筆者建議買家在估時亦可貨比三家，以免發生借不足貸款的情況發生。 在筆者的按揭生涯裏，還沒遇過承造六成按揭估價不足的情況發生，但還是奉勸買家仍需向銀行確認「如有臨約」的物業估值。 在承造六成或以下非高成數按揭的買家，如遇到估值和買價相差10%內，大可亦不用擔心，因在簽了臨約後，估價行普遍亦會跟隨臨時買賣合約的成交金額提供估值，所以較少出現「借唔足」的情況發生。 唐樓樓齡普遍較高，而且僭建改動較為常見，令按揭申請難度較高，但只要了解銀行審批要求，申請仍能暢通無阻！
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 黃詠欣表示，其中一項置業者必知的規定是承做按揭必須通過入息壓力測試，即以現時利率加3厘計算(最低以5.15厘計算)，而每月供款額必須低於其每月入息之6成水平，直接影響其負擔能力，故入市前最好計清楚。
- 私樓一般的6折保費對於房協樓比較難，因房協樓一般估不足價，就算估足都難批6折保費。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 內地經濟倒退有機會禍及港樓，謝國忠指，港銀對大陸貸款比例過高，而內地公司難免出現不良資產，資金成本容易抽升，有需要補充資本，在這個前提下香港有機會較美國更快加息。
- ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。
一旦屋宇署發現僭建物並發出清拆令，物業會被釘契，同時銀行將停止審批按揭申請。 業主須於限期內拆除僭建物，其後向屋宇署申請取消釘契及取得滿意紙，再向銀行申請按揭批核。 申請唐樓按揭時，銀行要求驗樓的機會偏高，故成交前宜先確認，賣家願意讓估價行到場驗樓，查清楚有否僭建、劏房等違規情況或結構性改動。 Jimmy提到，業主幾年前買入單位時都不知道相關事件，銀行承辦按揭時亦估足價，「樣樣嘢、種種迹象都反映唔出嘅」。 他指買家已經將支票彈票，業主有權向買家追討賠償，惟問過律師及業主意見，據其了解現時業主不欲「搞大件事」。
估唔足價: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
他提醒買家，細價盤近年升勢急，未必個個業主願意簽「必買必賣」條款，若要減低業主悔約機會，買方不妨將「細訂」加碼至樓價5%，增加賣方撻訂的成本。 另外，地產代理有責任在達成樓宇買賣協議前為買方查冊，保障買家購買前可充分掌握單位有否僭建及欠債等隱藏問題。 國泰航空1月載客量近103.2萬人次，按年急升近41倍，是自疫情爆發以來首次突破100萬人次。 平均每日載客逾3.3萬人次，高於去年12月的2.6萬人次。 客運運力按月升18%，按年急升逾17倍，乘客運載率按年增加46.4個百分點至86.8%。
要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。
估唔足價: 估價不足有幾嚴重？分分鐘搞到撻訂！
金融風暴殺到，失業率一年間飆升至6%樓上，GDP負增長8%。 過去十年，鄰近的澳門及珠海，樓價升了三倍，香港升幅肯定少於這倍數，但由於基數較高，所以升幅也十分驚人，香港人口的自然增長，再加上每日一百人的國內配額移民，未來十年，租金肯定會穩步上升，租樓開支，十年後最少再上升五成以上。 因此除非港府人人派樓，否則樓價只會跟租金慢慢上升。 現時棺材屋（超細單位）已出現了，十年後會有甚麼新花款，筆者不敢想像了。 不過近年加拿大及澳洲的樓價也上升不少，劏房出租的情況也在當地出現，高喊買不起樓的人，也不只香港這個彈丸之地。
中原林振邦稱，青衣長安邨上月錄約3宗買賣，佔兩宗為白居二成交，日前屋苑安江樓高層10室，由白居二買家以約169萬元承接，實用呎價約3,815元。 政府居屋新政原意幫市民上車，卻反令需求激增加劇樓價升溫，連最貼近基層需求的免補價公屋，亦被逼上「巔峰」。 房委會資料，香港仔華貴邨中層戶近期以免補價售318萬元，貴絕全港免補價公屋，亦為同類市場首個做價升穿300萬元個案。 而上月居屋及公屋第二市場僅錄約95宗買賣，交投較六月高位挫逾80%。
估唔足價: 按揭查詢
買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，出現上述情況，與當時樓市暢旺有莫大的關係。 在跌市下，要做好準備功夫，首先按揭申請前要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，有機會拉低估價。 另外，各銀行對物業的估價標準均有不同，業主宜向多幾間銀行查詢物業估價，找出估價最高的一間。
電子病假紙丨現今科技發達，大家日常生活中有唔少嘢都已經被科技取替。 依家連大家病咗睇醫生都可以足不出户，透過視象就可以進行診症。 估唔到政府亦跟上科技發展，以醫管局HAGO應用程式，推出新功能電子病假紙。 繼細價樓上車盤連環破頂後，輪到中價屋苑南豐新邨及黃埔花園接力創新高。 如果說現時樓價健康只是自欺欺人，活在泡沫當中，最容易令人失去判斷力。
估唔足價: 【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?
HKMC 似乎對這盤的估價很保守，有些客戶都因估不足價，而導致借不足的情況。 未補地價居屋或房協二手房屋，銀行估價一般都估不足。 但是，如是綠表或白表未補地價房屋，只要有臨時買賣合約在手，銀行一般都會以買入價計算貸款金額。
由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
估唔足價: 凶宅可批高成數按揭？準買家申請按揭前先「起底」，否則大把阻滯！｜陳永鍵
最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。 這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。 由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 事實上，銀行本身不止用單一估價行，通常都有慣常夾開嘅幾間。 若估價真係估唔足，相熟Banker有時候可以協助拉高少少估價。 當然唔係個個客人都係銀行有相熟Banker可以幫到手，所以最折衷嘅方法就係搵按揭轉介公司，等佢地協助你搵Banker幫手。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
估唔足價: 物業估價工作外判予測量師行
幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
- 另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。
- 以一個成交價800萬元的單位為例，如果估價等於成交價，在現行金管局指引下，按揭成數上限為樓價六成，即按揭金額為480萬元，首期320萬元。
- 查冊時要睇清楚物業資料，例如有沒有僭建、法令問題。
- 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，「白居二」買家入市「估唔足價」情況相信屬個別例子，或與單位創新高價有關，建議買家入市前應先向銀行了解，特別是可承做按揭年期，讓自己供樓更有預算。
- 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。
- 未補地價房屋，不論是房協樓或居屋，都經常有估不足價問題。
銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 一般按揭的估價銀行係唔會對後市作出預測來修正估值的, 以樓主所講的TKO普通居屋, 絕對只係普通按揭一宗. 銀行通常會搵三間估價行對物業進行估價, 而估價行估價係根據最近同屋苑的數個成交(例如最近五個成交)的平均值, 再作有限度修定得出估值. 就算唔係大升市, 個別優質單位, 估唔足價 豪裝單位都可能估唔到價. 由於銀行會參考同區附近物業成交量作估價因素，如果一些單幢式物業成交本身已是不及大型屋苑多，就有機會估唔足價。
估唔足價: 美孚新邨︰代理指上月成交少 銀行難估價
當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 盤點十大屋苑去年被廣泛報道的「破頂」單位，部分盤的銀行估價較當時成交價「潛水」15%至逾20%不等。
除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 估唔足價 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
估唔足價: 成交額
然而，自第3季起樓市轉勢，「劈價」成交屢見不鮮，連帶銀行估價亦隨之「收斂」，甚至較樓價走勢還要「低水」。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。
估唔足價: 物業估價不足成因
假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。
估唔足價: 物業估價不足解決辦法？
在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 坐向、景觀、層數、樓齡、有沒有僭建、維修令等都會影響物業的價格，查冊步驟更見重要。 例如同一屋苑樓齡相同，惟某上下兩層單位，一個景觀望海，一個景觀有樓景阻擋，理論上前者估價會較高。 一般估價有效期為 估唔足價 3 個月，趁樓市上升時估價，並於估價有效期內完成按揭批核，就毋須擔心樓市波動造成估價不足。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
估唔足價: 銀行估價拾級而下 買樓要留意借唔足?
測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。 另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。
估唔足價: 物業估價通常用哪些方法?
當購買力開始釋出令盤源減少，形成賣家相繼上調價格，以致筆者的按揭轉介公司，在近月出現不少「估唔到價」的查詢，而普遍準買家亦擔心「估唔到價」時，會否影響按證公司的審批準則？ 由於唐樓業主多為長者並持有物業多年，樓契可能已經遺失。 如果唐樓已經供完，準業主買入前宜問清楚是否有原裝樓契，若只有影印契，或會增加按揭申請的難度。
大行又好，名嘴又好，去年至今年初紛紛出口術指樓價跌硬，踏入第三季陸續轉軚，兜返轉頭，稱得上是有斷估無痛苦。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 更甚的是，對於鮮有成交的物業如成幢商廈的估值，其「真實價值」可供發揮的空間便更大，如自制關聯租約，推高租金從而把估值推高等技倆也是屢見不鮮。 銀行界相信「白居二」買家心急追價，往往沒有考慮到實際買入價不包括補地價，但銀行會根據已補地價的居屋作為估價基礎。
估唔足價: 銀行估價估唔足？拆解物業估價運作 樓按成敗關鍵在於測量師｜華語產經
買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。
根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
估唔足價: 估價不足一定與物業質素有關嗎？
如果物業所屬的屋苑成交額都比昔日增加，那理論上該單位的估價都會隨之上升。 反之，近2年成交疏落，那估價是未必反映最新的市值變化，因為會有落後情況出現。 購買新盤時，發展商一般會提供即供或建期付款計劃，如果選擇建築期付款，由於在收樓前三至六個月才申請按揭，屆時樓市等情況難以預料，如果市況欠佳，銀行有機會出現估價不足情況。