R ONE 御一空間 御一空間成立於2018年，為本港不同模式的工作人士、初創公司，以及大型企業，提供極具彈性的工作空間、24小時開放、管家式服務以及專業網絡支援。 透過舉辦不同類型活動及講座，將不同專業、背景及國籍的人士聯繫起來，發揮社區效應，以協助他們發展生意或事業。 Space+ 辦公室出租 共用工作空間是一個新興的工作模式，為一眾企業家提供工作空間配套，以實現最大的成本效益。 Space+為小型企業提供妥善的工作環境，將營運成本大大降低，毋須獨力承擔大筆裝修費，對初創企業、自由工作者、獨立營商人士等，都可以在創業前期，減輕負擔。
2015年9月，報章報導，工廈活化作商廈後，呎租有近一倍的升幅，由平均呎租約10至16元升至20元水平。 因此業主普遍寧願活化工廈，也不會重建物業，因補地價成本，加上建築成本較活化工廈高出五倍至七倍，惟物業重建後的呎租水平卻與活化後相若。 住宅式工廈 住宅式工廈 如發現有僭建物，屋宇署可根據《建築物條例》發出命令，要求清拆有關僭建物。
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一些需要經常装卸貨物的貿易公司，若需要有大量貯物空間設於同一處所或樓宇內（至少佔總實用樓面面積30%)，通常無法設於一般商業/辦公室樓宇內。這類貿易公司亦享有當然權利設於工業樓宇內。 隨著1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣布一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
不過，「三寶」於過渡其間縱有以上情況，亦不能忽視其長遠的規劃優點。 「三寶」周邊生活配套一應俱全，十五分鐘生活圈內有食、衣、行、育、樂的元素，包括屯馬線港鐵站，區內大型社區公園——荃灣公園、海濱長廊、數個商場、區內最受歡迎的楊屋道街市、巿中心的食肆、民生商舖等。 此外，荃灣臨近海邊，背靠山巒，有豐富的藍綠資源，道路交通連接港九新界，巴士和小巴線亦覆蓋區內各處。 區內亦有荃灣線和屯馬線，共三個港鐵站，由高架行人天橋連接荃灣站和荃灣西站、各大商場，步行環境相對舒適。 研究顯示，當區的休憩空間、社區設施亦尚算足夠，亦有歷史建築和寺廟。
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單位內甚至沒有獨立洗手間，亦多不設冷氣，用戶需自行安裝。 除東九龍外尺價約2,000至4,000元，視乎質素與面積而定，管理費更低至1元以下。 本地製造業已較少從事直接生產活動，轉而從事更多管理工作，因此需要較大比例的空間作附屬辦公室用途。 在工業用途地帶，與工業用途相關的辦公室是經常准許的用途。
- 這項許可的實施須符合適用或訂明於地契、《建築物條例》、《城市規劃條例》及其他相關法例的所有其他條款及條件，並不得損害其他各方在有關工廈的公契下享有的任何權利或補償。
- 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。
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- 閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。
- 承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。
- 小時出入，管理優質，車場貨台電梯配套足 ② 優質工廈，大堂企理，廣泛認受 ③ 回報高，自用/投資皆宜，隨時約睇 ④ 中心旺地，實用率高 ⑤ 獨立内廁，四正企理…
- 不過，父母皆從事地產行業，自小受家族薰陶，顧曉楠對地產也培養出濃厚興趣。
另外，從各大租屋網站及設計公司發布的單位設計圖均可見，被標榜為「24小時工作室」的DAN6，有閣樓放置了睡床，再加上住宅設備，其實與一般住宅無異。 制度以外，出於規劃原則，純住宅與工厦不應為鄰，加上荃灣人口密集，住宅林立，區內不太適宜作貨倉、物流等行業發展。 現存的工厦宜盡快轉型，不單可發展住宅，更可發展高增值行業，如創新科技、創意產業等，既能讓荃灣居民原區工作，減低跨區工作比率，甚至可推動荃灣成為新界西北的商業和經濟中心；同時間又可處理住宅和工廈相鄰衍生的問題。 「工廠三寶」即爵悅庭、樂悠居和立坊，近荃灣西，位於楊屋道，原為工廈，拆卸後重建為服務式住宅，由於毗鄰工廠區，被地產業界戲稱為「工廠三寶」。 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。 有網民認為這是其中一個原因，引致觀塘每晚放工時段這麼多人。
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無論是家人集體出行，還是小情侶，外出旅行，安全也是最重要的。 最後，HOUSE101網站根據香港短期租屋需求人員來自不同地區和時間段，有針對性的服務短期旅行人群，讓想要在香港短期租屋居住的人一目了然。 由於香港的工業已遷移，因此近年工廈的用途用已完全改變，變成可以與工業完全無關，而正因為工廈有「改變」的前提，亦令當中的潛力比住宅及商廈為高，因為投資能利用改變用途這策略，大幅提升當中的價值。 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。 雖然城市規劃委員會多年來數次放寬規劃制度下現有工廈經常准許用途的定義，以涵蓋一些非工業用途；但在現行土地行政機制下，按已訂立的地契，現有工廈處所一般只限於用作涉及製造工序的工業用途。 一直以來，如業主欲將工廈處所用作規劃制度下經常准許的非工業用途，該業主或獲授權人士須先向地政總署申請短期豁免書，以豁免該處所的地契限制。
第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 住宅式工廈 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 「新加坡式建築不是不能買，但一定要釐清它的結構設計。」戴雲發指出，新加坡式建築1樓軟弱層處，若進行「柱中柱」耐震系統工法，不僅可以保有1樓寬敞的大空間，也能顯著的提升建築的結構安全，是民眾購買的重要考量點之一。
住宅式工廈: 【石棺藏屍】工廈DAN6「偷雞」變住宅 業主違契可被收樓
※優質長情租客 即買即收租※ ※罕有特色單位 360°無邊際開揚靚景※ 火炭變天在即 工廈賣一間無一間 心動不如行動 一個電話攞多啲資料啦! 投資自用首選 國際工廈 877呎 即買即收租 a36a8cr $388萬 華耀工廈 949呎 企理寫裝 ac0a5bp $400萬 歡迎whatsapp、signal… 鄰近港鐵 HUB915 尖沙咀 座落尖沙咀東部永安廣場，提供多間優質分租辦公室，傢俬設備齊全，設有 2 至 4 人房間以供選擇，合初創/中小型企業/分支機構。 位於觀塘的小動物寄養所，適合兔兔及囓齒動物（如倉鼠、龍貓仔、天竺鼠）入住，照顧者均有多年飼養小型動物經驗，除了會為「住客」提供適切照顧，更會趁寄養期間協助主人糾正愛寵的壞行為，如不當的飲食習慣等。
如無合理辯解而未有遵從清拆令，業主可被處罰款200,000元及監禁一年，亦可就經證明並令法庭信納該罪行持續的每一天，另處罰款20,000元。 如發現違反職業安全及健康法例的情況，勞工處會依法處理，最高可處罰款500,000元及監禁12個月。 消防處在接獲任何有關涉及過量貯存危險品的投訴時，會派員調查。 在有合理懷疑的情況下，消防處可根據《消防條例》（第95章）進入有關處所內進行視察。 消防處亦會透過執法行動，繼續致力打擊過量貯存危險品的違法行為。 為提高社會對貯存危險品的安全意識，消防處會不時提醒各行各業的營運者有關安全管理危險品的重要性。
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由市建局持有的單位亦會翻新改造，由工業轉為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。 【單位介紹】 ① 24小時出入，優質工廈管理，停車場方便上落 ② 四正，靚仔裝修連平台，用途廣泛 ③ 交吉出售，自用/投資皆宜 ④ 回報高，隨時約睇 ⑤ 企理裝… 小時出入，優質工廈管理，停車場方便上落 ② 四正，靚仔裝修連平台，用途廣泛 ③ 交吉出售，自用/投資皆宜 ④ 回報高，隨時約睇 ⑤ 企理裝修，光猛開揚 ⑥ 見票再…
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另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
何又指，對於消防員而言，一般不會知道工廈單位是否有人居住，若有災難發生，搜救時亦相對困難。 至於顧曉楠的外祖父陳澤儒亦大有來頭，為地產商永傑集團的創辦人，活躍於商廈及豪宅市場，舅公為「酒店大王」柏寧酒店創辦人陳澤富。 假使你的工作時間是傳統朝 9 晚 6，就更加要睇清楚客貨𨋢是否分明，貨𨋢好多時可以自己按鍵 hold 起，客𨋢則不能，上下班想準時，就要留意客𨋢運作是否足正常，繁忙時間也不至於大排長龍。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。
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他又指商廈管理模式較工廈嚴格，且位處交通便利，增加單位吸引力。 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格（loft style）的特色單位：復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。 這些單位不單裝潢吸引，且寬敞實用，因此地產代理不時會接到客人要求，指定搜尋此類工廈住宅單位。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，「新加坡式建築」又稱「新加坡花園建築」常見於新加坡等不常有地震的國家。 該類型產品的特色為，不挖地下室，1樓為鏤空格局，大多作為停車場或花園空間。 他稱今次市建局需要一筆過預留逾億元資金，應付工程開支，估計回本期近20年。 但他希望這次改造案例，可帶起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合法規等不同層面，與社會各界分享經驗。
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居住在工商大廈，你的生活在週末時可能會很寂寞，因為附近的商店和餐廳都不會營業，辦公室亦沒有人上班。 鄰居更有可能長期開著嘈吵的機器工作的辦公室，因此應在簽訂合約前先了解清楚。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 此平台會提供不同的資料例如工廈裝修費用、注意事項、裝修預算、裝修流程、裝修時間及不同的裝修設計風格，讓客戶有更深入的了解以及作參考。 以黑白灰塑造空間基調，能仿造倉庫和工廠的冷調氛圍；透過棕色原木或舊木注入住宅必備的溫暖與安全感，用顏色成為打造工業風空間的第一步。
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在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 地面則增設入囗大閘、保安櫃位並採用封閉式物業管理、加設屋邨物業服務辦事處、互助委員會辦事處、7間商舖、歷史展覽區、機電設施、上落貨區、公共廁所及園林等設施。
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在一九七三年三月前，該守則並沒有要求工業、商業、綜合用途樓宇及住用樓宇必須裝設花灑系統。 這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。 當年發展商回覆傳媒查詢時，曾經再三強調DAN6是工業樓宇，只用作工業用途，而在進行市場推廣時，亦已向代理交待清楚。 不過，據《香港01》了解，不少地產代理仍然以「可居住」作招徠，更強調DAN6的樓底極高，達到14至15呎，可以加建閣樓。
售價介乎於傳統工廈與寫字樓之間，呎價約4,000至8,000元，管理費、冷氣費與優質寫字樓相若，每呎共約5至7元。 近年有全新新式工廈開細則迎合市場需求，細至300多呎、200多萬有交易，頗受小投資者歡迎。 住宅式工廈 此外，預留作工業用途的土地也適宜發展一般貯物用途的多層貨倉。
會把水電、機械、通訊、智能家居、消防和空調等鋪設管道，納入整體設計中。 對工業生產環境來說，打造安全的空間至為重要，其中包括為客戶的機械設備裝置安全開關掣，以及安裝光源充足的節能照明系統。 由於新式工廈並非針對傳統工業生產而建，很多時候都是企業用作支援辦公室，或其他用途，因此，結構與設施與傳統工廈有很大分別。 例如大型貨車泊位、載貨電梯數量比較少，甚至不一定有貨物起卸台，樓面負重量一般只有150磅。 工業生產有大量貨物出入，因此大部分傳統工廈，大部分都有大型貨車泊位、貨物起卸台，方便重型貨物如五金、印刷紙品等上落。
因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 傳統工廈的外觀通常較爲殘舊，内部未必設有接待處，電梯也較爲舊式，部分甚至未能直達樓層。 因此，如果公司的業務性質需要經常接待顧客，例如金融、科技、工作室類別，通常會傾向租商廈；若公司業務性質不用見客，主要用作處理後勤事務或是當倉庫用，則租工廈性價比無疑較高。 入市時，不妨先透過土地查冊，了解工廈業權，最好選擇業權集中的工廈，因為這樣大業主或財團收購工廈會比較容易。
領展計劃以5供1形式，供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格折讓近30%。 領展行政總裁王國龍表示，今次是首次建議以供股方式集資，供股有3個原因，包括預示在加息周期及利率正常化時代，未來一、兩年房地產資產重新定價時，會帶來不少投資機會，有更強資本就有更大能力捕捉機會。 其次是期望透過多元化發展，提升投資組合，更多的資本基礎，就有更充足彈藥及優勢探索與更多資本夥伴的合作。 最後要維持財務融資競爭優勢，強調建議供股完成後，淨負債比率料降至20%以下穩健水平。 住宅式工廈 王國龍說，供股有利建立更多元化資本，部份集資所得用作還債，減低利息資出及融資成本，有助提高未來派息能力，又指供股可容許所有股東公平參與。 他強調領展不會為融資而融資、為收購而收購、為出售而出售，強調有強勁財政紀律，會審慎衡量每個財務決定。
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市建局行政總監韋志成發表網誌，指2013年向工廈業主發出收購建議後，只能收到全座大廈約67%業權，未達重建門檻，局方2018年決定終止工廈重建。 不過他稱工廈內部結構老化、消防和喉管老舊失修，又有違規改建，市建局作為業主之一，不能坐視不理，團隊決定以靈活變通思維，全方位改善工廈結構及消防安全，並提升屋宇配套設施。 配合全面的工廈買賣資訊，無論是個別投資工廈、投資工廠或全幢工廈出售，我們Regent弘進專業團隊都會鈿心提供最合適的工廈投資方案給寶貴客人，助你運籌帷幄。 住宅式工廈 ～8分鐘步行到太子港鐵站 ～大廈面對詩歌舞遊樂場，景觀極開揚遙望獅子山。 ️～西九龍黃金商業圈 ～特高樓層高度floor to floor height4.025米 ️～用戶可透過用户專用手機程式，即時了解洗手間、淋浴間以及洗衣乾衣設備佔用情況，並即時收到新信件入信箱通知。