何文田瑧樺 內容大綱
帖文中亦有轉載《路透》文章指，Twitter 中垃圾或欺詐賬號用戶佔比不到5%。 馬斯克曾表明，若收購成功，打擊平台上垃圾賬號等，為其首要工作。 最近有幾個新盤開動，睇咗幾個盤包括有家壹(長沙灣)、一號九龍道(長沙灣同深水埗之間)及瑧樺(何文田)。 他又指，同系鰂魚涌君豪峰已售326伙，平均呎價約25,400元。 昨亦加推48伙價單，平均呎價27,313元，最低售價由571.7萬元起，呎價介乎23,120至31,055元，最高折扣維持5%。 此委約作品幾乎被深深淺淺的綠填滿，畫面富有質感，卻不受一個中心主體限制。 何文田瑧樺 藝術家創造的野外天地介乎抽象與具體之間，引發觀者如孩子一般好奇地探索自然生趣。 瑧樺(前稱⌈窩打老道74號⌋)所在地皮涵蓋窩打老道74至74C號及祐滿街15至25號，前身為多幢舊樓，由新世界發展於2010年起陸續進行收購，至2017年3月上旬對祐滿樓進行強拍，最終以底價4.13億一統業權。 方面，樓盤距離港鐵東鐵線旺角東站約10至15分鐘步程；於窩打老道及培正道沿線另有多條巴士及專線小巴路線，來往港九新界多處地方。
中原陳永傑稱，瑧樺開價貼市，與同區新進二手屋苑接近，加上提供中小型單位為主，同類樓價全新供應區內罕有，相信可以協助年輕買家上車。 該盤首批單位中，最低售價為3樓B5室，面積208方呎，折實呎價2.4萬元，最低呎價則由20,963元起。 而最高售價及呎價分別1,397.5萬與26,568元。 項目首批共有42伙的折實樓價在600萬元以下，部分一、兩房戶買家只須樓價8.5%首期，便可入市。
新世界牽頭發展的何文田瑧樺，昨公佈首張88伙價單，涉及21伙開放式、42伙一房戶及25伙兩房戶，實用面積208至526方呎，定價由594.3至1,663.8萬元，實用呎價24,959至31,631元，平均實用呎價約28,938元。 今天暫售出的233伙單位中，成交平均呎價高達25,352元，料成為本年九龍公開發售的新盤當中創最高成交均價之項目。 兩個項目皆結合集團多年的建築經驗及對港人生活模式的了解，自家研發了一系列以人為本的家居設計，如內置USB槽及插座的多功能鏡櫃，方便住戶可以一邊梳洗一邊使用電子產品。 何文田瑧樺 該項目會所「Treehouse Club」佔地約4,360方呎，為切合各年齡層住客對品味生活的追求，方便住戶可隨不同場合利用摺趟門作出彈性規劃。 除了Timber Lounge、健身室、宴會廳The Feast外，會所更為小孩特設以樹屋探索為主題的室內遊樂園Adventure Playland，以及設有兒童閱書區。 樓盤設有4,364方呎住客會所，2樓提供康樂設施，另有1,265方呎園藝區及綠化帶。 這項目的綠色建築認證暫定為「金級」，代表其在能源消耗上表現極佳。
由新世界發展（0017）與恒基地產（0012）合作發展的項目﹑位於何文田的項目瑧樺，今日開售全盤240個單位。 瑧樺位處何文田豪宅地段，項目提供240伙單位，實用面積由204平方呎至526平方呎，涵蓋開放式戶、1房戶及2房戶。 屬舊契物業的瑧樺，不受預售樓花同意書限制，可隨時推出市場。 何文田瑧樺 發展商已開放位於愉景新城的示範單位及展銷廳，相信短期內會開價。 雖則這是單幢盤，單位相對偏細，最大僅為526平方呎，但位處何文田豪宅地段，預計開價不會太低，如果參考新鴻基地產（00016）發展的天鑄二手開價，可達30,000元；同區樓齡10年的半山壹號，目前叫價已升至23,000元。
據新世界發展營業及市務總監黃浩賢日前表明，近期樓市上升，一、二手市場均錄創新高價成交，因此項目開價會較為進取，並形容為接力價。 新盤撻訂成交資訊透明度有限，不乏發展商會先通知地產代理進行補購，待單位重新售出後方一次過更新成交紀錄冊，置業人士獲得資訊的渠道高度依賴地產代理。 何文田瑧樺 新世界營業及市務總監黃浩賢表示，瑧樺共錄5組大手客認購，當中1組買家斥資約1,800萬元購入3伙單位。 另外亦有4組買家大手連購2伙，反映買家對項目非常有信心。
何文田瑧樺: 按揭計算機
至於內置USB槽及插座的多功能鏡櫃「MIRROR 」則方便現今繁忙的都市人，讓住戶可以一邊梳洗一邊使用電子產品。 細節中盡顯見微知著、以人為本的精神，將集團一直致力宣揚的「Artisanal Living」生活態度真實呈現。 新世界集團特別設計了結合傳統工藝與科技，並獲得專利註冊的智能門鎖「ArtisLock®」，屋主可利用指紋掃瞄及登入集團專屬設計的Artisanal 何文田瑧樺 Living應用程式操控大門開關、信箱及升降機，進入無觸式體驗時代，大大提高安全性和便利性。 住戶亦能因應日常需要經由Artisanal Living應用程式提供暫時性門匙予親友或傭人，讓住戶能在處理忙碌工作的時候，靈活安排家居日常需要。 至於內置USB槽及插座的多功能鏡櫃「MIRROR ®」則方便現今繁忙的都市人，讓住戶可以一邊梳洗一邊使用電子產品。
方面，項目設有4,364平方呎住客會所，提供包括健身室、兒童遊樂場等設施。 另有1,265平方呎園藝區/綠化地帶供住戶休憩散步。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。 他指出，首張價單包括開放式至兩房戶，會考慮提供高成數按揭，將視乎收票情況加推單位，預計明日開放示範單位予公眾參觀，最快下周末開售。 瑧樺提供240伙，單位實用面積204至526方呎。 「家壹」全部單位皆採用開放式廚房設計，單位以開放式和一房戶為主，主要針對單身人士及二人家庭。 「家壹」設有3236平方呎的住客會所，提供健身室、室外燒烤場、VR遊戲等設施。
何文田瑧樺: 何文田瑧樺大賣「樹屋」概念
瑧樺位於何文田窩打老道74號（中原樓市片區：何文田）。 香港九龍何文田新盤｢瑧樺｣今日 (25日)公佈了首張價單，共涉及88伙分層住宅，實用面積由208至526平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括21伙開放式戶、42伙一房戶及25伙兩房戶。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，瑧樺開價貼市，加上部分單位訂金僅低至樓價8.5%，相信可協助年輕買家上車，預計首批單位可全數沽清。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市升勢持續，刺激發展商加快推盤步伐，市場有多個主打上車客的新盤部署短期內發售。 其中新世界何文田瑧樺已搶先開價，昨日公佈首張價單，涉及88伙，折實平均呎價24,308元，42伙折實低於600萬元，其中208呎的開放戶折實約499.2萬元入場。 而會德豐將軍澳日出康城MONTARA亦已取得售樓紙，發展商講明會提速部署賣樓，將於一至兩日內開價，兩盤均預備一至兩周內開賣，屆時勢必短兵相接。 何文田瑧樺 何文田入伙盤瑧樺有8伙單位成交終止，即買家撻訂，涉及單位由開放式至兩房戶，實用面積介乎208呎至447呎，當中7伙是在2019年銷售首日沽出，發展商一如市場消息於周六早上重售相關單位，即日售出7伙，目前尚餘1伙2房單位待售。 項目的標準戶共有239伙，實用面積介乎204至526方呎，每戶均配有22方呎露台，當中A1室為每層最大單位，面積526方呎，為2房間隔，並設獨立廚房。 而僅得1戶的連平台特色單位，位於3樓A6室，372方呎，為2房間隔，並有58方呎平台，惟採用開放式廚房設計。 項目亦於下周一加推30伙發售，該批單位實用面積205至365方呎，價單平均呎價27,179元，最低售價606.8萬元，最高折扣4%。
生活配套方面，「家壹」與元洲商場只有一街之隔，相當方便，且附近有為數不少的民生商店，配套方面可謂相當便民。 此樓盤由高銀金融發展，將會興建六座17至26層高嘅住宅大廈，共提供401個單位。 樓盤附近有何文田邨，邨內設有領展商場及街市，方便住戶日常購物及飲食。 在常盛街沿線有17號巴士及28M小巴往觀塘及旺角等多個商業區，交通亦相當方便。 此外，今次發展商提供低訂金長成交期的付款方式，A單位於簽署臨約後30天內僅需付樓價8.5%，餘款於成交時繳付，以3樓A5單位開放式單位為例，折實價679.8萬元，即臨約訂金僅約57萬元，為近年較少見的付款方式。 此外，發展商亦提供備用二按揭貸款，高達樓價的25%。 何文田瑧樺 如果以即供180天付款方法，最高折扣優惠為16%，折實價由499.2至1,397.5萬元，折實呎價20,963至26,568元，折實平均呎價則為24,308元，貴絕今年九龍區新盤首批呎價。 事實上，發展商此前已言明，由於近期樓市上升，一、二手市場均錄創新高價成交，是次開價較為進取，並形容為「接力價」。 瑧樺由新世界及恒地合作發展的，位於窩打老道74號，提供240個單位，實用面積由204至526平方呎，間隔為開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室。 首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎208至526平方呎，間隔涵蓋開放式至2房。
九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,235個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括忠孝街, 佛光街 (何文田段), 太子道西 (何文田段), 亞皆老街 (何文田段), 窩打老道 (何文田段), 常盛街。 另外，區內主要屋苑包括 俊民苑、皓畋、半山壹號、冠熹苑、欣圖軒等。 何文田瑧樺 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 46.6歲。 他表示，近月來本港樓市理想，用家剛性需求強，一、二手市場均有創新高價成交，反映二手樓價走勢的中原城市指數CCL今年以來升5%，預計全年樓價有8%至10%升幅。
早前同一發展商的元朗新盤瑧頤亦採用同一做法，於重售22伙撻訂戶當日才更新成交紀錄冊，而涉及單位即日沽清。 The post 新世界何文田「瑧樺」會所大解構 大自然樹屋創歷奇探索體驗 智能專利配置打造城市森林 appeared first on Capital 資本平台. 樓盤位於九龍市中心，所以交通尚算方便，只是距離大型運輸系統有一段距離，其往最近的港鐵東鐵線旺角東站，步程要最少10分鐘，但在窩打老道及培正道沿線有多條巴士及小巴線，可以接通港九新界。 港匯弱勢，觸發7.85港元兌1美元弱方兌換保證水平，金管局兩日內三度入市，承接港元沽盤，沽出美元。 何文田瑧樺 政府經濟顧問梁永勝表示，美國加息令港美息差擴闊，目前套息活動增加，港匯逐步轉弱，金管局需要出手入市，令流動性轉趨緊張。 而當港息跟隨美息上升後，兩者差距會收窄，從而令套息活動減少，屆時資金不會持續外流。 本港首季經濟按年實質收縮4%，結束持續1年的增長趨勢。 由於首季表現差過預期，考慮到香港出口前景惡化，以及經濟活動逐步恢復，政府將今年經濟增長預測，由原先估計的2%至3.5%，下調至1%至2%。
政府將全年經濟增長預測由2%至3.5%，向下修訂為1%至2%。 至於今年基本通脹率及整體通脹率預測，分別維持於2%及2.1%，通脹短期維持溫和。 大新銀行高級經濟師溫嘉煒估計，今季經濟按年仍收縮0.2%，但隨著下半年出現明顯復蘇，預計全年經濟增長0.5%，但仍遠低於去年的6.3%。 溫嘉煒相信，在內地的「清零」抗疫政策下，即使通關都只屬有限度，未必能為本港經濟帶來直接刺激。 佳景集團發盈警，預期截至2022年3月31日止3個月錄得公司擁有人應佔虧損約3490萬元，去年同期虧損約2940萬元，主要歸因於儘管集團自物業投資業務錄得溢利約260萬元，惟食物及餐飲業務錄得虧損約3390萬元及食品手信業務錄得虧損約200萬元。 何文田瑧樺 另外有投資戰友買上年人伙新盤何文田ONE HOMANTIN(都係在培正附近)，佢話樓價都升超咗二十幾巴仙。 平均呎價2.6萬-3萬，4月有單位713呎成交1900萬，升20%。 新世界（017）及恒地（012）合作項目，位於何文田窩打老道74號的新盤「瑧樺」，剛公佈首張價單，涉及88伙，當中有21伙開放式﹑42伙1房戶及25伙2房戶。 消息指出，新世界發展旗下何文田瑧樺截至今天下午4時，暫時累收約1,200票。
- 項目亦於下周一加推30伙發售，該批單位實用面積205至365方呎，價單平均呎價27,179元，最低售價606.8萬元，最高折扣4%。
- 如果以即供180天付款方法，最高折扣優惠為16%，折實價由499.2至1,397.5萬元，折實呎價20,963至26,568元，折實平均呎價則為24,308元，貴絕今年九龍區新盤首批呎價。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 除了Timber Lounge、健身室、宴會廳The Feast外，會所更為小孩特設以樹屋探索為主題的室內遊樂園Adventure Playland，以及設有兒童閱書區。
- 樓盤設有4,364方呎住客會所，2樓提供康樂設施，另有1,265方呎園藝區及綠化帶。
- 另設有舒適的兒童閱書區，悉心照顧兒童所需及啟發孩子對閱讀的興趣。
- 發展商已開放位於愉景新城的示範單位及展銷廳，相信短期內會開價。
據了解，首批單位中的有42伙單位(包括開放式及一房戶)的折實售價低於600萬元，可承造八成樓揭。 【明報專訊】何文田一向是傳統豪宅區，加上位處名校網，一直備受買家歡迎。 由新世界（0017）、恒地（0012）合作的窩打老道74號新盤瑧樺，樓花期約21個月，除了坐擁34名校網外，設計上亦別出心裁，以「樹屋」為概念，令物業從外到內都散發着一股高貴而又夢幻的童話氣息。 何文田瑧樺
該盤地下及一樓商舖近1萬方呎樓面，獲周大福教育集團承租，集團全資擁有維多利亞教育機構，有傳租約期長達10年，據知預計最快2021年底運作。 首批單位在扣除所有折扣後，折實售價由約499.2萬至1,397.5萬元；折實呎價由約20,963至26,568元；折實平均呎價為約24,308元。 何文田瑧樺 交通方面，樓盤距離港鐵東鐵線旺角東站約10至15分鐘步程；於窩打老道及培正道沿線另有多條巴士及專線小巴路線，來往港九新界多處地方。 Tesla創辦人馬斯克在推特發帖文表示，將暫時擱置收購Twitter，由於需查明平台上垃圾或欺詐賬號佔比是否低於5%。
其中A1室屬每層最大單位，實用面積為526平方呎，屬兩房間隔，設獨立式廚房。 【早上11時更新】據記者現場所見，共有逾百名準買家在售樓處外排隊等候入場揀樓。 發展商在昨日中午已截至收票，消息指出合共收票2,600張，超額認購近10倍。 信利國際宣布，正與有關人士就集團可能向仁壽集安一號有限合夥收購信利仁壽的額外股權進行磋商。 何文田瑧樺 該公司目前預計可能收購事項的代價將不超過10億元。 貨運方面，2022年4月貨運運力投入(按可利用噸公里—貨郵運計)同比下降34.51%；貨郵周轉量(按收入噸公里—貨郵運計)同比下降14.24%；貨郵載運率為62.13%，同比上升14.68個百分點。
何文田瑧樺: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
「瑧樺」位處何文田豪宅地段，屬單棟式設計住宅大廈，提供240個單位，實用面積介乎204至526平方呎，呎價介乎2.5至3.1萬，暫時係今年九龍區內最貴嘅新盤。 「瑧樺」嘅地理位置較有優勢，樓盤鄰近旺角商業區，提供非常多元化嘅飲食選擇，交通及購物都十分方便。 此外，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，西營盤翰林峰以招標形式售出第3座39樓A頂層連天台及平台特色單位，成交價為4,188萬元，平均成交呎價約46,073元，兩者皆創項目之新高價。 他指，翰林峰自2017年5月16日首次開售至昨日下午1時止已合共售出608伙住宅單位，佔全數645伙住宅單位約95%，套現約53.6億元，平均成交呎價約29,270元。 單是今年以來不足四個月內(截至昨日下午1時)，已火速售出57伙住宅單位，套現約5.3億元，平均成交呎價約32,366元。
樓市向好，除新世界與會德豐動作頻頻，恒基旗下北角君譽峰及鰂魚涌君豪峰都有新價單及銷售安排，君譽峰新價單共有29伙，平均呎價27,368元，部分加價1%至2%。 下周一會發售30伙，同系鰂魚涌君豪峰新價單則涉及48伙，平均呎價27,313元，亦預備下周一發售30伙。 該盤首張價單定價由最低594.3萬元至最高1,663.8萬元，呎價24,959元至最高31,631元。 至於另一位處何文田的已屆現樓項目瑧樺屬單幢式新樓，樓高24層，以樹屋概念為設計藍本，冀讓住客身處鬧市也有一種住進大自然的寧靜感覺。 生活配套方面，於窩打老道及衛理道一帶有多間民生商店及食肆；而旺角東站周圍座落多間商場(包括新世紀廣場)、酒店、零售店舖及餐廳，提供多元化購物及飲食選擇。 政府公布的修訂數據顯示，本港首季經濟按年實質收縮4%，與預先估計相同，結束之前4個季度的增長趨勢。