住村屋唔同住私樓，村屋唔會有人幫你處理垃圾，所以需要自己親自到食環署負責管理既中央垃圾收集站。 有部份既大型屋苑會提供垃圾處理服務，但需要繳付垃圾處理費用。 第四，村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核更長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。 第二，自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元以下物業，可承造最高九成按揭，而1,000萬元以下物業，可承造最高八成按揭。
- 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。
- 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。
- 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。
- 因為唔係每一間村屋都設有車位，儘管可能業主話可以泊係門口或附近，有關車位都可能無入契。
- 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。
- 可是，村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較為廣泛，稍有不慎，銀行或未能批出按揭，令買家大失預算。
並非所有村屋設獨立排污渠，甚至屋苑式管理的村屋都有機會出現幾戶人共用一個化糞池處置污水的情況，若不想化糞池滿瀉，每半年請專人檢查及清理，費用則由用戶共同分擔。 有屋苑大閘、24小時保安員駐守，以及村內設有閉路電視裝置的村屋較佳，賊人較難作案。 租金差別唔大就一定係揀呢種安全、有圍牆嘅話私隱度就會更高；若仲係擔心嘅話，可以自己額外裝設閉路電視，由自己手機就可以睇到屋內外嘅情況。 住村屋注意 住村屋除左租金性價比高，亦可以節省一定嘅車位費，仲有住私樓有各式各樣嘅管理費。
住村屋注意: 網民熱議：有1000萬買村屋都好過買日出康城？！ 買村屋最重要係同原居民打好關係？
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 沒有一個既定標準，不過蚊蟲持續頻繁出現，可能代表牠們已入住你的家並繁殖。
租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 住村屋注意 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
住村屋注意: 選擇副題
村屋租金便宜，因此配套也不像私人樓盤那麼完善，比如村屋不會有物業管理服務、不會有保安24小時長駐、無大閘、無閉路電視等，因此安全性來說會相對低一些，出入的時候需要多注意。 住村屋注意 租村屋通常會需要繳付多項費用，比如村裡附近道路的使用權及路費，管理費，垃圾費等。 租客在與房東簽合約時，應在合約中清楚列明需要租客負責的費用，避免日後產生不必要的費用糾紛。 如果村屋連有花園，還需留意花園是否包含在地契裡，房東會否向租客收取花園的地租。
若果屋主是好客之人，天台也可招呼親朋好友來個週末派對，在清幽的環境下BBQ，遠離繁囂自在不過。 【上環】市區也有異國風情 為何外國租客鍾情這裡？ 上環算是香港歷史悠久且最具代表性的地區之一，從高聳入雲的甲級寫字樓，到文鹹街充滿舊日風貌的海味乾貨鋪，上環總能夠把新舊區融合得天衣無縫。 在香港，並不是所有明星都住得起昂貴的半山豪宅，海景別墅。 住村屋注意 對於普通背景出身的TVB明星，錢賺的不多但又想享受生活，他們便會偏向於租住在鳥語花香、環境幽靜以及面積較大的村屋。 比如TVB資深男演員黃智賢，和家人多年來都居住在西貢的海邊天臺村屋，這裡環境舒適，遠離喧囂，房子面積大之餘，還享有遼闊海景。
住村屋注意: 代理佣金
因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。
村屋一般有三層，若樓上樓下經常開派對或打麻雀，而屋苑有沒有管理公司協助調停，則只能默默忍受噪音滋擾。 睇樓時，最好留意一下單位會不會有噪音，樓梯位置是否整潔。 另一方面，部分鄉村對聲音有既定規例，外來住客須遵守，例如過了晚上 10時不能大聲喧嘩嘈，租村屋前要了解清楚。 村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。
住村屋注意: 好多人都覺得村屋好住過市區樓：實用面積大、間隔實用、窗外有靚景、如果有天台或地下花園，仲可以養狗同約吓朋友嚟BBQ……不過租村屋有好多要留意嘅細節位，同租市區樓唔同，例如泊車、上網……睇吓網民點樣講！
這種做法很安全, 因知銀行已批, 便清除了不明朗因素，可以簽臨約，不過這種預批通常有費用，預幾千元，完成按揭提款後可退還。 早在施政報告公佈之前，社聯已找出專業人士組成的團隊研究在港推行「貨櫃屋」的可行性，並到荷蘭考察「貨櫃屋」，單位主要分160呎及320呎，可供2至5人居住，適合只能租用數年的閒置土地。 當土地租約完結時，將「貨櫃」搬遷到下一個地方租住。
實政圓桌田北辰指，根據政府文件，元朗同心村1,800個過渡性房屋單位中，只有668個住戶是輪候公屋超過3年的甲類申請人，佔整體僅37%。 田北辰指該項目距離元朗西鐵站僅10分鐘步程，但入住率並不理想，以此為例子可見新界簡約公屋都會面對入住率問題。 他質疑政府為何未撤回新界地區的簡約公屋項目再作研究，批評政府浪費公帑。 但其他網民接力討論，話村屋當然法律上係可以買賣，但村屋買唔過，係因為有好多問題，例如「轉手難」：「村屋租咪得，點解要買？！唔係好多人願意接手村屋」。
住村屋注意: 地產博客
一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。
【now.com財經】本港樓價高企置業難，如想盡早「上車」，可選擇入場門檻相對較低的物業。 住村屋注意 當中，村屋樓價相對私樓便宜，實用率高，加上環境寧靜又舒適，更有不需繳付管理費，以及可養飼寵物等等的好處。 有網民指出買村屋，並非只係樓宇買賣咁簡單，業權問題，村內嘅原居民勢力，以及入住後點樣同村民打好關係，先係重點。
住村屋注意: 新界
這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 另外，對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。 有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。 此外，假如村屋是原居民建成的，即所謂丁屋; 這些丁屋在補地價之前是不可以買賣的。
- 官方批地文件內有註明轉讓限制，即使在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋仍是需要補地價的。
- 何珮玲指，啟德地下街全長1,600米，七成已有確實計劃，部份亦已在動工，餘下三成包括簡約公屋的地底部份，都會由相關發展商發展。
- 你可視察一下熱水爐型號是否合時，電掣箱是否運作正常，亦可問問村屋會否有後備電力。
- 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。
- 如果村屋有包括此電器，睇樓時應該詢問清楚電煮食爐的功率是否合用，而浴室的熱水爐是即熱式還是儲水式，熱水爐容量及會否有水溫不足的狀況。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。
受肺炎疫情影響，香港樓市波動，令不少買家暫緩置業計畫，紛紛轉買為租。 而近期有租房需求的朋友，千萬不能錯過美聯物業全權獨家項目——筲箕灣全新現… 每逢入冬季節，各區居民蜂擁而至，到大棠郊野公園觀賞紅葉，問題嚴重到連該區區議員都要呼籲區外市民不會前來，表示紅葉「無乜好睇」。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 住村屋注意 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。 如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。
住村屋注意: 樓盤編號# 2538632
又要求市區和新界選址分開撥款，可以先支持通過市區的部份。 早起返工已經夠攰，每天上班來回交通要兩小時，返工放工繁忙時間人又多，搭港鐵往往冇位座要硬企，成身散晒。 就算可以開車都唔好受，因為早起冇精神，仲要塞成個鐘車，也是受罪。
排污系統係點設計，係用化糞池定接駁政府污水渠道，如果買連天台，依家流行安裝太陽能賣電，電錶單相定三相。 雖然都係揾番村屋, 但情願比貴D都揾3樓連天台, 因為佢試過二樓, 但係晚晚比樓上嘈 .. 地下同三樓一樣錢, 如果有三樓緊係好啦, 不過無呢. 我住開村屋, 不過未住過地下, 我媽住個度, 人地地下住個家人, 一落雨廚房就浸水….我大概都知住地下有咩問題, 但無諗過自己 … 我依家租個度, 業主整得好靚, 佢有三四間屋一排都係自己的, 外面有個大地下, 地下用晒靚姿片, 佢話地下都整左20幾萬.
住村屋注意: 時間…才是損失最大
之前有朋友搬到新界北村屋，在火車站還要再轉小巴，每天到尖沙咀上班，來回車費要5~60元，小巴比較早收，玩夜咗或者OT夜咗要搭的士，每程300元！ 平均每月交通費近3000元，如果搬到尖沙咀附近的舊樓，例如佐敦、油麻地，每程車只需幾元，早啲出門口行路返工都仲得，計落成本其實差唔多。 居屋沒有會所，室內建材或設備只屬基本規格，要跑贏其他物業就要靠外力來填補。 沒有會所，只要居所附近有公園、球場、公眾泳池，甚至戲院、圖書館等設施便能夠補不足。 沒有居民穿梭巴士，只要有巴士站、小巴站設於屋苑前也可代替，假如有個港鐵站設在門前，更媲美鐵路上蓋物業呢。
住村屋注意: 政府服務(地政署/水務局/中電/環保署) 申請電錶、水錶
二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 4、一些屋苑如西貢匡湖居，獨立屋附有遊艇泊位，多麼寫意，但閣下有沒有注意你已經萬箭穿心？ 住村屋注意 如果在現場來看，只會感受到風和日麗，但我們只要打開網上地圖一看，原來部分獨立屋已經被數十條船頭所指，如萬箭穿心，惡劣之極，宅內人易病或產生不明症狀。 靠水的村屋及獨立屋風水看似好實質易敗，宜多參詳之。 因爲村屋的地方通常較偏遠，甚至有些地區更因地點過於偏僻而未能覆蓋光纖，因此在簽約前應向寬頻公司查詢流動電話網絡能否覆蓋居住範圍，上網速度和收費又如何等，看看能否接受。