蔡誌明是佳兆業的鐵杆支援者，其在佳兆業上市之初就已經是其基礎投資者，在佳兆業上一次陷入困境時，蔡誌明也曾多次對佳兆業伸出援手。 這是自2021年11月4日，佳兆業旗下錦恒財富出現逾期兌付引發流動性問題以來，這家千億房企在自救路上難得的好消息。 在當前的環境下，遭遇困難的企業很難有更多舉措求得逆風翻盤，出讓資產、加快售樓以及尋求債券展期，路徑無外乎如此。 但是，作為招股文件中通常會有的一項標準內容，佳兆業董事長及幾位聯合創始人最基本的履歷資料卻有些含糊其辭。 招股說明書中沒有提及郭英成在35歲創辦佳兆業之前的教育或工作經歷，其他重要人士，比如擔任副董事長的他的弟弟，其工作經歷也未獲提及。
以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 繼日前向遠東發展及新世界發展出售持有一半權益的啟德住宅項目後，本地媒體報道，佳兆業亦正放售西營盤東邊街舊樓重建地盤。 根據佳兆業2021年11月24日公告，於報告日期，其若幹成員公司未履行其融資協議項下的償還責任，包括銀行貸款及若干其他借款。 根據其以美元計值的公開票據，於2021年11月到期的5850萬美元和2990萬美元的利息支付寬限期將分別於2021年12月11日及2021年12月12日到期。
佳兆業香港項目: 房地產成中國官員「洗錢天堂」？
「在佳兆業的發展歷史中，對創始人賺錢的方式少有涉及，」穆迪投資者服務公司(Moody\’s Investors Service)分析師梁鎮邦說。 就在幾天前，大陸網上還發出一篇文章，題為《詭祕的佳兆業》，文章開頭先引用了電影《教父》裡的一句話：「巨大財富的背後，都隱藏著罪惡。」然後文中又提到「莫看江面平如鏡，要看水底萬丈深」。 並說，如今表面風光，被稱作灣區「舊改王」的粵系房企佳兆業集團，產生了一連串的詭怪疑雲，像是深陷貪腐漩渦卻能迅速翻身，被爆財報作假至今仍是懸案，短短6年更換5次CFO等等。 雖然這個消息沒被證實，但在去年7月時，何柱國將手上股份配售給了幾個獨立投資者，持股比例由48.5%減少到了31.4%，但仍然是最大股東。 從上面可以看出，佳兆業絕不是一個普普通通的民營企業，它和中共政法委系統關係密切，能迅速傍上香港頂級富豪，並且活躍於深圳的統戰圈。 有消息指，2019年，中共持續升級暴力鎮壓香港反送中運動的幕後總指揮，就是曾慶紅。
走得比較早的應該是深圳，因為深圳地方小，城市更新走得比較早。 我們在深圳做城市更新做得相對比較早一些，所以深圳經驗等各方面相對早一些。 我們在深圳做得比較久、做得比較早，項目規模，我們也比較有優越性，特别是在政策、在經濟結構包括在規模和産業發展以及在支持政府保障性用房和政策性、建設性的用房等等方面，我們也為這個行業、為城市發展規範化做了一些貢獻。 實際上，除了上述項目，在境內的資產處置上，佳兆業也有部分項目已經向合作方或者資金方出讓股權。
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經濟真正最迫在眉睫的問題是債務，特別是地方政府、國有企業等其它經濟部門正在發生的大問題，「房地產市場現在真的到了一個臨界點」。 佳兆業陷入債務危機，除了擔保的理財產品爆雷，美元債利息據報亦未兌付，為了紓緩流動性問題，佳兆業已著手出售資產。 佳兆業香港項目 11月17日，據香港《經濟日報》報導，佳兆業擬出售屯門青山公路住宅地予玩具大王、旭日國際集團主席蔡志明。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 【明報專訊】雖然去年爆發的反修例風暴，影響內地客來港買樓，不過踏入2020年首幅開標的官地，卻由首次來港插旗的內房佳兆業（1638）投得，以35億元奪得屯門青山公路住宅地，每方呎樓面地價6005元。
- 高銀啟德地皮最早于2020年5月出售，此後改售予内地商人陳壯榮旗下彥佑有限公司，當時已傳出佳兆業有意參與項目的消息，但被佳兆業否認。
- 同時關于對集中供地，我們是抱着很大的信心，也是抱着很大的希望，我們來支持政府集中供地的發展，同時也能夠滿足我們未來的發展和對開發的要求，同時也形成更多領域的合作共赢。
- 境外銀行貸款增加主要因為在港開始布局項目，因而項目融資成為可能，境外資産同時有利于做風險對沖。
- 我們也主動做好金融監管的要求和金融監管的作用，但這是在我們一年的業績，包括我們降負債的公司表現，我們是下了功夫的。
- 佳兆業的故事提供了一扇非比尋常的窗口，透過它可以看到，當投資者急於一頭扎進中國市場時，哪些因素可能會把事情弄糟。
- 綜合中國大陸媒體報導，佳兆業代表在會上發出求救信號，稱集團現金流非常緊張，徹底喪失投資能力，近兩個月來銷售斷崖式的下跌，現金週轉趨緩。
- 而大家都知道，在中共治下，舊城改造被視為最賺錢的項目之一，也是官商勾結、利益輸送的最大項目，開發商和官員勾結，以低價拿地，但是獲利豐厚，而國家則虧錢。
- 另一方面，城市更新同樣是主要的利潤貢獻來源，去年佳兆業實現收入558億元，同比上漲16%；确認銷售額占511.94億元，其中有70%來自大灣區，而這部分地區主要是通過城市更新供貨。
凭借22年积累的丰富旧改经验、成功项目案例及专业的城市更新团队，佳兆业在业界拥有“旧改专家”的美誉。 在中国城市化进程中，佳兆业以城市运营商的高度，一直为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力。 目前已布局京津冀、长江经济带及粤港澳大湾区等区域重要城市，拥有综合开发项目超200个，产品范围涵盖住宅社区、写字楼、大型城市综合体、产业地产等类型。 此訊息已張貼在 港島住宅, 西營盤, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 據媒體2021年11月26日報導，佳兆業近日連環沽售地皮，現正在放售東邊街1至9號項目，據悉叫價料約5億元，與購入價相同。
佳兆業香港項目: 收入來自城市 更新資產負債率超高
業內人士指出，此次佳兆業與中信的多維度合作，是出險房企率先走出的纾困新模式，有助于盤活核心項目，幫助佳兆業加速走出困境，該模式可以爲出險房企纾困提供新思路。 新的動靜還體現在業績會出席名單上，董事局主席郭英成攜聯席總裁郭曉群、集團控股行政及人力資源部郭曉亭，兩代人首次同台公開亮相。 郭主席甚至有意安排子女回應來自媒體及投資者的提問，“交接班”的進度已明顯提速。
在陸續有房企釋放業績下滑的3月，佳兆業算是例外之一，去年公司營業收入增長16.1%，淨利潤、歸母淨利潤分别增長26.8%、18.6%。 相比于個别房企因2017年前後的高價地結轉導致增收不增利，舊改或許是佳兆業平滑業績的主要原因，這促使它繼續加速舊改轉化供地。 據了解，佳兆業2014年底曾發生債務違約等，但已走出陰霾，公司現主要於內地進行房地產開發，業務主力在大灣區，因其龐大的灣區舊改儲備(舊房改造)，有「舊改之王」的稱號。 需要注意的是，香港的建築面積是平方英呎，房價要乘以10.76才是每平方米的價格（一平方米約等於11平方英尺）。 至於同區長沙灣道282至284號舊樓項目，獲批建一幢20層高商住物業，住宅樓面約17,319平方呎，商業部分則有約2,166平方呎。
佳兆業香港項目: 中國
此外，市區也有部分規模較小的住宅項目獲批圖則，如深水埗通州街306至312號地盤，將建一幢樓高24層商住樓，住宅及商業樓面約35,766及4,505平方呎。 4月2日，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）与招商蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）、中国长城资产管理股份有限公司（以下简称“长城资产”）在深圳签署战略合作协议。 三方本着“着眼长远、互惠互利、合作共赢、共同发展”原则，建立战略…
沒出來之前，我們也繼續努力優化财務報表，我們希望做一個有質量、可持續、風險可控的地産公司。 佳兆業香港項目 對于短期債務占比提高等債務問題，他亦提及，要保持合理負債水平，長期優化債務結構，加快提升企業利潤實現規模、利潤、現金流平衡。 去年佳兆業綜合融資成本為8.7%左右，較2019年下降0.1個點。
佳兆業香港項目: 觀點直擊 | 啟德地皮浮出與130億收購落錘 佳兆業在降檔路上尋規模（實錄）
無怪乎郭英成表示，過去一年的成績，包括降負債的表現，“我們是下了功夫的”。 另悉，在投資者會上，佳兆業管理層也強調，公司連續幾年有效組織和執行了降負債戰略。 收並購以外，佳兆業于儲備最多的城市更新業務亦有擴大規模，去年新拓展城市更新項目54個，相當于2019年同期近三倍；至期末累計儲備201個城市更新項目，占地面積逾5000萬平方米。
彭博新聞社報道，這家公司的垮台可能與深圳的黨內高級官員蔣尊玉有關。 這名官員於去年10月因涉嫌腐敗被羈押，後被發現擁有42套房產和3200萬美元來源不明的現金。 去年12月，官方禁止佳兆業出售位於深圳的一些樓盤之後，壞消息紛至沓來。
佳兆業香港項目: 佳兆業屯門項目獲批建4幢洋房及4幢分層 住宅樓面逾58萬呎
屋宇署於1月份批出10項私人住宅及商住發展項目的建築圖則，其中，規模較大為佳兆業集團（1638）旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目，獲批建4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅，合共涉及約58.2萬平方呎。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 彭博指，對比起財政一直穩健的香港地產大亨，郭英成與佳兆業集團的背景複雜得多。 在2020年，佳兆業的資產負債比率為97%，李嘉誠的長實集團負債率僅6.9%，郭氏家族的新鴻基地產為13.6%，負債率較高的新世界發展也只是43%。 郭英成於2014年12月辭職，但四個月後再次回歸，佳兆業也最終沒有被中國當局懲罰，但就因為現金流被抽乾而成為首家美元債券違約的中國房地產商。
- 該地皮可建樓面58萬平方英呎，樓面地價達6005港元，而香港屋宇署於今年1月發布文件，准建4幢3層高洋房，以及4幢21層高住宅。
- 根據市場人士測算，在償還去年初以35億港元購入該地皮的貸款後，佳兆業將獲得超11億港元的利潤。
- 這項目已落成，可以馬上為集團帶來現金流和當年的收入。
- 剛才在業績發布會的時候，我也講了一下，我們其中一個投資發展戰略就是加大對核心區域、核心城市、核心地段的核心資産的投資力度，現在佳兆業在上海陸家嘴、深圳中心區、廣州天河區都有這種綜合體優質資産。
- 彼時，佳兆業以2.3港元/股的價格向獨立第三方轉讓約2.17億股，占佳兆業總股份的4.23%，接盤者也正是蔡誌明。
- 張翹楚又指，由於政府已明言每年私宅土地供應將減少，加上中資競爭，相信往後土地招標競爭較大，地價折讓亦會越來越少。
調結構的同時，佳兆業也對外亮出年初制定“降負債”策略的進度，截止去年底淨負債率、現金短債比兩項指標已轉綠，在此基礎上該公司提出2021年實現“三條紅線”全部達標的目標。 但陡增的融資成本，也在警示進一步優化債務結構的必要性。 萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，項目預料將建中小型單位，總投資額料約55億元至65億元左右，落成後每呎可賣約14,000元起。 他指，今次中標價反映發展商對後市有信心，近年可提供中小型單位的地皮供應不多，個別發展商有需要增加土地儲備及發展項目。
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外界或許未留意的是，3月25日的業績公告，罕見證實了啟德交易。 觀點地産網 3月25日香港股市較為承壓，包括佳兆業在内的地産股持續處于走低的狀況。 直到當天下午4點，佳兆業收跌1.25%，報價3.94港元。 佳兆業於2020年1月份以35億元投得上述地皮，每呎樓面地價約6,004元，為該集團在港首幅投得的官地，獨資發展。 深圳航运集团有限公司成立于1982年，在深圳港航业领域具有领先地位。
在多家央企馳援下，佳兆業全面推進各項目複工複産複銷。 針對近期網絡平台上所傳播的《深圳市佳兆業樾伴山全體業主決定于2022年8月強制停貸告知書》，“深圳佳兆業”微信公衆號發布情況說明稱網傳相關信息不實，佳兆業樾伴山項目目前正常施工，現場施工人員300余人。 6月起，項目部通過開放日形式，定期邀請業主參觀工程進展。 2020年，我們的平均融資成本是8.7%，今年還會繼續拓展多元化的融資渠道，抓住窗口期，開創融資，争取今年把融資成本再下降100個BP，到達7.8左右。 關于集中供地，其實政府的出發點，我覺得是非常好的，我們也非常歡迎政府出的這些政策。
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國泰航空(00293.HK)表示，日本當局繼續限制航空公司營運由香港前往日本之航班班次。 因此國泰每週只能營運72班航班前往日本，較2023年2月至3月原定計劃營運並經已獲當局批准的航班少13至15班。 為遵守最新限制，除早前已取消的航班外，還必須取消部分由2023年2月3日至3月30日往返香港及日本的航班。
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Fusion Media 可能會因網站上出現的廣告，並根據你與廣告或廣告商產生的互動，而獲得廣告商提供的報酬。 佳兆業香港項目 目前，佳兆業深圳、廣州、北京、上海、惠州、杭州、佛山、中山、珠海、長沙、武漢、重慶、成都、合肥、洛陽、貴陽等地重點項目均已實現複工。 業內預計，在系列政策利好疊加之下，以佳兆業爲代表的積極自救房企憑借積極主動的脫困舉措，過硬的資産優勢，經營基本面將加速築基企穩。 吳建新：經過集團的審慎決策，我們認為在現實階段，供股是符合集團和各位股東的最終利益。
佳兆業香港項目: 美國
地皮形狀不規則，剪裁會有一定難度，加上據知有潛在山泥傾瀉及礫石瀉墜等風險，以及附近墳墓，地產商開發時有一定挑戰。 佳兆業表示，民營房企生存舉步維艱，違約、資金鏈斷裂，流動性危機，銷售亦未能收款，造成循環風險，如果無外界幫助，最終可能出現停工爛尾的連鎖反應。 據悉，本次會議圍繞三個問題進行：一是談談對當前房地產總體形勢的看法；二是對當前房地產風險情況的判斷以及相關政策建議；三是對房地產稅的看法和建議。 佳兆业酒店集团深耕行业十余载，可提供从前期规划、投资筹建至管理运营的一体化解决方案及全流程专业支持与服务。 旗下拥有“可域”和“铂域”两大自营品牌，并与万豪、凯悦、洲际、雅高、美高梅等全球著名酒店集团达成战略合作，致力于成为酒店全产业链综合服务商的领航者。 佳兆业城市更新集团专注旧改24年，城市更新业务已成为佳兆业重要发展战略之一。
佳兆業香港項目: 香港人
另一個分支公司是由兩個低級別的佳兆業僱員註冊的，公司員工在接受採訪時說，不久之前，這兩人還是公司總部的廚師。 人們知道的是，到1999年，郭英成積累了足夠多的資金，開始在中國快速增長的製造業中心深圳經營佳兆業。 一開始，該公司把側重點放在重新開發深圳市最大的工業園區之一附近的不良地產上。
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【大紀元2021年04月14日訊】在港版國安法和疫情的影響之下，香港的經濟遭遇了寒冬，然而，一個中國房地產富豪家族卻正在香港擴大版圖，不僅出手買地，還收購了香港本地媒體。 其實，這也不是個別現象，無論是在房地產市場，還是金融市場，大陸資本都在大量湧入香港，這也顯示中共勢力正在全方位的滲透香港，中共在給全面管控一步步做鋪墊。 Fusion Media謹此提醒，本網站上含有的數據資料並非一定即時提供或準確。