如買家無法提供足夠的額外首期，或需取消交易，便會撻訂離場。 樓價持續破頂，有部分物業估價滯後，追不上最新市場成交，究竟估價不足如何影響按揭申請? 由於估價需要依靠過去成交作為依據，往往當升市來臨得太急，新高成交未及時反映，便會出現估價不足。 由於銀行計算按揭金額是參考估價而非成交價，若估價不足，買家有機會要付更多首期，或因首期不足導致不能上會，更甚是撻訂。 估價不足按揭 樓宇二按普遍是業主進行一按時獲得的貸款額度不足以購買樓宇，又不想向樓盤賣家撻訂時選擇的方案之一。 通常申請人會向銀行進行一按後，再向發展商或財務公司申請另一張物業貸款，進行二按。 申請人所購買的物業會抵押給一按公司（大多數是銀行），而二按公司不會獲得你的抵押品，所以每月還款制息會較高，同時需要獲得一按公司同意才能進行二按。
近年部份港人偏向以高成數、長年期借到盡「高槓桿上車」。 根據金融管理局住宅按揭統計，近年平均按揭比率、按揭貸款金額以及貸款年期屢創新高。 估價不足按揭 而按揭證券有限公司數據亦顯示，選用按揭保險承造高成數按揭的比例已攀升至歷史高位。
即係話，原先首期需要準備300萬，但由於銀行估價不足而令首期增加至360萬，首期較預算增加60萬，變相要抬錢「上會」。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 估價不足按揭 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 樓按申請人必須注意自己是否有充足的證明文件讓銀行能夠順利處理您的按揭申請，例如穩定的入息記錄、良好的信貸記錄、沒有複雜的財務背景等。
減低首期預算 發展商一按的另一好處是可減輕首期負擔。 傳統的高成數按揭中(新修訂)，1000萬以下可借9成，1200萬以下可借8成，1200萬-1920萬，最多借960萬，1920萬以上最多可借5成。 但發展商一按可突破這個限制，以2000萬物業為例，發展商一按最高可承造九成按揭，首期只需支付200萬，比傳統按揭要支付1000萬首期，足足相差800萬，故使用發展商一按計劃可大大減低首期預算。 估價不足按揭 無罰息期及靈活套現 一般來說，發展商一按首3年按揭利息較低，如：P-2.5%，而其後可能會變成P+1%，通常首3年低息期間，都可以轉按傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。
另外，銀行會為申請人進行壓力測試，以確保對方有能力還款。 借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。 不過，在新規例下，即使借貸人未能符合壓力測試要求，仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭，但最終決定權取決於於銀行。 估價不足按揭 在部份個案中，原業主需要將單位改動還原才能成交，而新買家的按揭又要上樓視察才批出按揭，如原業主的還原工程延誤，買家的按揭申請亦可受阻。 銀行物業為降低貸款風險，往往對某些類型的物業避之則吉，包括凶宅、業權具爭議、被釘契或違例改則的單位等。
由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 估價不足按揭 假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。
提早成交的話，銀行以現價為 物業估值，便消除了樓花期長，上會時可能估價不足的問題。 對發展商來說，提前交易代表資金較早回籠，一般都會配合買家，部分新盤對提前交易的買家，更設現 金回贈的安排，變相扣減樓價。 疫情下市場存在甚多不確定性，今年銀行在貸款業務方面取態保守，由於經濟前景、疲弱市道直接影響工商舖表現，銀行對於工商舖按揭取態亦變得審慎保守。 估價不足按揭 而事實上，工商舖承接力轉弱、減價個案增加情況下，成交量及價格均出現跌幅，當中尤以舖位價格下滑顯著。 在這形勢下，銀行估價趨向保守，形成最近工商舖估價不足情況增加，由於按揭成數根據成交價及估價之較低者計算，若估價不足將影響實質可造按揭成數。
估價不足按揭: 第一招：比較所有銀行 物業估價
萬一成交後遇到估價不足問題，如差距在5%內，銀行估價部會參考當時樓市氣氛、買家從事的職業及入息，以重新檢視物業估值，倘符合條件便可就估值作出調升。 他又提到，按揭中介可以為準買家提供物業最近的估值數據，讓他們入市前作出參考。 估價不足按揭 以一個成交價800萬元的單位為例，如果估足價，在現行按揭指引下，按揭成數上限為六成，貸款額可達480萬元，買家首期支出為320萬元。
- 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。
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- 而事實上，工商舖承接力轉弱、減價個案增加情況下，成交量及價格均出現跌幅，當中尤以舖位價格下滑顯著。
- 如果擔心單位被改動，可花數百元在屋宇署網頁查看圖則，有需要更可向專業人士求助。
- 無罰息期及靈活套現 一般來說，發展商一按首3年按揭利息較低，如：P-2.5%，而其後可能會變成P+1%，通常首3年低息期間，都可以轉按傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。
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當然，選用較長成交期的買家，為減少撻訂風險，宜預留更多的備用資金，以便一旦出現估價不足時，仍可完成交易。 經了解後，發現客戶買入單位價格為1,000萬元，但多家銀行及按保公司的估價皆為1,200萬元或以上，是以客戶難以批出80%按揭。 銀行把單位視作高於1,000萬元物業，最高只批出成交價的50%按揭，令客戶大失預算。 估價不足按揭 不過，二手的估價一般都貼近市價，因此不經常出現成交價大幅高於按保估價的情況。 但二手資助房屋，由於成交稀疏，按保或銀行在估價時相對保守，便經常出現估不足價的情況。 順帶一提，有不少銀行會在物業成交後，提供所謂的裝修貸款或私人信貸。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
買家事前亦可安排物業查冊，及早知道物業有否任何潛在的問題，避免影響估價。 上回提及今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家（尤其以高成數承造按揭）整個置業計劃。 由於銀行估價是影響按揭貸款結果的重要因素，因此準買家經常擔心估價最終結果。 估價不足按揭 不過隨著科技發展，現時美聯物業網頁已經設有銀行即時初步估價服務，增強置業人士的預算。 現時只要在網頁選擇目標單位，按下綠色的「即時物業估值」，便會即時顯示有關單位的初步估價。 由於銀行是根據估價來計算最終批出的貸款額，所以一旦出現估價不足，買家的首期便要增加。
WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 至於按揭保險被拒，申請人也可以向親友借錢上會、承造發展商2按或直接掏出本金，分別是這裏要掏出的金額比估價不足的高出很多。 首期來源也是按證公司考慮批出按揭的因素，他們要求申請人證明首期來源不是由借貸得來，如果首期是從貸款得來，申請人或會突破按揭成數上限，違返了金管局的指引（首期來源靠借家人朋友等除外），故此會被按證公司食檸檬。 估價不足按揭 特別是在新按揭政策下，申請人想申請高成數按揭「快速上車」，結果通過不了按證公司審核一關不批按保，承造不了高成數按揭。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
估價不足按揭: 按揭批唔足的解決方法
如果想知道最確實及準確的估價，最好都是向按揭平台例如 ROOTS上會查詢。 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。 在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要平少少就必定會有人承接，要劈價超過 20% 賣樓不合乎正常邏輯，因而借最多 估價不足按揭 5 成至 6 成，嚴重起來拒批按揭。 相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。
前者意思是買入新盤後立即開始供按揭，後者則是買入樓花時先付首期，到入伙再供按揭。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 到最後，有銀行對呢位朋友嘅物業估到700萬，雖然都要抬「30萬」上會，但總比抬「60萬」容易處理，而友人總算避過撻訂危機。 估價不足按揭 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠…
估價不足按揭: 按揭查詢
買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 申請澳洲樓按揭會有機會收取額外費用，例如申請費、行政費、估價費、律師費及保險費用等，詳情可以與我們聯絡了解更多，隔山買牛自然更加清晰及輕鬆。 澳洲樓按揭的罰息期像香港按揭一樣，如果提早還款，銀行會收取額外費用， 第12個月還款或之前為貸款額的3%，第12個月還款至第24個月前還款為貸款額的2%，第24個月之後為1個月之前通知即可。
【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？ 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份… 有意置業人士不需過於憂心，其實在市道好的時候亦不時聽到估價不足的情況發生，主要是由於部份業主叫價過高。 再者，每間銀行更新網上估價的頻率或有差異，估價有可能滯後，建議可找按揭轉介公司幫忙，更大機會得到較高的估價，順利上會。 估價不足按揭 由於銀行會以物業的估價批出按揭，假設物業成交價為800萬元，買家打算承造六成按揭，即首期要付320萬元，並借貸480萬元，但若銀行估價只有750萬元，即只可借450萬元，首期變相要多付30萬元。 估價不足的問題或左右了買家的置業意慾，不過其實估價不足並沒有想像中恐怖，以下是幾招「小貼士」能避免買家「抬錢上會」。
估價不足按揭: 【按揭中伏】自動轉賬失效 拖欠卡數 信貸評級降到i級 險撻訂
要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。 單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露台）。 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。 估價不足按揭 雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。
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估價不足按揭: 物業估價不足解決辦法？
不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。 根據金管局指引，750萬物業最多可借6成按揭，即450萬。 估價不足按揭 而由於銀行估價不足，物業估價只有650萬，同樣可以借6成，但最多只能借到390萬。
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所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算，市場會作為參考（銀行有機會將單位面積弄錯），但它並非物業真正的價值。 同理，業主或準買家，亦可同時致電多間銀行，比較不同銀行對不同物業估價，從中學習如何與銀行估價部門「比拼」。 銀行估價之所以在置業旅程中這樣重要，是因為大多數人置業都不會一次過支付全部金額，並要找銀行敍造按揭，而敍造按揭成功與否，銀行估價就是其中一個重要指標。 估價不足按揭 銀行會基於風險控制，於批出每宗按揭貸款前為相關單位進行估價，以決定批出與否及所批出的金額多寡。 如果都是不可行的，亦可以嘗試與銀行作出溝通，看看「有無情講」。
一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 買家正式向銀行申請按揭時，始發現估價不足，那時便需要付出更多初期成本去購買單位，估價與成交價相差愈大，愈容易打亂財務部署。 例如，你看到一個心儀單位，跟業主議價後成交價800萬元，九成按揭理論上是付80萬元首期，向銀行借720萬元。