文書的作者及本司不就由該些文書因何原因(包括疏忽)所引起之糾紛或損失負任何法律責任。 委託事項：甲方________現委託乙方____________全權辦理關於____市____區____路____弄____號____ 室的租賃事宜，包括租賃合同條款商談、簽署租賃合同、租金收取等相關租賃事宜。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。
登記後，法院會出一封證明信，法院會收取正本，而只把紅蓋印鑑證本轉交律師樓，讓律師樓轉交「被授權人」來處理香港物業或銀行戶口等。 由於「持久授權書」涉及較繁雜程序，故收費較高昂，其作用主要用來處置長者資產，其目的必須用於照顧長者生計及日常生活。 請注意：沒有任何一份文書可以適用於所有的情況，也無法保證訴訟結果會否如文書所預定或雙方所預期的，若需要利用範本文書所處理的事宜非常重大或複雜，或牽涉到大額金錢，應聘用律師專責處理。
代簽租約授權書樣本: 授權書格式及規範
業 主 、 買 家 、 代 理 三 方 面 都 應 掌 握 以 上 關 於 授 權 書 的 基 本 知 識 ， 這 樣 會 令 交 易 更 順 利 流 暢 ， 並 且 避 免 了 不 必 要 的 爭 議 。 最 後 ， 如 果 授 權 書 在 簽 署 文 件 前 十 二 個 月 內 簽 立 ， 則 一 般 會 被 視 為 沒 有 被 撤 銷 ， 否 則 買 家 應 向 業 主 要 求 提 供 額 外 證 明 。 大學畢業，兩人攜手留在城裡奮鬥，他憑藉自己出色的能力，很快找到了工作。 可雨欣並不走運，三天兩頭碰壁，直到三個月前才在一家叫輝煌的網絡公司找到了一份編程的活兒。
附加條款通常是大家商議的約定，比如支付方式是一次付一年還是半年，電器、家具房東會提供哪些，損壞誰來負責維修，水電煤怎麼交，等等。 然而和國內習慣不同的是，香港租房的物業管理費通常由業主方承擔，當然這不是死規定，但注意不要因為不清楚而被無良業主坑騙，比較好的小區物業管理費甚至可達小幾千。 對學生而言，大部分業主都會要求學生出示錄取通知。 如果有條件，簽約前盡可能實際考察過房子再做決定！ 不然太不靠譜啊不靠譜，萬一碰上黑心的房東會受不少罪。 同時請確保業主出示了身份證和香港土地注冊處對該房的查冊結果(可以視為香港的房產證)，確定和你簽約的是業主本人，租約上的房子是你自己要租的房子。
代簽租約授權書樣本: 住宅租約範本
地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。 所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。 （十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如得出租人同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。
正確的授權可信的人可以代表你出租，或在日後代表你處理物業單位的問題。 正確的授權方式是，你的授權書必須在律師樓處理，有第三方的見證之下，授權某一個人代表業主本人去簽署租約。 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 今委託）為我（單位）的代理人，全權代表我（單位）辦理區（縣） 街道（鄉鎮） 街（路） 樓房屋租賃合同登記備案手續。 律師鍾卓成指，首先是業主身份問題，先前本港曾發生假業主、假授權事件，不想協助人犯法，故身份認證是很重要。
代簽租約授權書樣本: 授權書有效期通常一年
應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。 「未經授權的改建樓宇私人附加條款」； 「維修令額外條款」； 「售後租回條款」； 「買方提早借樓裝修條款」。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 （十六）本租約正副本共兩份，出租人及租客各執一份存證。 本租約如有未盡善之處，一切均依照本港新樓租例辦理。
受託人在其許可權範圍內簽署的一切有關檔案，本人予以承認，為本人真實意思表示，由此產生的一切法律責任，均有委託人承擔。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 在既非英聯邦國家，亦不屬「海牙公約」的國家或地區，國際公證人簽署授權書後，還需前往中國大使館內的領事館認證。 代簽租約授權書樣本 不過，各地區的領事館對文件認證要求不同，故手續可能繁瑣一點。
代簽租約授權書樣本: 簽訂租賃協議
但因很多時擔心精神狀態不同，故律師也會建議同一天進行，例如上午見醫生，下午就前往律師行處理。 所以，跟「一般授權書」分別是，事主訂立這份「授權書」時，必須身在香港；若身處外地則無法訂立。 代簽租約授權書樣本 跟訂立的「一般授權書」不同之處在於，「持久授權書」多數用於老人家處理財產配置，背後跟年紀老邁的人，可能因疾病、腦退化等問題，而未能處理自己的財產，故在自己仍「清醒」及「有行為能力」下委託他人去協助。 代簽租約授權書樣本 都可以的，但就並非「絕對有效」，而是要透過買賣程序上的證據來證明「授權書」未被取消。
本文書方便一人就日常事務授予另一人以指定權限代其行事，覆蓋授權時所需考慮的事項，以提供更確定的授權範圍。 黃嘉錫律師事務所以香港為基地，致力提供優質的服務。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 代理期限： 自本委託書簽發之日起一年，如期間委託人以書面形式向合同相對方送達解除或變更委託人通知書的，本委託書自新文書到達相對人之日起失效。
代簽租約授權書樣本: 「授權書」模式
為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。
例如，患有退智症並不一定代表意味某人不能為自己作出任何決定。 若有人很難通過溝通而作出決定時，應該嘗試克服這些困難，並幫助該人自己作出決定。 有些人能就某些事情作出決定，但對令一些事則不能。
代簽租約授權書樣本: 授權書／持久授權書
把授權書註上查冊的手續，是由interested party（中文本應譯作受惠方，但筆者在這個案傾向直譯作「有興趣的一方」）進行。 賣方在完成交易後便一了百了，而買方購入單位後要考慮將來賣樓，因此，有興趣把授權書註上查冊的只會是買方。 其次，鍾卓成續稱，業主跟被授權人關係亦很重要，要盡量了解授權詳情，通常授權人是業主的親戚，亦有朋友、下屬。 他說，出任被授權人，只要年滿18歲，本身沒有破產就可以。 授權書可以即時生效，或者可以指明一旦有事故發生後才生效。
如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 「持久授權書」 可以「即時生效」、或者「待事主失去行為能力」才生效；但一份有效的「持久授權書」，第一步是訂立時事主是否清醒、及有行為能力。 醫生在見證前，需證明事主屬於清醒，適合簽署法定文件；亦可由律師會見事主進行簡單精神健康測試 ，事主需回答約30條問題，如果能答對22-24條，就證明他屬清醒，之後便能替他辦理「持久授權書」。 代簽租約授權書樣本 我們的屋邨辦事處和分區租約事務管理辦事處除執行租約及戶籍管理的工作外，還致力推行房屋政策，以及就濫用公屋資源的個案進行調查。 此外，我們也為有特殊需要的租戶提供外展服務，包括上門為長者及弱能人士辦理有關租約及戶籍的申請。
代簽租約授權書樣本: 物業授權書/賣樓授權書常見問題
由於授權書並非必須註上土地註冊紀錄（查冊）的文件，因此，在一宗交易中任何一方有用到授權書，但沒有在臨時買賣合約上註明由誰人負責把授權書註上查冊的話，便沒有人需負上責任了。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
- 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。
- 對學生而言，大部分業主都會要求學生出示錄取通知。
- 黃嘉錫律師事務所以香港為基地，致力提供優質的服務。
- （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。
- 大學畢業，兩人攜手留在城裡奮鬥，他憑藉自己出色的能力，很快找到了工作。
- （七）本樓祇准作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。
- 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。
如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 代簽租約授權書樣本 （十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。 （七）本樓祇准作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。
代簽租約授權書樣本: 範本文書 Standard Instruments
如因會員所發文章而產生的版權法律責任將由會員承擔。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。
代簽租約授權書樣本: 香港房屋委員會及房屋署
鍾卓成指，授權書仍然有效，第三方可以不接受，除非授權書寫明具體有效期，按有效期終止。 同時，若果物業的業主多過一人，全部業主的名字也需列於授權書內。 還有，物業地址、購買物業時的簽名格式，也要跟樓契一致。
代簽租約授權書樣本: 物業授權書｜移民業主委託他人賣樓租樓！律師詳解：授權書撰寫程序＋加簽要求一覽
代理行為之效果須直接及於本人：代理人以本人之名義所從事之法律行為，故是代他人行意思表示，但效果直接歸屬於本人。 代理人得代理本人為法律行為：代理人得代理本人為意思表示及受意思表示。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 非英聯邦國家，但又跌入「海牙公約」的國家或地區，例如美國，則相關文件需要先找尋國際公證人簽名，再向當地認證機構進行「加簽」。
另外，如果合租住客之間發生任何爭拗，出租人保留最終裁決的權利，並有權立令滋事者立即遷出，按金不予退回。 （四）租客遷出時，必須在租期內將屋內的個人傢俬雜物全部搬走以清手續，出租人所屬物品除外。 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，在租客遷出後三天以內仍不來取作放棄論。 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 因此，雖然租賃契約上的簽名並非本人親自簽名，而是經由委託他人所代簽，基本上這份租賃契約對本人還是產生法律上的效果；亦即，這份租賃契約還是對本人會生效。 事實行為：這個其實很直觀，講直白點，就是不能請別人代理沒有法律關係的行為。
代簽租約授權書樣本: I. 簽署租約之前應注意的事項
心智能力是指在需要抉擇的時刻，人們能作出決定或就特定決策作出交流溝通的能力。 擁有心智能力，意味你必須明白你需要作出決定、你為何需要作出決定，以及你的決定所可能帶來結果。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 持久授權書是一份法律文件，您可憑此委任一位或多位人士（獲授權人），代表您作出財務決策和進行日常交易。 「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。