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團隊發現，「白居二」自2013年實施後，指數上升1.16倍，但代表私樓價格的中原城市指數，只上升51.39%，「白居二」政策這個因素提升了居屋價格指數約18%。 所以手表申請「白居二」時，應認真評估自己可獲得的財務資財能力，避免獲得揀樓信後都空歡喜一場。 單憑想像的話，你未必會了解冗長通勤時間的痛苦，所以揀樓時，最好先選擇在繁忙時間來一次通勤體驗。 多年來新界新市鎮都是居屋的重貨區，加上近年市區居屋成交價已相當離地，令新界二手居屋順理成章成為「白居二」的主戰場。 房委會在2017年11月拍板，將「白居二」計劃變為恆常化政策，令市民多了一個置業途徑。
什么是白居二: 「白居二」助長炒樓風 政府何時才醒覺？
房委會在2017年通過，將居屋臨時計劃恆常化，令白居二(又名白表居屋第二市場計劃)正式在2018年實施，加強居屋流轉。 目前白表人士需要先補地價才可買二手居屋，綠表人士則不用。 而當業主在二手市場轉讓居屋單位不用向房委會交地價，但買方日後想在公開市場出售、出租、轉讓前就要補地價。 簡單些說，白表買家可以免補地價買二手居屋，不過同時也推高了二手居屋價格。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。
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- 白居二2019已於2019年5月推出，配額為3000個。
- 對大遷徙入新界存在焦慮的朋友，尚有一個平衡心理的方法，便是將「白居二」物業視為策略投資。
- 今期會帶大家到二手居屋供應重鎮的屯門和天水圍，實地參觀4個在2000年前後落成的屋苑。
- 新居屋與「白居二」，前者是一手物業，後者則是二手市場未補地價的居屋，以下從幾個層面作比較兩者，讓讀者在正式申請前有更深入的了解。
- 可選用H按、P按或定息按揭，在低息環境下，選用H按是較佳選擇。
2年後補地價可以在公開市場以一般已補地價的二手居屋形式出售。 啟朗苑步行至啟德站只需要1分鐘，為平均尺價最貴的屋苑。 鄰近天水圍站的屏欣苑和沙田第一城站的愉翠苑也分別錄得44宗和41宗成交。
什么是白居二: 最新白表申請入息及資產限額
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 無可否認的是，居屋的審批比較寬鬆，大多毋須壓力測試，主要評估買家的供款能力，但由於每間銀行審批標準不同。 因此，選擇「白居二」的買家，入市前可先到多間銀行作查詢，以免因首首期不足而大失預算。
簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。 資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。 例如一些19或以下的二手居屋，大多銀行都會批到9成按揭，還款期為最長25年。 20年至29年的二手居屋的貸款風險大了，當擔保期結束，按揭餘額就要少於該單位樓價60%。 而政府的擔保期有30年，但有些2手居屋已過了擔保期，那未補地價的話，就只能造較低成數按揭，交出入息證明，通過壓測，這時候白居二買家就要在首期預算上多做準備功夫了。
什么是白居二: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
如果通過了審查，就會再收到批准信附2封確認書，以購買未補地價二手居屋。 那申請人就要在6星期內申領購買資格證明書(有效期一年) ，要在有效期內購買一個單位。 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。 在簽訂臨時買賣合約前，若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋，買方不會獲發「提名信」。 完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。
想了解白居二的申請過程和按揭須知，Bowtie 什么是白居二 為你準備白居二懶人包，讓你置業更安心。 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。
什么是白居二: 申請方法
【上車攻略】2020居屋申請懶人包 今年房委會將推4個屋苑共7,065伙居屋單位，由於居屋的單位較市場有明顯的折讓，因此每次都「爭崩頭」… 至於中籤機會，則視乎每年白表人士可分配的新居屋數量，以及白居二每年的配額。 例如，今年白居二配額有4500個，家庭配額佔9成即4,050個。 而今年白表新居屋的一般家庭申請者配額約3,220個。 例如一個二手居屋，市場估值為700萬元，8折買入是560萬元，若一手的居屋折讓率是6折，補地價所需則要金額是280萬元。 變相當買家日後補地價時，物業的總開支是560萬元加上280萬元，即840萬元。
如果符合以上條件，你就可以著手填寫申請表，但填寫前，你要先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有著不同入息及資產限制。 「一人申請者」每月入息限額33,000元，而總資產不超過85萬元，而「二人或以上家庭」則增加一倍，每月入息限額66,000元，而總資產不超過185萬元。 有別於傳統白表與綠表，白表居屋第二市場計劃（ 白居二 ）是一個政府於2018年實施的房屋計劃。 目的是提供中低收入家庭一個置業選擇，購買比私樓廉價的免補地價二手居屋。 源於2013年，房委會推出臨時計劃，讓買家以白表資格購買二手居屋。
什么是白居二: 白居二 2022 申請資格
白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。
每年新居屋只有固定數個屋苑選擇，而且位於市區的買少見少，以今年為例，只有鑽石山啟翔苑位於九龍市區，其餘均屬新界區。 反觀「白居二」則沒有地點限制，準買家可以在全港各區所有未補地價居屋屋苑中尋找心頭好，自由度較高。 【28Hse】白居二揀樓的注意事項 房委會已於11月10日向4,500位成功申請者發出白居二的批准信及確認書。 新一期白居二購買力出籠，多區的居二市場交投明顯上升，當中天水圍居屋…
什么是白居二: 按揭保險9大優點
值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。 批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費為$750。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
第一，选择更多，可以选择全港任何一个符合资格的屋苑，而新居屋每年只有三数个，户型面积也未必符合买家要求。 另外，白居二售价由买卖双方决定，而新居屋就已经由政府固定。 可以，买家可以同时申请一手居屋及白居二，如幸运地在两个计划中都中签并获得配额，在使用其中一份申请签临约时，另一份申请会自动失效。 房委会居屋，最高按揭成数为9成和25年，而且在房委会担保下，不用购买按揭保险。 但留意楼龄19年以上单位，因为距离房委会30年担保期完结期，所以银行未必愿意批足九成按揭，30年以上只会批出6成，详情可以参阅。
什么是白居二: 楼市资讯 | 香港置业
要視乎九年間樓價有無升值，否則準買家在九年後需自行支付首期差價。 當然準買家期內一路準時還款的話，供款餘額理應逐步貼近六成按揭水平。 什么是白居二 新居屋買入後要等待10年才能夠補地價，但到底甚麼是補地價?
现时购买房委会出售的资助房屋，只可选择承造最优惠利率按揭计划（P按），并不能选用银行同业拆息按揭计划（H按）。 有，观塘顺致苑有复式单位，不过顺致苑是香港第一批居屋，白居二人士如有兴趣买入，便要注意申请按揭会有挑战。 “白居二”全名是“白表居屋第二市场计划”，未有此计划前，政府只容许未补地价的二手居屋予公屋绿表人士购买。 由此可见，免补价的物业类型会影响申请九成按揭的难度，如不清楚心水单位预计能获批多少贷款额，可与经络按揭联络及提供物业数据，由按揭专员进行初步的分析。 不过房协可选用的按揭计划较具弹性，申请人可选用H按或P按供款，在低息环境下，买入房协单位人士便可使用H按供楼。 另外，房协单位最长还款期能长达30年，大家可根据物业及自己的财务状况再进行研究。
什么是白居二: 按揭慳息7大伏位
白居二2022 的申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日。 2022年的配額為4500個，當中包括4050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序進行詳細審核，以確定個別申請者是否符合申請資格及確認他們的最終優先次序。
什么是白居二: 申請居屋要繳付什麼費用？
2021年，愉翠苑的買賣登記宗數為141宗，按年增加78%。 根據同年第四季數字，屋苑平均實呎錄得$10,971元。 近年私樓實用面積不斷下降，而居屋亦有同樣趨勢，實用面積400多方呎，已算是大單位。 其實白居二屋苑當中，也有大於600平方呎單位可選，惟樓齡普遍高於15年。 房委會今年5月已經敲定新蒲崗工廠大廈為綠置居選址，該地盤預計會興建1幢33層高、共857個單位，面積介乎150至400呎左右。 申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。
什么是白居二: 網上申請完成後 切忌再填紙本
1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 2.／由申請截止日期之前的24個月（即2018年10月8日）起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。 他續說，客人循「居二」上車的另一原因，部分人則是收入或職業不穩定，他們買私樓的話，銀行未必批出九成按揭。 相反買「居二」，「有房委會擔保（按揭），循例睇紅簿仔（入息）、家人有無嘢做」，獲批九成按揭相對容易，故收入或職業不穩定的人士也會考慮買二手居屋。
什么是白居二: 政府應公開數據促進研究
二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2017 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。
什么是白居二: 申請「白居二」計劃的5大要點
當然單身人士仍可以聯同家人入表申請，不過用此方法上車，日後想換樓或出售物業套現，要取得聯名家人業主的「共識」便可能是一大挑戰。 頭兩輪的「白居二」計劃，分別於2013年及2015年推出，兩輪計劃提供共7500個配額。 不過恆常化後的「白居二」計劃，名額縮水至每年2500個。 今年度2022居屋於6月13日攪珠，預計第四季會發出白居二批准信。
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什么是白居二: 申請流程
部分在2013年透過第一輪「白居二」置業的業主，捱過三年辣稅期後，去年積極把物業放售，並錄得不俗的回報。 例如有「白居二」業主在去年尾出售位於屯門的592呎單位，勁賺170萬元。 始終二手居屋有別於納米樓，「可住度」是其重要優勢，即使樓價略為回軟，但受惠每年2500個「白居二」配額，二手居屋仍可望有價有市。 成功入手的話，不妨視二手居屋物業為日後樓換樓的跳板。 第一，選擇更多，可以選擇全港任何一個符合資格的屋苑，而新居屋每年只有三數個，戶型面積也未必符合買家要求。
例如「有固定收入」人士，除了計算「底薪」以外，佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧也一併計算。 但如果樓齡是18年至30年，則視乎銀行做法，可能會在按揭或是還款期作扣減。 俗稱「白居二」的「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，計劃是每年抽出5000名符合居屋「白表」申請資格人士，容許他們購買未補地價的居屋單位。 梁振英早於競選特首期間，在政綱中提出白居二構思，這項政策可算是梁振英最快能夠推行的房屋政策，也被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 什么是白居二 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。