這種「以租養租」，出租和租住兩種租賃形式同時出現在一位業主身上，便稱之為「雙租」。 最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。 至於分租，則要同時管理多個租戶的起居問題，被拖租的風險較大，通常業主會委託其中一位租戶作「二房東」，幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等，如果找不到可靠的二房東，分租就相當頭痛。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可分租，進一步增加租金回報。 考量到許多長輩想要把房子留給子女，於是銀行推出「留房養老」、「以租養老」，並結合安養信託服務。 這是一種包租代管的方式，由屋主把房屋的產權跟租金交付信託、保住房子，也確保每個月能收到租金。
雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。 跟據傳統智慧，單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉。 其實分辨座向的方法亦相當簡單，「向」所指的是面向大門的方向，而背對的方向就是「座」；新婚夫妻只需以手機的指南針功能便可找出單位的座向。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 新婚夫妻可於土地註冊處查冊以確認業主的身份資料，同時亦應該堅持要「睇樓」；即使業主聲稱因有租客而拒絕，新婚夫妻亦要堅持在簽約前「睇樓」。
以租養租: 生活質素改善
檢查水掣的方法其實非常簡單，新婚夫妻只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。 以租養租 以租養租 至於檢查電掣，新婚夫妻則可以附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。 租樓其中一樣大忌可以說就是租到漏水的單位，因為除了自己自身會受到漏水的問題困擾之外，更可能會因單位滲水到樓上而引起與樓上住客的糾紛。 近年，「化妝樓」甚多，不少業主都會透過翻新裝修去粉飾單位的瑕疵，而漏水問題亦是不少「化妝樓」暗藏的「陰濕位」！ 新婚夫妻應要在睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。
另一個重點新政策，就是近年來不少聲音要求政府改革的差餉制度，政府終於在疫情急需要開源節流之際，在財政預算案建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 疫情下，政府為減輕私樓租戶負擔，於《財政預算案》建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限10萬元。 近期樓市離不開政府將最高八成按揭貸款的的樓價上限升至1,200萬元，然而，財政司司長陳茂波於《財政預算案》當中，有兩項租務市場新招，亦是租客和業主都是需要密切留意。 雖然他當時還未結婚，但知道銀行職員的按揭利息低，加上當年樓價不高，所以便決定購入人生第一層樓，購入後半年將單位短租，其後結婚才收回自住。
以租養租: 租約必須已打厘印
所以很多時候， 我的學生都可能沒有住在自己購入的物業， 而是將其出租， 收取租金， 自己和家人， 則住在另一個較適合自用的單位。 雙租的意思， 是一個物業的業主， 把自己的房屋出租以收取租金， 同時， 他自己則去租住別人的單位。 經絡集團(香港)有限公司(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 「雙租族」的出現活躍了住房租賃市場，調節了因工作、學習、生活變化派生的住房需求。
- 個單位2012年以3.2M買入，很容易出租，一般一星期內，我的單位下午收回同日晚上再租出了。
- 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。
- 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
- 諗Sir指，大部分人會覺得第一層樓要豪裝，但自己認為，三、四年後或會換樓，又或者在小朋友出世後要轉換新環境，所以不值得豪裝，建議打算上車的年輕人，不必花太多錢在裝潢上，預算少於10萬元為佳。
- 然而，樓價升幅驚人，縱使近年新按保措施出台，換樓所需的額外資金亦不少，因此亦有不少打算換樓人士或先考慮成為「雙租族」。
- 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。
若果申請人正供樓，之後在同一屋苑買一個車位，只要作為自用，銀行通常提供五成按揭。 但若果申請人購買多一個車位，申請按揭，銀行可能視這些車位為投資用途，只會批出四成按揭。 需處理租務事宜 雖然雙租族能夠增加業主的借貸力，但要處理的租務問題相對亦較多。 在市場需求方面，假如單位附近欠缺公共交通設施，未必受租客歡迎，另外涉及租務事宜，例如搵租客後要處理租約及跟進租客的疑難，如果租客退租又要重新處理搵租客的循環。 以租養租 雙租族租住的單位同樣有相同問題，一旦業主拒絕續租，同樣要找其他地方租住。
以租養租: 防疫期間 不少房東與租房者達成減租免租緩租安排
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以二，每人最多只扣50,000元。 據了解，政府初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。 如果想準確一點，可以查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已過世的話，註冊記錄上會有「死亡證」，會記載下死者的死亡地點以及原因，新婚夫妻可以籍此推斷。 不過查冊的方法只能查出業主是否已過世，而租客死亡的資料則無法查閱。 事實上，地產代理經紀是有責任告知準租客單位是否為凶宅，經紀如果作出欺詐或陳述失實，最嚴重可以被撤銷牌照。 但是，新婚夫妻若想買個安心，也可以自行透過以上的方法查證一下。 千萬不要以為只有買樓才需要睇樓，認為只是短期租屋就可以免卻睇樓的步驟，這樣的想法可謂是大錯特錯。
以租養租: 續租打厘印: 按揭計算機
早在4月初復活節假期間，第六期LP6開售266個車位(包括私家車車位和電單車車位)，售價介乎12.8萬至233萬元，售出255個車位。 現時部分大型私人屋苑的車位租金回報率接近3%，跟住宅回報率相比也不遑多讓。 【車位2021】隨着近期車位買賣趨活躍，掀動車位租盤和車位按揭市場。 以租養租 無疑，現時車位放盤供不應求，專家提出申請車位按揭時要注意的四個要點。
杜拜天氣長期炎熱，夏天溫度更超過40度，轉季時會發生沙塵暴，小型沙塵暴雖對生活影響不大，但能見度極低，整個城市布滿沙塵。 Catherine笑言：「試過一出街，即刻畀沙攝住牙罅」。 當地為沙漠地區，下雨頻率低，政府為幫助農業發展，開發「種雲」技術，也就是所謂的人造雨，故過去兩年的三月份，當地雨量增加，甚至會出現水浸。 另外，二人現時以每年15萬港元租住位於阿布扎比近杜拜以及世博會場的新發展社區單位，該兩房單位面積逾千方呎。
以租養租: 資金不足
後者則是高齡者可自由處分財產，將來還能將房屋產權留給後代子孫，讓資產順利傳承。 納稅人仍可在接獲薪俸税評税通知書後，於繳税限期前28天或在暫繳稅繳稅通知書發出日期後14天內（以較遲者為準）以書面方式，透過「稅務易」、郵寄或傳真，因應有關租金扣除申請暫緩繳付。 若借款人身故、貸款到期、已撥付本金加計累計掛帳利息達申貸時銀行核定擔保品之放款值時、經合理期間無法聯繫到借款人及不履行或違反與本行簽訂之契約書內容等，就會停止撥款。
然而，「雙租族」在出租持有物業時，在資金需求及按揭層面上亦有需要注意的地方。 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行?
以租養租: 香港租屋前須知丨#3.睇樓
未曾嘗試租屋的夫妻們普遍對租盤的市價行情都不太熟悉，而地產經紀就可以協助他們按預算和喜好去篩選租盤，同時亦可以在租屋的流程中提供指導。 另外，新婚夫妻剛剛完婚當然會想盡量節省開支，而地產經紀就可以代為向業主講價，幫你爭取最理想的價錢。 所以我們建議在旅居或移居的初期，最好都是「以租養租」，盡可能用自己香港的租金收入，去支持自己在外地的租金開支。 比起世界上很多地方，我們香港的租金相對豐厚，同一樣的租金，在外地可以租用質素較高的租盤。
不過，中原集團創辦人兼主席施永青批評，香港過去吸引人的地方，並不是福利比其他地方好，而是香港的遊戲規則公平，稅低，政府干預少，沒有特別優待能力不足的人。 諗Sir指，大部分人會覺得第一層樓要豪裝，但自己認為，三、四年後或會換樓，又或者在小朋友出世後要轉換新環境，所以不值得豪裝，建議打算上車的年輕人，不必花太多錢在裝潢上，預算少於10萬元為佳。 此外，買樓前宜學一些基本的裝修知識，須知浴室及廚房的裝修費用最貴，睇樓時要留意水喉及窗戶，如結構穩妥則可減省日後額外的裝修費用。 若為家庭客，一般可接受交吉單位，只是無結構問題便可；但若家庭成員有長者或小朋友，對大廈配套如升降機、所屬校網等條件，會有較高要求。 放租物業如在偏離商業核心區的新界，如元朗、屯門、馬鞍山等，較吸引有子女家庭入住，他們通常尋找戶型較大單位，租期亦相對穩定。 可是，子女若無經濟能力將房屋贖回，銀行只能將房屋法拍處理。
以租養租: 每月供款額
首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 以租養租 以租養租 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。
答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」?