CAPRI 已剛獲批預售樓花同意書，發展商現正積極籌備項目售樓說明書及示範單位，預計最快可於下一個月(十一月)展開銷售部署。 項目共分2期發展，設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。 第2期項目由2座大廈（第3及5座）及7座低座（第8至16座）組成，提供624伙單位，實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。
- 容积率低了绿地多了，积率直接反映建筑密度，容积率低的小区，绿地、景观设计以及房子间的楼间距都会比较好，容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好。
- 要找真正的Villa Feel低密度屋苑，是次介紹的沙田半山晉名峰及大埔半山倚龍山莊，算是其中之一、二。
- 今天給大家推介的第一套房子是位於九龍何文田常盛街（還不瞭解何文田這個神級地段？點這裡馬上看）的一個全新樓盤，喜歡買一手新房的你一定要多關注了！
- 路 政 署- 環 保 署 在 2001年 8月 6日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
- 容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。
- 有立法會議員認為，港人港地樓盤已違背及偏離政策原意，變為投資工具。
香 港 寶 嘉 建 築 有 限 公 司- 環 保 署 在 2015 年 9 月 16 日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
| 土 木 工 程 拓 展 署- 環 保 署 在 2013 年 3月 26日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 土 木 工 程 拓 展 署- 環 保 署 在 2013 年 6月 17日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 土 木 工 程 拓 展 署 新 界 西 及 北 拓 展 處- 環 保 署 在 2013 年 6月 27日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 土 木 工 程 拓 展 署- 環 保 署 在 2013 年 7月 10日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
低密度住宅: 第 2 座 3 樓 A 單位（無改動示範單位）
今日，美聯物業的3位代理，將帶我們去看三套非常不同的房子，亦適合不同性格和生活期待的人群居住。 專注一手市場的剛需、投資買家們，今天美聯物業的網紅代理們專門為你們帶來3套香港新房，裡面除了有剛剛交樓還熱乎的別墅、市中心港鐵沿線海景小戶型… 今天給大家推介的第一套房子是位於九龍何文田常盛街（還不瞭解何文田這個神級地段？點這裡馬上看）的一個全新樓盤，喜歡買一手新房的你一定要多關注了！ 雖然今天的樣板房是一個3套房單位（每個臥室都享有自己的洗手間），但樓盤內提供2至8房戶型，自住投資、大戶小戶，相信都能找到合心意的選擇。 取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。 所述之未來或擬建建築物及設施等可能不時更改，於發展項目入伙時亦可能尚未完成或啟用，完成後之狀況與本廣告所述者可能不同。
| 渠 務 署- 環 保 署 在 2022 年 6月 20日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 路 政 署- 環 保 署 在 2022 年 8月 5日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 渠 務 署- 環 保 署 在 2022 年 9月 15日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 渠 務 署- 環 保 署 在 2022 年 10月 3日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
低密度住宅: 低密度住宅简介
發展項目住宅單位所享有之景觀受其座向、樓層、周邊建築物及環境影響。 低密度住宅 賣方建議準買家到發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 所述之景觀不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 圖片含有一張於2020年2月26日於發展項目上空約31米拍攝的相片及發展項目第1座9樓A單位之電腦模擬圖，並經過電腦合成修飾處理，僅代表畫家之想像，僅供參考。 圖片內的布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景及其他物件並非交樓標準，並不會於交樓時隨樓附送給買家。
繪圖並不構成亦不得詮譯為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 圖片僅代表畫家對發展項目會所及康樂設施之想像，並非在發展項目或其附近拍攝，並經過電腦修飾處理，僅供參考。 圖片並非代表會所或發展項目實際或外望之景觀; 或會所或發展項目任何部分的實際狀況或外觀，僅供參考。 圖片內的康樂設施、布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等及其展示之景觀未必會在日後落成的發展項目或其附近範圍內出現。 賣方亦保留根據有關政府部門批核的最新建築圖則修改會所或發展項目及其任何部分的權利。
低密度住宅: 逸瓏園 (Mediterranean) 西貢豪宅 低密度住宅 完善會所 SKA2240
| 盈 邦 企 業 有 限 公 司- 環 保 署 在 2018 年 7 月 6 日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 中 華 電 力 有 限 公 司- 環 保 署 在 2018 年 6月 13日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 香 港 機 場 管 理 局- 環 保 署 在 2018 年 7月 9日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 渠 務 署- 環 保 署 在 2019 年 2月 19日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 沙 螺 洞 發 展 有 限 公 司- 環 保 署 在 2019 年 3月 28日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 路 政 署- 環 低密度住宅 保 署 在 2020 年 1月 31日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
全個項目由23座樓高3至4層的物業組成，除了2座是獨立洋房外，其他都是複式戶及分層戶，充滿鄉郊大宅的味道。 屋苑主打是千呎以上的大戶型，分層戶由1,300方呎起；至於複式戶更由約1,900方呎起，有三房及四房間隔供選擇。 陽光物業區域經理陳世民稱，晉名峰的特色大宅成交疏落，對上一宗同類成交於去年九月份錄得，該單位面積1,877方呎，以1,800萬元沽出，呎價9,590元。 香港的低密度式小平房住宅，大多只能在新界或市區低密度豪宅地段中找到。 低密度住宅 這類矮矮的別墅式住宅，樓高不過四層，悠閒感覺自然流露，沒有市區樓的「高山仰止」，有一望直達屋頂的舒適視角。
低密度住宅: 物業單位分佈
生活配套：樓盤將設有設有約43萬平方呎基座商場，更配備一所幼兒園。 而除了在如心廣場附近設有巴士總站，提供多條巴士路線來往九龍新界多處地方外，另有荃灣渡輪碼頭，設有往來珀麗灣及中環之航線。 海之戀位於港鐵西鐵線荃灣西站上蓋，直通九龍、港島，日後待屯馬線二期通車後，前往新界東各地都無比便捷。 除了交通便利之外，因樓盤距離海只有26米的距離，堪稱港鐵西鐵線上蓋最近海的名宅，一條海濱長廊之隔便是絢麗海灣，樓盤環境極其優美、空氣質量上乘。 另外，項目基座設有43萬平方呎的海濱地標式商場，無論是光顧餐廳商鋪還是享受生活，都一應俱全。 迎海以環保、低碳及健康為大前提，重視與大自然融合，以「Living in a Park」為概念設計。
[環 境 影 響 評 估 報 告]九 廣 鐵 路 公 司- 環 保 署 在 2002年 1月 2日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 [環 境 監 察 及 審 核 手 冊] 渠 務 署- 環 保 署 在 2002年 5月 7日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 [環 境 監 察 及 審 核 手 冊] 路 政 署- 環 保 署 在 2002年 5月 7日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 [環 境 監 察 及 審 核 手 冊] | 渠 務 署- 環 保 署 在 2002年 8月 29日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 [環 境 監 察 及 審 核 手 冊] 路 政 署- 環 保 署 在 2002年 9月 9日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 [環 境 監 察 及 審 核 手 冊] | 建 築 署- 環 保 署 在 2002年 10月 30日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
低密度住宅: 住宅大廈資料
土 木 工 程 拓 展 署- 環 保 署 在 2005年 6月 30日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 土 木 工 程 低密度住宅 拓 展 署- 環 保 署 在 2005年 9月 30日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 土 木 工 程 拓 展 署- 環 保 署 在 2007 年 10月 12日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 土 木 工 程 拓 展 署- 環 保 署 在 2007 年 11月 12日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 土 木 工 程 拓 展 署- 環 保 署 在 2007 年 12月 17日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
| 機 場 管 理 局- 環 保 署 在 2014 年 6月 12日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 水 務 署- 環 保 署 在 2014 年 11月 28日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 國 盛 發 展 有 限 公 司- 環 保 署 在 2015 年 3月 17日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 水 務 署- 環 保 署 在 2015 年 7 月 17 日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 香 港 警 務 處 – 環 保 署 在 2015 年 7 月 20 日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 香 港 寶 嘉 建 築 有 限 公 司- 環 保 署 在 2015 年 9 月 16 日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
低密度住宅: 低密度住宅的英文
政府在1990年於后海灣濕地保育區邊緣劃出一段約500米闊、覆蓋約1000公頃的地帶，並指定為濕地緩衝區，目的是確保「濕地保育區」不會受附近地區發展的干擾。 由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。 所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
至於特色花園戶缺盤，現時僅有一個一樓實用面積逾2,600方呎的相連戶，以3,000萬元放售，但不包括車位。 屋苑僅有126個單位，分兩、三房戶，實用面積由逾1,100至逾1,400方呎，當中大部分兩房的偏廳容許多分間一房成三房間隔。 另供應地下連花園特色戶，間隔由一房至三房不等，雖然面積略細，實用面積介乎近900至約1,400方呎，但一房戶亦是套房連工人房間隔，甚具氣派。 香港地少人多，要找尋無壓迫感的家居生活，首選當然是住在自成一隅的獨立屋。 不過，洋房物業樓價高得驚人，對很多中產一族來說，往往是遙不可及。
低密度住宅: 物業編號: 50102 (代理提供)
| 香 港 中 華 煤 氣 有 限 公 司- 環 保 署 在 2010 年 6月 14日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 香 港 鐵 路 有 限 公 司- 環 保 署 在 2010 年 6月 24日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 香 港 鐵 路 有 限 公 司- 環 保 署 在 2010 年 8月 4日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
- 集團於去年 11 月推售「澳南 O’South」首個項目 The Parkside(將軍澳唐俊街 18 號)，市場反應熱烈，全部單位已經售罄，成績十分理想。
- 低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率，是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。
- 圖內的布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、傢具、裝飾物、植物、園景及其他物件等未必會在日後落成的發展項目或其附近範圍內出現。
- 深井丈量約份第387約地段第111、114及121號的低密度住宅地盤公開邀約出售，意向價1億元，即樓面地價約4080元。
- 相片於2020年2月26日在烏溪沙上空拍攝，並非在發展項目拍攝或其附近或以發展項目為依據製作或與其有關，並經過電腦修飾處理，僅供參考。
新鴻基地產發展有限公司（簡稱新地、新鴻基；港交所：16，OTCBB：SUHJY），香港註冊地產公司，於1972年8月23日以市值4億港元在香港交易所上市。 地盤面積達8.4萬平方米、即超過91萬平方呎，當中約15萬平方呎為政府土地。 不過到2017年3月，有媒體發現該樓盤已售出的310個單位中，30張合約屬一客多買，並以首置客身分買入。 低密度住宅 當中包括已獲取香港永久身份證的前中聯辦社會工作部副巡視員桂嵐以1000萬元購入兩伙單位，亦有地產經紀將公屋住址借予內地工作的香港買家購入兩伙。
低密度住宅: 低密度住宅簡介
位處火炭半山的晉名峰，入伙僅六年，屋苑除了5座高座大廈外，另有兩排共8座甚具Villa Feel的低座住宅，分別名為「登峰大屋」及「水畔洋房」，兩款大宅各有8個單位。 其中「登峰大屋」，屬上行式複式設計，每座只有兩個單位，分別為地下連花園，以及上層連天台兩種戶型，面積介乎2,652至2,810方呎。 至於「水畔洋房」則樓高僅兩層，戶型較細，但花園及天台面積較大，可說是低密度住宅的不同體驗。 美聯物業首席高級營業經理李瑋良表示，元朗逸翠軒日前錄得二手成交，單位為逸翠軒3座中層B室，為3房套間隔，向東南享池景，實用面積約577平方呎。 城規會日前接獲改劃申請，於元朗屏山朗天路一幅逾90萬平方呎的土地，發展166幢建築物，提供422伙住宅單位，改劃的地點正正位於政府提出可發展公屋的棕地旁。
低密度住宅: 發展項目模型
頂層另設八個連天台單位，一律是三房套房間隔，實用面積由近800至約11,00方呎。 長沙灣大埔道一帶是豪宅區，不乏低密度住宅，物業背靠山巒，一片翠綠青葱，同時居高臨下，面向九龍璀璨的鬧市，感受繁華氣息。 若然想進駐其中，不妨考慮郝德傑山，屋苑提供該一帶少有的細兩房戶，是豪宅級數的上車之選。 如果想「升呢」，可放眼爾登華庭，相鄰單位可打通成大宅，盡顯氣派。 項目以綠化居住環境為賣點，自然園景遍佈屋苑範圍，整體綠化面積逾 5 萬方呎，單位的實用面積介乎 520 至 1,567 平方呎，間隔由 1 至 4 房。 當中以 2 房單位 (實用面積由 594 至 717 平方呎) 為主，所有單位均配置 22 至 46 平方呎露台，大部份單位另附有 16 或 17 平方呎工作平台。
低密度住宅: 項目設施、景觀、交通及生活配套
| 土 木 工 程 拓 展 署- 環 保 署 在 2018 年 7月 17日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 土 木 工 程 拓 展 署- 環 保 署 在 2020 年 10月 6日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 土 木 工 程 拓 展 署- 環 保 署 在 2021 年 8月 26日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
特色外型 精緻園藝 會所泳池 家電完備
發展商中海外地產董事總經理游偉光指出，當年特首推出港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。 面向港鐵啟德站車站廣場設2層商業設施，面積約2.7萬平方呎，已在2018年開業，部分商舖由地產代理公司租用，亦曾有一間無人便利店，需預先安裝應用程式（已結業）。 近年來房地產市場上的熱門話題，尤其是經過SARS風波的衝擊後，更多關注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特徵的住宅。 其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。 低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率，是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。
九 廣 鐵 路 公 司- 環 保 署 在 1999年 6月 22日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 渠 務 署- 環 保 署 在 1999年 9月 3日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 路 政 署- 環 保 署 在 1999年 8月 13日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 九 廣 鐵 路 公 司- 環 保 署 在 1999年 9月 30日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 九 廣 鐵 路 公 司- 環 保 署 在 1999年 10月 19日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 Halcrow China Limited- 環 保 署 在 1999年 10月 28日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
| 渠 務 署- 環 保 署 在 2016 年 8 月 24 日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 渠 務 署- 環 保 署 在 2016 年 8 月 25 日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 建 築 署- 環 保 署 在 2016 年 8 月 23 日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 政 府 總 部 食 物 及 衞 生 局- 環 保 署 在 2017 年 1月 18日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 香 港 電 燈 有 限 公 司- 環 保 署 在 2017 年 5 月 24 日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。 | 香 港 鐵 路 有 限 公 司- 環 保 署 在 2017 年 7 月 10 日 通 知 申 請 人 該 報 告 適 合 供 公 眾 人 士 查 閱。
低密度住宅: 物業設施
項目不但地理位置優越，環境恬靜，更連繫港九3大CBD，交通四通八達。 KOKO ROSSO分為兩座，共有392伙，全盤標準單位均屬1房至2房間隔，實用面積由300至497平方呎不等，十分適合… 申請人指，項目將分為兩期發展，首期包括14幢建築物，料於2025年完工，屬於獨立屋，平均呎數達2518平方呎；而第二期則有152幢建築物，於2026年完成，平均單位面積約800平方呎。 過去數年，本港地產商多次向城規會提出申請放寬濕地緩衝區建築物的高度及密度、增加發展地積比率等。 今年初，政府檢討「濕地緩衝區」的規劃指引，指出區內超過四成（即約513公頃）土地可作住宅發展用途，規劃指引顯示部分已獲批的項目，地積比率提升至1.5至3倍。
特色外型 會所泳池 家電完備 西貢市景
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。 另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。 如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。 这些都是大家普遍关心的问题，容积率其实关系到居住密度以及舒适度。 这在城市扩张、发展越来越拥堵的当今可是选房子非常重要的一个因素。 [摘要]随着人们对健康的关注度越来越高，消费者对住宅的环境要求也越来越高，是否自然环境、健康住宅、绿色住宅已经成为人们购房的重要依据。