【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
無奈，在樓宇按揭市場，監管機構只針對按揭成數作監管而鮮有質疑測量師的物業估值報告，這無疑是整個按揭市場的一大漏洞，而銀行如何確保其外判的測量師行的估值水平也是風險管理重要的一環。 華語產經｜銀行估值是承造按揭重要指標，批核按揭貸款額前，每間銀行都會進行物業估值考量，並以此決定可批出的貸款額，這是銀行風險管理的標準程序。 一來每間銀行有機會採用不同估價行，估價準則各有不同；二來有些屋苑欠缺足夠成交個案反映市值，估價因而出現偏差；第三銀行的取態不同，進取及保守的估價都大有不同。 交易所規定，碎股的買賣價格不得偏離市價的9倍。 此外，由於碎股成交是人工撮合成交，非系統自動對單，用戶輸入價格非常不利於自己的價格也會馬上成交，為防止投資者輸入誤操作，超出股票市價上下24個檔位的訂單會被拒絕。
估價不足: 物業估價〡網上估價教學：銀行估價不足點算好？
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 估價不足 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。
- 假如買家本身不是首次置業，手上另持有其他房產，可以將現有的單位做加按套現，以獲得更多現金。
- 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。
- 困局三，估得低：如今香港的人口密度已經高達每平方公里 27,400 人，與印度孟買相若。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 今年59歲嘅江醒標，曾經擔任廣州航道局黨委副書記、天津航道局黨委副書記等，2018年任職香港機場三跑項目副指揮長。
- 困局一，住得細：儘管現時樓價越升越高，但單位卻越縮越小。
- 因為買家向銀行申請按揭時，銀行會按照自身對房屋的估價批核貸款，而非單位的買賣價格。
由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 估價不足 ROOTS上會聯絡查詢。
估價不足: More in 投資:
注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 未補地價房屋，不論是房協樓或居屋，都經常有估不足價問題。
包括：問更多銀行、找9成貸款專案，或使用信貸、保單質借、找親友借款，但緊急時刻請代書幫忙詢問銀行會更有效率，並且要注意信貸有月收入x22倍的限制。 雖然很多人都不想找親友借錢，但與其賠掉違約金，或使用高額利率，不如透過親友借錢，並答應給予一定利息，至少可以幫你先度過難關。 有些銀行會提供貸款9成的專案，也就是8成純房貸+1成副擔保貸款 (俗稱8+1方案)，可以提高你的貸款成數。 交易所規定，碎股的買入賣出數量均不得超過一手。 當選擇碎股單交易時，超過該股票一手數量的訂單會被拒絕。 困局三，估得低：如今香港的人口密度已經高達每平方公里 估價不足 27,400 人，與印度孟買相若。
估價不足: 物業估價不足解決辦法？
首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。 另外要留意可能屋苑會放在屋苑分類中而非大廈分類。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。
【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 估價不足 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 估價不足 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但小編仍建議各位主動利申是凶宅，它會令銀行及按保調整估價，而最終貸款額都會是以該估價計算。
估價不足: 物業質素
ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 這是因為房協樓或未補地價居屋，一般成交很少，難以參考過往成交去判斷客觀的估價。 而且因房協樓或居屋是未補地價，難用同區私樓的成交價去評估合理價值。 因此這類型物業的估價都很「海鮮」，每間銀行的估價都不同，沒有一個劃一的標準。 銀行或按保對於房協樓的估價都比較保守，因此估不足合約價的情況很普遍。 再者，有些銀行不一定硬性處理做法，接受再作個別評估因由，如果原因合理，銀行仍會願意接納按揭申請。
當物業成交價低於銀行估值，買家可能會基於「執平貨」心態或銀行「估突價」而高興，但實情是，若單位成交價大幅低於銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 曾有客戶與相熟朋友經協定後，以低於市場水平之「超筍價」直接向朋友購入單位，當客戶向銀行查詢按揭後，卻發現銀行基於成交價明顯低於估值而不接受按揭申請。 事實上，對於物業成交價低於市場估值之個案，銀行的確有機會拒絕受理按揭申請，當中視乎差幅及其他評估因素。 估價不足 最基本一定要做到貨比三家，有時候同一個單位對每家銀行，都會有不同的估價。 銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素，加上銀行內部的因素，推算出物業價值，而各銀行之間的估價可相差大約5%。
估價不足: 使用保單貸款
屯門美樂花園四座低層G室，實用面積861方呎，早前以885萬元成交，創該屋苑最高紀錄。 該單位年初時銀行估值僅824萬元，現時已升至875萬元，較成交價僅低約10萬元或1.1%。 麗晶花園去年6月錄屋苑首宗突破「7球」成交，單位為3座高層D室，賣780萬元，呎價14,498元。 該單位銀行估值1月時曾跌至745萬元，惟最新已回升4.7%至780萬元，可以「估足價」。 利嘉閣吳玉蘭表示，該屋苑向來成交不多，對上一宗成交要追溯至3月，期間錄得兩宗買賣個案，其中10座高層C室，以700萬元成交，呎價16,241元。 現時只有約10個單位放盤，兩房戶叫價780萬元起，而市場上兩至3個的3房戶盤源，叫價均逾千萬元。
近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 估價不足 CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。 CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。