新冠肺炎變種病毒肆虐本港，有大型銀行為紓緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，早前宣布延長「還息不還本」的申請限期至今年10月31日，申請資格亦有所放寬。 舉個例，假設樓價$800萬做6成按揭，貸款額$480萬，按息2.5%，還款年期30年的情況下每月供款$18,966，全期利息開支為$2,027,689。 即日起至6月底，的士及公共小巴貸款客戶，可申請為期6個月的「還息不還本」。 物業抵押商業貸款客戶可以再延長多半年、即共有一年期限的「還息不還本」。
如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。
住宅按揭還息不還本: 銀行的循環貸款也是還息不還本
他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 住宅按揭還息不還本 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 「預先批核還息不還本」和物業按揭的「還息不還本」安排，暫時幫借款方延遲本金還款。
建行亞洲覆蓋個人住屋及中小企按揭建行亞洲新推「還息不還本」措施，個人住屋及中小企按揭貸款客戶，供款一年以上且過去12個月還款正常，可申請6個月「還息不還本」，期滿後可申請再延長6個月。 為支援中小企應對疫情，由即日起至2020年 6月30日，本行將為符合貸款條件的客戶提供綠色審批通道，安排特快貸款審批。 客戶無須 提供任何抵押品，最快可於1日內完成審批，3日內落實提款。 該計劃提供特優利率，免貸款 手續費，貸款金額最高為港幣200萬元，還款期長達60個月。 其次，應盡早向銀行了解按揭貸款例如是否符合前段提到的申請資格、所需文件等，預算好參與還息不還本措施後，月供和額外利息的支出估算。
住宅按揭還息不還本: 按揭保險計劃貸款適用於「還息不還本」計劃嗎？
而中銀香港（2388）更表示，全力支持附有發展商二按的按揭貸款延期還本的申請。 事實上，自新冠肺炎疫情爆發初期，即2020年初時，已有銀行推出多項金融服務支援措施，以紓緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，當中包括為合資格的中小企業、工商及住宅客戶提供「還息不還本」計劃。 鑑於早前疫情再度惡化，有大型銀行宣布延長「還息不還本」的申請限期至10月底，申請資格亦有所放寬，由要求過去至少曾供款6個月縮短至3個月。 「銀行業中小企貸款協調機制」於二○一九年十月成立，金管局為召集人，參與代表為11家活躍於中小企貸款的銀行，也包括香港銀行公會以及香港按證保險有限公司。 協調機制至今推出多輪支援企業措施，包括「預先批核還息不還本」計劃、延長貸款還款期及貿易融資貸款額轉為現金透支額。 截至二○二二年一月底，銀行業為支援企業客戶已經批出超過85 000宗貸款展期等支援措施，涉及金額達9,300億港元。
每間銀行的「還息不還本」方案申請資格有別，除了普遍要求客戶通常為還款紀錄良好及供款一年或以上，且不包括居屋計劃、租置屋計劃、未補地價公營房屋、公務員貸款計劃及發展商二按等。 申請時間方面，每間銀行各有不同，例如工銀亞洲的申請時間較長，為二月初至八月底，但中銀香港、南洋商業銀行及渣打銀行的申請時間為三月初至六月底。 由於銀行有機會隨時調節措施細則，可在申請前向相關銀行查詢方案細節。 中銀香港表示，由下周一（27日）起，除私人住宅、村屋、工商物業、商鋪及車位外，該行物業按揭貸款延期還本措施的涵蓋範圍，將延伸至房委會的資助出售單位。 同時，該行亦全力配合支持附有發展商二按的按揭貸款延期還本的申請。 有關安排適用於資助出售單位計畫的一手及二手市場計畫，包括居屋、私人機構參建居屋、可租可買、租者置其屋和綠表置居計畫。
住宅按揭還息不還本: 【銀行紓困】滙豐按揭「還息不還本」 個人可獲3萬元支援貸款
疫情之下，一般估計今年首季經濟增長絕不樂觀，部份銀行為舒緩按揭借款人的壓力，提供暫時還息不還本的安排。 不少人看到有關消息，第一個反應便是問：究竟有無著數？ 為了支援更多有需要的客戶，渣打香港計劃擴大紓緩措施範圍，按揭還息不還本計劃將延伸至個別房委會資助房屋類別，詳情將稍後公布。
例如800萬元物業按6成，即480萬為按揭貸款，息率2.5%，如還30年期，即月供約18666元，利息約203萬元。 假設去到第3年申請還息不還本(為期12個月)，屆時每月利息是9560元，全期總利息會至少增至11萬多元。 滙豐發言人表示，為紓緩個人客戶在當前困境面對的財務負擔，該行將會把按揭「還息不還本」的安排伸延至房委會的資助出售單位，有關細節將適時公布。 計劃於2020年5月起生效，共有約100家銀行參與，覆蓋約12萬家合資格企業客戶。 計劃在2020年11月、2021年5月及2021年11月分別延長6個月至2022年4月。
住宅按揭還息不還本: 資助房屋按揭享還息不還本
罰息期是以提取貸款日（drawdown 住宅按揭還息不還本 住宅按揭還息不還本 住宅按揭還息不還本 date）起計算，假設提取貸款日為2021年1月1日，罰息期為兩年，即去到2023年1月1日後提取的貸款按揭，才不會支付原有按揭罰息期內的開支。 如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。 現時大部份銀行按揭貸款，均設有「罰息期」，會在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，離deadliney越近清還罰款罰息越少，這是因為每間銀行需保障其成本效益。 百分百擔保特惠貸款於2020年4月20日開始接受申請。
中銀稱，會投入500億元信貸資源，針對疫情持續下本地企業經營環境困難，為客戶提供資金周轉，適用於該行現有及全新的客戶，該500億元信貸資源包括上述個人按揭延期還本、中小企抗疫專項貸款等。 中銀香港一直香港樓按市場的「一哥」，今年1月於現樓及樓花兩類按揭最大市場份額，分別佔24.8%及32.5%，其措施有帶頭作用，而其他銀行亦相繼傚法。 大行當中，渣打香港亦推出多項措施紓緩客戶資金緊絀壓力，措施包括向還款記錄良好的按揭計畫，包括按揭保險計畫的個人客戶提供6個月還息不還本選擇，可申請續期多6個月。
住宅按揭還息不還本: 按揭計算機
匯豐香港區行政總裁施穎茵表示，新型冠狀病毒對本港經濟帶來下行壓力，希望透過近日公布的各項新措施，幫助客戶面對目前挑戰，舒緩財務壓力。 在宏觀層面，要撇開此類本身因誤會而申請的個案，才可判斷多少人單純出於財政需要而申請還息不還本。 在個人層面，借款人亦宜了解各類還款安排的詳情，才好作出申請。 有財政壓力，希望短期內降低每月還款的人，應該是申請「還息不還本」的主力。 但相信陳先生的例子並不罕見，不少人可能在未完全了解相關安排詳情，只是聽到「未來6個月還款減少」便提出申請。
新型冠狀病毒疫情持續，滙豐（00005）推出最新舒緩措施助個人客戶，包括住宅按揭「還息不還本」安排，首推針對航空，酒店，飲食及零售業個人客戶而設的「支援貸款」；加強人壽及醫療保險保障因應影響，旨在緩解其短期資金壓力。 房委會發言人表示，考慮到疫情嚴峻導致經濟受挫，為減輕業主的供樓壓力，房委會今天確認「還息不還本」的按揭貸款安排適用於資助出售計劃單位，以鼓勵參與財務機構為資助出售單位業主提供延遲償還本金計劃。 住宅按揭還息不還本 若借款人採用「還息不還本」安排，日後欲安排加按/轉按申請時，宜先向銀行查詢有關入息要求。
住宅按揭還息不還本: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
貿易融資貸款、將在未來一年內到期償還的貸款或循環貸款未償還餘額，銀行可以按實際情況與客戶協商，容許客戶在兩年內分期償還相關貸款。 分期貸款方面，例如物業抵押貸款和商用汽車貸款，每期本金還款額為原定還款額的20%，為期一年。 銀行可以根據相同原則，處理以個人名義敘造的商用汽車貸款。 住宅按揭還息不還本 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。
- 以下的數字可能有點多，但明白了後可以用excel簡單計算。
- 計劃於2020年5月起生效，共有約100家銀行參與，覆蓋約12萬家合資格企業客戶，計劃在2020年11月及2021年5月分別延長6個月至2021年10月。
- 加上他本身其實沒有財政壓力，再聯絡銀行，才成功令下期還款恢復正常。
- 武漢肺炎（新冠肺炎）令本地經濟重創，而各行各業的收入下跌，不少打工仔要放無薪假，在香港如此高樓價的環境下，不少業主立即陷入困境。
- 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。
- 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。