「白居二」全稱為「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，由房屋委員會於2013 年初推出。 計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 根据现行法例，每月有关入息由$7,100至$30,000的打工仔，需要支付当中5%作为强积金，高于30,000元则需要支付每月1,500的强积金供款。 现行强积金制度下供款扣除额上限为18,000元，只要是有关入息达30,000元以上，便能用尽最高的扣款额。
香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化周期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。 樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。
供楼: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 其中一个计算法是假设一个500平方呎住宅单位(见表一)，承造七成按揭、还供款期20年，加上当时平均住宅呎价及按息水平来得出供款；入息取本港家庭入息中位数，按息则取P按(2.15%)，所得出的供楼负担比率为45.7%。 所以，息率、还款年期、按揭成数、楼价及家庭入息中位数均会影响负担比率。
60岁以上的人士，绝大部分已经退休，收入比工作的时候有所下降，供楼能力可能存在不足。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
供楼: 買家買樓需要準備多少律師費？
補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。
現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 供楼 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
供楼: 網上按揭體驗
因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 居所貸款利息扣除只適用於薪俸税或個人入息課税。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。
按揭存款組合之利率與按揭利率相同，而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。 而按揭存款組合之例子則按下列假設作說明： 1. 首年實際按揭利率為按揭利息以扣減按揭存款組合之總利息後的全年淨按揭供款支出作計算。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。
供楼: 置業手冊
以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內，只供模擬試算及僅供參考之用。 上述貸款條款利率只供參考，實際之貸款條款及特惠儲蓄息率以銀行最終決定為準。 歡迎使用以下樓宇按揭計算機快速計算每月供款及利息支出，找出最合您所需的按揭計劃。 如欲查詢詳情及獲得更準確的評估，請致電樓按專線或提交網上查詢表格。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 可以自己尝试使用经络按揭计算机，只要输入楼价、按揭成数、按揭利率、还款年期、便可以初步知道自己是否符合资格申请按揭。
- 此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
- 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。
- 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。
- 1月合同銷售均價約13,600元人民幣╱平方米。
- 建成后根据需求，分层或分幢转让给以新制造业为代表的高新企业，对尚不具备供地条件的，以先租后售的方式，将工业综合体租赁给企业使用，待企业孵化培育达到受让条件后再行受让。
以上计算只适合使用H按供楼的业主，P按要受惠减息，只有当银行下调P(最优惠利率)。 供楼 不过，P现时是历史最低点，即使当年美国维持零利率，普遍银行P为5%或5.25%与目前相同。 如想受惠低息政策，建议找按揭转介公司转按到H按。
供楼: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
除了自行计算，更可以直接向经络按揭免费查询，按揭专员会根据对方的收入及财务情况，提供最适切的按揭方案。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。
以上数据是综合土地注册处的物业买卖注册个案资料及香港置业的物业资料库资料统计，计算而成。 在筹备该等素材时，虽已作出合理谨慎措施，但若因错漏而引致任何不便或损失，香港置业概不负责。 不能，因为从法律层面上来讲，还在供贷款的房子，其所有权并去全部属于你，这时候银行还拥有该套房产的“他项权证”。
供楼: 供楼可以到80岁了！背后释放什么信号？
居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 供楼 例如有業主已用了15個課稅年度的扣稅額，即只剩5個扣稅年度，那業主應考慮自己的置業計劃、財政狀況而決定應否繼續使用。 供樓利息是可以扣稅的，其實居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。
- 后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。
- 如果真的長期失業，供不起樓，有沒有親人、朋友可以分擔？
- 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。
- 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
- 所謂「供樓初期還息多於還本」，在按息偏高年代，多數情況下是正確的。
- 打工仔辛苦賺錢，部分人又要供樓，當然想用盡免稅額，值得留意的是，其實自住樓的供樓利息可用作扣稅之用，對小業主來說，絕對要留意，並好好善用。
假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 在「息除本減」原則下，只要每期準時還錢，按額貸款額會隨之減少，利息則以每次還款後之貸款結餘計算。
供楼: 按揭常見問題
看看你当时贷款之时，与银行签订的贷款合同情况，看看贷款合同备注提前还款的规定，如果当时签订的合同已经明确规定，提前还款要罚息6个月的话，这种合同你只能吃哑巴亏了，只能按照合同办事了，没有任何商量的余地。 当贷款购房的人，已经还款7年多了，向银行提出提前还款之时，银行态度非常强烈一定要罚息6个月的话，最好的办法就是按照合同协议来处理。 所谓“接力贷”，就是父母购房申请贷款，至少一位成年子女作为“共同借款人”或者“担保人”。
只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。
供楼: More in 按揭指南:
如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 供楼 供楼 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。
供楼: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
旭輝控股集團公布，於2023年1月，集團合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約50.2億元人民幣，合同銷售面積約382,600平方米。 1月合同銷售均價約13,600元人民幣╱平方米。 藥明生物預期去年度收益增長約48.4%，歸屬權益股東利潤增長約30%；按非國際財務報告準則經調整純利增長約47% 。 集團指出，收益及盈利增長受惠於多項因素，包括新綜合項目數屢達記錄，同時服務更多客戶以實現可持續高增長，以及商業化生產及後期階段業務延續2021年趨勢持續發展，推動收益顯著增長等。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。