何文田新樓盤 內容大綱
而於亞皆老街沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 單位的實用面積介乎1,208至2,152平方呎，樓底高度為3.05或3.25米，間隔包括三房及四房。 戶戶採用獨立式廚房設計，所有單位的大廳及主人房分別設有露台及工作平台。 近年來市區新樓供應重鎮啟德，即將有另一個新發展住宅供應區面世，就是對正維港的跑道區。 項目位於啟德跑道區承豐道21號，項目由2幢高座及1幢低座… 首推的30伙單位，折實價680萬元起，折實呎價約2.32萬元，包括1房及2房單位，實用面積286至465平方呎。 價單定價755.6萬至1,505.5萬元，價單呎價25,766至32,376元，90天即供最高10%折扣，折實價680萬至1,355萬元，折實呎價23,188至29,140元。 芳菲標準戶只提供一房及兩房，其中，兩房佔60%、涉共43伙，實用面積414至481平方呎；一房標準戶，實用面積由286至414平方呎。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 同系的沙田瓏珀山第2期以招標形式售出兩伙，包括King Tower 2的22樓A室，實用面積1,061方呎，採三房連書房間隔，成交價約2,211.4萬元，成交呎價約20,843元。
- 項目另設4伙連平台或天台的特色戶，實用面積則介乎377至 742 平方呎。
- 項目是由新世界發展和恒基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍何文田窩打老道74號，於2021年5月收樓。
- 於太子道西、界限街、彌敦道及窩打老道沿線亦有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。
- 共有93伙，實用面積為251至892平方呎，戶戶配置22或23平方呎露台；多數單位另設有16平方呎工作平台。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
萊蒙國際集團有限公司銷售及市場總監蘇誦豪先生表示，現時項目已屆現樓，早前亦安排集團的特選客戶優先參觀，並於一個月內錄得8宗成交。 他又表示，現時項目累沽 30 伙，合共套現港幣逾 4.5 億元。 據了解，項目地皮的地盤面積約為10,700平方呎，總樓面面積約90,000平方呎。 共有239伙，實用面積介乎204至526平方呎，戶戶配置22平方呎露台。 何文田新樓盤 其中A1室屬每層最大單位，實用面積為526平方呎，屬兩房間隔，設獨立式廚房。 項目最終於2021年2月25日上載了售樓說明書，在3月5日公佈首張價單，同日下午開放示範單位，隔天(周六)開始收票。 方面，項目於2樓設有面積約2,178平方呎住客會所，另有佔地約427平方呎綠化空間/園景區。
其中第一期位於整個地段的北面，佔地面積約150,696平方呎，由高銀金融、潘蘇通及華融金控合組之財團於2016年12月投得發展權。 如果希望選擇即供計劃，但樓價在600萬以上又想申請高成數按揭，可選用發展商第一按揭貸款，樓價833萬以下最高八成按揭，樓價833至999萬最高500萬加兩成按揭，樓價1000萬以上最高七成按揭。 利息全期P-2.75%，實際按息為2.5%，還款期長達25至30年。 何文田新樓盤 如果打算選擇建期付款人士，800萬以下可選用按揭保險（新按保），800萬以下單位可享九成按揭。 以同一單位計算，折實價為$5,236,000，首期低至$523,600。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
李先生又質疑，即使承建商金門完成餘下工程，發展商又是否能滿足相關政府部門的交樓要求。 他又指，項目由潘蘇通私人持有，憂慮其個人債務問題，會拖累傲玟的交樓進度。 參考資料，高銀金融主席潘蘇通，早前先後遭中信銀行 （0998） 及新華財經入稟高等法院呈請破產，該破產呈請聆訊於下月16日進行。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 何文田新樓盤 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。
他指，首兩年特惠利率快完結，屋苑至今仍未入伙，故未能轉按至其他銀行，不排除要捱發展商的貴息，估計屆時每月供款將升至超過10萬元，他直言對此感到無比壓力。 李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。 不過，業主李先生對此表示質疑，就算雙方達成共識，由於臨近農曆新年，期間相信「好難搵人開工」，認為承建商能否完成餘下工程屬未知之數，擔心項目無止境延期，最終變成「爛尾樓」。 何文田新樓盤 日出康城第11期由信置（0083）、招商局置地（0978）及嘉華國際（0173）合組財團共同持有，最新劃分三期申請，其中第B期提供592伙，而C及D期分別各提供644伙。 信置表示，日出康城第11期主打一房及兩房，預計今年上半年開售。 按照招標條款，華懋須負責74.9億元補地價，每呎地價約1.17萬元，亦須分紅25%予港鐵。
首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎251至345平方呎，間隔包括開放式及一房。 單位定價由817.3萬至1,257.6萬元；呎價為32,562至37,051元，買家最高可杗15%折扣優惠。 何文田新樓盤 方面太子道西及亞皆老街沿線民生商店及食肆林立；於港鐵旺角東站有大型購物商場MOKO新世紀廣場。 而衙前圍道一帶亦有豐富飲食選擇，同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。
何文田新樓盤: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
市場估計，連同補地價金額地價估值115億至128億元；而項目投資額估計逾140億元，日後賣樓實用呎價達3.3萬元。 方面，樓盤附近有仁風街休憩花園、蕪湖街遊樂場、佛光街體育館及遊樂場、青州街遊樂場等設施；區內另有何文田公園及體育館、游泳池及東何文田配水庫遊樂場供公眾使用。 方面，住戶步行10分鐘至蕪湖街及機利士南路一帶，設有多間民間商店及食肆，提供豐富飲食及購物選擇；而區內愛民邨商場、何文田街市一帶則售買乾濕貨等一般生活物資。
嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目至今透過招標沽出11伙，套現約4.5億元。 項目會視乎市場反應，有機會最快下周開售，加推單位具加價空間。 入場單位為3樓E室，實用面積322方呎，折實呎價22,931元。 大廈設有面積約2,022平方呎的會所，以及過千呎的戶外平台花園。 會所設施包括20米長的戶外泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。 物業管理月費每呎約4.6元，以180平方呎單位計算，每月須繳交828元。
至於華懋旗下何文田站上蓋新盤，位於忠孝街1號，最新就第1A期申請預售，提供447伙，預計落成日期為2024年4月30日。 由於折實價在600萬以下，可以使用按揭保險舊例，申請高達八成按揭。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 高銀集團旗下何文田傲玟周六(11日)售出1伙，為第3座11樓A室，實用面積1,228方呎，售價3,616.46萬港元，呎價29,450元，買家選用即供90天付款計劃。 同時，項目位於小學校網34校網，是深受家長歡迎的校網，吸引大量想要「孟母三遷」的家庭客。 示範單位的方正客飯廳闊約3.5米，連接弧形露台的落地大玻璃，而另一邊則設特大玻璃窗形成對流窗，增加室內通風效果。 客廳背景牆紋理質感強烈，金屬鑲嵌，並以細膩手法演繹輕奢風格。 據發展商於2019年2月15日表示，計劃於2019年4月份推售項目。 而項目於地下及一樓設有近1萬平方呎商業樓面，據2019年4月17日媒體報導將獲周大福教育集團承租。 有傳相關租約期長達10年，預計最快在2021年底運作。
何文田新樓盤: 項目的景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
方面，樓盤附近有九龍公共圖書館、培正道遊樂場及常盛街公園；區內另有麥花臣遊樂場、洗衣街花園及文福道花園等設施供公眾休憩及使用。 方面，於窩打老道及衛理道一帶有多間民生商店及食肆；而旺角東站周圍座落多間商場(包括新世紀廣場)、酒店、零售店舖及餐廳，提供多元化購物及飲食選擇。 據新地副董事總經理雷霆於2020年11月4日回應地產站查詢時指，項目以細單位為主，預計2020年底前開售。 方面，項目距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站分別約6至10分鐘步程。 於太子道西、界限街、彌敦道及窩打老道沿線亦有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。
樓價癲升，廣大市民難以上車，發展商將新盤單位「愈劏愈細」，已是常態。 《香港01》翻查資料，近半年有不少主打納米戶的新盤入伙，單計市區已有紅磡環海． 被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。 項目是由華懋集團和香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，地段屬九龍內地段第11264號，預計落成日期為2024年4月30日。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 何文田新樓盤 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 #賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就本發展項目指定的互聯網網站的網址。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 方面，項目於5樓設有面積約12,015平方呎住客會所，提供包括戶外遊泳池、兒童池、健身室、兒童遊樂室、宴會廳等設施。
單位業主現時放租13,500元，呎租約75元，以438萬元買入價計，帳面租金回報近3.7厘。 由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。 何文田站物業項目屬港鐵發出的投標項目，位處忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北之間，提供約128,400平方米住宅面積，共分為兩期發展。
何文田新樓盤: 大埔露輝路新盤獲批預售 提供262伙
納米盤出名細，自然成不少「單身狗」，又或情侶檔「無選擇下」的選擇，但區內代理透露，該盤吸引了一眾望子成龍的父母租住，細小單位亦可體驗家長「大愛」。 發展商去年中曾表示，受影響的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交。 如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 何文田新樓盤 位於何文田常盛街17號的傲玟，設6座、共提供401伙。 自2019年11月開售以來，銷情緩慢，去年7月份再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約，扣除後，項目僅賣出約23伙，佔項目單位總數401伙不足6%。 至於保利置業的油塘住宅新盤亦申請預售，提供634伙，料在2025年3月底落成，目前計，樓花期超出三十個月要求。 港島方面，建灝地產旗下赤柱黃麻角道128號豪宅盤申請預售，提供82伙，2023年3月底落成。
面對樓盤交樓日子遙遙無期，李先生感嘆，自己早於90年代已開始買樓，坦言自己在物業買賣範疇上有豐富經驗，亦熟悉買樓程序，但是次情況相當特殊，屬意料之外。 李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。 當時採用首兩年極低息的發展商一按，涉及樓價七成，現時月供約9萬元。
何文田新樓盤: 瀚名 單位類型成交表
資料顯示，去年7月同區協成行的芳菲以折實平均呎價26,139元首推30伙，瀚名開價再低逾一成。 中原指，瀚名開價低絕同區一手貨尾，更比區內同類二手屋苑低逾一成。 嘉里建設發展的何文田喇沙利道瀚名，突擊公布首張價單，以折實平均呎價約23,300元推出30個一房單位，不但較同區一手屋苑及二手屋苑低，亦比今年推售的啟德新盤更低。 何文田新樓盤 一個百多呎單位，很多位都是「慳得就慳」，例如浴室設計窄長，面積約20呎，洗手盆亦非常迷你。 一如所料，浴室不設窗口，俗稱為「黑廁」設計，或會形成室內抽氣問題。 「一眼望晒」的開放式單位間隔方正，推開電子密碼鎖大門後，左邊為浴室，右邊是組合櫃及開放式廚房，中間則形成出入通道，惟走廊位置不太「見使」，卻已佔用約30方呎空間。
何文田新樓盤: 樓盤資料
信和置業、嘉華國際及中國海外發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏I已沽出99%單位，正籌備短期內推出柏瓏II。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源指，新一期佔約七成屬一房及兩房，料定價較I期輕微升幅。 中國海外地產董事總經理游偉光指，柏瓏II有3幢物業，提供805伙，為項目最鄰近港鐵錦上路站出口的期數。 新盤魚貫登場，新鴻基地產的大埔白石角Silicon Hill公布項目戶型布局，標準分層單位設有12種戶型，最細的開放式單位實用面積由約230方呎起。 項目於去年12月開始交樓，現時有50個待租盤，佔全盤供應的五分之一，叫租介乎1.2萬至1.6萬元，入場單位是開放式中層H室，實用面積180平方呎，叫租1.2萬元，實呎租66元。 記者實地視察高層H室開放戶，盤點四大租戶值得留神的地方。
事實上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的佔用許可證（Occupation Permit）（俗稱入伙紙），證明樓宇結構合格。 不過，由地政總署負責的滿意紙（Certificate 何文田新樓盤 of Compliance）卻一直未獲批，反映項目仍未滿足所有批地條款。 所謂批地條款，可包括發展商需負責興建行人天橋、隧道及各種設施等。
【何文田新盤現樓】由萊蒙國際以及俊和發展合作的128 WATERLOO，開放一個實用面積1258平方呎現樓示範單位以及住客會所予傳媒參觀。 首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎208至526平方呎，間隔涵蓋開放式至2房。 何文田新樓盤 單位定價由594.3萬至1663.8萬元；呎價由24,959至31,631元。 項目是由新世界發展和恒基兆業地產合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍何文田窩打老道74號，於2021年5月收樓。