住宅發售計劃第二市場15大分析2024!內含住宅發售計劃第二市場絕密資料

為回應中低收入家庭的置業訴求,房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」(白居二),由2018年起實施。 房協「住宅發售計劃」的首個屋邨 住宅發售計劃第二市場 — 住宅發售計劃第二市場 荃灣祈德尊新邨於1989年落成,並獲香港建築師學會頒發優異獎狀。 時至今日,房協一共發展了10個同類型的屋苑,提供超過10,000個單位。 當中部分屋苑更特別設有長者設施,並由專責長者服務的社區機構營運及提供關顧服務。

  • 現時「住宅發售計劃」第二市場可供購買的屋苑有10個,當中以以下5 個位置及周圍配套條件最佳,日後轉售亦有市場,成為最熱門之選。
  • 領展宣布上市以來首次供股計劃,以5供1形式供股集資約188億元,每個供股基金單位價格44.2元,較停牌前價格顯著折讓近3成。
  • 因此,新居屋買家可享免保費九成按揭,按揭年期最長可選擇25年,而且毋需通過壓力測試。
  • 本欄曾提及,白居二買家若購買居屋第二市場之居屋或公屋單位,可造按揭成數高達9成、按揭年期長達25年;當中由房委會向銀行提供按揭保證期,故需視乎按揭保證期尚餘年期/單位首次出售日距今之年期,再確定銀行實質上可批出之按揭成數及年期。

(一)就香港房屋委員會(房委會)各資助出售房屋計劃(註一)第二市場(資助出售房屋計劃第二市場)及香港房屋協會(房協)「住宅發售計劃」第二市場下資助出售單位的轉售,房委會和房協所備存的數據是以成交宗數而非以單位為基礎。 一般而言,每宗成交涉及一個單位,假若有關單位在短期內沒有再被轉售,交易宗數可作單位數目的參考。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋,銀行按揭批核標準大不相同,將直接影響準業主能否成功上會。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期,可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽(2022最新版)。 住宅發售計劃首個項目為1989年落成的祈德尊新邨,至2002年此計劃因應政府暫停出售資助房屋政策之前,房協合共興建了九個住宅發售計劃屋苑,最後一個項目為2001年落成啟德花園。

住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃的物業包括:

(四)過去五年,白表人士(註三)在房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場下購買未補價單位的資料列於表6。 (三)過去五年,綠表人士(註二)在房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場下購買未補價單位的資料列於表3、表4及表5。 (二)過去五年,房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的成交宗數及平均單位價格分別列於表1及表2。

業主接獲補價通知後,需要兩個月內以銀行本票或已劃線律師行支票支付補價,否則要重新申請及支付手續費,其後房協便會把款項交回政府,及發出解除轉讓限制證明書。 最後業主便可以交由律師,在土地註冊處登記「解除轉讓限制證明書」。 而房協「住宅發售計劃」第二市場,於過去5年共有312宗成交,當中195宗為綠表人士,佔約62%。 而單位價格方面,同樣從2016年的410萬元增至2020年的610萬元,5年內升價200萬元。 (三)由申請截止日期之前的24個月起,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及其家庭成員不得擁有,或與人共同擁有任何香港住宅樓宇。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試…

住宅發售計劃第二市場: 申領「購買資格證明書」

【白居二2022】無論你是持綠表或白表人士,除了可以購買居屋第二市場的單位外,亦可以購買香港房屋協會(房協)「住宅發售計劃」第二市場的單位。 選好心儀單位,購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後,買方律師須向房委會或房協申請提名信,由房委或房協確認買賣雙方均符合資格購買或出售二手居屋,才能簽署正式買賣合約,完成交易。 住宅發售計劃第二市場 房委會於11月9日表示,已完成白居二2022申請者的詳細資格審核,並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」,批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書,兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位,及房協住宅發售計劃第二市場的單位。

住宅發售計劃第二市場

如果擔保期已過,按揭年期便取決於銀行標準,若銀行用「80-人齡」來計算還款期,65歲申請人最長還款期便為15年。 一手新居屋及綠表居屋按揭,最多可借9成半,還款年期最長25年。 若為二手居屋,實質按揭成數和年期因屋苑而異,須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 不同銀行有不同批核標準,由於每間銀行按揭利率相若,所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行;另外,如果環聯信貸評級差劣至達「H級」,部份銀行未必會批准按揭申請,詳情可向按揭代理查詢。 政府於去年10月放寬按揭保險後,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在?

住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃

申請上會時,買家想選用「新按保」申請八成按揭,按保公司以合約價1,020萬元作審批,「新按保」的樓價上限則為1,000萬元,因此未能符合新按保的條件,買家只可向銀行承造約五成按揭。 在「新按保」政策的帶動下,愈來愈多買家透過按揭保險計劃承造高成數按揭。 根據香港按揭證券有限公司數據顯示,近年選用按揭保險計劃的宗數及金額一直維持於高水平,反映按揭保險計劃的殷切需求。 事實上有買家置業時會忽略按保公司審批的規條,稍有不慎未能成功申請,最終或會大失預算,筆者將拆解一些按保公司鮮為人知的「雷位」。

住宅發售計劃第二市場

承造居屋按揭,可獲房委會擔保,申請人可無需做壓力測試,但承造房協物業按揭,房協不會擔保,申譑人需要做壓力測試。 居屋第二市場樓宇買賣的運作,大致上與公開市場上的模式相同,買賣雙方可自行磋商,或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時,所須要繳付補價的責任。 「白居二」以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位,留意白居二6月13日攪珠後的買樓上車程序。 今次推售的四個居屋發展項目分別為鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和粉嶺山麗苑,共7,047個單位。

住宅發售計劃第二市場: 按揭查詢

若然在市況低迷下,貿然批出土地,項目將出現財務虧蝕,並因此而降低市建局能投放在未來市區更新項目的資源,影響業務發展。 可以,但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 除了公屋外,政府過去曾推出不同的資助計劃,導致大眾可能不太擾亂了當中的一些計劃。

住宅發售計劃第二市場

未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能,需事先向房署申請,而房署只會在申請人遇到人生難關才批准,例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等,而且套現金額只限所需範圍,即疾病手術費是10萬元,房署就只批准套現10萬元。 能否借足95%和25年,僅取決於餘下擔保期有幾多年,然後查對數表。 另根據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,不論回贈源自銀行或中介,銀行亦會把現金回贈扣減貸款額,客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 個屋苑可以透過該計劃購買心水單位,不過在補地價方面兩者程序略有不同,今次和大家分享房協單位的補價程序。 一旦房委會發現重複申請,有關申請一律作廢,已繳交的費用不會獲得退還。 早前,房委會曾推出過兩輪臨時計劃,共有約4,000名白表申請者透過臨時計劃自置居所。

住宅發售計劃第二市場: 按揭成數(一手)

當中3A座11樓D室,屬三房連多功能房間隔,成交呎價約25,823元。 華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟,亦沽出3伙三房戶,單日吸金逾1.23億元。 劈價促銷的長實集團(01113)長沙灣愛海頌,夥拍美聯向買家提供家電禮券優惠。 長實高級營業經理梁焯鏗稱,自項目下調售價後,市場反應踴躍,吸引大批準買家查詢,相信明銷情反應熱烈。 想了解最新、最筍的按揭利率及回贈,歡迎按 Whatsapp 按鈕聯絡我們免費查詢。

住宅發售計劃第二市場

房協樓和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋,但在按揭層面:成數、年期及利率就完全不同。 而有很多人,因為對房協物業同房署的新居屋不夠了解,錯誤地將兩者批核準則混淆。 住宅發售計劃第二市場 住宅發售計劃第二市場 不少銀行批核按揭時,會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡,以計算九成按揭貸款的最長按揭年期,若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期,銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 基於上述,準買家若想以9成按揭購買居二單位,實際上可選擇的屋苑並非太多,近年亦以2,000年或以後落成的居屋單位較受歡迎,除了因為樓齡較新外,亦因為有較大機會獲銀行批出9成按揭。

住宅發售計劃第二市場: 【白居二2022】二手居屋以外選擇!房協「住宅發售計劃」第二市場:用料、間格、設施婫美私樓|5個熱門屋苑介紹

如果置業人士拖欠貸款,按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此,按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外,亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 另一個分別是,根據按證公司去年提供的指引,「首置盤」按揭申請人毋須通過壓力測試,只需要每月供款低於月入一半(即供款與入息比率不超過50%),而當中佣金將視作收入一部分;自僱人士亦可申請9成按揭。 「置安心計劃」(置安心)由政府與香港房屋協會(房協)合作推出。

  • 白表及綠表買家最高可申請9成按揭,而房委會居屋最高可讓綠表買家會9成半按揭。
  • 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋,銀行按揭批核標準大不相同,將直接影響準業主能否成功上會。
  • 此外,莊士中國(00298)的鴨脷洲住宅項目命名為弦岸,提供105伙,部署於本季推售。
  • 簡單來說,香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋,分別是香港房屋委員會 (房委會),和香港房屋協會(房協)。
  • 購買資格證明書持有人可於簽發日起計12個月有效期內,選購居屋第二市場或房屋協會住宅發售計劃第二市場未補價單位。
  • 一手新居屋及綠表居屋按揭,最多可借9成半,還款年期最長25年。
  • 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日,申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。

房委會「居屋第二市場計劃」,容許資助出售房屋項目單位可於未補價下轉售合資格買家。 住宅發售計劃第二市場 運輸及房屋局局長陳帆今日(2日)回覆立法會議員書面質詢,過去5年共有逾1.1萬宗成交,當中超過六成為綠表人士。 而綠表平均成交價格有上升趨勢,由2016年的340萬元增至2020年的480萬元。