女被告廖春好(51歲)，承認於04年1月至08年4月間，盜取屬於深水埗元州街162至188號鴻裕大廈業主立案法團的544萬6千元。 被告昨日接受判刑時情緒激動，在犯人檻內不斷低頭哭泣。 今年3月，荃灣大型屋苑荃威花園的立案法團，即因為法團提議管理費加價達19.5%，導致其他業主群起反對，甚至有數十名業主組織遊行，到管理處抗爭表達訴求。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。
這些大廈和屋苑由多個單位組成，單位數目由數百至數千個不等。 如果因為大廈或屋苑管理不善或其公用部分缺乏維修而造成任何意外，有關業主須負上共同及各別的法律責任。 政府在大廈管理方面的政策，一直是鼓勵和協助業主成立合適的居民組織，例如業主立案法團(法團)，以便他們有效地管理大廈。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 業主想法團公開、公正地運作，就必須有效監察，包括按時出席業主大會，參與各項討論；細閱管委會的財務報表，甚至審查帳項、收據和發票等，如發現收支異常，更須要求管委會委員公開解釋。
仁安大廈業主立案法團: 成立「業主立案法團」好繁複？
《建築物管理條例》授權業主立案法團，去監察大廈管理人提供的服務及用作管理和保養工程的開支預算。 業主立案法團作出的所有決議，必須得到大廈內一定比例的業主投票通過。 當法團成立後，大廈管理人便要對法團負責，而法團亦有權解僱大廈管理人。 佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。
- 業主立案法團是根據《建築物條例》（第344章）而制定，提供業主一個法律依據，能夠放心依靠法團管理大廈，並且平衡業主立案法團的權力與職責，方便物業的日常運作。
- 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。
- 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
- 原告人為八十二歲的陳惠卿，五名被告分別為馮錫榮、吳灼濤、蘇煥榮、唐歐雁及蒙志強，其中馮已去世，蒙則因早前已向陳道歉而獲不予訴訟。
- 上述計劃的主要目的是希望透過資助計劃，鼓勵業主進行相關的大廈維修及升降機優化工程，以保障公衆安全；有關計劃適用於合資格樓宇，並非針對「三無大廈」。
- 一幢住宅樓宇業主立案法團主席因以欺詐手段，將法團銀行戶口內共四十七萬二千五百元款項轉到其私人戶口，被判入獄十一個月。
一幢商住樓宇業主立案法團主席及其妻子，在出租樓宇商鋪的事宜上欺騙法團。 主席向法團隱瞞上述舖位已經以月租三千五百元租予一間公司，又沒有向法團透露該公司其後以月租九千五百元將該商鋪分租予另一名人士。 事實上，主席及其妻子乃上述公司的持有人，他們利用不誠實的手法，在十八個月內盜取了租金差額詐騙了共十萬零二千元的租金。 主席最終被判履行社會服務令二百小時，他又自願支付七萬二千元作為賠償。
仁安大廈業主立案法團: 業主/業主立案法團支援
一如世上所有的「代議制」，選出代議人（業主法團）以後，也非一勞永逸。 法團同樣可能會造出違背業主意願的決定，特別是經常發生的管理費問題。 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。 領展回應指，作為彩明苑少數權益持份者，一直有就屋苑管理事宜與房屋署及屋苑業主立案法團等持份者保持緊密溝通，出席會議及繼續有關工作。
我們會繼續透過顧問服務計劃和「居民聯絡大使計劃」協助「三無大廈」的業主成立法團。 透過持續推廣良好大廈管理與推行上述支援措施，「三無大廈」的數目在過去數年逐漸減少，由二○一一年年中約6 600幢減少至二○一九年十月約5 300幢。 另外，如有一定數量的業主不滿管委會個別委員的工作，可在法團業主大會中通過決議撤換委員；如覺得整個管委會都出現問題，更可藉業主大會委任一名管理人，解散並重選管委會。 雖然法團可以監察管理公司的運作，但同時間，由於法團及管委會權力大，如果法團委員濫權，甚至與管理公司私相授受，業主就會十分「頭痕」。
仁安大廈業主立案法團: 立案法團
根據相關條例，管委會的委員人數，須按屋苑或大廈單位的數目而制定，如果不多於50個單位，管位會的委員人數不少於3人；如果單位超過50個但不多於100個，委員人數不少於7人；如果超過100個單位，委員人數不少於9人。 主席，他發現大廈某單位僭建了一石屎簷篷，而該簷篷連接着大廈的外牆公用部份。 最近，劉先生得悉終審法院有一宗案件，關於一幢大廈的外牆僭建石屎簷篷剝落擊斃一名小販，最後裁定法團須要負上法律責任。 劉先生想知道一旦僭建物墮下引致他人受傷，法團是否需要負上法律責任。
其中，「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」都是由業主組成，對於屋苑或大廈的日常管理，亦是最息息相關。 她向法團文員提交收據，申請發還一筆二萬元的款項，意圖顯示為承辦商在大廈天台進行清拆工程及處置垃圾的費用。 她其後又向該名文員提交另一張虛假收據，指曾向另一名承辦商支付一千八百元支付維修大廈水喉。 事實上，該兩名承辦商並沒有進行上述工程，亦沒有收取有關款項。 主席最終被判入獄四個月，緩刑十八個月，並須將二萬一千八百元歸還法團。 仁安大廈業主立案法團 仁安大廈業主立案法團 將軍澳彩明苑業主立案法團日前遭物管經理「穿櫃桶底」案，法團經連日翻查賬目，發現疑犯多年來至少挪用半億元公款，包括賬戶現金，並拖欠物業管理費、清潔費，工程費等共逾千萬元費用，部份涉及「大業主」房屋署已支付的公帑。
仁安大廈業主立案法團: 如何組織「業主立案法團」?
旺角廣華街仁安大廈在2012年更換大廈的8部升降機，惟安裝後，升降機在1年多內出現逾百次故障。 部分業主質疑有份挑選升降機承辦商的時任女副主席操控有關結果，更於翌年聯署要求業主立案法團讉責她。 女副主席指稱該聯署信的內容有誹謗成份，早前入稟民事控告多名有份聯署的業主，並索償8萬元，案件今日(22日)於區域法院開審。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 業主立案法團主席就是該立案法團委員會的主席，如有限公司的主席，跟其他委員一樣是代理人角色，按組織章程行事。
一名工業大廈業主立案法團的會計文員，虧空法團款項逾三十八萬七千元。 大廈設有時租泊車位，租戶須在收銀處繳交泊車費，而該名會計文員則負責將收到的泊車費存入法團指定的銀行戶口。 仁安大廈業主立案法團 會計文員辭職後，繼任的會計文員發現帳目出現問題，因此揭發此案。
仁安大廈業主立案法團: 管委會秘書
法團是根據條例成立的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理建築物的公用部分，行使和執行有關的權利、權力、特權和職責，並有權任免物業管理公司及監督其工作。 召集人須查閱建築物的公契，紀錄各單位的業權份數及投票權，然後向全體業主發出至少14日的會議通知。 該通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、司庫及秘書等職務的決議案；並且在物業的當眼處，例如報告版、升降機大堂等展示，以及在一份認可報章內刊登。
但當然一些設有停車場或商場的屋苑，發展商在售樓之初已掌握一定業權份數，故業主很難集合足夠支持。 另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。 相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 私隱政策聲明 , 免責聲明 , 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。
仁安大廈業主立案法團: 《置業先修班》拆解「業主立案法團」的迷思！
一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。 成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，以減低意見分歧。 仁安大廈業主立案法團 業主立案法團由業主組成，作為業主的你，當然要知清楚法團可行使的法定權利和義務。 其實，要成立「業主立案法團」也不算十分困難，最緊要業主們同心協力就能成事。
原告人為八十二歲的陳惠卿，五名被告分別為馮錫榮、吳灼濤、蘇煥榮、唐歐雁及蒙志強，其中馮已去世，蒙則因早前已向陳道歉而獲不予訴訟。 陳的一方指，她自○六年起，獲委任為旺角廣華街一號仁安大廈業主立案法團副主席，任內負責挑選大廈升降機合約承辦商事宜，並在一一年與一家名為蒂森的電梯公司簽訂合約，負責大廈內八部升降機的維修工程，造價為四百八十八萬元。 陳的一方續稱，一百一十一位仁安大廈業主在一三年一月聯署，要求法團加入譴責陳的議程，質疑陳操控選票，令蒂森投得工程，過程涉利益衝突，部分聯署內容更針對她的人格。 陳認為內容對其名譽造成嚴重及不可挽回的損害，令她患上抑鬱，故追討賠償八萬元。 被告一方則指，他們發出涉案的聯署信件只希望改善升降機的管理質素，又指信中內容為事實及中立的評論。
仁安大廈業主立案法團: 成立法團有幾重要？
筆者翻查資料，發現香港擁有業主立案法團的大型屋苑，其實只屬少數。 知名屋苑如黃埔花園、太古城及嘉湖山莊，均沒有業主立案法團。 它們擁有的，只是缺乏起訴權力，理論上僅有聯絡及協調功能的「業主委會員」。 相比之下，不少數百伙或更少型的屋苑，反而能成功成立業主立案法團。
大廈公契是因應大廈本身的情況而訂立的私人合約，由於大廈有其各自的公契，不同大廈的公契所訂明的業主責任及權利亦有所不同。 「居民聯絡大使計劃」則旨在透過招募居住在樓齡30年或以上的「三無大廈」的業主或租客，成為居民聯絡大使，以建立居民聯絡網絡，推廣有效管理大廈的信息。 居民聯絡大使會協助居民商討和處理日常的大廈管理事宜（例如大廈的清潔、保安及消防安全等），以及鼓勵居民分享大廈管理的經驗和知識。
仁安大廈業主立案法團: 我們的服務
目前，大廈業主立案法團僅餘160多萬元存款，營運因事件受影響，電梯及去水管都未有足夠資金翻新，全屋苑有8部電梯，每部價值40至50萬元。 他坦言，事件對他們起了很大警惕，事發後法團已加強財政透明度，每月將月結單存檔，亦定期由核數師核數，而收取住戶管理費時亦不收現金。 他認為事件中有人失職，故事後法團已作重選，不過法團尚未決定會否向法團前主席追究法律責任。 涉案的鴻裕大廈業主立案法團現任主席鍾安柱，昨日聯同數名大廈居民到庭聽判。 鍾在庭外表示，案發時並非由他出任法團主席或司庫，前主席因為對帳目不熟悉，所以才全權交由被告處理。 他認為是次判刑合理，但知道被告本身沒錢，索償無望，所以亦不打算追討。
仁安大廈業主立案法團: 業主委員會職能
成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 業主立案法團扮演物業管理的重要角色，負責處理物業大小事務，所以業主切記要多參與法團活動，若想參考更多樓盤選擇，即上千居搜尋各區筍盤。 仁安大廈業主立案法團 2021年，將軍澳彩明苑的業主立案法團亦入稟高等法院，指控物業管理公司及物業管理經理多番偽造或更改銀行戶口結單，盜取屋苑逾千萬元，干犯欺詐罪。
仁安大廈業主立案法團: 成立法團對業主的好處
房屋署回應指，彩明苑是可租可買計劃屋苑，已成立業主立案法團，由其聘用的物業管理公司佳定物業管理有限公司負責管理。 房委會作為其中一位業主，非常關注事件，會派代表出席本周五會議，要求法團詳細交代事件及採取適當跟進行動，以確保維持屋苑管理工作。 法團陸續接觸欠款服務承辦商及追查賬目明名細，再有新發展。 (綜合報道)(星島日報報道)旺角仁安大廈業主立案法團八旬前女副主席，被指於任內在大廈升降機維修工程一事上，選用造價最貴的維修商，但升降機在工程後仍故障逾百次。 女副主席其後遭逾百名業主聯署投訴，質疑她操控投標結果，部分內容更針對其人格。 女副主席認為事件有損其名譽，更令她患上抑鬱，故入稟區院，控告聯署中的其中五名住戶誹謗，案件今續審。
仁安大廈業主立案法團: 立案法團擁訴訟權力
然後再按程序，召開擁有業主人數10%的會議，再獲超過30%業權份數的業主，在過半數票支持下，通過成立法團。 根據現時本港民政事務處規定，業主立案法團具有訴訟權力，可代表全屋苑所有業主，管理屋苑公契上指定的公共地方，或透過法律手段處理紛爭。 鑒於法團成員來自不同背景，法團和物業管理公司日常須保持密切溝通。 透過緊密的溝通及合作，法團會更加了解大廈管理及營運事宜，而管理公司必須了解業主或使用者的實際需求，以確保大廈管理更臻完善，同時達到雙方互相監察的目的。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。
柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 仁安大廈業主立案法團 她今日在庭上作供時表示，事件令她感到冤屈，常受失眠之苦；又指自己服務大廈多年，未有犯上大過錯。 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。
仁安大廈業主立案法團: 業主立案法團
然而，管理私人大廈是業主應盡的責任，因為如大廈或屋苑管理不善，或其公用部分缺乏維修而造成任何意外，業主須負上共同及個別的法律責任。 維修與管理建築物涉及工作繁多，包括清潔、保安以及非經常性工作，如聘請及委任物業管理公司及維修建築物等。 如大廈或屋苑並無成立法團，則需視乎有關建築物公契的規定，建築物所有管理及維修事宜可能由全部業主共同決定，故對有數百至數千個單位或業權組成的大廈和屋苑來說，實在費時失事。 管理和維修建築物並非簡單的事情，涉及的工作繁多，包括清潔公用地方、處理垃圾、保安，以及非經常性的工作，例如聘任物業管理公司和維修建築物等。 如建築物並無成立法團，視乎有關建築物公契的規定，建築物所有管理和維修事宜可能須由全部業主共同決定。 對於由數百甚至數千個單位組成的大廈或屋苑來說，這不但費時失事，而且不大可行。
仁安大廈業主立案法團: 成立法團提升物業管理
【本報訊】元州街一個業主立案法團的中年女會計員監守自盜，4年間盜取法團逾544萬元，早前承認一項盜竊罪，法官昨日判刑時斥責她嚴重違反誠信，長期並有計劃地犯案，過程中涉及偽造帳目，遂重判她入獄50個月。 被盜取款項的元州街鴻裕大廈業主立案法團現任主席說，事發後已改選主席，由他接任，而今次事件是很大警惕，已有改善措施，包括所有帳目不收現金，每月有收支表及由核數師核對。 一幢住宅樓宇業主立案法團主席因以欺詐手段，將法團銀行戶口內共四十七萬二千五百元款項轉到其私人戶口，被判入獄十一個月。
業主立案法團必需定期舉行法團大會，管委會在法團註冊成立起15個月內，必須召開第一次業主周年大會，其後每次大會後的12-15個月內，需舉行下一個業主周年大會。 其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。 有這個擔心，也因為新一年度預算案中，部份未經業主表決的議案，管理公司已預留了相關預算，其中最受爭議一項，就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途，包括全幢大廈電梯翻新工程。 所以，業主要有心理準備，第一次籌組法團多數失敗，只是法院得知業主籌組失敗後，每一次的要求門檻也會相應下調的。 過程中絕對是心力交瘁的，但再接再厲的話，最終也會成功的一天。
仁安大廈業主立案法團: 成立業主立案法團的目的
相信最麻煩一點，就是當管理公司意識到業主有意籌辦業主立案法團時，很多時會利用公權來加以阻撓。 這些令人夭心夭肺的前期工作，很多時會消磨了業主的意志。 （五）在財政支援方面，發展局表示，「樓宇更新大行動2.0」向合資格樓宇的自住業主提供財政及技術支援，以協助他們進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。 至於「優化升降機資助計劃」，則向合資格樓宇業主提供經濟誘因及適切的專業支援，鼓勵他們優化舊式升降機。
有物管專家估計實際挪用金額或高達6,000萬至7,000萬元，屋苑業主須額外支付2,000萬元「填氹」，猶如一個不見盡頭的「無底坑」，創下本港單一案件最大的失款金額，法團今日（9日）舉行居民大會，商討對策。 如需要成立業主立案法團，建議閣下找專業的物業管理公司徵詢意見。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 在以上情況中，居民若想改變決議，需要召開業主大會否決新增管理費，甚至向土地審裁署訴求裁決，或者直接集合20%的業主支持，解散管理委員會。 事實上，要加強業主對管理公司的監察，目前「民政事務署」對管理公司制定了一份《大廈管理的最佳做法》指引，例如規定管理公司招標工程，需要擬備招標書。 但凡供應品、貨品或服務價值超過或等於過去三年平均審計開支的20%，就需要用招標方式進行。