發展商早前表示，買家若取消交易，將按照買賣合約訂明之條款退回訂金及利息補償。 傲玟早於2019年底開始推售，共錄得28宗成交，扣除九宗已取消的買賣個案，成交宗數僅佔全部單位401伙不足5%，即尚有逾95%單位待售。 項目於去年8月遭地政總署取消預售樓花文件，有指是因發展商未能證明可支付超支工程開支，及至今年8月項目獲批滿意紙，終在延遲約1年後發收樓通知書。 傲玟上周公布新一份銷售安排，於本周一重啟銷售，惟不足兩天便告停售。
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何文田傲玟發展商: 傲玟 銷售狀態
翻查資料，該盤最初預計交樓期為2020年11月底，至去年10月將預計交樓期延至今年5月29日，至今已三度押後交樓日期。 發展商回應本報查詢表示，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售。 項目較早前已取得佔用許可證(Occupation Permit，又稱入伙紙)，公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
「傲玟」延遲交樓，究竟純粹因工程延誤所致，抑或真的如市場所指，發展商資金鏈斷裂呢? 消息指，「傲玟」獲批入伙紙卻未能交樓，跟發展商無力支付承建商尾數，導致承建商拒絕交場有關。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 位於何文田常盛街17號的傲玟，提供401伙，間隔由1房至5房，另外亦設有8房單位。
何文田傲玟發展商: 傲玟 項目簡介
面對樓盤交樓日子遙遙無期，李先生感嘆，自己早於90年代已開始買樓，坦言自己在物業買賣範疇上有豐富經驗，亦熟悉買樓程序，但是次情況相當特殊，屬意料之外。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by 何文田傲玟發展商 Richitt. 運房局在2021年9月6日回覆傳媒查詢時指，該項目發展費用超支，當局曾多次要求發展商提交財力證明，惟未獲實質回覆，故此在8月27日取消賣樓許可。 據發展商表示，項目中文名稱中的「傲」乃指由內涵修養承托的傲氣；而「玟」指美玉之紋理，全名意指項目傲立何文田黃金地段，將成為何文田引以為傲之作。
- 傲玟至今累計錄得5宗終止交易個案，涉及樓價總值逾2.18億元。
- 【星島日報報道】政治風波持續發酵，至今仍未見解決迹象，樓市觀望氣氛仍濃，但發展商亦審慎地推盤，以快打慢力吸客源，其中，何文田豪宅新盤傲玟，發展商於昨日突擊上載樓書，料將分段開放示範屋及開價，並於月內出擊，力吸各路客源。
- 藝人陳家樂今年2月也斥資5,045.2萬元購入該盤2座16樓B室，實用面積1,425平方呎，呎價達35,405元。
- 該名消息人士指出，樓盤早前公布再次押後交樓後，發展商一直未有跟進行動，亦未有向業主作出任何交代，是否退款或繼續展開工程也無從得知。
- 其中，入場單位為1B座2樓B室，實用面積315方呎，一房間隔，折實售價809.43萬元，呎價約25,696元。
- 林增榮說，在現行機制下，買家在支付首期或大訂後，款項交給律師樓，律師樓再交到銀行。
- 消息指，「傲玟」獲批入伙紙卻未能交樓，跟發展商無力支付承建商尾數，導致承建商拒絕交場有關。
如屬這情況，發展商仍須就交易延遲完成期間，向買家支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。 「傲玟」發展商的代表律師於今年7月12日通知地政總署，發展商已於7月8日通知已售出單位的買家有關發展商未能在關鍵日期或之前完成發展項目，以及買家在買賣合約下權益的事宜。 「傲玟」發展商回應指，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售，至於已購買樓花的買家，可選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款，退回訂金及利息補償。 香港測量師學會產業測量組副主席林增榮表示，有關情況過往比較少見，因為本港發展商一向較有實力，加上每個項目都有銀行貸款支持，財政應該不成問題。 何文田傲玟發展商 林增榮在本台節目《千禧年代》說，在有關同意書中，發展商委託的認可人士，如果發現發展商有超支問題，需要通知地政總署，署方就要去查詢，發展商是否有能力完成此項目，如果在這段期間未能提供到足夠證據滿足署方的要求，署方就可以取消預售樓花同意書。
何文田傲玟發展商: 按揭計算機
若到達「關鍵日期」、或經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家則可選擇「取消交易」或「等待成交」。 若在延展的關鍵日期後的第一天至二十八天內，而發展商仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退還已支付樓價與利息。 若獲延展的關鍵日期後第二十九日至六個月，發展商仍未能交樓，準買家不能踢契，但發展商卻要向買家支付利息，相關利息需在成交時找清，或可在樓價上作出扣減來抵銷。 若獲延展的關鍵日期後第六個月，仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退款已支付樓價與利息。 據一手銷售資訊網上周二(25日)資料，傲玟首度錄得終止買賣合約個案，單位為第2座11樓B室，實用面積1,425方呎，原本於2020年5月以4,389萬元售出，呎價3.08萬元，但已列明為終止交易。
由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田新盤傲玟因入伙遲收樓問題，近期接連出現買家終止交易個案，最新被政府取消預售樓花同意書。 何文田傲玟發展商 不時傳出財困的高銀金融，其主席潘蘇通私人持有的何文田「傲玟」，項目未能完工的負面消息，近月不斷浮面。 這個共由六座物業組成、合共401個單位的豪宅項目，自2019年11月推出以來，累計僅售出28個單位，卻已有6個單位取消交易，佔售出單位21%。 據一手銷售資訊網資料，鷹君集團旗下大埔白石角新盤朗濤，剛售出5座7樓C單位，實用面積1,131方呎，成交價1775.5萬元，呎價約15,698元。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下鴨脷洲南灣，剛售出5座38樓及39樓C室複式單位，實用面積1,430方呎，平台面積119方呎，天台62方呎，連一個車位，成交價4,738萬元，呎價約33,132元。 該公司高級項目經理陳婉霞表示，項目將於本周內公布價單，預計首批價單推出30個單位，包括一至兩房戶。
何文田傲玟發展商: 「關鍵日期」仍未能交樓
樓盤在2019年10月推售時，風頭可說是一時無兩，請來影帝周潤發為樓盤催谷，還以招標形式發售，但當時香港也受社會運動影，所以樓盤最終只售出28個單位，分層由2,644萬-5,045萬元，複式單位更賣過億元，所以買得起的也可說是非富則貴。 由高銀金融主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去多次延期交樓，但發展商早前透露項目已經復工，預計今年8月初完工。 正當買家重燃收樓希望，有買家卻選擇在此時撻大訂，最新兩宗撻訂個案涉及樓價逾8,700萬元。 根據項目網站截至2021年9月6日的免責聲明稱(最後更新日期為2021年8月11日)，預計關鍵日期已由2020年11月30日延至2021年5月29日，而該預計關鍵日期受到買賣合約所允許獲延期至2021年7月6日。 有關該發展項目的批地文件的條件在前述延期的預計關鍵日期屆滿後仍未獲完全符合，而發展項目的認可人士現時未能提供更新之預計關鍵日期。
- 在取消買賣的個案中，藝人陳家樂於2019年11月買入2座中層B室，成交標價5,045.2萬元，折合呎價3.54萬元，資料顯示，該宗交易已於今年8月取消，不排除有關交易款項經已全數退回。
- 位於何文田常盛街17號的傲玟，提供401伙，間隔由1房至5房，另外亦設有8房單位。
- 據銷售安排指，周六以價單形式發售的單位包括11個開放式單位、53個一房戶及19個兩房戶。
- 就高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，罕有地遭取消預售樓花，運輸及房屋局發言人回覆，當局曾多次要求發展商提交財力證明，惟對方沒有給予實質回覆，故8月27日取消其預售樓花許可。
- 其後，地政總署多次要求發展商提交證明財力足以應付超支費用的證據，但發展商未有給予實質回覆，故於上月27日取消項目未售單位的同意書許可，發展商不得推售餘下單位，直至項目取得滿意紙為止。
去年8月底，發展商更因為未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可，涉及379伙，樓盤面臨「爛尾」危機。 直至今年4月中，作為項目發展商的金鋑有限公司回覆《香港01》指，傲玟在4月上旬已經全面復工，預期8月初完工，並將向地政總署申請合約完成證明書（Certificate of Compliance，俗稱「滿意紙」）。 傲玟開售至今錄得28宗成交，惟連同上述兩伙，已有8宗交易告吹，即累積僅沽出20個單位，佔全盤401伙約5%。
何文田傲玟發展商: 傲玟 最新成交
項目較早前已取得佔用許可證，即入伙紙，該公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 何文田傲玟發展商 近年屢傳財政狀況困難的高銀金融主席潘蘇通，集團旗下新盤何文田傲玟，據屋宇署資料，項目於去年12月獲批入伙紙，但買家至今仍未收樓。 資料另顯示，項目401伙中暫只賣出26伙，佔整體僅約6%。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 就已經售出的單位，根據「預售樓花同意方案」，假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目，買家有權撤銷買賣協議，而發展商必須向買家退還已支付的所有款項，並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。 發展商回應上述事件則表示，有信心短期內可以落成項目，故調整策略以現樓發售。 而項目較早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙）。 已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 據悉，高銀金融主席潘蘇通近期屢傳財困，該盤自2019年11月開售以來，銷情一直緩慢，至今已經歷逾一年半時間。
何文田傲玟發展商: 發展商未透露新關鍵日期 僅指正協調各方單位
其中，有市區新盤將於周六開放示範單位予公眾參觀，加入搶客戰。 惟據一手銷售資訊網資料，何文田傲玟再錄終止買賣記錄，為2個月內第3宗終止成交。 該名消息人士指出，樓盤早前公布再次押後交樓後，發展商一直未有跟進行動，亦未有向業主作出任何交代，是否退款或繼續展開工程也無從得知。 若明年初的關鍵日期「死線」前，發展商仍未作出任何交樓安排，該批業主將聯合入稟追討賠償。
集團發言人指，是次成交單位主要為低層單位，與傲玟之前成交單位價格水平相若，售價則反映單位樓層、景觀及建築期與即供成交期差異。 他又指，最近市場準買家不斷查詢及預約參觀傲玟示範單位，加上物業預計今年下旬入伙，增加了準買家的購買意欲，預期該盤將會陸續獲得承接。 傲玟剛以招標形式沽出的5伙，單位全部位於物業第2座中低層，均屬實用面積約1,400平方呎的三房大單位，買家全選用即供90天的付款計劃，成交呎價介乎28,039元至31,312元。 藝人陳家樂今年2月也斥資5,045.2萬元購入該盤2座16樓B室，實用面積1,425平方呎，呎價達35,405元。 近年不時有新盤均延遲交樓，但往往問題卻跟工程延誤所致，故地盤的認可人士也會根據《一手條例》確認把「關鍵日期」延展。 但在「關鍵日期」後也未能交樓，而招致賠償的樓盤，除了早前內房中冶在青龍頭的「逸璟．龍灣」外，由高銀金融相關人士持有的何文田「傲玟」也有類近情形。
何文田傲玟發展商: 新盤消息｜傲玟被取消預售 發展商：調整策略
就這件事，我們亦再向「高銀金融」查詢，他們回應說上述退訂政策沒有改變，亦會向受影響買家保持緊密溝通。 上世紀90年代初，民營企業家史玉柱決意在珠海市中心，興建一幢78層高的中國第一高樓巨人大廈。 入稟狀由金鋑有限公司兩名董事等提交，被告人包括Grand Xi Investment多間公司，以及接管行動所涉及會計師樓入夥人。 何文田傲玟發展商 記者上周三（12日）前往傲玟現場，發現傲玟屋苑地下範圍仍有多個位置處於未完工的狀態，如屋苑內外的園林空間，大部分未有任何種植、屋苑大門保安亭、住宅大廈地下大堂亦未完成裝修，而住宅單位的玻璃窗則尚未撕走保護膠膜。 於常盛街沿線有17號巴士及專線小巴路線28M，穿梭區內至九龍灣、觀塘及旺角等多個地方。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
該盤上周重啟銷售，並於本周一起以每日招標形式推售31伙標準分層戶，惟據市場消息，傲玟已由會計師事務所羅兵咸永道接管，昨起暫停開放現樓，直至另行通知。 根據一手住宅物業銷售資訊網顯示，原定標售的31伙分層戶昨已終止銷售安排。 傲玟發展商金鋑有限公司回覆查詢時表示，對上述市場消息沒有回應。 發展商早前表示，已於月初通知各買家有關傲玟需延遲交樓事宜，受影響買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
何文田傲玟發展商: 銷售情況
資料顯示，該盤今年9月遭地政總署取消未售單位的預售同意書許可，理由是發展商未能在指定期限內證明財力足以應付項目超支。 運房局補充，假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目，買家有權撤銷買賣協議，而發展商必須向買家退還已支付的所有款項，並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。 何文田傲玟發展商 該兩張被終止的招標銷售安排分別是5A號及6號，於本月7日與9日發出，涉及單位分別一伙及31伙。 該盤自2019年底開售以來銷情慘淡，僅售出小量單位，佔全盤401伙不足5%。 項目去年8月更曾遭地政總署取消未售單位的預售同意書許可，理由是發展商未能於指定期限內，證明有足夠財力以應付項目超支。
何文田傲玟發展商: 項目背景及動向
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，上半年樓市暢旺，一二手均錄得不俗的成交，樓市「價量齊升」，相信一手旺勢將延續至下半年。 項目首兩輪單位均可以承造高成數按揭，意味可以即供付款方式承造最高8成按揭，或以建期付款方式承造最高9成按揭，料將吸引不少年輕單身貴族及家庭客入市。 該公司銷售部總監吳崇武表示，意向只將項目第1座單位作銷售，第2及第3座單位則保留作出租用途。 據樓書顯示，第一座最大單位為16樓A室特色戶，實用面積3,147方呎，連2,827方呎天台，四房連三套房間隔，並設有私人升降機大堂。
何文田傲玟發展商: 何文田ONE HOMANTIN 2房戶 一手業主平手沽貨 換樓客斥918萬元「筍價」承接
由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。 本來看似有十足保障，但若果發展商在延展後的「關鍵日期」未能交樓，而準買家在取消交易的訂金及利息時，發展商要支付相關資金，但如果未能力支付相關本金及利息，豈不是準買家要侷受? 「一手銷售監管局」回覆我們，說局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟，這也表示買家要自行掏腰包來跟發展商對簿公堂。
參考資料，高銀金融主席潘蘇通，早前先後遭中信銀行 （0998） 及新華財經入稟高等法院呈請破產，該破產呈請聆訊於下月16日進行。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。
該項目昨日命名為傲玟並同步上載樓書，料最快於月中開放示範單位及開價。 高銀集團何文田傲玟早前已上載樓書，該集團市場策劃及銷售總監陳秀賢表示，項目由9月起已接到至少500個查詢，網頁瀏覽量逾5,000人…… ，舊作Ho Mun Tin）是香港九龍九龍城區西部的一個高地，傳統上只限於亞皆老街（與加多利山為界）、衛理道（與京士柏為界）及染布房街（與旺角及油麻地為界）、公主道（與十二號山及採石山為界）之間的範圍。 隨著位於何文田附近的十二號山及採石山分別興建了愛民邨及何文田邨，這兩座山丘也逐漸發展成住宅區，並成為廣義上何文田的一部分。 區內主要幹道包括培正道、佛光街、忠孝街、公主道、窩打老道等，及穿越何文田的1號幹線。
代理界跟發展商的說法各執一辭，但實情代理佣金是否「凍過水」，說到底，也要視乎買家是否完成交易。 翻查成交紀錄冊，「傲玟」累計僅售出28個單位，有6個單位取消交易，佔售出單位21%，當中包括剛才所指分層最貴5,045萬元的單位，就是由英皇藝人陳家樂買入，他早於8月10日已終止合約。 一名購入「傲玟」的谷友向我們《胡．說樓市》發出電郵，表示收到發展商通知延期交樓後，給他選擇「繼續成交」或「取消交易」。