故此，有意購入銀主盤的買家們，便需要顧及少一點問題。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係?
- 凡經法院申請強拍的「銀主盤」或「財仔盤」，可獲豁免額外印花稅；但若財務公司不是按法庭判令出售，而該物業於上手業主購入後三年內轉售，則涉及額外印花稅，新買家或需繳付此稅款。
- 普遍銀主盤的成交價錢都比普通樓盤便宜，吸引各位入手，但大家又是否熟悉拍賣銀主盤的流程？
- 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。
- 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。
- 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
與「公開出售」一樣，假如買家最高出價仍低於銀行設下的底價，銀行便不會出售物業，留待下次重新拍賣。 若該銀主盤於拍賣當人有興趣買家眾多，最後投得物業嘅價格有機會高於市價，所以並不存在銀主盤必然大平賣的結論。 什麼叫銀主盤 若投資者持有的證券價格下跌，而且跌勢持續，投資者便可在股價下跌至某一預先訂下的價格水平時，售出證券，以限制損失。 然而，投資者應留意，止蝕盤只是一種投資策略，證券商可否替投資者實際執行止蝕盤，還須視乎有關股份在市場上有否需求，其時的成交價及買賣情況等。 證券的證券代號在停止使用一段日子後方可重新編配予其它證券。 內地投資者宜留意，香港證券市場並沒有如中國內地市場般特別按上市公司的財務狀況而編制不同的證券代號，亦沒有在證券代號加入標記(例如ST及PT等標記)警示風險。
什麼叫銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
【銀主盤2021】本港受疫情影響，經濟環境轉差，失業率高低，打工仔收入減少，部份業主供款有困難，預期香港樓市陸續會有不少銀主盤出現。 以上種種疑問，本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 購買銀主盤前，須對單位進行土地查冊，而不能單聽代理或賣方的一面之詞。 什麼叫銀主盤 買家應了解為何單位會成為銀主盤，相關債務是否已還清。 故小編會建議大家可委託律師查契，翻查單位是否因為任何其他欠債而有傳票，業權是否完整等等。
- 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。
- 如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契)，未來任何一方離世，另一半便可自動擁有全部業權。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以進駐?
- 故此買方在買入單位前宜委託律師查看業權是否有瑕疵、從土地註冊署索取查冊，查看有否違反建築物條例或其他法庭頒令、物業有否僭建問題、結構性間隔改動等。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。
證券商在收到客戶的買賣指示後會核實資料，然後把客戶的買賣盤傳送到香港交易所的交易系統。 投資者如欲取消或更改原來的指示，須聯絡證券商查看其買賣盤是否已成交。 銀主盤拍賣可分「公開放售」和「公開拍賣」兩種。 「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。
什麼叫銀主盤: 第四：新業主需繳丟空期間管理費 注意大廈維修費
但大家需注意，銀主盤的成交價，未必一定是「平」的。 回顧2014年或2016年樓市上揚時，亦曾有銀主盤被搶至高於市價出售。 什麼叫銀主盤 銀主盤是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務。
香港與其在居屋綠白表比例等枝節問題打轉，解蝸居之苦的根本辦法實是以理性務實、願意取捨的態度，加力開發更多土地以建房屋。 若非如此，港府建屋藍圖再宏大，只怕是難以實現的空中樓閣。 住屋是一直困擾本港的老大難題，隨着新加坡國父李光耀逝世，近期不少港人亦再將星港居住環境比較，慨歎港人愈住愈細、愈住愈貴，八成新加坡人卻可自置組屋，不少組屋更動輒上千呎，較不少本港豪宅更「豪」。 其實懶人覺得睇好睇淡各自有盤算，樓價不會因少數人咒駡或吹噓而轉移，因樓市太多人参與，所以樓市係服從萬友定律，同宇宙嘅萬有定律一樣，想赢只可順勢，否則一定闭翳。
什麼叫銀主盤: 證券市場
於持續交易時段內，首個掛盤若為買盤，其價格必須高於或相等於上日收市價之下24個價位的價格；而首個掛盤若為賣盤，其價格則必須低於或相等於上日收市價之上24個價位的價格。 無論是買盤或賣盤，首個掛盤在任何情況下不得偏離上日收市價9倍或以上及少於九分之一或以下。 所謂價位，即證券交易可容許的最少價格變動單位。 競價限價盤會根據價格及時間先後次序按最終參考平衡價格順序對盤。 競價限價盤不會以差於最終參考平衡價格的價格對盤。 在開市前時段結束後，任何未完成而輸入價不偏離按盤價9倍或以上及少於九分之一或以下的競價限價盤，將自動轉至持續交易時段，並一概視為限價盤存於所輸入價格的輪候隊伍中。
什麼叫銀主盤: 地產博客
收市競價容許交易以收市價執行，是國際證券市場上常用的交易機制。 在收市競價交易時段內，有需要以收市價進行交易的市場參與者可在此時段輸入買賣盤，這些買賣盤會互動從而令每隻證券得出一個共識的收市價，並按此收市價執行。 什麼叫銀主盤 在隨機對盤時段結束時，所有開市前時段證券會按其最終參考平衡價格配對買賣盤。 什麼叫銀主盤 買賣盤會按買賣盤種類（競價盤享有優先的對盤次序，然後是競價限價盤）、價格及時間等優先次序進行對盤。 倘若在開市前時段沒有確立最終參考平衡價格，將不會進行對盤。 檢查未清拆的僭建物也很重要，買家在查冊過程中，可了解到單位圖則，比較一下現時單位有沒有非法改動、有沒有未解除的法令、參考上手業主買入價等等。
什麼叫銀主盤: 高達$5000額外獎賞!
雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。 因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。 同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤注意事項
買入銀主盤或需預留裝修費用，由於銀主盤由收樓到賣出只少歷時半年什至更長。 若銀主盤並非連租約出租，即單位可能已經掉空多時無人住，買入單位或需進行適量維修翻新先至「住得人」。 環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，市道好時，銀主盤拍賣開價可以很貼市，但近期樓市逆轉，早前試過「85折」拍賣，買家仍貪心，「而家開價變8折都有」，一些曾經拍賣多次的銀主盤，開價更大膽。 日前拍賣帝琴灣銀主盤，開價1,050萬元，比市價平25%，即七五折，最終以1,190萬元拍出，仍比估值約1,400萬元低15%。 如由浙江富商虞松波及相關人士持有的香港仔深灣9號兩伙複式戶連兩個車位，在3月份淪為銀主盤，目前以叫價2.83億元放售中。
什麼叫銀主盤: More in 最新:
相對而言，財務公司審批較寬鬆，成為不少業主加按套現的選擇，但其按息偏高，借款人被樓債壓倒的風險亦較高。 他表示，不少代理行或拍賣行現時亦有提供律師講解，但部分則沒有，那就要視乎準買家是否對代理解釋有信心，若有任何不明白、覺得單位涉及的問題仍未妥善解決，便不宜簽約。 不少銀主盤拍賣時的業權較散亂，例如只賣出三分一業權，通常無法承造按揭。 什麼叫銀主盤 另外要小心樓契問題，有銀主盤拍賣時未能提供樓契，當中涉及不少原因，買家必須委託律師查問清楚。
什麼叫銀主盤: 成交期
（去年6月底為86億元），跟本港銀行業總體約9,900億元未償還住宅按揭貸款總額比較，僅約為百分之一。 可見財務公司借出的置業貸款金額並不足以影響香港樓市的發展。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。
什麼叫銀主盤: 影響物業估價4大因素
另外，要留意銀主盤成交期一般只有45日，建議買家申請按揭時預先準備好個人及入息資料給銀行審批，如未能及時承造按揭保險，如最高只可承造六成按揭，買家就要有心理準備支付更多首期。 買家可以先到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行查冊。 通過查冊，買家可以認清單位是否凶宅、是否有僭建物、結構性間隔改動、業權是否完整等。 同時，應了解物業的財務情況，如前業主負債，並且將物業地址登記作借貸用途，日後會有機會被財務公司滋擾；有沒有拖欠管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等雜費，以免造成不必要的麻煩或影響按揭申請。
什麼叫銀主盤: 經濟差，樓價跌
此外，假如個別大型屋苑的銀主盤持續滾存、而未獲承接，銀主盤數量將進一步增加，不過現時大型屋苑銀主盤普遍一至兩個，只要低市價約一成便迅即被吸納，反映市場有承接力。 什麼叫銀主盤 布極端情況或發出黑色暴雨警告，端對端測試環境仍會如期開放，已預約的交易所參與者及經紀自設系統供應商仍可繼續連接到端對端測試環境，惟端對端測試環境將不設支援服務。 香港交易所已為交易系統故障或設備突然失靈的情況定下嚴謹的應變措施，確保遇有該等情況時，可以盡快恢復交易。 個價位；配對後任何未能成交的買賣盤餘額將按原先輸入的指定限價轉為一般限價盤，存於所輸入價格的輪候隊伍中。
在現時居屋分配綠表佔6成、白表佔4成下，供白表購買的居屋單位只有八百多個，意味十多萬白表人士置業夢再成空，當局雖表示不排除調整綠白表比例，惟此勢惹爭議。 至於29間有經營物業相關貸款業務的財務公司的整體權益及負債中，大約有四成是銀行借款，反映銀行信貸是這些財務公司的主要資金來源之一。 其實即使你準時供樓，樓按只有市值百分之一，銀行一樣有權要求還款。
樓價不斷上升，不少人覺得置業無望，於是有人打算從拍賣行入手「銀主盤」。 普遍銀主盤的成交價錢都比普通樓盤便宜，吸引各位入手，但大家又是否熟悉拍賣銀主盤的流程？ 買家亦需留意，由於銀行收回單位至委託予地產代理或拍賣行，過程一般由半年至一年不等，單位狀況無可避免會較差，例如滲漏、水電接駁等，新買家要多預留裝修費用。 銀主盤，係指一個樓盤，個業主冇錢供樓，俾銀行根據按揭條款，同《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收層樓，之後賣出街，俗稱叫做銀主盤。 咁簡單講，嗰間銀行就係銀主，個物業單位叫做銀主盤。
什麼叫銀主盤: 按揭計算機
一旦經濟環境欠佳，業主因財政狀况轉差而斷供。 當銀行收回這些斷供物業後，適逢樓市跌，物業最新估值會被拉低，更可能低於當年的買入價。 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。
而在銀主盤買賣合約上，一般會列明交易後，舊有銀主不會再負擔相關單位任何債務，故單位如被追討過去所有未繳的管理費，則需由新買家負責。 銀主盤通常會附加一堆條款保障銀主，如銀主可不擔保單位業權是否完整、不會負擔物業的負債、不負責還原單位內的非法改建、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後才可轉售等。 這個時候就要考驗買家睇契約的功力，簽約前宜謹慎瞭解合約內容，細閱文件內的所有條款，有疑問應向律師查詢，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，否則簽約後，一切權責就再與銀主無關。 買家應先到銀行估價、留意樓市行情、按個人需要和經濟能力而定價。 拍賣會上「舉手不回」，「舉手」有法律約束力，買家必須遵守合約。 銀主盤叫價即係拍賣價，並不代表成交價，計計埋埋未必好著數。
在拍賣時，拍賣行會開出低價，並說明每次舉手叫價所增加的金額。 什麼叫銀主盤 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。 警方經深入調查，於本周二(7日)進行執法行動，以涉嫌「串謀詐騙」罪拘捕3名本男子，年齡介乎28至36歲，涉款約130萬港元。
由財務公司收回物業至成功拍賣，需時一年或更多，期間物業處於空置狀況，或導致日久失修，新買家接手後，一般要預留多些資金，用作翻新或裝修。 即使業主擁有負資產物業，只要準時還款，物業並不會淪為銀主盤。 惟「正資產」業主在週轉不靈時，還可變賣物業以支欠款；可負資產業主如資不抵債，出售物業也未能「貨銀兩訖」，那物業就有較大機會淪為「銀主貨」，加入拍賣行列。