何文田站樓盤 內容大綱
最近一宗1月的成交，高層328呎單位，成交價為585萬元，呎價約17600元。 同系的沙田瓏珀山第2期以招標形式售出兩伙，包括King Tower 2的22樓A室，實用面積1,061方呎，採三房連書房間隔，成交價約2,211.4萬元，成交呎價約20,843元。 新地代理總經理胡致遠表示，項目涵蓋開放式至三房，部分連儲物房、書房或化妝室，並主打兩房單位。 該盤開放12樓全層6個一房現樓示範單位予傳媒參觀，當中4個屬連裝修單位，兩個屬交樓標準單位。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪形容，瀚名首張價單屬「開心驚喜價」，整批單位實用面積319至409方呎，提供最高約10%折扣，折實售價738.39萬至933.23萬元，折實呎價由20,989元起。 何文田站樓盤 入場單位為3樓E室，實用面積322方呎，折實呎價22,931元。 全盤「樓王」單位見於20樓B室頂層特色戶，採用4房雙套連工人套房間隔，實用面積1,351方呎，另設46方呎平台及1,078方呎天台，天台備有JACUZZI按摩浴缸，堪稱同區罕有。 東鐵綫過海段將於周日（15日）正式通車，貼鄰東鐵旺角東站的新地何文田Prince Central，準備通車前推盤。 即日起對外開放現樓單位，新地預告將有「現樓超級優惠」促銷。 項目主打1房及開放式，又位處九龍區名校網的34校網，勢吸引追求交通便利的單身貴族及投資者追捧。
樓盤設有284個車位，4層私人住客會所，設施包括室內泥地網球場、室外游泳池及日光浴庭、室內恆溫泳池、宴會廳、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地及多功能運動場等。 綠化園林設有私家草坪和逾百種植物種類，巧妙把項目的綠意空間延伸至區內18公頃廣闊綠化帶，包括常盛街公園、高山道遊樂場、東何文田配水庫遊樂場等。 翻查資料，項目地皮前身為警察汽車扣留中心，高銀於2016年3月以63.81億元投得，地皮面積9,074平方米，以最高地積比計，每方呎樓面地價約10,889元。 【九龍塘】一周精選：市中心+低密度+大戶型+學區房！ 九龍有個區，不僅坐擁市中心的低密度大戶豪宅，更是全港最好校網之一。
「皓畋」已入伙，大單位平均呎租大約50多元，在未扣除管理費時，回報只得2.15厘左右，不算特別標青。 項目將分為多期發展，其中項目第1B期共提供184伙住宅單位。 而項目第1A期在2021年12月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 港鐵何文田站隧道於2019年9月因沉降紀錄超逾預設停工指標，有關上蓋發展項目的地基打椿工程均需暫停。 其後政府發言人在2020年8月21日表示，何文田站上蓋物業私人發展項目的建築工程已獲准恢復進行。
何文田站樓盤: 旺角雋薈全數開放式迎合年輕人
這套房子最另小編驚訝的是，客廳的窗子竟然是弧形落地玻璃窗，再加上外面綠樹成蔭，仿佛是一個觀景台。 而各個房間也是香港較少見到的大房，如果你想要在九龍低密度豪宅地段擁有一套極富空間感的大房子，這一間一定合你心意。 今天Fiona帶我們看的這套房子屬東南朝向，一個較小的戶型，十分適合投資客或成員較少的家庭客。 何文田站的地理位置並不近愛民邨一帶的住宅，反而會較近紅磡蕪湖街的單幢物業。 如要選何文田地區，最近的上車盤要數到居屋俊民苑，該屋苑為40年樓齡，共12座，呎數由485呎至596呎。 何文田站樓盤 最近一個已補地價的中層單位，面積485呎，叫價780萬元，呎價約16000元。 但該屋苑距離何文田站約800米，步行時間約10分鐘，而且部份路段是上斜，因此實際時間可能更長。 大圍站現時是東鐡線的車站，出九龍主要經九龍塘、旺角東。 在屯馬線一期開通後，將會連接鑽石山及啟德站，較現時出九龍多一個選擇。
被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。 位於何文田常盛街17號的傲玟，設6座、共提供401伙。 自2019年11月開售以來，銷情緩慢，去年7月份再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約，扣除後，項目僅賣出約23伙，佔項目單位總數401伙不足6%。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 何文田站樓盤 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。 其餘3個項目分別為新地（0016）正在銷售的元朗The YOHO Hub、會德豐啟德MONACO MARINE，以及恒地（0012）及市建局合作的長沙灣映築，三盤分別提供1,030伙、559伙及337伙。 按照招標條款，華懋須負責74.9億元補地價，每呎地價約1.17萬元，亦須分紅25%予港鐵。
李先生又質疑，即使承建商金門完成餘下工程，發展商又是否能滿足相關政府部門的交樓要求。 他又指，項目由潘蘇通私人持有，憂慮其個人債務問題，會拖累傲玟的交樓進度。 參考資料，高銀金融主席潘蘇通，早前先後遭中信銀行 （0998） 及新華財經入稟高等法院呈請破產，該破產呈請聆訊於下月16日進行。 至於華懋旗下何文田站上蓋新盤，位於忠孝街1號，最新就第1A期申請預售，提供447伙，預計落成日期為2024年4月30日。 日出康城第11期由信置（0083）、招商局置地（0978）及嘉華國際（0173）合組財團共同持有，最新劃分三期申請，其中第B期提供592伙，而C及D期分別各提供644伙。 何文田站樓盤 信置表示，日出康城第11期主打一房及兩房，預計今年上半年開售。 更重要的是，「傲玟」能賣到豪宅身價，只因「何文田」三個字，然而實情樓盤並不鄰近「何文田站」，步行的話需要經「佛光街」行又上又落的長命斜，又或者接駁小巴才可到達。 樓盤實際位於在「常盛街」，對面是公屋「何文田邨」，旁邊就是「公開大學」校址擴建部份。 而第二期位於整個項目的西南地盤，住宅樓面上限約5.94萬平方米，由華懋集團於2018年10月下旬成功投得。
何文田站樓盤: 瓏珀山打造成「沙田版天鑄」配套有幾豪？
【九龍站】王嘉爾3,880萬買的豪宅 現在幾錢？ 去年這個時候，出生在香港的大熱偶像明星王嘉爾以3,880萬港元買下新豪宅地段、基建之王、海陸通全能地段九龍站一套房子。 掌聲有請何文田區，豪宅親民兼備、學區房能手Fiona！ 與香港其他功能性不一的社區相比，何文田的主題顯然是“住宅”，它安靜、整潔、街道寬闊，走出了香港擁擠的刻板印象。 附近的加多利山及嘉道理道更是綠樹成蔭，環境清幽，擁有多座西式別墅，這樣的市區桃源註定了樓價的居高不下，也難怪包括劉德華、陳慧琳、黃子華等在內的香港著名藝人都在此安居。 而要由車站步行約12分鐘的金獅花園，共有13座，實呎由270呎至363呎，平均呎價約15600元，樓齡為34年。 最近一宗2月的成交，高層282呎單位，成交價為448萬元，呎價約15900元。 至於遠一點的金禧花園，共有6座，實呎由314呎至485呎，平均呎價約17200元，樓齡為35年。
- 項目由中國海外（0688）、恒地（0012）、會德豐地產及新世界（0017）共同持有。
- 九龍有個區，不僅坐擁市中心的低密度大戶豪宅，更是全港最好校網之一。
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- 如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
- 在屯馬線一期開通後，將會連接鑽石山及啟德站，較現時出九龍多一個選擇。
- 今天，九龍站Lily為我們帶來3個房源，越是全民“撈筍”的時代，越應該開啟“精明之眼”，尋找…
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戶型細分方面，最細的開放式及1房，實用面積251至345方呎；2房設12伙，實用面積349至436方呎。 全盤只有11伙大單位，全部位於12樓以上景觀較佳的中高層，3房僅5伙，實用面積624至684方呎；4房提供6伙，實用面積869至1,351方呎，適合換樓家庭。 中原地產高級資深營業董事李子明表示，Prince Central座落九龍傳統豪宅區，附近名校林立，加上主打細單位，入場銀碼較細，亦盡享東鐵綫過海段通車優勢，勢吸引追求交通便利的單身貴族追捧。 何文田站樓盤 而樓盤已屆現樓，相信會有約2成買家購入長綫收租，估計呎租約75元。 由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。
何文田站樓盤: 列出所有何文田出售的住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
不過，有關項目興建最近因為鄰近何文站行人隧道的監測點沉降紀錄超出預設停工指標20毫米，地基工已暫停，或影響其他項目未來進度。 已進行鋪天蓋地宣傳的何文田傲玟（Grand Homm），由高銀集團主席潘蘇通私人持有，並在上月初已向特選客戶優先開放示範單位，至今已有逾500組客戶優先參觀。 而上週五（9月27日），示範單位已正式向外開放，預計短期內招標發售，發展商稱標價將參考區內逾千呎單位成交價。 以目前區內天鑄的成交作參考，即呎價最少逾3萬元以上。 何文田站樓盤 半山壹號的這套房，小編在看完之後，只能用一個“豪”字來形容。 前業主採用歐式設計裝修房子，另帶一開門就有撲面而來的氣派感。 客廳的露臺望出去視野廣闊，還可以看到樓盤內的室外游泳池。 【屯馬效應】土瓜灣人喜訊 把握通車前低水入市良機… 相比之下，啟德區近期有項目推出開放式單位，最平即供價都要570多萬元，一、兩個站之隔，同類型單位，土瓜灣區，足足平近「一球 」，足以證明土瓜…
何文田站樓盤: 香港樓宇目錄
記者上周三（12日）前往傲玟現場，發現傲玟屋苑地下範圍仍有多個位置處於未完工的狀態，如屋苑內外的園林空間，大部分未有任何種植、屋苑大門保安亭、住宅大廈地下大堂亦未完成裝修，而住宅單位的玻璃窗則尚未撕走保護膠膜。 至於12月份獲批出預售樓花的項目有4個，合共2,188伙，包括希慎興業（0014）及香港興業（0480）共同發展的大埔露輝路36號，提供262伙。 至於保利置業的油塘住宅新盤亦申請預售，提供634伙，料在2025年3月底落成，目前計，樓花期超出三十個月要求。 港島方面，建灝地產旗下赤柱黃麻角道128號豪宅盤申請預售，提供82伙，2023年3月底落成。 東九龍一帶亦有兩個新盤項目，包括啟德承豐道19號第2期項目，提供704伙，料於2024年4月30日落成。 何文田站樓盤 項目由中國海外（0688）、恒地（0012）、會德豐地產及新世界（0017）共同持有。 據地政總署最新資料，12月份有7個新盤項目申請預售樓花，涉及3,747伙，當中以將軍澳日出康城第11期最為矚目，該盤分三期入紙申請預售，提供共1,880伙。 「皓畋」共有兩柱單位，分別是3座及5座A室，提供實用面積865呎的單位。 按當時發展商一手開售價計，平均呎價高見27,670元呎，相當於圍到2,400萬元一間。 若「傲玟」落實以這個價位推售，在沒有任何付款辦法支持下，準買家需先支付過千萬元首期。
如果願意走遠一點，距離大圍站約一公里遠的金獅花園，因為單位較細，是不少買樓人士的上車熱門屋苑。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，新價單有7個兩房、12個一房及26個開放式戶，實用面積221至452方呎，按最高6%折扣計，折實價約538.2萬至1,389.4萬元，以定價計總值約3.67億元。 事實上，該盤已屆現樓，共提供73伙，當中60伙屬一房戶，並早於去年3月起透過招標形式發售高層大單位。 何文田站樓盤 嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目至今透過招標沽出11伙，套現約4.5億元。 項目會視乎市場反應，有機會最快下周開售，加推單位具加價空間。 同時，該公司正致力協調各方單位，務求令項目盡快完工。 何文田是九龍城一個以高檔及和平為主的住宅分區，是多個公共屋的所在地。 雖然它鄰近旺角（其中一個旅遊熱點），但何文田的居住環境安靜，也是許多教育機構的所在地，所以成為了家庭的熱門選擇。
鷹君集團在2021年2月10日公佈，高銀金融主席潘蘇通及高銀地產等, 已同意將何文田站物業項目第一期發展權轉讓予該集團。 其後高銀金融於2018年4月24日公佈，以總代價124.03億元，向集團主席兼大股東潘蘇通，出售何文田常盛街60%及港鐵何文田站發展地盤50.1%權益。 而華融金控亦於次日公佈，以7.033億元出售該項目所有權益及銷售貸款予潘蘇通。 至此潘蘇通將全資持有及發展何文田站物業項目第一期。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 區內未來主要供應同為高銀持有的何文田站一期項目，地盤面積15萬方呎，可建樓面74.3萬方呎，可建800至1,000伙。