根據金融管理局住宅按揭統計，近年平均按揭比率、按揭貸款金額以及貸款年期屢創新高。 而按揭證券有限公司數據亦顯示，選用按揭保險承造高成數按揭的比例已攀升至歷史高位。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 估價不足按揭 萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。
與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。 估價不足按揭 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。
事實上，銀行本身不止用單一估價行，通常都有慣常夾開嘅幾間。 若估價真係估唔足，相熟Banker有時候可以協助拉高少少估價。 當然唔係個個客人都係銀行有相熟Banker可以幫到手，所以最折衷嘅方法就係搵按揭轉介公司，等佢地協助你搵Banker幫手。 估價不足按揭 不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。
估價不足按揭: 最新文章
如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 估價不足按揭 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。
- 雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。
- 技術上，此類買家可以轉用即供期付款，減少他日估價不足的風險，但執行上要滿足一定條件。
- 第四，如單位景觀不錯，如可望到小量海景，不防將單位照片交給銀行，或有助提升估價。
- 香港樓價長年升多跌少，很多心雄的業主，以開出比銀行估價的賣價。
- 搵樓街為大家講解一下發展商一按有甚麼好處： 發展商一按好處
- 《香港財經時報》搜羅坊間8條物業估價的疑問，並逐一解答。
- 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。
- 理論上可以，但 HKMC 的估價也未必跟銀行估價，就算銀行批到按揭， HKMC 也可能會自己重估。
銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素，加上銀行內部的因素，推算出物業價值，而各銀行之間的估價可相差大約5%。 值得注意的是，準買家使用銀行的網上物業估價系統會出現滯後，建議直接致電或親身前往銀行查詢。 如要更加穩陣，不妨嘗試向按揭轉介公司及地產經紀求助，以參考更多專業機構的資料，同時也能提升準買家向業主的議價能力。
此外，銀行對凶宅估價一般較保守，如銀行網站未能顯示物業估價，或估價其低，要份外留神。 銀行物業為降低貸款風險，往往對某些類型的物業避之則吉，包括凶宅、業權具爭議、被釘契或違例改則的單位等。 這些「不受歡迎」的因素，輕則影響轉售價格，更嚴重者可導致銀行拒絕批出的按揭貸款。 如同審批私人貸款一樣，銀行在審核按揭貸款申請時，必定會查閱申請人的TU信貸評分，如買家過去有拖欠卡數、遲還貸款的記錄，將導致TU分數下降，影響按揭申請成功機會及最終獲批的年利率。 估價不足按揭 以往上車客買樓，最怕是成交價「估價不足」，導致銀行未能借足按揭金額，導致買家需「抬錢上會」達成交易，坊間更不時出現因估價嚴重不足，令資金實力稍遜的買家需撻訂離場之個案。 另外，由於額外印花稅影響期為3年，新樓3年內沒有二手成交，上銀行網站亦找不到估價。
薄扶林貝沙灣1期6座低層A室，實用面積1358方呎，本月初以3800萬元成交，據大型銀行網上估價顯示，此單位估值3489萬及3609萬元，意味成交價比估值貴最多311萬元。 其次，沙田新城市廣場1座中層A室，實用面積876方呎，用家以1569萬元承接，比銀行估價貴最多134萬或9.3%。 上回提及申請按揭時，銀行會根據物業的估值決定可批出的按揭貸款額，而影響物業估價因素可分為物業類型、物業成交量、物業質素以及物業背景等。 估價不足按揭 現時一般銀行對於樓換樓按揭申請的處理各異，如申請人能提供賣出舊居的臨時買賣合約，只要舊居的成交期在新居按揭的取用後一定時限內，部分銀行會接受此為換樓安排，批核新居樓按，進行壓力測試時，可以撇除舊居的供款不予計算。 以一個成交價$800萬物業為例，現行按揭指引下，一般按揭成數上限為六成，如果估足價，即可借$480萬。
估價不足按揭: 物業估價不足解決辦法？
因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 新盤市場第4季熱爆，但偶然亦出現撻訂個案，最近大圍新盤柏傲莊第1期、日出康城Malibu、房協單位翠鳴臺陸續錄得多宗撻訂，究竟通常出現撻訂的… 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上… 物業質素：物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價，如海景單位和樓景單位的價值會有差距。 至於有業權爭議或法律訴訟，則可能是長遠而難以解決的問題，即使您這刻幸運地安全買入單位，日後亦未必能保證能完全排除風險，這類單位最好不宜沾手。 申請按揭時，買家如沒有其他貸款在身，可保留十足貸款能力。
再者，每間銀行更新網上估價的頻率或有差異，估價有可能滯後，建議可找按揭轉介公司幫忙，更大機會得到較高的估價，順利上會。 由於銀行會以物業的估價批出按揭，假設物業成交價為800萬元，買家打算承造六成按揭，即首期要付320萬元，並借貸480萬元，但若銀行估價只有750萬元，即只可借450萬元，首期變相要多付30萬元。 估價不足的問題或左右了買家的置業意慾，不過其實估價不足並沒有想像中恐怖，以下是幾招「小貼士」能避免買家「抬錢上會」。 因此，部份成交較為疏落的單位，如村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，較易有估價不足的問題。 估價不足按揭 如果買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行看到有真實成交價支持估價，可能會調高估值。 一般而言，如成交價高出估價10%以內，銀行仍可能在買家出時臨時買賣合約為，為買家批出足夠的按揭貸款，但這並非保證必批。 因此，買家在簽署臨約前，最好先聯絡幾間銀行按揭部，了解最新物業估價，確保與買家開價相距不遠才好買入。 自從新按保計劃推出後，不少買家對於叫價稍稍超出1,000萬元的物業，會講價至1,000萬元以內，以求可做盡最高80%按揭，但就忽略了成交價低於估價太多的話，按揭可能會有阻滯。 建議遇上這類情況時，先向銀行或專業人士查詢，以免購入後才失預算。
要建立良好的信貸評分，您平日要養成準時清還卡數的習慣、避免於短期內申請過多信用卡或貸款，平日亦宜適量使用信用卡及貸款產品，並維持低信貸使用度，製造良好的信貸使用狀況。 在您實行買樓計劃前，亦要先查閱個人信貸報告，在評分理想時才申請按揭，可獲更佳的按揭條款。 估價不足按揭 環聯資訊有限公司（”環聯”）需要取得您的同意，願意透過電郵等電子方式偶爾接收有關環聯及其附屬公司或合作夥伴的資訊。 資訊可能包括新聞、更新、服務、活動和特別優惠等。 如閣下不希望接收有關資訊，您可以隨時於任何環聯電子郵件底部的連結取消訂閱。
另類物業的估價會較落後於私人屋苑，例如唐樓樓齡一般達30年以上，加上欠缺電梯，環境較為混雜，加上市場成交較少唐樓經常出現消防問題，估價一般比普通屋苑為低。 村屋同樣因為成交量低及物業質素欠佳，加上路權混亂，銀行估價同樣較為謹慎。 估價不足按揭 另外，凶宅不受買家歡迎，同樣令估價大打折扣，屬於近期發生的自殺或命案對估價影響最大，發生時間愈久估價影響相對較微。 單幢樓同樣由於成交較疏，估價亦未必能貼緊業主的開價。
第三，如估價與成交價相差5%至8%內，很多銀行為了促成生意，在看見臨時買賣合約後都願意將估價稍為調高。 第四，如單位景觀不錯，如可望到小量海景，不防將單位照片交給銀行，或有助提升估價。 較極端的例子，甚至有銀行對於成交價低於估價超過5%的單位，已拒絕受理按揭申請，或需要作個別評估。 本港失業率持續高企，有業主為了盡快套現，甚至願意以低過銀行估價賣樓，並標榜銀行「估凸價」來吸引準買家接貨。 不過，原來「估凸價」沽貨的住宅，亦可能有潛在問題，例如可能需要向銀行詳細解釋，為何該單位並非以合理市價成交；若單位是經私人協商進行交易，更有可能被拒批按揭。 他建議置業人士量力而為，入市前做好風險管理，首期資金不要太緊絀。 萬一成交後遇到估價不足問題，如差距在5%內，銀行估價部會參考當時樓市氣氛、買家從事的職業及入息，以重新檢視物業估值，倘符合條件便可就估值作出調升。 他又提到，按揭中介可以為準買家提供物業最近的估值數據，讓他們入市前作出參考。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。
理論上可以，但 HKMC 的估價也未必跟銀行估價，就算銀行批到按揭， HKMC 也可能會自己重估。 筆者建議簽臨約前到不同銀行估價，再比較最低的估價和業主的叫價相差多少，從而判斷會不會有機會「借唔足」按揭。 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。 按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 估價不足按揭 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 由於過份低於市價嘅成交，若非經地產代理，銀行會覺得有「送贈契」嘅風險。 由於賣方係轉讓物業後5年內破產，債權人有權追溯其「送贈契」物業作抵債之用，所以銀行一般不會對自行配對而成交價遠低於市價嘅交易批出按揭以規避風險。
如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 估價不足按揭 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 中原測量師行執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。
按本行經驗，成交價低於銀行估價10%以上，銀行便會對該申請提高警覺，主因是銀行會擔心單位是否未被記錄的事故單位，同時亦會擔心買家是故意用一個低成交價來避稅等。 以上述客戶的情況，由於客戶原本希望做高成數按揭，除了銀行估價外，按保公司的估價也會影響到批核，而市面上兩間按保公司對物業估值都達1,200萬元，不符合批出高成數按揭的樓價上限。 估價不足按揭 近年部份港人偏向以高成數、長年期借到盡「高槓桿上車」。
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 估價不足按揭 銀行估價不足，令阿A要自行籌集45萬元，連同原先首期80萬元，即他要付首期達125萬元，負擔不可以說不重。 成交量：若果近期同一大廈或同一屋苑成交宗數多，估價會跟隨市價；但若果近期同一大廈或同一屋苑未有成交，最近成交可能是一年前，估價會舆市價脫節。 您亦可在臨時買賣合約上，要求賣方列明有關單位並非已知凶宅，當然凶宅並無嚴謹法律定義，即使誤入兇宅亦很難追究，只能盡量保障自己。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
要留意網上服務不是正式的估價，就算網上系統估足價，亦不意味正式申請按揭時，估價一定沒有問題。 不過，如果參考數家銀行的網上估計均沒有太大的偏離，而成交日與簽署臨時買賣合約的日子相距不遠，實際上出現估價不足的可能性便會大減。 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。 這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。 估價不足按揭 由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。