行同業間拆借資金的利率，但現時被市場引用的拆息，並不是某一銀行實際上拆入/拆出資金的利率，而是香港銀行公會向以下20家銀行取得的一個「估計數字」。
- 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。
- 以新一期居屋觀塘安秀苑為例，樓價279萬，假設以傳統方式購買，利息2.5%，首期需27.9萬元（樓價10%），每月供款11,265元，供款25年。
要節省供樓開支，其實可於盤源埋手找出低水筍盤，抵銷利息支出。 表一模擬在相同按揭條件下，採用「還息不還本」安排1年，對延遲還本期內每月供款及相關利息的影響。 供樓利息歷史 而延遲還本1年所增加的利息，則為原有總利息的5.7%。
供樓利息歷史: 美國加息2022｜樓價連升4周 料第二季樓市表現接近期旺勢
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，但非影響樓市最主要因素。 他指出，對新買家而言，樓價輕微調整已抵銷加息支出帶來壓力，反映息口因素影響有限，反而樓市政策影響因素相對較大。 王美鳳指出，由於香港經歷逾十年之超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快，令部份置業人士入市決定趨審慎，最近樓市氣氛轉淡，市場早已準備進入加息周期。 美國通脹高企，聯儲局自今年3月啟動縮表並開始加息周期。 現時，聯邦基金利率區間為3厘至3.25厘，利率水平創2008年以來新高。 聯儲局同時公布最新經濟預測，預期今年底利率中位數為4.4厘，較6月時預估的3.4厘高。
然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。
供樓利息歷史: 封頂位：申請人真正需注意的利率
明明今年香港的私樓供應是稍為增加了，明明利息在未來只會看升不會下跌，明明樓價已經太高了，那為什麼樓價還在漲？ 本刊記者特別採訪專家學者，分析香港樓市持續上升原因。 美國聯儲局宣布加息0.25厘 預告5月「縮表」… 美國聯儲局在香港時間周四(17日)凌晨宣布，決定將聯邦基金利率由0至0.25厘，提高至0.25厘至0.5厘，即加息0.25厘，一如市場預期，… 王美鳳又指出，目前香港H按為主流的按息約1.5%，而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5%)，換句話說，即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。 該行又指出，次季樓市轉活，一手方面，近期全新盤連環推售，銷情理想，帶動4月售出新盤單位數目造好，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，4月售出1,041伙新盤單位，較3月的152伙大增逾5.8倍，創5個月新高。
浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。 供樓利息歷史 另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬額外印花稅（SSD）及放寬壓力測試要求。 然而，加息在短期內對大部份人而言仍不是好消息，皆因利率支出上升，代表買樓成本更高，未必人人負擔得起。 樓價受壓，本地代理行亦多數維持樓價持續下調的預測，亦有代理行建議政府考慮減辣，以抗衡加息對樓市造成的影響。
供樓利息歷史: 投資氣氛受挫 資金撤出樓市
不過，香港樓價走勢受多方因素影響，如疫下港府對外開放政策，地緣政治等，是次香港加息幅度即使較預期細，仍不足以扭轉樓市向下的趨勢，難免對準備入市的買家造成心理壓力，故預測全年累積樓價跌幅為10%。 日前不少銀行先行上調H按鎖息位，二手物業的鎖息上限有大部份更加至P-2.25%，因此二手買家受到的影響會較一手樓買家更大。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 當然，利息不會長時間維持高企，當石油危機後，經濟衰退來臨，息口回落，過往香港的最優惠利率亦經歷過數次上升和下跌周期。 黎永良預期，現時隨着全球經濟逐步復甦，數年後香港的最優惠利率會重返7%或更高，恢復正常化。 2004年本地銀行逐步引入以銀行同業拆息為基準的計劃(H按)，直到2010年H按已成為主流按揭，其間H按息主要大約維持在H+1.7%水平。
供樓利息歷史: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。
不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
供樓利息歷史: 業主放盤
每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 供樓利息歷史 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 供樓利息歷史 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。
P按則是「最優惠利率」，理論上是銀行借出資金，產生基本利潤的利率，P按是以此做基礎，即「P-某個百分比」計算。 香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化周期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。 樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。
供樓利息歷史: 申請按揭常見問題
你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美息上升0.5厘後，預期1個月港元拆息逐步上揚，由目前約0.2厘升至0.4厘。 與拆息掛鈎的按揭（簡稱H按）利率，將由1.5厘升至1.7厘左右。 後市方面，隨着美國6月再加息半厘，實際按息亦逐步上移，估計接近2厘水平，較現水平高出半厘。 他說，假若美國聯儲局在今年年底前加三次息，香港銀行可能不會跟隨加息。 聯儲局加息三次，即是年底前聯邦基金利率將會升至2.25厘，這會構成香港銀行加息的壓力。