很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 當市場資金充裕時，H按息率開支往較P按低，市民採用H按供樓，會較使用P按慳錢。 當然，H按的息率會受著市場不安定因素而出現波幅，P按則相對平穩，即使加息也是漸漸地加上去。
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 什麼是二按 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 樓按申請人必須注意自己是否有充足的證明文件讓銀行能夠順利處理您的按揭申請，例如穩定的入息記錄、良好的信貸記錄、沒有複雜的財務背景等，能夠只過銀行一關順利批出足夠按揭額度是最理想不過的事情。
什麼是二按: 業主貸款常見問題？什麼是二按貸款？三按貸款是否常用？
例如二按，首2年利率P-2.85厘，往後是P（5厘），「現行利率」便應該以5厘為準；對未有按揭負擔的申請人來說，一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入5成。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入6成。 現時一手居屋的家庭入息限制已達5.7萬元，部分家庭未能在二手市場入市，主要原因都是欠缺首期而非未能負擔按揭供款。 相反，在一手市場，如果發展商有提供二按，成數2成半，一個800萬元的新盤單位，首期可低至120萬元，對準買家來說，可大幅節省儲首期的時間。 什麼是二按 居屋賣平了，預期申請人數會激增，在供應未及增加的情況下，每期未能中籤機會大減。 一手居屋向隅客要不再等下去，要不就考慮在私人市場尋找入市機會。 沒有「父幹」的，可能便要考慮有高成數按揭安排的新盤—整體情況與訂價機制改變前幾乎沒有變化。
銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。 不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 【樓市蔣門人 Lucy】固定/非固定收入人士按揭的注意事項… 今年疫情當道，經濟不穩，雖然政府早前提升高成數按揭的門欄，但實則各大銀行正收緊按揭審批。 什麼是二按 買過樓的朋友知道，以往可能1.5個月成交期已經足夠，… 對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入五成，壓測再加三厘後，供款則不可超過月入六成。
讀者可能問：「但我借多了100萬元，豈不是要每月還多左，而且要俾息？」。 非也，因借多那100萬元可以放mortgage link 戶口對沖，因此免息。 而本金會在mortgage link中按月自動還銀行，沒有 「out of pocket cost」。 然後過了一年後，貸款人可以以「部份還款」（partial 什麼是二按 payment）方式把那100萬元還銀行，到時按揭餘額便和原先一樣。 成個操作便可以0成本，賺取多14000元回贈（除了原本的1.4%外），每兩年做一次。 按揭年期：全港所有一手居屋單位將會受到政府（房委會）擔保30年。 可惜，樓齡較舊的二手居屋有機會未必做到25年按揭。
加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 上面提到，購買新樓盤的時候，一般人都無法一次性全數繳付買樓的款項，因此通常他們都會向銀行申請按揭。 銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，此為之一按。 但是因為一按之後，可能需要繳付的首期款項仍然超出業主的支付範圍，業主就可能要使用到二按貸款，即向其他財務機構申請二按。 如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿，又需要清還巨額咭數，可透過我們的二按貸款計劃套現資金，以作一次過清還咭數或資金周轉。 由於我們的二按貸款計劃毋需抵押樓契，而且利息至低，深受需要資金周轉的業主歡迎。
什麼是二按: 物業二按
GONOW123為管理人員、科技愛好者和企業家提供嶄新的健康，商業，地產，潮流，科技，網購，美容，金融資訊… 即日起至2022年5月31日，邀請碼「GOMOX」開立Mox戶口，並於開戶當天及其後30日內使用Mox Credit消費滿HK$500，享HK$500現金獎賞。 雖然我不同意博士見解，但我仍然支持博士在這裡發表文章。 什麼是二按 大家見解不同很正常，樓價走勢從來就有正反兩方，自己自負盈虧就行。 你在這裡如何聲嘶力竭，也不大會轉變人家買賣意欲，沒必要吵吵鬧鬧。 唔同私樓 (包括已補地價居屋), 大把銀行爭住搶轉按加按客, 年息 1.9% 仲送 1% rebate, 幾千蚊超市 coupon, 送埋高息戶口等你加按都可以唔洗比息.
MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，2022年美國進入加息周期，會間接影響P 什麼是二按 按（最優惠利率）。 H按普遍是用一個月銀行同業拆息去計算，也有少部分銀行會用3個月拆息去計。 由於「銀行同業拆息」是受到資金流向的影響，例如當有大型新股上市集資，抽走市場資金，該段時期的「銀行同業拆息」一般會較高，在銀行公會的網站查看到每日的「銀行同業拆息」走勢。
在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。 當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。 Clubhouse 「無廣東話嘢聽」肯定是一個錯覺，只是你懂不懂找出來。
物業二按意思是指，一個物業本身已經正在做按揭，而業主再用同一個物業向貸款機構或銀行申請貸款，而樓契是毋須抵押。 豐盛專業理財中心信貸物業二按貸款，為已按的物業提供加按貸款，助你資金周轉、清還卡數及集中處理其他貸款。 什麼是二按 只需提供簡單入息證明文件，手續簡便，特快批核，助你解決燃眉之急。
雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 意味準業主有可能在「一按」後依然沒法付擔剩餘樓價，此時準業主便需要再申請「二按」或按揭保險計劃，以確保有足夠資金完成交易。 什麼是二按 二按和發展商二按屬於不同類型的產品，一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的配套。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。 二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。
《二按套現》服務適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。 物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 什麼是二按 由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。
160萬元，起首兩年利率為2.5厘，但由第三年起的息率為5厘。 銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。
根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。 除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 什麼是二按 雖然說財務公司在審批二按上，對申請人的入息要求會較寬鬆處理，但各財務公司對申請人，所需遞交的入息證明也各有不同。 部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。 正如上文所述，部份財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。
- 但關鍵日期亦可能隨時改變，例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。
- 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。
- 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。
- 一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款，也需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求的信貸報告、收入證明及銀行紀錄等。
- 最近ROOTS上會收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問財務公司物業二按。
幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 按揭產品五花百門，置業人士宜按個人需要、可負擔首期及還款能力，貨比三家，選擇最切合自己及家庭需要的方案。 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。 若一按銀主即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率甚至要求立即清還全部貸款。
係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 銀行貴為百業之母，與各行各業相輔相成，今次適時地作出有關安排，助人又助己，實是明智之舉。
一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款，也需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求的信貸報告、收入證明及銀行紀錄等。 其實財務公司所需遞交的入息證明也各有不同，例如有些要求遞交三個月的入息證明，有些要求提供稅單，有些則按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半以及加息三厘的壓力測試。 什麼是二按 銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 由於選用二按的人士，要同時償還一按及二按的貸款，而且二按的息率一般較一按高，當香港進入加息周期，即將最優惠利率（P）向上調升，一按及二按的供款亦會同時增加。 而私下向財務機構申請二按的一群，有可能沒有通過壓測，加上息率一般比銀行高很多，屆時供款增加對此類業主的風險最大。 另一風險是，如遇上樓價回落，一按銀行若發現有業主未經同意下承造二按，銀行會率先向此類業主執行消極保證的權利，即要求借款人提早還款，借款人若沒有足夠現金，銀行便收回抵押物業拍賣。