在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 低息樓按 售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。 而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。 傳統上，貸款人把物業轉按套現，然後用來清數（卡數、私人貸款、或財務公司貸款），用低息樓按及拉長供款期數取代高利息的卡數和私人貸款。
銀行按揭受金管局規管，審批較為嚴謹，按揭成數亦有限制；相反，由發展商藉財務公司提供的按揭則不受規管，毋須進行壓力測試，故過往亦有「呼吸 Plan」之戲稱，意即其寬鬆程度，是所有「有呼吸」的人士都申請得到。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 低息樓按 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 以三十年期還款期、息率2.5厘去推算的話，選擇借高成數按揭的每月供款是29,871元；反觀用普通按揭上會的供款則是18,966元。
低息樓按: Gicl 環球信貸 M+ 物業貸款
以往保單融資的利率會高於樓按，但由於現時息口太低，加上愈來愈普及，有些銀行已經將保單融資的息率，幾乎與樓按看齊，有H Plan選擇兼有封頂。 至於實際折扣售價，就是成交價扣減發展商所有現金回贈補貼後計算出來，銀行會以此來計算貸款額。 另外，亦要注意發展商不同的折扣回贈方式亦會影響銀行的計算。 由於金管局2014年起，要求銀行批出私人貸款時「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）不可超過70％，年期亦宜在60個月內。 因此想以低息借到稅貸，要符合特定條件外，收入亦要達到一定水平。 幸好X8 Finance及時向我提供12%的低息二按，才能安然度過難關！
這些P按用家之兩年罰息期剛好已過，故此近月在拆息低企環境下，亦吸引了這些P按用家申請轉按至H按，這些P按用家轉按後，每月供款之利息支出可減少達39%。 倘以400萬元按揭額、25年還款期計算，上述P按用家轉按後每月供款減少1,690元，月供之利息部分減少達2,930元。 低息樓按 名校網優勢，區內已六年沒有新供應，相信必定吸引上車及家庭客棒場，升值潛力無限。 此外，美加週周期已啟動，料未來香港息口正處於上升軌，置業人士易盡快把握加息前低息按揭計劃入市節省供樓開支。
在申請按揭時最好是將現有債務清還，部份人誤以為銀行在計算買家的每月供款佔收入比例時，只會考慮按揭供款，但實際上，每月供款還包括其他債務，例如私人貸款、學生貸款以及透過信用卡公司的分期還款。 假設每月物業供款為10,000元，並有其他貸款約每月2000元。 銀行便會視申請人每月需還款為12,000元，供款入息比率50%計算，收入要求便由20,000元增加至24,000元，壓力測試亦會增加。
低息樓按: 醫管局置業低息貸款 2022 : 申請資格、陷阱位一文理清
英國與香港文化接近，除了移居當地，英國樓價一直持續上升，一直有不少香港人未入籍先買入當地物業收租。 買入一個英國單位一般至少要七位數字，如想為英國樓申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest Rate）供樓，而滙豐銀行HSBC Expat在香港則有提供簡便的申請服務。 政府去年10月放寬按揭保險成數， 一個800萬物業只需要80萬首期，對於未儲夠首期但有較高收入的人士，也能夠有足夠借貸能力上車置業。 【新樓按揭】高成數按揭及付款優惠 隱藏風險睇真啲… 新盤交投氣氛熾熱，對於打算買入一手住宅之買家，需要注意新盤的按揭與一般二手物業的按揭有所不同，部份發展商的優惠會影響到按揭貸款。 有關做法不同於，由發展商提供的高成數按揭或財務公司的二按計劃，這些高成數借款是私人機構的貸款，一般息率會較高，亦較易出現call loan的情況。
第三，每月還款也需要計入供款與入息比率（DTI），並須通過壓力測試，這點醫護申請人需要仔細計算可負擔的樓價，以免在申請按揭時才以失敗告終。 不借錢作買樓首期之用，用來幫補裝修及添置家俬的費用總可以吧？ 低息樓按 因銀行批出按揭後，多數不會再查核你的信貸報告（TU），但仍會要求準業主簽署具法律效力的承諾書，表明在取得按揭貸款前不能有其他貸款。
西九龍總區重案組經深入調查後，前日（26日）下午採取行動，檢獲大批申請貸款的文件、7部電腦、9部手提電話、點鈔機，以及教職員吸客的講稿等，夾萬內亦有11萬元現金。 警方早前接獲綫報指，有訛騙集團假扮財務中介，並租用尖沙咀漆咸道南79號一個甲級商廈單位作辦公室，又在長沙灣青山道489至491號一個工廈單位進行文書處理及以電話cold call，聲稱可代為安排低息貸款。 鑑於不少買家擅於透過財技來賺取利益，但銀行卻無法透過交义銷售來獲取利潤，故在2019年中，龍頭大銀行有意逐步淡出「轉按」生意，匯豐銀行削減「轉按回贈」，其他銀行也跟隨，令轉按市場出現一陣冷峰。 不過，其後隨著《施政報告》2019中，特首林鄭月娥提出新按保政策，卻又令冷卻了的轉按市場有死灰復燃跡象。
大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 我們提供配合您的個人需要與風險狀況的按揭融資服務。 不論您需要貸款或其他較為複雜的需求，我們都能夠幫助您找到合適的方案。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 低息樓按 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。
由於以上計劃細節都是根據入職日期而定，如果想了解清楚你合乎的津貼計劃，最好向部門查詢。 筆者就他的情況先行向數間銀行查詢，看看根據他現時的狀況有哪間銀行批核機會較高才遞交申請，最終為客戶尋得2間銀行及財務機構願意批出按揭。 息率：如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。 現時英國基準利率為1%，所以選用六成按揭，息率為3.49%，七成半按揭則為3.99%。 出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大按揭易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。
騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。 當事主交出支票後，騙徒便會失去聯絡，事主沒有得到貸款。 根據商業罪案調查科的數字，今年一月至八月，全港同類型案件有116宗，涉及金額3,340萬港元。 警方於8月31日接獲一名男子報案指，在7月下旬收到騙徒電話，對方訛稱為銀行職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 事主不虞有詐，按照騙徒要求提供個人資料，包括入息證明、住址證明、銀行資料及樓契，以作審批貸款之用。
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雖然政府推出了新按保要求，讓800萬元或以下物業可通過按保申請9成按揭，但卻有一定要求，例如要申請有固定收入，只限首置人士，物業只能用於自住。 不過要留意的是，現時除了短期供應不足外，市場似乎充斥較多不利樓市的因素，包括經濟增長放緩、人口減少、港匯偏軟、新一屆政府看來會加大力度增加房屋供應等，都不利於樓價。 低息樓按 較可能出現的有利於樓價的變化，只有疫情改善、香港恢復對內外通關；但病毒變種、政府的防疫策略都充滿變數。
如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。 同一道理，原本二人持有的物業，「甩名」至單名持有也會被視為「新成交」，只是需要按轉讓業權份數，來繳交相應的印花稅項。 低息樓按 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 不少人指出，今年支持樓市的因素主要是：社會秩序回復後釋放積壓需求、經濟在疫情受控下好轉、充裕資金環境，以及新盤熱賣帶動入市信心等，當中，物業按揭息率下跌亦是其中一個利好樓市的因素。
中小企易受經濟環境影響，隨時需要資金周轉，但常被繁複的申請手續阻撓，且資金有限無法應付一時開支？ Mortgage 360 省時彈性高，今天申請，明天拿錢，充裕時間扭轉你的困境，為你創造更多機遇。 低息樓按 陳先生現職為工程師, 每月收入$30,000, 總欠債達75萬, 自己與先生擁有一層650萬聯名物業。 由於不想太太擔心, 所以並沒有向先生披露欠債情況, 以致債台高築。
- 由於物業價值動輒幾百萬元或以上，若有足夠水位，透過物業可套取的貸款額可以是相當充裕。
- 現時以磚頭套取流動資金的成本相當低廉，息率低於私人貸款，並可因應物業水位套取較大金額。
- 現在銀行存款利息又微乎其微，將錢存入銀行都很大機會跑輸通脹。
- 第二，此項貸款的最長還款期暫定為20年，這比一般的樓按為短，變相每月還款也比較多，但對於收入穩定增長的醫護人員來說，算是較次要的考慮。
- 最近坊間有不少新手打算趁市場息時買樓，但是卻對部份按揭知識有所誤解。
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由此可見，銀行會根據多項因素決定最終批出的按揭計劃，大家打算置業申請按揭前，不應只用坊間流傳最優惠的按揭計劃計算利息支出，如果最終獲得的按揭計劃與理想相差太遠，有機會影響置業預算。 過往不少銀行推出相對低息的按揭計劃，均設有貸款額下限要求，例如借貸至少達600萬或800萬以上，現金回贈也相對較高。 大家可根據自己的借貸需求，選出最適合自己的按揭計劃。 相反，發展商多以 8 成作按揭成數上限，字面上或未及銀行獲放寬後的最高 低息樓按 9 成按揭吸引，但實際上因為沒有壓力測試等要求，借款人或更容易借足上限。 雖然政府在 2022 年 2 月提高了首置按揭成數，首次置業人士購買 $1,000 萬以內的物業最高可做到 9 成按揭，但現時一般情況下，銀行審批或比政府要求的更加嚴謹，難以真正借足 9 成。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。